Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Новостройки Москвы Новостройки Подмосковья Рядом с метро Готовые дома Новостройки на карте Акции от застройщиков Коммерческие помещения Продавцы и застройщики Гид по новостройкам Панорамы новостроек Аэросъемка новостроек Экспертиза новостроек Экология Москвы и Подмосковья Студии 1-комнатные 2-комнатные 3-комнатные Квартиры на карте Шоурумы квартир Виды сделок Жилищное законодательство Ипотечный калькулятор Льготная ипотека Семейная ипотека Военная ипотека Банки и программы Медиа Новости недвижимости Мнение эксперта Аналитика рынка Покупателю Экспертиза новостроек Эксперты и авторы О проекте Контакты Реклама на сайте Vk Youtube Telegram Дзен Машиноместа Апартаменты Гид по новостройкам Донстрой #экология #реновация МИЦ IT-ипотека

«Поток покупателей по итогам марта снизится на 50% или более»

Состоялось очередное заседание Центрального банка России по ключевой ставке. Это событие специально для Новострой-М комментирует Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи».

После шоковых событий 24 февраля и резкого повышения ставки до 20% ЦБ на сегодняшнем плановом заседании принял решение оставить всё как есть по принципу: «Не мешай машине работать». Рубль отвоёвывает последние утерянные ранее позиции, по состоянию на 18 марта закрепился на рубеже 104,8 рубля за доллар (против 120,38 рублей неделей ранее, 11 марта).

Таким образом, ослабление национальной валюты по сравнению со значениями первой половины февраля составляет чуть более 30%. К чему это приведет? К тому, что инфляция по итогам года вполне может достичь 20% (всё-таки доля импорта у нас довольно велика в денежном выражении, а это отражается на общей инфляции). Значит, и предпосылок для снижения пока нет.

На рынке новостроек – без перемен. Субсидированной массовой ипотеки с суммой кредита хотя бы в 12-15 млн руб. нет, а ипотека с суммой кредита в 3 млн руб. на московском рынке погоды не делает (регионам в этом смысле повезло). Покупатели, готовые выложить 100% сразу, выбирают квартиры более тщательно. Поток покупателей снизится по итогам марта на 50% или более. Тем не менее, снижения цен не фиксируется – падать некуда, поскольку (см. выше про инфляцию) себестоимость в прогнозируемом будущем будет только расти. Поэтому девелоперам проще меньше продавать сейчас, не снижая цен, но строить за счёт проектного финансирования, и продать потом – когда всё нормализуется, через год или два, уже по более высоким ценам.

Кому можно сейчас потирать руки, так это крымским девелоперам. Все события разворачиваются только в их пользу.

Судите сами: 1. Можно ожидать прихода новых банков на полуостров: если уже под санкциями, чего ещё бояться? ПСБ, ВТБ и прочие вполне могут уже выходить. А значит, спрос увеличится. 2. Аресты зарубежных активов и ограничение финансовых операций за рубежом теперь обратят внимание обеспеченных граждан на крымскую недвижимость. Не Монако или Канны, но всё же, тоже курортная зона, и что немаловажно – рублёвая. И яхту здесь никто не арестует. И, кстати, сегодня годовщина вхождения Крыма в РФ, чем не повод вспомнить об этом рынке?

Читайте также:

В России планируется ввести мораторий на включение новостроек в реестр долгостроев

Московские застройщики получат адресную господдержку

Автор: Денис Бобков, специально для Новострой-М

Дата публикации 18 марта
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
«Чтобы “перезагрузить” рынок, ставки по ипотеке должны быть ниже 6%»
Ставки по льготной ипотеке возвращаются к 7% годовых. Будет ли интересны покупателям квартир новые условия кредитования и не станет ли снижение ставки еще одним поводом к росту цен? Об этом Новострой-М узнал у застройщиков. Владимир Щекин, совладелец...
22 июня 4655
«Ключевая ставка 9,5% – довольно смело в текущих обстоятельствах»
Плановое (но уже четвертое с начала года) снижение ключевой ставки Центральным банком России специально для Новострой-М комментирует Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи». – После событий 24...
10 июня 5114
Почему покупатель жилья затаился? Десять аргументов против застройщика
На фоне гиперактивного марта апрель по числу сделок стал худшим месяцем с начала 2022 года, не сумев опередить даже наименее активный январь. Однако эксперты рынка полагают, что май не принесет ожидаемого роста спроса. Читайте об этом в расширенной версии...
02 июня 15635
От песочницы до роллердрома: как двор в новостройке становится местом притяжения детей всех возрастов
В современных новостройках День защиты детей празднуют круглый год: ведь здесь продуман буквально каждый сантиметр игровых пространств, чтобы дети могли проводить больше времени во дворах, чувствуя себя в безопасности и комфорте. О том, как в жилых комплексах Москвы...
01 июня 5519
«В сегодняшних условиях даже 4-4,5% ставки по ипотеке будут выглядеть проблемными»
Недавний обвал спроса на жилье показал, что покупатели уже «не тянут» существующие цены на квартиры даже с помощью льготной ипотеки. Эксперт рынка недвижимости и основатель Телеграм-канала Proeconomics Павел Пряников объяснил, почему строительная отрасль нуждается...
27 мая 114383
Ключевая ставка 11%: девелоперам станет легче запускать новые проекты
26 мая 2022 года на внеплановом заседании ЦБ ключевая ставка в России была снижена до 11%. Как это скажется на рынке новостроек, специально для Новострой-М прокомментировал Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой...
26 мая 5294
«Через два месяца все понесут деньги с депозитов на рынок новостроек»
Два месяца существования в новой экономической реальности – небольшой срок, однако уже можно сделать первые выводы из наблюдений за поведением покупателей и состоянием рынка первичного жилья. О том, ждать ли снижения цен, запуска новых проектов и возвращения...
17 мая 10694
Снижение ключевой ставки пока не создает условий для повышения доступности новостроек
29 апреля Центробанк снизил ключевую ставку после предыдущих 17% до 14% годовых. О том, как это может повлиять на рынок первичного и вторичного жилья, Новострой-М рассказал Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой...
29 апреля 6104
Популярно на Новострой-М
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков