Объединение квартир в новостройке сложно назвать трендом. Чаще люди предпочитают покупать одно большое жилье. Но все же такие случаи встречаются. О том, почему квартиры объединяют и как это сделать грамотно, специально для Новострой-М рассказал Андрей Колочинский, управляющий партнер «ВекторСтройФинанс».

Какие квартиры обычно берут для объединения?

Как правило, под объединение берут смежные квартиры, между которыми нет несущих конструкций. Конечно, при желании можно сделать проем в несущей стене, укрепив его, или объединить две квартиры, расположенные на разных этажах, сделав проем в плите перекрытия, но реализовать такие проекты значительно сложнее.

В нашем ЖК «Кварталы 21/19» клиенты приобретают квартиры под объединение не часто, но, тем не менее, такие сделки есть. Например, одна семья купила две смежные 3-комнатные квартиры (площадь каждой 88 кв. м), в итоге у них получилось жилое пространство площадью 176 кв. м. Чаще покупателям требуются меньшие площади, в таком случае под объединение идеально подходит 3-комнатная и 1-комнатная квартиры. Так, в 11 корпусе можно объединить 3-комнатную квартиру площадью 88,3 кв. м с «однушкой» площадью 41 кв. м. 

Можно ли объединить квартиры в современных панельных новостройках или только в монолите/кирпиче?

Квартиры в панельных новостройках не предназначены под объединение, так как межквартирные стены в таких домах являются несущими. Даже если вы укрепите проем в стене, согласовать такой проект будет непросто.

Кто покупатель таких квартир?

Как правило, квартиры под объединение приобретают большие семьи, которых не устраивают 3-комнатные квартиры – им нужно большее количество спален или дополнительные помещения. Так, в нашем ЖК «Кварталы 21/19» площадь самой большой квартиры составляет 90,4 кв. м, в ней – 3 изолированные спальни и кухня, совмещенная с гостиной. Такой вариант может не подойти семье с тремя детьми, как раз для таких клиентов мы и предусмотрели объединение смежных квартир. 

Помогает ли управляющая компания с документами для объединения?

Нет, все вопросы, касающиеся объединения, собственник решает самостоятельно. Он разрабатывает проект жилого помещения и согласовывает его в надлежащих инстанциях.

ЖК «Кварталы 21/19»

Как действовать покупателю, если он хочет объединить две квартиры?

Подготовку проекта и его согласование мы рекомендуем доверить профессионалам. Сейчас на рынке недвижимости достаточно компаний, которые предлагают свои услуги в данной сфере. Контроль за соблюдением требований к проведению перепланировок осуществляет Мосжилинспекция, на сайте которой можно посмотреть требования, которые необходимо соблюдать. Если в ходе перепланировки возникнут нарушения, собственник не сможет согласовать проект, впоследствии такую квартиру будет сложно продать. В числе основных требований – запрет на перенос так называемых «мокрых точек», демонтаж вентиляционных шахт, увеличение площади санузлов, присоединение балконов и лоджий.

Стоит ли овчинка выделки: не проще ли купить 4- или 5-комнатную квартиру?

Конечно, проще купить одну большую квартиру. Однако в силу разных причин люди все же идут на объединение. Например, клиенту понравился определенный жилой комплекс, а подходящую по площади квартиру он не смог подобрать. Либо есть привязка к определенной локации, на рынке новостроек которой нет 4-комнатных или 5-комнатных квартир. В таком случае овчинка стоит выделки. 

Как оплачивать коммунальные платежи и налоги: на обе квартиры или по документам это будет уже одна большая жилплощадь?

Если квартиры под объединение приобретаются в новостройке на этапе строительства, клиенту придется оформить два договора долевого участия. Впоследствии два жилых помещения оформляются как одно (номер квартиры будет указываться через дефис, например – 26-27). Такие случаи не являются редкостью, это нормальная практика. Если все будет оформлено официально, собственнику квартиры будет приходить одна квитанция и один налог. 

Правда ли, что квартиры нельзя объединять, если ипотека не выплачена?

Если квартира находится в залоге у банка, собственник не имеет права вносить какие-либо изменения, которые могут впоследствии уменьшить ее ликвидность или препятствовать продаже. К вопросам перепланировки сотрудники банка относятся серьезно – если вы планируете вносить изменения, необходимо обратиться в кредитную организацию за консультацией. Возможно, если вы действуете в рамках закона, банк не будет препятствовать.

Читайте также

Планировки квартир в новостройках: тенденции рынка и секреты девелоперов

Перепланировка квартиры: как не нарваться на штраф?