Кладовки в новостройках: когда они необходимы, что лучше — купить или арендовать?

В новостройке можно купить не только квартиру — застройщики нередко предлагают еще и такие полезные помещения как кладовки. Для чего нужна кладовка, как ее купить и можно ли на ней заработать — расскажем в этой статье.

Для чего нужны кладовки в многоквартирных домах

Кладовка в квартире и ее особенности

Кладовка за пределами квартиры — нужна ли она?

Как выбрать кладовку в новостройке

Как купить кладовку в новостройке

Как сэкономить на покупке кладовки

Как обустроить кладовку

Для чего нужны кладовки в многоквартирных домах

Городская квартира обычно не рассчитана на хранение в ней большого количества вещей. Если с сезонной одеждой еще как-то можно разобраться, то вопрос хранения крупногабаритного спортивного инвентаря весьма актуален.

Где летом держать санки, лыжи, сноуборды, коньки, ватрушки — особенно если зимними спортом и активностями занимается вся семья? А зимой нужно куда-то пристроить велосипеды, самокаты и надувную лодку. Да мало ли таких крупных вещей, которым не место в квартире!

Захламлять балконы и лоджии больше не модно, да и не во всех новостройках они есть. Зато можно купить кладовку (келлер) — их обычно проектируют на подземных или специальных технических этажах, но бывают и прямо рядом с квартирами.

Кладовки предназначены для хранения вещей, которые не нужны в ежедневном обиходе. Тот же спортинвентарь, домашние заготовки, искусственные новогодние елки, объемная сезонная одежда, палатки и прочее туристическое снаряжение, резина для колес и запчасти, прочий скарб — каждому найдется, что отправить в кладовку.

Кладовка в квартире и ее особенности

Как и в домах старого жилого фонда, в новостройках тоже бывают кладовки прямо в квартирах. Здесь с покупкой дело обстоит проще — кладовка является частью квартиры, это вспомогательное помещение, за которое не нужно платить отдельно.

Такие помещения можно использовать и гардеробную, и как собственно кладовку: в них часто хранят как сезонные вещи, так и детские игрушки, инструменты, предметы для хобби и многое другое. А некоторые даже умудряются обустроить в них небольшие мастерские.

Кладовки в квартирах бывают разного размера — это, как правило, зависит от класса жилья и площади самой квартиры. Ведь чем больше квартира, тем обычно больше в ней жильцов, а значит — вещей тоже больше.

Кладовка за пределами квартиры — нужна ли она?

Как уже было сказано выше, кладовки за пределами квартир могут располагаться на подземных этажах рядом с паркингом, на технических, цокольных или жилых этажах. Нередко такие кладовки называют келлерами — чтобы не путать с внутриквартирными кладовыми. Есть еще понятие «сити-бокс», но так часто называются еще и коммерческие склады индивидуального хранения. Однако для россиян привычнее наименование «кладовка».

Некоторые кладовые помещения похожи на бетонные коробки с дверью, в других застройщик делает отделку и даже может установить системы хранения. Если кладовка продается без отделки, то нужно сделать хотя бы косметический ремонт — чтобы было меньше пыли. В идеале неплохо установить датчики задымления и влажности, а также датчики движения с сигнализацией.

Кладовые вне квартиры тоже бывают разного размера и даже разной высоты, от этого зависит их цена. Также на стоимость влияют наличие или отсутствие отделки и коммуникаций, материал стен — «бетонная коробка» удобнее, но она стоит дороже помещения, ограниченного металлической сеткой.

А функция кладовки за пределами квартиры такая же — освободить балкон/лоджию, расчистить шкафы и антресоли. Так что если вы не аскет и вам есть что хранить в кладовке — есть смысл задуматься о ее покупке.

Как выбрать кладовку в новостройке

Кладовка — это не просто помещение, куда можно как попало сложить вещи. Она должна быть продуманной, чтобы каждая вещь была на своем месте и ее можно было легко найти.

