В прошлом году квартиры в московских новостройках стали меньше — как в продаже, так и в спросе. Средняя площадь лота в экспозиции за год сократилась до 58 кв. м, это на 10 кв. м меньше, чем в 2020 году, а средняя площадь проданного лота составила 55 кв. м.
В компании Colliers отмечают, что тенденция к уменьшению квартир коснулась новостроек комфорт-, бизнес- и премиум-классов, при этом в премиальном сегменте наблюдалось самое существенное уменьшение реализуемых лотов — на 18 кв. м за год.
Средняя стоимость квадратного метра выросла на 21%. Изменения условий программы льготной ипотеки, вступившие в силу с 1 июля 2021 года, сказались на темпах роста цен — жилье продолжает дорожать, но намного медленнее.
На уровень цен повлияли рост ключевой ставки (с 4,25% до 8,5% в течение года), удорожание себестоимости строительства и дефицит объема предложения. Жилье дорожало во всех сегментах, самый большой прирост показал бизнес-класс — на 32%. Самые высокие цены на новостройки по-прежнему фиксируются в ЦАО, самые низкие — в ЮВАО.
Объем предложения по итогам IV квартала 2021 года составил 2,03 млн кв. м — на 11% меньше, чем в конце 2020 года. При этом на рынок было выведено 35 тыс. новых лотов, это на 3% больше, чем в последнем квартале 2020 года. Объем нового предложения составил 202 тыс. кв. м, что на 6% больше, чем в III квартале, но на 27% меньше показателей конца 2020 года.
Между прочим
В 2021 году на рынок Москвы выведено 7 млн кв. м жилья
Автор: Елена Галимова
Дата публикации 11 января 2022
