Какие новостройки Московского региона сдадут в 2016 году

2015 год в Московском регионе стал рекордным по объему введенной в эксплуатацию жилой недвижимости – 3,8 млн кв. м жилья в Москве и 7,8 млн кв. м в Подмосковье. Нынешний год обещает быть не менее продуктивным, однако нельзя исключать влияние кризиса. Портал Novostroy-M.ru подготовил обзор новостроек, которые будут сданы в 2016-ом.

Достроят в 2016-ом

По данным компании «Метриум Групп», по состоянию на начало 2016 года в «старой» и Новой Москве первичные продажи велись почти в 280 жилых и апартаментных комплексах. Из них на долю проектов, которые должны быть сданы в эксплуатацию в текущем году, приходится чуть более трети. По срокам сдачи проекты распределяются примерно поровну между первым и последним кварталами года – 31,4% и 34,3% соответственно. Во втором квартале будут сданы 24,5% проектов, а вот на третий квартал придется менее 10%.

При этом, как сообщили в «НДВ-Недвижимость», новостройки Москвы, которые заявлены к сдаче в 2016 г., состоят на 41,2% из проектов бизнес-класса, на 40,4% – комфорт-класса, на 9,6% – элит-класса, на 8,7% – эконом-класса. Среди новостроек Новой Москвы 54,6% относятся к комфорт-классу, 45,4% – к эконом-классу.

«В 2015 году сдано в эксплуатацию 3,8 млн кв. м жилья, что на 14% превышает показатели 2014 года. В этом году, скорее всего, показатели по вводу будут на сопоставимом уровне, так как за 2014 -2015 год был создан большой задел проектов, сдача которых ожидается в 2016 году»

Денис Бобков, «ОПИН»

В 2016 году ГК «Гранель» введет в эксплуатацию 8-23 корпуса ЖК «Валентиновка парк», пять корпусов ЖК «Государев дом» (11, 12, 25, 26, 28). Общая площадь введенного в эксплуатацию жилья составит около 150 000 кв. м. Планируются сдать в эксплуатацию и объекты социальной инфраструктуры – общеобразовательную школу в ЖК «Алексеевская роща», детский сад в ЖК «Валентиновка парк» и детский сад в ЖК «Государев дом».

TEKTA GROUP в этом году сдает вторую очередь ЖК «Архимед» в Сергиевом Посаде. Реализация проекта идет с 2014 года. Планируемый срок сдачи очереди – 1 квартал 2016 года.

ГК «Интеко» введет в эксплуатацию комплекс апартаментов бизнес-класса «Лайнер». Он строится на Ходынском поле и состоит из двух корпусов – Восточного и Западного, оба будут сданы до конца года.

Концерн «КРОСТ» намерен завершить реализацию сразу нескольких проектов: ЖК «Легенда №18» в Коммунарке, ЖК «Новая Звезда» в Новой Москве, Casa Luna и ART Portofino в составе жилого комплекса ART в Красногорске, а также два корпуса жилого комплекса «Невский». По словам заместителя генерального директора концерна, на 2016 год запланирован ввод в эксплуатацию 20 объектов общей площадью 330 тыс. кв. метров (рост по сравнению в 2015 г. – 120 %).

Девелоперская компания «Лидер-Инвест» завершает строительство четырех жилых объектов, стартовавших в 2014 году. По одному проекту в квартал. Первым на финишную прямую выходит жилой дом бизнес-класса «Дом на Самаринской» в Даниловском районе столицы. Вторым – еще один проект бизнес-класса – комплекс апартаментов «Дом на Люсиновской» в Замоскворечье. Далее жилой комплекс комфорт-класса «Дом на Нагатинской» в Нагатино-Садовники. В 4 квартале 2016 года будет сдан жилой комплекс бизнес-класса на Таганке – «Дом на Рогожском Валу».

ГК «МИЦ» сдает в эксплуатацию два корпуса в ЖК «Зеленые Аллеи» (г. Видное). Будет продолжаться и сдача новых очередей в ЖК «Татьянин Парк» (дер. Говорово, Новая Москва), и завершится в 2016 году строительство последнего 5-го корпуса в ЖК «Новое Павлино» (1 квартал 2016).

Среди проектов, которые реализует «НДВ-Недвижимость», будут сданы: ЖК «Лефорт» (2 кв. 2016), ЖК «Терлецкий парк» (4 кв. 2016), ЖК «О7» (2 кв. 2016).

ГК «Премьер» в 1 квартале 2016 года сдаст один из корпусов ЖК «Королев», оставшиеся два корпуса – во втором квартале. В подмосковном Климовске возводится жилой комплекс «Эстет». Самый большой 8-секционный корпус будет сдан также в 1 квартале 2016 года.

Компания «Сити-XXI век» сдаст 4-й и 5-й комплексы жилого квартала «Краски жизни» в Видном.

Компанией «СМУ-6 Инвест» в 2016 году будут сданы оба объекта бизнес-класса – жилой комплекс «Панорама Сколково» и клубный дом «Юннаты». Оба проекта стартовали во 2 квартале 2014 года и будут сданы практически одновременно – во 2 квартале 2016 года, при этом ЖК «Панорама Сколково» будет введен с опережением срока (вместо 1 квартала 2017-го), «Юннаты» планируется ввести в эксплуатацию по графику.

Компания «Мосреалстрой» планирует участвовать в конкурсе на реализацию объектов, которые будут введены в эксплуатацию в 2016 году. Среди них: ЖК на Нижегородской улице и жилой комплекс из трех корпусов в районе метро «Пролетарская».

В 4 квартале 2016 года планируется к сдаче 1 очередь ЖК «Пироговская Ривьера», проект начал реализовываться в сентябре 2014 года, к концу 2019 года планируется завершение строительства всего комплекса. Первоначально сдача 1 очереди планировалась в 3 квартале 2017 года, однако затем сроки были сокращены. 

В декабре ГК «Пионер» сдаст 1 очереди ЖК «LIFE-Ботанический сад» (общая площадь 75,9 тыс. кв. м, площадь квартир 41 тыс. кв. м, подземный паркинг 8,9 тыс. кв. м, коммерческие площади, оздоровительный центр), а в ЖК «LIFE-Митинская ECOPARK» планируется сдача двух корпусов – в июне и в декабре.

ЖК «Архимед»

Учитывая, что срок реализации девелоперских проектов в среднем занимает 2-3 года, в 2016 году сдаваться будут те жилые комплексы, которые вышли на рынок в 2013-2014 гг. и даже в 2015 г. Но нельзя исключать, что в течение прошлого года и в текущем году некоторые компании могут пересмотреть сроки реализации своих проектов, по отдельно взятым корпусам возможна заморозка строительства. В компании «СМУ-6» предполагают, что непростые экономические условия в стране, а также отмена льготной ипотеки и связанное с этим падение спроса вследствие снижения потребительской активности станут поводом к корректировке изначальных планов по вводу объемов жилья в сторону уменьшения вплоть до 30%.

Наталья Саакянц, коммерческий директор Rose Group, считает, если реализация проекта в основном пришлась на начало кризиса, когда у застройщика еще был достаточный потенциал, а спрос не так сильно упал, то вероятность ввода таких объектов весьма велика. Но в случае, если проект развивался в самый разгар кризиса, когда количество живых денег у населения сократилось, то тут могут возникнуть проблемы.

«При выборе застройщика опираться важно не только на предыдущий опыт компании, но и на то, по каким договорам у нее идут продажи, помня, что максимально надежными являются продажи жилья по ДДУ в рамках 214-ФЗ»

Григорий Алтухов, ФСК «Лидер»

Согласно 214-ФЗ, застройщик обязан передать объект долевого строительства участнику долевого строительства в срок, предусмотренный договором. В противном случае застройщик обязан оплатить покупателю неустойку. Для физических лиц она составляет 1/150 ставки рефинансирования от цены договора за каждый день просрочки. Есть и другой вариант – если застройщик понимает, что не выполняет свои обязательства, он обязан не позднее, чем за два месяца до истечения срока, указанного в договоре, направить дольщику соответствующее уведомление и предложить ему изменить договор. Дольщик волен согласиться или потребовать расторжения договора.

Как рассказала Татьяна Дмитриева, руководитель направления городская недвижимость компании Welhome, девелоперы указывают в разрешительной документации и договорах долевого участия сроки ввода в эксплуатацию жилого комплекса заведомо более длительные, нежели физически необходимо на осуществление всего процесса. При этом в устной форме и по рекламной информации в Интернете застройщики уверяют покупателей, что строительство будет осуществлено в течение значительно меньшего времени.

«Обычно, если брать некую среднюю устоявшуюся деловую практику, девелоперы «позволяют» себе сдвинуть сроки по законным основаниям один раз и на срок не более 1 квартала, реже на 2 квартала. Если девелопер продлевает стройку на больший срок, это может прямо свидетельствовать о его крупных проблемах», – говорит Эмиль Захаряев, управляющий партнер Rezidential group.

Однако Владимир Богданюк, руководитель аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet, убежден, что перенос сроков строительства может возникнуть и у надежных застройщиков в силу разного рода форс-мажорных обстоятельств, но обычно он не превышает 1-2 кварталов. Зачастую в это время происходит устранение незначительных дефектов при том, что в целом дом готов к введению в эксплуатацию.

Всеобщее ухудшение экономики, безусловно, не обходит стороной и рынок недвижимости, но категорически утверждать о затягивании сроков строительства объектов недвижимости ошибочно. По словам Надежды Коркки, генерального директора компании «Бон Тон», процесс реализации инвестиционных проектов строительства весьма громоздок и причин, по которым может быть сдвинут срок ввода объекта в эксплуатацию множество. В данном случае ситуация с затягиванием сроков будет носить скорее характер «домино», когда из-за проблем на одном из этапов реализации может сбиться весь цикл. «Основной же причиной затягивания сроков сдачи объекта в эксплуатацию может стать политика ценообразования, не адаптированная под возможности покупательского спроса, что может привести к недостаточному поступлению денежных потоков, что в свою очередь отразится на поставке строительных материалов, – поясняет Надежда. – Поэтому во время кризиса важна грамотная концепция проекта, которая позволит привлечь максимально широкую аудиторию потребителей».

ЖК Art

«Те девелоперы, кто планировал сдать свои дома в конце 2015 – начале 2016 года, не закладывали в свои проекты такой серьезный экономический кризис. Поэтому фактически мы и наблюдаем сегодня задержки на срок от 1 до 2 месяцев у большинства застройщиков Московской области»

Сергей Новиков, ГК «Премьер»

Кстати, в 2016 г. будут сданы новостройки, где по различным причинам перенесены сроки ввода в эксплуатацию. Таким примером является Клубный дом на Котельнической набережной, который должен был быть сдан в середине 2015 года, однако сроки перенесены на 1 квартал 2016 года. ГК «Премьер» планировала сдать корпус в ЖК «Королев» в конце декабря 2015 года, но на данный момент сроки перенесли на начало 2016 года. Заместитель генерального директора по аналитике и консалтингу компании «НДВ-Недвижимость» Елизавета Гудзь отмечает, что ситуация с переносом сроков не является исключительной именно для сегодняшнего дня. Так, в жилом комплексе Mon Cher от Capital Group первоначально окончание реализации было запланировано на 2012 г., потом перенесено на 2014 г., и лишь только осенью 2015 г. удалось ввести объект в эксплуатацию.

Элитное жилье

По данным Savills Россия, на рынке элитных новостроек Москвы к сдаче в 2016 году заявлено на текущий момент 9 ЖК. В пересчете на квадратные метры это 125 тыс. кв. м жилья.

Например, в 2016 году компания «Галс-Девелопмент» планирует ввести в эксплуатацию 4 объекта.  Будет сдан комплекс апартаментов «Сады Пекина», строительство которого началось в 2013 году, а также первая очередь ЖК «Наследие» на Преображенке (начало строительства – 2014 год). На сегодняшний день в данных объектах завершены монолитные работы, ведется отделка помещений. В 2016 году также будет полностью завершен жилой квартал Wine House на острове Балчуг (начало строительства – 2013 год). До конца года компания также планирует ввести в эксплуатацию башню с апартаментами в проекте «IQ-квартал» в ММДЦ «Москва-Сити».

В конце 2016 года ГК «Интеко» планирует ввести в эксплуатацию квартал клубных особняков Balchug Residence. Объект строится в самом центре Москвы, на Золотом острове, вышел на рынок в конце 2014 года. Это элитарный квартал, состоящий из пяти клубных особняков с общим благоустроенным двором. Строительство вышло на финишную прямую – монолитные работы в некоторых корпусах завершены, в некоторых – близки к завершению. Активно ведутся фасадные и кладочные работы, устройство инженерных сетей.

Комплекс «Резиденция МОНЭ» будет сдан во 2 квартале 2016 года. Сдача проекта и госкомиссия запланированы на весну текущего года. После этого будут проведены работы по благоустройству территории, озеленению, ландшафтному дизайну. Полное завершение всех работ намечено на июнь-июль 2016 года.

Среди элитных новостроек Москвы, которые будут сданы в 2016 г., по данным Savills Россия, самый доступный на сегодняшний день вариант – апартамент на 2 этаже Balchug Residence площадью 58,6 кв. м со свободной планировкой стоимостью около 25 млн рублей.

Новые проекты

«Сейчас надо обладать большой смелостью, чтобы выводить на рынок крупный, масштабный проект и привлекать под него кредит. Соответственно, девелоперы понимают, что заинтересовать покупателей в большом количестве можно только низкими ценами и высокими темпами строительства»

Анатолий Довгань, Savills Россия

Эксперты убеждены, что новых проектов в 2016 году будет меньше, чем в 2015-ом. Причины вполне объективные – падение экономики и, как следствие, спад продаж. Кроме того, не стоит забывать и о высокой конкуренции. На рынке уже сейчас наблюдается затоваривание, особенно в Подмосковье, где реализуются масштабные проекты, рассчитанные на сотни тысяч квадратных метров. Покупатели просто не в состоянии пока поглотить такой объем предложения.

«В основном, все вышедшие на рынок проекты были инициированы и профинансированы в 2013 и 2014 году. Изменения в законодательстве, ограниченный спрос существенно затруднят деятельность девелоперов», – говорит Александр Шибаев, директор департамента консалтинга, аналитики и исследований Blackwood.

Рустам Арсланов, директор департамента продаж ГК «Гранель», считает, что крупные застройщики с низким уровнем кредитной нагрузки чувствуют себя уверенно, в 2016 году они продолжат выводить на рынок новые проекты. Преимущественно это будут жилые комплексы эконом- и комфорт-класса, которые пользуются массовым спросом и остаются востребованными даже в условиях кризиса.

Как сообщила Марина Тимашова, директор по маркетингу и рекламе девелоперской компании «Сити-XXI век», 4 квартал 2015 года показал, что девелоперы перестали ждать – они выводят новые проекты в продажу, адаптировав их под изменившиеся предпочтения покупателей. Особенно это касается новостроек в границах «старой» Москвы. Как правило, коррективы касаются средней площади квартир и класса жилых комплексов.

О намерении вывести на рынок новые проекты заявляют в компании MR Group, ФСК «Лидер», ГК «Мортон», ГК «Гранель», «ЛСР», TEKTA GROUP, Insigma, «Лидер-Инвест», «Эталон-Инвест», «Пересвет-Инвест», Capital Group и другие.

Новостройки, которые сдадут в эксплуатацию в 2016 году

Источник: «МИЭЛЬ-Новостройки»