Состоялось очередное заседание Центрального банка России по ключевой ставке. Это событие специально для Новострой-М комментирует Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи».
После шоковых событий 24 февраля и резкого повышения ставки до 20% ЦБ на сегодняшнем плановом заседании принял решение оставить всё как есть по принципу: «Не мешай машине работать». Рубль отвоёвывает последние утерянные ранее позиции, по состоянию на 18 марта закрепился на рубеже 104,8 рубля за доллар (против 120,38 рублей неделей ранее, 11 марта).
Таким образом, ослабление национальной валюты по сравнению со значениями первой половины февраля составляет чуть более 30%. К чему это приведет? К тому, что инфляция по итогам года вполне может достичь 20% (всё-таки доля импорта у нас довольно велика в денежном выражении, а это отражается на общей инфляции). Значит, и предпосылок для снижения пока нет.
На рынке новостроек – без перемен. Субсидированной массовой ипотеки с суммой кредита хотя бы в 12-15 млн руб. нет, а ипотека с суммой кредита в 3 млн руб. на московском рынке погоды не делает (регионам в этом смысле повезло). Покупатели, готовые выложить 100% сразу, выбирают квартиры более тщательно. Поток покупателей снизится по итогам марта на 50% или более. Тем не менее, снижения цен не фиксируется – падать некуда, поскольку (см. выше про инфляцию) себестоимость в прогнозируемом будущем будет только расти. Поэтому девелоперам проще меньше продавать сейчас, не снижая цен, но строить за счёт проектного финансирования, и продать потом – когда всё нормализуется, через год или два, уже по более высоким ценам.
Кому можно сейчас потирать руки, так это крымским девелоперам. Все события разворачиваются только в их пользу.
Судите сами: 1. Можно ожидать прихода новых банков на полуостров: если уже под санкциями, чего ещё бояться? ПСБ, ВТБ и прочие вполне могут уже выходить. А значит, спрос увеличится. 2. Аресты зарубежных активов и ограничение финансовых операций за рубежом теперь обратят внимание обеспеченных граждан на крымскую недвижимость. Не Монако или Канны, но всё же, тоже курортная зона, и что немаловажно – рублёвая. И яхту здесь никто не арестует. И, кстати, сегодня годовщина вхождения Крыма в РФ, чем не повод вспомнить об этом рынке?
Читайте также:
В России планируется ввести мораторий на включение новостроек в реестр долгостроев
Московские застройщики получат адресную господдержку
Автор: Денис Бобков, специально для Новострой-М
Дата публикации 18 марта 2022
