Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Новостройки Москвы Новостройки Подмосковья Новостройки Новой Москвы Готовые новостройки Новостройки на карте Специальные предложения Коммерческие помещения Продавцы и застройщики Панорамы новостроек Видеообзор новостроек Экспертиза новостроек Экология Москвы и Подмосковья Студии 1-комнатные 2-комнатные 3-комнатные Квартиры на карте Ипотечный калькулятор Семейная ипотека Военная ипотека Банки и программы Медиа Новости недвижимости Мнение эксперта Аналитика рынка Покупателю Экспертиза новостроек Эксперты и авторы О проекте Контакты Реклама на сайте Vk Дзен Машино-места Апартаменты #траншевая ипотека #рассрочка ИТ-ипотека Квартиры со скидками до 35% Видео 360° новостроек Субсидированная застройщиком Rutube Поиск дома в Москве Программа реновации в Москве Новостройки премиум-класса Новостройки бизнес-класса Рассрочка Траншевая ипотека Дома и коттеджи Коттеджные поселки в Новой Москве Готовые коттеджные поселки Строящиеся коттеджные поселки Коттеджные поселки в лесу Коттеджные поселки у водоема Коттеджные поселки в ипотеку Бизнес-центры Коттеджи Скидки и акции Макс #новые законы
Удобный поиск новостроек
Доп. параметры
Поиск
Закрыть
    Расположение
    Цена за квартиру
    Комнатность
    Срок сдачи
    Отделка
    Больше параметров
    Вернуться в раздел

    «Для ипотечной покупки сейчас «последний вагон» и вполне удачный момент»

    Повышенный спрос на новостройки, вызванный программой льготной ипотеки, спровоцировал феноменальное подорожание. Именно поэтому те, кто еще не обзавелся собственным жильем, задаются вопросом: купить квартиру или все-таки подождать? Как лучше поступить, учитывая текущие реалии рынка недвижимости, специально для Новострой-М рассказала Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «Бест-Новострой».

    Сегодня все процессы на рынке новостроек можно описать очень коротко: всё продолжает дорожать, но спрос от этого не снижается.

    В старых границах Москвы квартиры и апартаменты комфорт-класса перевалили за отметку 225 тыс. руб. за кв. м, средний бюджет покупки – за 14 млн. С начала года они уже прибавили более 9% в цене, что соответствует их же динамике за весь 2020 год, который, как мы знаем, демонстрировал невероятные явления, особенно в том, что касается спроса и цены – тогда «комфортные» новостройки подорожали на 18,5%.

    В немногочисленных на сегодняшний день проектах стандарт-класса, который внутри МКАД представлен почти исключительно апартаментами, квадратный метр уже ниже отметки 175 тыс. руб., показатель опустился на 8% с начала года.

    Однако это не связано с удешевлением лотов как таковых – просто в эконом-классе разбирают последние маленькие предложения с дорогой ценой метра, остаются просторные квартиры и апартаменты, которые в пересчёте на метр доступнее. Это подтверждает другой показатель – средний бюджет лота на экспозиции. Который за 1 квартал 2021 года вырос в стандарт-классе с 6,15 млн рублей до 8,45 млн, то есть более чем на треть.

    В Новой Москве квадратный метр эконом-класса прибавил с начала года почти 11%: 158 тыс. руб. против 143 соответственно. Комфорт – на те же 11%, со 168 тыс. руб. в начале года до 185 сегодня.

    И только в области рост цен слабый – такой, который мы привыкли называть признаком стабильного рынка – сейчас средний квадратный метр жилья и апартаментов в Подмосковье составляет 128 тыс. руб., плюс 1,6% к началу года.

    Панический спрос на недвижимость привёл к тому, что буквально 6 апреля наши аналитики зафиксировали сокращение предложения жилья массового сегмента до уровня шестилетней давности! В Москве сейчас экспонируется 11,2 тыс. квартир эконом- и комфорт-класса – столько же, сколько во 2 квартале 2015 года.

    Конечно, такая ситуация многих ставит перед вопросом: если «все побежали», бежать ли и мне? Главное – понять, за чем бежим: за ипотекой или за самими квадратными метрами.

    Ипотека по нынешним российским законам – удобная вещь благодаря рефинансированию. То есть жилищный кредит практически невозможно взять преждевременно, т.к. если ставки низкие – заёмщику повезло их «зацепить», а если высокие – при понижении всегда можно сделать рефинансирование.

    Так что конкретно для ипотечной покупки – да, сейчас «последний вагон» и вполне удачный момент. То же касается покупки вынужденной, когда нужно въехать в квартиру как можно быстрее – новостройки готовые и на самых последних этапах строительства – самый дорогой товар на рынке в любом случае, а сейчас хотя бы получится сэкономить на ипотеке.

    Но! Всегда следует помнить: не нужно покупать квартиру (или другую недвижимость) от нечего делать или просто потому, что сейчас удобный момент.

    Для инвестиционных покупок нужны старты продаж примерно на 35-40% дешевле аналогичного готового жилья, а девелоперы сейчас выводят проекты процентов на 20 ниже, а иногда и по тем же ценам, что и аналогичные новостройки на середине строительного цикла.

    В этом отношении интересно посмотреть на старты продаж второй половины года – условия для дорогих выходов заканчиваются, девелоперам нужно будет показывать инвестиционный потенциал своих новостроек, чтобы продавать объёмы на ранних стадиях. Для этого придётся выводить проекты дешевле, чем это происходит сейчас.

    Читайте также

    Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Москвы и Московской области в марте

    Охота на бюджетные новостройки: где в «старой» Москве искать недорогие ЖК

    Автор: Ирина Доброхотова специально для Новострой-М 

    Дата публикации 12 апреля 2021
    Теги:
    #апартаменты #Бест-Новострой #жилье эконом-класса #инвестиции #Ирина Доброхотова #колонка эксперта #Льготная ипотека #Московская область #Новая Москва #новостройки #новостройки комфорт-класса #статистика и цены

    Оставить отзыв

    Добавьте отзыв, заполнив личные данные, или сначала войдите на сайт, тогда информация будет автоматически взята из личного профиля.
    Оценка*
    Правила форума
    Эксперт
    Ирина Доброхотова
    Ирина Доброхотова
    Основатель «БЕСТ-Новострой», председатель экспертного совета по инновациям РГУД
    Компании и застройщики
    БЕСТ-Новострой
    4.2
    3 сдано
    •
    3 строится
    Рассылка новостей
    Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
    Нажимая на кнопку, вы даёте согласие на обработку своих персональных данных и принимаете политику конфиденциальности, а также даёте согласие на получение информационных и рекламных рассылок
    Полезное
    Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
    Max icon Vk icon Rutube icon
    Читайте также:
    Итоги сентября: продажи новостроек Москвы и Подмосковья выросли перед ужесточением условий семейной ипотеки
    Итоги сентября: продажи новостроек Москвы и Подмосковья выросли перед ужесточением условий семейной ипотеки
    Александр Пыпин, аналитик рынка недвижимости, изучил данные о реализации новостроек Московского региона по итогам сентября 2026 года. Перед наступлением нового «ипотечного дедлайна» застройщикам удалось нарастить продажи почти в полтора раза.  В сентябре...
    05 октября 5897
    «Для инвесторов в недвижимость возрастет цена выхода из актива»
    «Для инвесторов в недвижимость возрастет цена выхода из актива»
    Доходы от вкладов и продажи квадартных метров могут обложить повышенным НДФЛ. Президент Альянса предпринимателей БРИКС, член правления AREA Евгений Скоморовский, поделился мнением о том, как скажется возможное повышение НДФЛ на рынке жилья и инвестициях...
    24 сентября 1982
    Итоги августа: спад продаж новостроек привел к сокращению выручки застройщиков на 22%
    Итоги августа: спад продаж новостроек привел к сокращению выручки застройщиков на 22%
    Александр Пыпин, аналитик рынка недвижимости, изучил данные о продажах новостроек Московского региона по итогам августа 2026 года. В августе 2026 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Московском регионе (Москва, Новая Москва...
    07 сентября 8930
    Итоги июля: спрос на новостройки стабилизировался, но в «старой» Москве резко снизилась доля ипотеки
    Итоги июля: спрос на новостройки стабилизировался, но в «старой» Москве резко снизилась доля ипотеки
    Свежие данные Росреестра о темпах продаж новостроек в июле 2026 года изучил Александр Пыпин, аналитик рынка недвижимости. После июньского роста сегмент столичной «первички» перешел к стадии равновесия. – В июле 2026 года зарегистрированные розничные...
    06 августа 9155
    «Такие условия вынуждают девелоперов придумывать нестандартные ходы и оптимизировать расходы»
    «Такие условия вынуждают девелоперов придумывать нестандартные ходы и оптимизировать расходы»
    Очередное решение Центробанка специально для читателей Новострой-М комментирует Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи»: – Гомеопатия продолжается: сегодня ЦБ снизил ключевую ставку на очередные 0,25...
    24 июля 5240
    «Тотального перехода от
    «Тотального перехода от "рынка продавца" к "рынку покупателя" не ожидается, как и снижения цен в новостройках»
    Подошло к концу первое полугодие 2026 года. Каким оказался этот период для застройщиков Московского региона, стоит ли ждать снижения цен и появления новых проектов до конца года, узнал Новострой-М. Дарья Комиссарова, коммерческий директор Asterus: – Первое...
    09 июля 16778
    Как правильно подобрать квартиру для сдачи в аренду: семь главных ошибок начинающих инвесторов
    Как правильно подобрать квартиру для сдачи в аренду: семь главных ошибок начинающих инвесторов
    Примерно семь из десяти новичков, инвестирующих в покупку квартир с целью сдачи в аренду, уже в первый год получают доходность на 30–50% ниже ожидаемой. О том, как правильно подойти к выбору объекта, который станет источником стабильного пассивного дохода, рассказал...
    23 июня 5951
    Итоги мая на рынке новостроек Московского региона: продажи упали на 9%, наибольшее снижение – в Новой Москве
    Итоги мая на рынке новостроек Московского региона: продажи упали на 9%, наибольшее снижение – в Новой Москве
    Свежие данные Росреестра о реализации новостроек за май 2026 года проанализировал Александр Пыпин, аналитик рынка недвижимости. После апрельской активизации спрос вновь начал показывать отрицательную динамику. – В мае 2026 года зарегистрированные...
    05 июня 13232
    Популярно на Новострой-М
    Расчет ипотеки для ЖК
    Калькулятор
    Планировочные решения
    Квартиры с 3д планировкой
    Вид из окон
    Все панорамы 360о

    Как сюда попасть?
    Посмотреть все спецпредложения

    Скидки и спецпредложения от застройщиков