Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Новостройки Москвы Новостройки Подмосковья Рядом с метро Готовые дома Новостройки на карте Акции от застройщиков Коммерческие помещения Продавцы и застройщики Гид по новостройкам Панорамы новостроек Аэросъемка новостроек Экспертиза новостроек Экология Москвы и Подмосковья Студии 1-комнатные 2-комнатные 3-комнатные Квартиры на карте Шоурумы квартир Виды сделок Жилищное законодательство Ипотечный калькулятор Льготная ипотека Семейная ипотека Военная ипотека Банки и программы Медиа Новости недвижимости Мнение эксперта Аналитика рынка Покупателю Экспертиза новостроек Эксперты и авторы О проекте Контакты Реклама на сайте Vk Youtube Telegram Дзен Машиноместа Апартаменты Гид по новостройкам Донстрой #экология #реновация МИЦ IT-ипотека

Денис Бобков о повышении ключевой ставки до 8,5%: «Особого оптимизма не видно»

17 декабря Центробанк в седьмой раз с начала 2021 года повысил ключевую ставку — теперь до 8,5%. К чему стоит приготовиться участникам рынка новостроек, специально для Новострой-М рассказывает генеральный директор компании «Недвижимость-Профи» Денис Бобков.

— Повышение ставки сразу на 1 п.п. (до 8,5%) оказалось, в отличие от прошлого раза (когда показатель вырос на 0,75% — до 7,5%), вполне ожидаемым, если не сказать будничным событием. По факту налицо усиление инфляции (тут даже не вопрос, как именно её считает ЦБ, а сам факт того, что дорожает на глазах всё, что можно и нельзя). Дополнительного негатива добавила история с якобы готовящимся вторжением России на территорию Украины, вынудившая иностранных инвесторов распродать свои активы на российском фондовом рынке, тем самым обрушив его.

Вопрос в том, что будет дальше. На текущий момент не видно особого оптимизма, потому что инфляция явно за 2022 не снизится до значений 4-4,5% (как ожидает того ЦБ), и это логично: на фоне растущей экономики, растущего потребления, постепенного выхода из пандемии (в конце концов, будет же достигнут порог коллективного иммунитета, после которого эта хворь должна сойти на нет), инфляция также будет иметь место.

Для рынка первичного жилья повышение ключевой ставки означает удорожание стоимости кредита, а значит, снижение доступности новостроек. Однако не всё так однозначно. Во-первых, банки на этот раз подстраховались повышениями кредитных ставок заранее, например 11 декабря Сбербанк и ВТБ подняли ставку по базовым программам на величину до 1%. С другой стороны, тот же Сбербанк снизил ставки на льготную ипотеку.

В цифрах средневзвешенная ставка по ипотеке в РФ по итогам октября составила 7,7% по России (даже меньше, чем в сентябре – тогда было 7,73%). Количество кредитов при этом — по данным ЦБ — увеличилось на 2,6% и составило 162 тысячи. Серьёзная цифра, но скромная по сравнению с осенью-зимой 2020, когда в среднем в месяц подписывалось 190-200 тысяч кредитных договоров.

Напомню, что в «майских» указах декларировалась цель по удержании ипотечных ставок на уровне 8%. Так что формально цель по этому критерию пока выполняется.

Что будет дальше? Часть банков догонят лидеров по повышению ставок на ипотеку, и она станет ещё дороже. Спрос на этом фоне сократится, однако с учётом того, что на рынке мало предложения, ожидать существенной коррекции цен не приходится. Так что остаётся только копить на первоначальный взнос и покупать квартиру, если в этом есть необходимость. Либо откладывать покупку года на полтора в надежде, что Центробанк обуздает-таки инфляцию, что приведёт к снижению ключевой ставки (а значит, и ипотечной).

Читайте также:

Ставки по ипотеке могут вновь стать двузначными уже к концу года

В 2022 году спрос на ипотеку может снизиться

Автор: Денис Бобков, специально для Новострой-М

Дата публикации 17 декабря 2021
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
Ключевая ставка ЦБ РФ повышена до 8,5%
17 декабря 2021 Совет директоров Банка России принял решение об очередном повышении ключевой ставки — на 1 п.п., до 8,5% годовых. Это седьмое повышение в 2021 году, с марта ставка поднялась на 4,25 п.п. В сообщении пресс-службы Банка России говорится, что...
17 декабря 2021 6482
Каждая пятая квартира в массовых новостройках Москвы — студия
За прошедший год предложение студий на рынке московских новостроек эконом- и комфорт-класса выросло почти в два раза, их доля впервые превысила 20% от общего количества квартир в продаже в этом сегменте. По данным компании «Метриум», в октябре на рынке...
26 ноября 2021 5987
Ипотека для всех и каждого: как выбрать подходящую ипотечную программу
Изменение условий программы льготной ипотеки привело к тому, что доля сделок с жилой недвижимостью с использованием заемных средств уменьшилась. Новым драйвером ипотечного рынка стала обновленная «семейная» программа. Какие еще варианты для ипотечных...
05 ноября 2021 15932
Ипотека дорожает — банки начали повышать ставки
22 октября Центробанк повысил ключевую ставку до 7,5%, на ужесточение денежно-кредитной политики регулятора банки начали реагировать повышением ставок по ипотеке. В октябре ставки уже подняли два банка. По данным РБК, с 27 октября в среднем на 0,4% повысил ставки по...
01 ноября 2021 5159
Ипотека без первоначального взноса: чем она выгодна и кому необходима
Правда ли, что можно купить квартиру, не имея денег? Формально: да, можно. Для этого существует ипотека без первоначального взноса. А вот легко ли ее получить и затем выплачивать? Во всех тонкостях разбирался Новострой-М. Что это за зверь? Кредит на жилье без...
26 октября 2021 15266
Россияне стали чаще брать ипотеку для защиты сбережений от инфляции
Большинство россиян, которые оформляют ипотеку, стараются таким образом защитить свои накопления от инфляции, немного меньше берут жилищные кредиты для расширения жилплощади. Из 1200 россиян, оформивших ипотечный кредит в течение последних трех лет, почти треть (30,2%)...
30 августа 2021 6392
Средний срок ипотечных кредитов на новостройки вырос на 2 года
В первом полугодии 2021 года в России резко вырос средний срок ипотеки: до 20,9 лет для новостроек и до 20 лет для вторичного жилья. Прирост к аналогичному периоду 2020 года составил 2 и 2,5 года соответственно. Об этом сообщили «Известиям» в...
27 августа 2021 4502
За полгода в Москве выдано 3,6 тыс. кредитов по семейной ипотеке
Москва лидирует по выдаче льготных жилищных кредитов по программе «Семейная ипотека» — в первом полугодии в столице было оформлено 3 608 таких займов, это 11% от всех выданных кредитов по программе и 23% от общего объема кредитования. Заместитель мэра...
21 августа 2021 8228
Популярно на Новострой-М
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков