17 декабря Центробанк в седьмой раз с начала 2021 года повысил ключевую ставку — теперь до 8,5%. К чему стоит приготовиться участникам рынка новостроек, специально для Новострой-М рассказывает генеральный директор компании «Недвижимость-Профи» Денис Бобков.
— Повышение ставки сразу на 1 п.п. (до 8,5%) оказалось, в отличие от прошлого раза (когда показатель вырос на 0,75% — до 7,5%), вполне ожидаемым, если не сказать будничным событием. По факту налицо усиление инфляции (тут даже не вопрос, как именно её считает ЦБ, а сам факт того, что дорожает на глазах всё, что можно и нельзя). Дополнительного негатива добавила история с якобы готовящимся вторжением России на территорию Украины, вынудившая иностранных инвесторов распродать свои активы на российском фондовом рынке, тем самым обрушив его.
Вопрос в том, что будет дальше. На текущий момент не видно особого оптимизма, потому что инфляция явно за 2022 не снизится до значений 4-4,5% (как ожидает того ЦБ), и это логично: на фоне растущей экономики, растущего потребления, постепенного выхода из пандемии (в конце концов, будет же достигнут порог коллективного иммунитета, после которого эта хворь должна сойти на нет), инфляция также будет иметь место.
Для рынка первичного жилья повышение ключевой ставки означает удорожание стоимости кредита, а значит, снижение доступности новостроек. Однако не всё так однозначно. Во-первых, банки на этот раз подстраховались повышениями кредитных ставок заранее, например 11 декабря Сбербанк и ВТБ подняли ставку по базовым программам на величину до 1%. С другой стороны, тот же Сбербанк снизил ставки на льготную ипотеку.
В цифрах средневзвешенная ставка по ипотеке в РФ по итогам октября составила 7,7% по России (даже меньше, чем в сентябре – тогда было 7,73%). Количество кредитов при этом — по данным ЦБ — увеличилось на 2,6% и составило 162 тысячи. Серьёзная цифра, но скромная по сравнению с осенью-зимой 2020, когда в среднем в месяц подписывалось 190-200 тысяч кредитных договоров.
Напомню, что в «майских» указах декларировалась цель по удержании ипотечных ставок на уровне 8%. Так что формально цель по этому критерию пока выполняется.
Что будет дальше? Часть банков догонят лидеров по повышению ставок на ипотеку, и она станет ещё дороже. Спрос на этом фоне сократится, однако с учётом того, что на рынке мало предложения, ожидать существенной коррекции цен не приходится. Так что остаётся только копить на первоначальный взнос и покупать квартиру, если в этом есть необходимость. Либо откладывать покупку года на полтора в надежде, что Центробанк обуздает-таки инфляцию, что приведёт к снижению ключевой ставки (а значит, и ипотечной).
Читайте также:
Ставки по ипотеке могут вновь стать двузначными уже к концу года
В 2022 году спрос на ипотеку может снизиться
Автор: Денис Бобков, специально для Новострой-М
Дата публикации 17 декабря 2021
