Рубль сдает позиции на фоне дешевеющей нефти, число жертв коронавируса растет, как и градус панических настроений среди граждан, в бизнесе и на фондовых рынках. Алексей Коренев, аналитик ГК «Финам», специально для Новострой-М очертил перспективы рынка недвижимости в условиях эпидемии коронавируса.
Если говорить о влиянии коронавируса на рынок недвижимости, то оно крайне опосредованное. Начнем с того, что на самом деле коронавирус не настолько страшен, как об этом говорят. По состоянию на сегодняшний день от него во всем мире умерло около 3,2 тыс. человек, в то время как от обычного гриппа ежегодно погибает порядка полумиллиона.
Но СМИ, блогеры и политики успели раздуть проблему, которая в итоге вылилась в существенные убытки для всей мировой системы. В первую очередь из-за закрытия границ, сжатия мировой торговли, отказа от проведения массовых мероприятий пострадали туристическая отрасль, авиаперевозчики, железнодорожники, ритейл, индустрия развлечений и еще ряд отраслей.
Но это всё сегменты экономики, характеризующиеся достаточно коротким производственным циклом, в то время как недвижимость, в том числе и жилая, относится к крайне инертным направлениям. Сделки там проходят несравнимо реже, чем в вышеперечисленных областях, а воздействие на цены имеет гораздо больший временной лаг.
Так что, вероятнее всего, коронавирус будет быстрее побежден, чем успеет всерьез сказаться на динамике продаж жилой недвижимости и ценах на неё. А если влияние и будет, то меньше, чем от других факторов, более весомых для этого сегмента национальной экономики.
Тем не менее, было бы неверным вообще не рассматривать данную проблему хотя бы с точки зрения теоретически возможного влияния на ценовой фактор (на объёмы ввода новой недвижимости коронавирус вряд ли сможет повлиять).
Примечание: 5 марта 2020 г. в Москве введен режим повышенной готовности в связи с угрозой распространения коронавируса. Соответствующий указ подписал мэр столицы Сергей Собянин.
Первое, что может отразиться на продажах жилья, это падение реальных располагаемых доходов населения. Если стоимость нефти и газа продолжит падать из-за снижения спроса со стороны Китая и других крупных потребителей, то это однозначно негативно скажется и на российском бюджете.
Ведь существенную его долю составляют поступления от продажи за рубеж наших энергоносителей. И в этом случае ждать, что доходы россиян вырастут, точно не приходится. А стагнация доходов наших сограждан непосредственно сказывается на объемах реализации жилой недвижимости.
Примечание: цена на нефть упала на 14% – это самое серьезное падение с 2011 года.
Второй фактор, который может негативно отразиться на ценах, это падение стоимости отечественного рубля. Панические настроения, вызвавшие распродажи на сырьевых и фондовых рынках, уже привели к заметному обесцениванию национальной валюты.
Примечание: 2 марта 2020 г. евро торговался на уровне 75 рублей (впервые с 1 марта 2019 г.). Максимальное значение доллара в этот день – 67,33 рубля. По данным Мосбиржи, 6 марта курс евро уже составил 77,08 рублей, доллара – 68,07 рублей.
Дальнейшее падение курса рубля не только отразится на финансовой стабильности многих россиян, но и может увеличить издержки строителей, так как определенная часть используемого в строительстве оборудования, материалов и техники импортируется.
Однако степень влияния этого фактора тоже не стоит преувеличивать. Вероятнее всего, вспышка коронавируса отразится на российской индустрии жилой недвижимости не слишком существенно.
Читайте также
Обрушение рынка новостроек: ждет ли нас новый кризис
Кризис впереди: лопнет ли в России «ипотечный пузырь»?
Автор: Алексей Коренев специально для Новострой-М
Дата публикации 07 марта 2020
