Завершение льготных ипотечных программ, которое намечено на 1 июля 2022 года, может привести к затяжной стагнации на рынке новостроек и снижению спроса на квартиры до 20%. Такой прогноз составили аналитики компании «ИНКОМ-Недвижимость».
В департаменте новостроек и аналитическом центре «ИНКОМ-Недвижимость» определили самые значимые события 2021 года, произошедшие на первичном рынке, и сделали прогнозы на 2022 год с учетом их влияния. Так, эксперты отмечают, что основными вызовами года стали высокая конкуренция и рост цен. За год средняя стоимость «квадрата» в новостройках «старой» Москвы выросла на 23% (+1% за декабрь), на присоединенных территориях – на 26% (+2% за декабрь), в Подмосковье – на 22% (+2,5% за декабрь). Предложение увеличилось на 19% (+4,5% за декабрь), на 22% (+0,5 за декабрь) и 1% (+0,4% за декабрь) соответственно.
«В настоящее время в сегменте новостроек наблюдается пресыщение. Текущие цены не позволяют покупателям приобретать жилье в прежних объемах, каких-либо рекордов не ожидается. При этом вывод новых проектов сохранится на высоком уровне. Если раньше рынок был дефицитным, то сейчас он постепенно переходит в равновесное состояние, предложение увеличивается», – отмечает руководитель аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость» Дмитрий Таганов.
Цены существенно увеличились из-за роста себестоимости строительства, а также вызванного программой льготной ипотеки высокого спроса.
В 2021 году было заключено на четверть больше ипотечных сделок, чем в 2020 году.
Причиной увеличения их числа стала рекордно низкая ставка (за всю историю российского рынка), а после ужесточения условий – желание успеть приобрести жилье до очередного подорожания ипотеки и квартир в новостройках.
«После очередного и не последнего повышения ключевой ставки мы можем увидеть забытые двузначные проценты по ипотеке в банках, что в свою очередь сократит долю сделок по таким кредитам. До 1 июля 2022 года спрос на новостройки будет поддерживаться с помощью государственной программы льготной ипотеки по сниженной ставке в 7% годовых. При существующем уровне цен в столице три миллиона рублей – слишком маленькая сумма кредита. Однако программой могут воспользоваться покупатели, желающие приобрести квартиры в Московской области»
Директор департамента новостроек «ИНКОМ-Недвижимость» Валерий Кочетков
Некоторые заемщики могут взять кредит на более выгодных условиях по программе «Семейная ипотека». В отличие от льготной, условия по ней не менялись, и покупатели имеют возможность получить до 12 млн рублей со ставкой в 6%. Воспользоваться программой могут семьи с несколькими детьми или даже одним ребенком, если он родился после 1 января 2018 года.
После окончания действия государственных программ льготной ипотеки прогнозируется снижение спроса минимум на 20%.
Валерий Кочетков отмечает, что 2022 и 2023 годы будут тяжелыми для рынка недвижимости. Он опять может стать рынком покупателя, если застройщики вместе с банками не станут продолжать совместное сотрудничество по субсидированию ипотеки.
В аналитическом центре «ИНКОМ-Недвижимость» фиксируют замедление роста цен на квартиры в новостройках. Дмитрий Таганов прогнозирует, что к концу 2022 г. они увеличатся примерно на 10%, немного превысив инфляцию. Кроме того, на стоимость жилья могут повлиять внешние факторы, например, пандемия и санкции.
Читайте также:
В Новый год – без долгов: как правильно погасить ипотеку досрочно
Как при покупке новостройки вычислить будущие расходы на ее содержание
Автор: эксперты компании «ИНКОМ-Недвижимость»
Дата публикации 11 января 2022
