Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Новостройки Москвы Новостройки Подмосковья Рядом с метро Готовые дома Новостройки на карте Акции от застройщиков Коммерческие помещения Продавцы и застройщики Гид по новостройкам Панорамы новостроек Аэросъемка новостроек Экспертиза новостроек Экология Москвы и Подмосковья Студии 1-комнатные 2-комнатные 3-комнатные Квартиры на карте Шоурумы квартир Виды сделок Жилищное законодательство Ипотечный калькулятор Льготная ипотека 7% Семейная ипотека от 6% Военная ипотека Банки и программы Медиа Новости недвижимости Мнение эксперта Аналитика рынка Покупателю Экспертиза новостроек Эксперты и авторы О проекте Контакты Реклама на сайте Facebook Vk Twitter Instagram Youtube Telegram Дзен Машиноместа Апартаменты Гид по новостройкам Донстрой #экология #реновация Новые Ватутинки

2022 и 2023 годы будут тяжелыми для рынка недвижимости – эксперты

Завершение льготных ипотечных программ, которое намечено на 1 июля 2022 года, может привести к затяжной стагнации на рынке новостроек и снижению спроса на квартиры до 20%. Такой прогноз составили аналитики компании «ИНКОМ-Недвижимость». 

В департаменте новостроек и аналитическом центре «ИНКОМ-Недвижимость» определили самые значимые события 2021 года, произошедшие на первичном рынке, и сделали прогнозы на 2022 год с учетом их влияния. Так, эксперты отмечают, что основными вызовами года стали высокая конкуренция и рост цен. За год средняя стоимость «квадрата» в новостройках «старой» Москвы выросла на 23% (+1% за декабрь), на присоединенных территориях – на 26% (+2% за декабрь), в Подмосковье – на 22% (+2,5% за декабрь). Предложение увеличилось на 19% (+4,5% за декабрь), на 22% (+0,5 за декабрь) и 1% (+0,4% за декабрь) соответственно.

«В настоящее время в сегменте новостроек наблюдается пресыщение. Текущие цены не позволяют покупателям приобретать жилье в прежних объемах, каких-либо рекордов не ожидается. При этом вывод новых проектов сохранится на высоком уровне. Если раньше рынок был дефицитным, то сейчас он постепенно переходит в равновесное состояние, предложение увеличивается», – отмечает руководитель аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость» Дмитрий Таганов.

Цены существенно увеличились из-за роста себестоимости строительства, а также вызванного программой льготной ипотеки высокого спроса.

В 2021 году было заключено на четверть больше ипотечных сделок, чем в 2020 году.

Причиной увеличения их числа стала рекордно низкая ставка (за всю историю российского рынка), а после ужесточения условий – желание успеть приобрести жилье до очередного подорожания ипотеки и квартир в новостройках.

«После очередного и не последнего повышения ключевой ставки мы можем увидеть забытые двузначные проценты по ипотеке в банках, что в свою очередь сократит долю сделок по таким кредитам. До 1 июля 2022 года спрос на новостройки будет поддерживаться с помощью государственной программы льготной ипотеки по сниженной ставке в 7% годовых. При существующем уровне цен в столице три миллиона рублей – слишком маленькая сумма кредита. Однако программой могут воспользоваться покупатели, желающие приобрести квартиры в Московской области»

Директор департамента новостроек «ИНКОМ-Недвижимость» Валерий Кочетков

Некоторые заемщики могут взять кредит на более выгодных условиях по программе «Семейная ипотека». В отличие от льготной, условия по ней не менялись, и покупатели имеют возможность получить до 12 млн рублей со ставкой в 6%. Воспользоваться программой могут семьи с несколькими детьми или даже одним ребенком, если он родился после 1 января 2018 года.

После окончания действия государственных программ льготной ипотеки прогнозируется снижение спроса минимум на 20%.