Чаще всего покупатели квартир в новостройках массового сегмента выбирают кладовки площадью 3-5 кв. м — этого достаточно, чтобы разместить всё необходимое. Минимальная глубина помещения должна быть не меньше 1 метра, чтобы в кладовку можно было войти и достать нужную вещь, а не искать вещь как в шкафу.

В более дорогих ЖК площадь кладовок больше, она может достигать 70 кв. м. Выбор размера таких помещений зависит от потребностей покупателя.

К кладовке должно быть подведено электричество. Эксперты рекомендуют не ограничиваться одинокой тусклой лампочкой под потолком, а использовать светильники с датчиком движения или настенные светодиодные панели. Электроэнергии они потребляют мало, а света дают гораздо больше.

Также необходима вентиляция, даже если это просто приточно-вытяжная решетка. Без нее в кладовке может стать сыро, и вещи испортятся, к тому же может появиться опасная плесень, вывести которую сложно.

Отопление в кладовке потребуется, если вы планируете хранить в ней мебель или картины — то, чему холод не полезен.

Зато различные выступы только помешают — уменьшат полезную используемую площадь.

Как купить кладовку в новостройке

Кладовки в строящихся домах продают застройщики, купить такую недвижимость, как и квартиру, можно даже на стадии котлована (хотя чаще кладовки поступают в продаже позже, примерно через год после начала строительства дома). В готовом доме кладовку можно купить у собственника.

Следует учесть, что кладовок в ЖК обычно меньше, чем квартир. Дело в том, что кладовки обычно покупают семейные люди, и застройщики планируют число таких лотов исходя из спроса. Если в доме много квартир для семей и в жилье нет специальных помещений для хранения вещей, а также балконов и лоджий, то застройщик запроектирует побольше кладовых на продажу. А если в доме преимущественно студии и 1-комнатные квартиры с небольшими внутриквартирными кладовками — то внешних мест хранения будет совсем мало.

Если вы планируете купить кладовку в новостройке, то сделать это лучше вместе с покупкой квартиры, ведь недорогие и небольшие кладовки, расположенные в удобном месте, разбирают быстрее всего. После ввода дома в эксплуатацию кладовки еще могут остаться в продаже, но, как правило, это уже неликвид. Или придется перекупать у тех, кто по какой-то причине решил продать кладовку.

Этапы покупки кладовки:

1) выбрать кладовку. Самым удобным расположением для таких помещений считается место рядом с лифтом или машино-местом (если таковое у вас есть). Площадь кладовки зависит не только от ваших потребностей, но и от финансовых возможностей — все-таки кладовка обычно приобретается в дополнение к квартире, когда денег может оказаться уже не так много;

2) выяснить статус помещения. Кладовка должна быть отдельным объектом, а не общедомовым имуществом (такое имущество продавать нельзя);

3) если кладовка уже находится в собственности, то она должна быть зарегистрирована в Росреестре и иметь собственный кадастровый номер — это можно проверить с помощью выписки из ЕГРН. Если кладовка не учтена в ЕГРН, ее нельзя купить — только арендовать;

4) проверить документы:

• выписка из ЕГРН подтвердит, что кладовка не находится под арестом и действительно принадлежит владельцу;
• кадастровый паспорт или план помещения покажет расположение кладовки, ее площадь и границы. Если кладовка еще не поставлена на кадастровый учет, информацию можно уточнить в проектной декларации новостройки;
• технический паспорт из БТИ пригодится для сверки планировки;
• документы-основания права собственности (если продавец — физическое лицо): договор долевого участия, договор купли-продажи, дарения и пр.;
• справка об отсутствии задолженности перед управляющей компанией или ТСЖ, если кладовка находится в общедомовых зонах;

5) оформление ДДУ или ДКП. В договоре должны содержаться полное описание объекта (адрес, этаж, площадь, кадастровый номер), цена и способ расчета, данные продавца и покупателя, отсутствие обременений, порядок передачи объекта;

6) оплата покупки (по условиям договора, например, при покупке кладовой в строящемся доме средства перечисляются на эскроу-счет);

7) регистрация в Росреестре, а после ввода в эксплуатацию — оформление права собственности;

8) принятие объекта (подписать акт приема-передачи, в котором фиксируется, что у покупателя нет претензий).

