Так называемый «индекс миллиона» отражает количество квадратных метров дорогого жилья, которое можно купить на первичном рынке Москвы за эти деньги. По данным аналитиков Knight Frank, общий показатель за год стал меньше на 8%. В качестве примера можно взять самые дорогие московские локации. Например, на Патриарших прудах в этом году за 1 млн долларов можно купить 31 кв.м, что на 5 кв. м меньше, чем в прошлом году. А на Остоженке за эту же сумму – приобрести 39 кв. м – это на 6 кв. м меньше, чем годом ранее.
Департамент аналитики и консалтинга международной консалтинговой компании Knight Frank подготовил рейтинг районов Москвы с элитными новостройками «по индексу миллиона» – сколько квадратных метров высокобюджетного жилья на первичном рынке можно приобрести за $1 млн. Общий показатель в столице за год сократился на 8% – теперь за $1 млн можно приобрести 76 кв. м.
При этом в 9 из 13 рассматриваемых районов объем доступных за $1 млн кв. м стал меньше, самые дорогие районы по-прежнему – Патриаршие пруды (2 млн руб./кв. м) и Остоженка (1,6 млн руб./кв. м).
В большинстве районов Москвы было зафиксировано снижение объема квадратных метров, которые возможно приобрести на $1 млн. Отрицательная динамика, в первую очередь, связана с ростом средневзвешенных цен на рынке. Средняя цена за кв. м в высокобюджетном сегменте на текущий момент составляет 830 тыс. руб., в то время как в 2018 году показатель был равен 758 тыс. руб. (+10% в годовой динамике).
Первое и второе места в рейтинге «индекс миллиона» традиционно занимают самые дорогие районы столицы – Патриаршие пруды и Остоженка-Пречистенка. Только теперь на Патриарших прудах за $1 млн возможно приобрести 31 кв. м, что на 5 кв. м меньше, чем год назад.
Такая динамика связана со структурой предложения в локации, где представлены всего лишь две элитные новостройки, которые и определяют ценовую ситуацию на рынке (проекты «Малая Бронная 15» и «Дом Бакст»).
Средневзвешенная цена предложения на Патриарших прудах превышает 2 млн руб. за кв. м, а минимальная представленная площадь предложения – 106 кв. м в комплексе «Малая Бронная 15».
На Остоженке доступная площадь сократилась на 6 кв. м: здесь за $1 млн возможно приобрести 39 кв. м. При этом минимальное доступное предложение на первичном рынке составляет 55,2 кв. м, что является нетрадиционно компактным лотом в данной локации, и представлено в вышедшем на рынке в I квартале 2019 года проекте Allegoria Mosca.
Больше всего квадратных метров за $1 млн можно приобрести в Пресненском районе (за пределами Садового кольца). За год данный показатель увеличился на 11% и достиг значения 120 кв. м в силу отрицательной динамики средневзвешенной цены в локации, которая связана с выходом на рынок масштабного проекта – средняя цена на лоты в проекте начинается от 371 тыс. руб. за кв. м.
За $1 млн в Пресненском районе можно купить квартиры и апартаменты во всех представленных здесь новых жилых комплексах: Edison House, «Дом Наркомфина», «Резиденция МОНЭ», «Дом на Тишинке», Lucky, «Сады Пекина».
Еще один район, который продемонстрировал аналогичную положительную динамику на уровне 11% – район Раменки. На текущий момент на $1 млн здесь можно приобрести 104 кв. м.
Средняя цена предложения скорректировалась в меньшую сторону за счет выхода на рынок премиального проекта «Река», старт продаж в котором был объявлен во II квартале 2019 года. Стоимость квадратного метра в проекте составляет в среднем 462 тыс. руб. Как и в Пресненском районе предложение за $1 млн можно найти во всех новостройках локации («Вишневый сад», «Воробьев Дом», «Река» и «Снегири Эко»).
Максимальная отрицательная динамика «индекса миллиона» за год зафиксирована в Таганском районе Москвы – за год количество квадратных метров, доступных за $1 млн, сократилось на 18% (74 кв. м. против 90 кв. м в прошлом году).
Основные причины – выход на рынок ЖК в высоком ценовом сегменте «Дом с Атлантами» и рост цен в проектах района в связи с увеличением стадии строительной готовности, а также стабильный уровень спроса в комплексе NV/9.
Говоря о самой популярной локации столицы – Хамовниках (каждая четвертая проданная на элитном рынке квартира находится в этом районе), за $1 млн здесь возможно приобрести 81 кв. м.
Цена квадратного метра недвижимости в этом районе составляет порядка 778 тыс. руб., что по итогам первого полугодия 2019 года является «золотой серединой» рынка. При этом за 1$ млн можно найти предложение в пяти из семи представленных в районах проектах (Barrin House, Magnum, Roza Rossa, «Пироговская, 14» и «Садовые кварталы»).
|
Район
|
Количество кв. м, возможное приобрести на $1 млн
|
Изменение в кв. м за год
|
Изменение за год, %
|
Средневзвешенная цена 1 кв. м, руб.
|
|
Патриаршие Пруды
|
31
|
-5
|
-14%
|
2 029
|
|
Остоженка-Пречистенка
|
39
|
-6
|
-13%
|
1 601
|
|
Тверской
|
65
|
-13
|
-16%
|
967
|
|
Арбат
|
67
|
-2
|
-2%
|
935
|
|
Якиманка
|
74
|
6
|
+8%
|
855
|
|
Таганский
|
74
|
-16
|
-18%
|
853
|
|
Плющиха
|
75
|
-10
|
-13%
|
846
|
|
Хамовники
|
81
|
-9
|
-10%
|
778
|
|
Чистые пруды
|
88
|
5
|
+6%
|
717
|
|
Замоскворечье
|
91
|
-17
|
-16%
|
696
|
|
Раменки
|
104
|
11
|
+11%
|
608
|
|
Сретенка
|
108
|
-17
|
-13%
|
582
|
|
Пресненский
|
120
|
11
|
+11%
|
524
|
Источник: Knight Frank Research, 2019
Андрей Соловьев, директор департамента городской недвижимости Knight Frank: «Тенденция роста показателя средней цены предложения высокобюджетного сегмента, сохранившаяся и в первом полугодии 2019 года, отразилась на доступности практически всех районов столицы: в 9 из 13 рассматриваемых локаций объем квадратных метров, которые возможно приобрести за $1 млн, сократился. Положительная динамика была отмечена только на Якиманке, Чистых прудах, Раменках и Пресненском районе, где цены корректировались в основном за счет выхода новых недорогих проектов».
Читайте также
«Золотые» небоскребы: апартаменты в «Москва-Сити» прибавили в цене
«Старая» Москва теряет покупателей: спрос на новостройки в столице падает
Дата публикации 03 сентября 2019
