Новострой-М уже рассказывал о проектах бизнес-класса, которые вот-вот выйдут на московский рынок, а также о ЖК класса «комфорт», которые тоже только готовятся к старту продаж. На этот раз аналитики портала Новострой-М представляют исследование о перспективных комплексах класса «элит». В основном они будут построены в центре Москвы и в престижных западных районах. Два проекта возведут рядом с парковыми территориями, еще два – около набережной Москвы-реки.
Напоминаем нашим читателям, что аналитический центр Новострой-М регулярно проводит мониторинг рынка первичной недвижимости Московского региона и отслеживает для вас перспективные новостройки. Все предложения можно увидеть по ссылке.
МФК на ул. Братьев Фонченко
Адрес: ЗАО, Дорогомилово, ул. Братьев Фонченко, вл. 3, ст. м. «Парк Победы»
Экология: 2 балла из 4-х в рейтинге EcoStandard
Застройщик: Wainbridge
Предварительная стоимость: от 330 тыс. руб. за кв. м (квартиры)
Новый многофункциональный комплекс с океанариумом расположится рядом с парком Победы на Поклонной горе, в 7 минутах ходьбы от станции метро «Парк Победы» и ж/д станции «Москва–Сортировочная». Общая площадь застройки – 133,6 тыс. кв. м, которые появятся на участке 4 га.
ЖК будет включать в себя восемь корпусов, пять из которых будут в форме башен. Во двор будут обращены стены из стекла и меди, более закрытые фасады из стекла и камня – на железную дорогу.
Согласно архитектурной концепции от «Сергей Скуратов architects», в домах высотой 10–11 этажей запроектированы 487 квартир на 1087 жителей, от 1-комнатных до многокомнатных, включая пентхаусы до 331 кв. м с выходами на собственную террасу.
В публикациях СМИ о новом проекте отмечается, что квартиры предполагаются только в домах-башнях, в остальных трех зданиях скорее всего будут апартаменты.
На внутренней территории, которую образуют дома, поставят игровые и спортплощадки. Океанариум площадью 24,3 тыс. кв. м станет частью торгового центра, он будет находиться под землей. В ТЦ также разместятся кинотеатр, фуд-корт и спортивный центр. На втором подземном уровне запланирована парковка на 716 машино-мест.
В МФК также входит свой детский сад на 105 воспитанников, который займет два этажа. В нем будут бассейн, спортзал, музыкальный зал, различные кружки и медицинские кабинеты.
Район будущего ЖК отличается развитой инфраструктурой – рядом находится парк Победы площадью 135 га, где проводятся различные фестивали, а в праздники запускаются грандиозные салюты. В локации действуют детские сады, школы, поликлиники, есть музеи, стадион, по другую сторону железной дороги расположен гольф-клуб и природный заказник «Долина реки Сетунь» с прудом и рекой, а по другую сторону Минского шоссе находится Матвеевский лес.
Конкуренты
В 500 метрах от МФК, также рядом с железной дорогой, компания Wainbridge возводит комплекс апартаментов «Поклонная, 9». Это будет монолитное здание элит-класса высотой до 32 этажей, в нем запроектированы 493 апартамента и подземный паркинг на 288 машино-мест.
В продаже – варианты от 1-комнатных до 3-комнатных, включая пентхаусы и виллы с террасами. Срок сдачи проекта намечен на конец 2021 года. По информации сайтов недвижимости, апартаменты можно приобрести за 318–412 тыс. руб./кв. м.
Апарт-комплекс Ambassador Golf Club Residence
Адрес: ЗАО, Раменки, ул. Довженко, вл. 4, ст. м. «Минская»
Экология: 3 балла из 4-х в рейтинге EcoStandard
Застройщик: российский холдинг Tashir Development
Предварительная стоимость: от 360 тыс. руб. за кв. м
Комплекс апартаментов расположен в 18 минутах ходьбы от станции метро «Минская», рядом с природным заказником «Долина реки Сетунь». На участке 3 тыс. кв. м будет построено монолитное здание высотой 8–10 этажей общей площадью 16 тыс. кв. м. Срок сдачи проекта намечен на I квартал 2020 года.
Дом рассчитан на 63 апартамента площадью от 83 кв. м, высота потолков – 3 метра. На верхних этажах запроектированы пять 2-этажных пентхаусов площадью 450 кв. м с террасами, в них можно будет попасть через отдельные лифтовые вестибюли.
Территория комплекса будет охраняемой, для жильцов предусмотрены: круглосуточная консьерж-служба, оздоровительный комплекс, детская площадка, пешеходные и велосипедные дорожки. Подземная парковка рассчитана на 72 машино-места.
Около Ambassador Golf Club Residence расположен одноименный гольф-клуб, в честь которого апарт-комплекс и получил свое название. Также в пешей доступности от новостройки находятся парк Победы и Матвеевский лес, в 7–9 минутах езды на автомобиле – Ботанический сад МГУ и природный заказник Воробьевы Горы. Район новостройки отличается развитой инфраструктурой, здесь действует множество школ, детских садов и вузов.
Конкуренты
В районе Раменки в начале лета вышел в продажу клубный дом элит-класса «Река» от компании «Донстрой». Он строится недалеко от Мичуринского проспекта, рядом с рекой Раменка, до станции метро «Мичуринский проспект» от новостройки можно дойти за 8 минут.
Здание высотой 4–11 этажей рассчитано на 115 квартир площадью 60,7–355,4 кв. м, запроектированы 24 террасы, подземный паркинг вмещает 220 машино-мест. Срок сдачи комплекса – IV квартал 2021 года. Стоимость квадратного метра в этом проекте составляет 384–607 тыс. рублей.
Еще один проект элит-класса в Раменках – ЖК «Вишневый сад», который возводит компания AB development на Мосфильмовской улице, в 20 минутах ходьбы от станции метро «Ломоносовский проспект». Проект включает 8 клубных монолитных домов высотой 8–12 этажей. Здесь можно выбрать квартиры от студий до многокомнатных, в том числе пентхаусы с выходом на собственную террасу.
Подземная парковка комплекса вмещает 460 машино-мест. Первые пять корпусов планируется сдать в I квартале 2020 года. Квадратный метр в ЖК «Вишневый сад» обойдется покупателям в 500 тыс. – 1,2 млн рублей.
ЖК на Лужнецкой набережной
Адрес: ЦАО, Хамовники, Лужнецкая набережная, 2/4, ст. м. «Воробьевы горы»
Экология: 3 балла из 4-х в рейтинге EcoStandard
Застройщик: ГК «Абсолют»
Предварительная стоимость: от 420 тыс. руб. за кв. м
На территории бывшего конструкторского бюро «Союз» на участке 8,7 га может появиться 204,7 тыс. кв. метров недвижимости. Под жилую часть отведут не менее 160 тыс. кв. м, остальное займет сопутствующая нежилая застройка – детский сад, коммерческие помещения на первых этажах, машино-места. По оценкам экспертов, проект можно реализовать за 4–6 лет.
Локация новостройки считается премиальной: это видовое место с отличной транспортной доступностью – рядом ТТК, станция метро «Воробьевы горы» – в 10 минутах ходьбы. По другую сторону моста Лужники расположен одноименный спорткомплекс, в районе много парков, храмов, образовательных и социальных объектов.
Конкуренты
Если отбросить все построенные и еще не вышедшие в продажу новостройки Хамовников, а также комплексы с ценой по запросу и апарт-комплексы, то в итоге для сравнения у нас останется только МФК «Садовые кварталы». Это масштабный проект в пяти минутах ходьбы от станции метро «Фрунзенская», который реализует компания «Магистрат».
МФК состоит из нескольких кварталов домов высотой до 14 этажей и объектов инфраструктуры – детских садов, школы, торговой галереи, делового центра и т.д. В монолитных корпусах запроектированы 920 квартир – 1-, 2-, 3- и 4-комнатных, их можно приобрести по цене 447–694 тыс. рублей за квадратный метр. Срок сдачи последних домов намечен на вторую половину 2020 года.
ЖК на Кутузовском проспекте
Адрес: ЗАО, Дорогомилово, Кутузовский проспект, вл. 12, ст. м. «Киевская»
Экология: 2 балла из 4-х в рейтинге EcoStandard
Застройщик: Capital Group
Предварительная стоимость: от 440 тыс. руб. за кв. м
На участке 6 га, на территории Бадаевского пивоваренного завода появится новый жилой комплекс общей площадью почти 155 тыс. кв. м, из них 89,7 тыс. кв. м займет жилая недвижимость. Новые объекты будут возведены между набережной Москвы-реки и корпусами бывшего завода на колоннах высотой 35 метров.
Здания вместят квартиры, офисы и рестораны, также запланирован такой необычный для России формат недвижимости, как «парящие» виллы с собственными садами.
Разработкой архитектурной концепции новостройки занимается швейцарское бюро Herzog & de Meuron. Помимо нового строительства, предусмотрена реставрация исторических зданий. Работы над комплексом должны начаться уже в этом году.
Район новостройки отличается развитой инфраструктурой – в шаговой доступности действуют детские сады, школы, поликлиники, супермаркеты, кафе. По другую сторону реки находится торгово-развлекательный центр «Афимолл Сити» и парк «Красная Пресня» с прудами. В 15 минутах ходьбы расположена станция метро «Киевская».
Конкуренты
По соседству с будущей новостройкой компания Capital Group заканчивает строительство своего проекта элит-класса «Кутузовский 12». Это монолитное здание переменной этажности высотой до 11 этажей, здесь запроектированы 123 квартиры – 1-, 2-, 3- и 4-комнатные и 8 пентхаусов. Есть подземный паркинг на 129 машино-мест.
Окончание строительства намечено на конец 2019 года. В открытом доступе полных данных по стоимости квартир нет, примерные цены можно узнать на сайте Новострой-М.
Так, 1-комнатные лоты можно приобрести по цене 485 тыс. рублей за кв. м, 2-комнатные – от 510 тыс. рублей за «квадрат», 3-комнатные – от 510 тыс. руб./кв. м, 4-комнатные реализуются от 465 тыс. руб./кв. м.
Читайте также
И целого миллиона мало: в Москве стало меньше элитного жилья, которое можно приобрести за 1 млн долларов
Богатые тоже платят: элитные квартиры стали чаще покупать в ипотеку
Дата публикации 25 сентября 2019
