Аналитик Александр Пыпин, руководитель проекта DataFlat, подготовил статистику по продажам квартир и апартаментов в Москве и Московской области за январь 2022 года по данным Росреестра и сравнил показатели с прошлым месяцем и январем 2021, 2020 и 2019 годов.
По итогам января 2022 года выручка от розничных продаж квартир и апартаментов в Москве и Подмосковье на 40% превысила выручку за январь 2021 года. При этом цена квадратного метра в сделках по Московскому региону выросла на 23% относительно аналогичного периода прошлого года.
Хотя увеличение продаж в лотах составило 24%, в пересчете на квадратные метры рост составил только 16%. Это объясняется снижением средней площади реализованного лота на 7% относительно прошлого года.
Эта тенденция на уменьшение площади коснулась каждой локации: больше всего затронуты старые границы столицы, где снижение составило 9%, затем идет Новая Москва со снижением на 6% и Московская область, где средняя площадь проданного лота снизилась на 5%.
Сравнивая январские продажи в лотах и квадратных метрах, мы видим, что 2022 год обогнал три предыдущих. Но структура спроса в наступившем году уже претерпела серьезные изменения относительно декабря 2021 года.
Средняя цена за реализованный квадратный метр внутри МКАД упала на 6% по сравнению с прошлым месяцем – продажи дорогой недвижимости сократились в разы.
Нетипично высокие январские продажи в массовых сегментах говорят о стремлении сохранить деньги в условиях нестабильной внешнеполитической ситуации, высокой инфляции и падения фондовых рынков, сказалось на спросе и ожидание роста ипотечных ставок.
В данных расчетах не учитываются продажи не по ДДУ, оптовые продажи и продажи машино-мест, кладовок и коммерческой недвижимости. Цены указаны без учета скидок. Датой платежа считается дата поступления всей выручки. Датой сделки считается дата регистрации в Росреестре. Таблицу можно развернуть на весь экран (нажмите на стрелки в правом верхнем углу при наведении курсора на изображение).
Читайте также:
В 2021 году средняя площадь квартир в новостройках Москвы уменьшилась на 10 кв. м
2022 и 2023 годы будут тяжелыми для рынка недвижимости – эксперты
Автор: Александр Пыпин, руководитель проекта DataFlat
Дата публикации 08 февраля 2022