Нюанс: поскольку кладовые продаются отдельно от квартир, то можно купить такое помещение, не покупая квартиру в этом доме. Как правило, такой вариант подходит жителям соседних домов, где нет кладовок, или тем, кто планирует сдавать кладовку в аренду или перепродать, то есть инвесторам. Да, так тоже можно — покупать кладовку как объект для инвестиций. За счет относительно невысокой стоимости кладовка при сдаче в аренду окупится быстрее, чем квартира. Правда, хлопоты при сдаче кладовых в аренду весьма трудозатратны, такой бизнес вряд ли можно назвать выгодным.

Кстати, возможна покупка кладовки в ипотеку. В этом случае нужно знать, что ставка будет выше, так как кладовка не является жильем. Кроме того, по этой же причине не получится:

• оформить налоговый вычет на покупку кладовки;
• потратить на покупку кладовки материнский капитал;
• использовать льготную ипотеку.

Как сэкономить на покупке кладовки

Даже при том, что кладовки дешевле квартир,  сэкономить на их покупке все-таки хочется. Как можно это сделать?

1) Купить кладовку на старте продаж таких помещений (застройщики не всегда выводят кладовки в продажу одновременно с квартирами, так что этот момент нужно «ловить»).
2) Купить небольшую кладовку. Здесь есть нюанс: чем больше кладовка, тем дешевле квадратный метр. К тому же важно рассчитать нужную площадь — для хранения габаритных вещей потребуется кладовка побольше, чем для санок, чемоданов, пуховиков и домашних заготовок.
3) Купить кладовку в складчину с соседом.
4) Попросить скидку. Кстати, скидки нередко предлагаются при покупке кладовки одновременно с квартирой.
5) Дождаться, когда кладовку можно получить в подарок. Правда, этого можно и не дождаться, такие предложение обычно имеют ограничения: например, кладовка дарится при покупке большой квартиры.

Как обустроить кладовку

Нельзя просто так взять и сложить в кладовку вещи. Желательно для начала не только сделать косметический ремонт (если вы купили кладовку без отделки), но и разместить в ней стеллажи, подвесные полки, кронштейны и прочие приспособления для рационального хранения. Возможно, что мебель придется делать на заказ.

Если планируется хранить разные вещи, которые не рекомендуется держать рядом (например, бытовую химию и продукты питания), то можно выйти из положения, сделав несколько изолированных отсеков.

Поиск вещей облегчают, например, прозрачные пластиковые контейнеры с наклейками. Сезонные вещи удобно держать на верхних полках или в дальних углах (вы же будете доставать их всего раз в год), а велосипеды — подвешивать на кронштейнах на стену (некоторые так хранят велосипеды и в квартире, но если в семье несколько «железных коней» — стен может не хватить).

Также в кладовках нельзя поселять животных — такие помещения не предназначены для этого.

Не забывайте делать в кладовке уборку и проводить инвентаризацию — наверняка что-то можно выбросить, нельзя же хранить ненужное барахло вечно. Так и для нужных вещей место освободится!

Резюме

Кладовка в ЖК — специальное помещение для хранения вещей вне квартиры. Она стоит дешевле, чем такая же площадь в самой квартире, но также требует оплаты коммунальных услуги и содержания общего имущества.

Кладовые пользуются спросом, ведь в них можно хранить то, что не помещается или не хочется держать в квартире. Особенно популярны такие помещения у больших семей.

Важно не забывать, что кладовка — такая же собственность, как квартира. То есть при ее покупке нужно соблюдать необходимые требования, а когда вы станете ее собственником — оплачивать «коммуналку» и налоги.

Читайте также:

За год кладовки в новостройках Москвы подорожали на 21%

Уже не в тренде: застройщики избавляются от балконов и лоджий в новых домах

Автор: Юлия Яковлева