Валерий Кочетков отмечает,  что 2022 и 2023 годы будут тяжелыми для рынка недвижимости. Он опять может стать рынком покупателя, если застройщики вместе с банками не станут продолжать совместное сотрудничество по субсидированию ипотеки.

В аналитическом центре «ИНКОМ-Недвижимость» фиксируют замедление роста цен на квартиры в новостройках. Дмитрий Таганов прогнозирует, что к концу 2022 г. они увеличатся примерно на 10%, немного превысив инфляцию. Кроме того, на стоимость жилья могут повлиять внешние факторы, например, пандемия и санкции.

Читайте также:

В Новый год – без долгов: как правильно погасить ипотеку досрочно

Как при покупке новостройки вычислить будущие расходы на ее содержание

Автор: эксперты компании «ИНКОМ-Недвижимость»

Дата публикации 11 января
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
В 2021 году средняя площадь квартир в новостройках Москвы уменьшилась на 10 кв. м
В прошлом году квартиры в московских новостройках стали меньше — как в продаже, так и в спросе. Средняя площадь лота в экспозиции за год сократилась до 58 кв. м, это на 10 кв. м меньше, чем в 2020 году, а средняя площадь проданного лота составила 55 кв. м. В...
11 января 3278
«Доля инвесторов продолжает сокращаться»
Продолжаем подводить итоги 2021 года. О том, как изменился спрос на ипотеку, как выросла популярность коммерческих площадей в новостройках и повлияет ли рост ипотечных ставок на стоимость квартир, Новострой-М рассказала Наталия Нестерова, коммерческий директор...
07 января 7391
С 2018 года в Москве удвоилось количество небоскребов комфорт-класса
За три года предложение квартир в высотных новостройках комфорт-класса в Москве выросло в два раза, но долю экспозиции в корпусах выше 30 этажей приходится 33%. По данным компании «Метриум», в ноябре 2021 года на столичном рынке новостроек эконом- и...
30 декабря 2021 3458
Цены на массовые новостройки Москвы пошли на снижение
В Москве впервые за 1,5 года уменьшилась средняя стоимость 1 кв. м в массовых новостройках — в ноябре «квадрат» в этом сегменте подешевел на 0,4%, до 261 тыс. руб./кв. м. По данным компании «Метриум», за месяц средняя цена за 1 кв. м в...
29 декабря 2021 10100
Ипотека дорожает — банки начали повышать ставки
22 октября Центробанк повысил ключевую ставку до 7,5%, на ужесточение денежно-кредитной политики регулятора банки начали реагировать повышением ставок по ипотеке. В октябре ставки уже подняли два банка. По данным РБК, с 27 октября в среднем на 0,4% повысил ставки по...
01 ноября 2021 4664
Ставки по ипотеке могут вновь стать двузначными уже к концу года – Денис Бобков о последствиях роста ключевой ставки ЦБ
Сегодня ЦБ вновь повысил ключевую ставку (в шестой раз с начала года) – сразу до 7,5%. Как это повлияет на рынок новостроек, специально для Новострой-М рассказывает генеральный директор компании «Недвижимость-Профи» Денис Бобков. Вопреки...
22 октября 2021 15140
Россияне стали чаще брать ипотеку для защиты сбережений от инфляции
Большинство россиян, которые оформляют ипотеку, стараются таким образом защитить свои накопления от инфляции, немного меньше берут жилищные кредиты для расширения жилплощади. Из 1200 россиян, оформивших ипотечный кредит в течение последних трех лет, почти треть (30,2%)...
30 августа 2021 6023
Большинство россиян тратят налоговый вычет на погашение ипотеки
При покупке жилья в ипотеку заемщик может вернуть до 650 тыс. рублей в виде налогового вычета — 13% от предельной суммы в 2 млн рублей для покупки или строительства недвижимости и в 3 млн рублей для уплаченных по кредиту процентов. Согласно опросу Райффайзенбанка,...
09 августа 2021 5564
Популярно на Новострой-М
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков