Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Новостройки Москвы Новостройки Подмосковья Новостройки Новой Москвы Готовые новостройки Новостройки на карте Специальные предложения Коммерческие помещения Продавцы и застройщики Панорамы новостроек Видеообзор новостроек Экспертиза новостроек Экология Москвы и Подмосковья Студии 1-комнатные 2-комнатные 3-комнатные Квартиры на карте Ипотечный калькулятор Семейная ипотека Военная ипотека Банки и программы Медиа Новости недвижимости Мнение эксперта Аналитика рынка Покупателю Экспертиза новостроек Эксперты и авторы О проекте Контакты Реклама на сайте Vk Дзен Машино-места Апартаменты #траншевая ипотека #рассрочка ИТ-ипотека Квартиры со скидками до 35% Видео 360° новостроек Субсидированная застройщиком Rutube Поиск дома в Москве Программа реновации в Москве Новостройки премиум-класса Новостройки бизнес-класса Рассрочка Траншевая ипотека Дома и коттеджи Коттеджные поселки в Новой Москве Готовые коттеджные поселки Строящиеся коттеджные поселки Коттеджные поселки в лесу Коттеджные поселки у водоема Коттеджные поселки в ипотеку Бизнес-центры Коттеджи Скидки и акции Макс #новые законы
Удобный поиск новостроек
Доп. параметры
Поиск
Закрыть
    Расположение
    Цена за квартиру
    Комнатность
    Срок сдачи
    Отделка
    Больше параметров
    Вернуться в раздел

    Удорожание проектного финансирования может стимулировать девелоперов отложить вывод новых ЖК в продажу

    13 сентября Центробанк объявил об очередном повышении ключевой ставки. О том, как это повлияет на рынок новостроек, экспертным мнением с Новострой-М поделился Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи». 

    – Похоже, уже все следующие комментарии по ключевой ставке будут начинаться со слов: «Сегодня в очередной раз ставка ЦБ была повышена до…». Но если серьёзно, всё же большая часть аналитиков ожидала сохранения ключевой ставки, и лишь некоторые банки на днях решили поднять ставки по своим депозитам – и не прогадали. А может, догадывались.

    В настоящее время ключевая ставка уже 19% (напомню, максимальное значение в 20% было чуть больше двух лет назад на фоне начала СВО и «валютных войн», в т. ч. с нашим наиболее вероятным противником). Судя по тому, что в октябре сам ЦБ допускает дальнейший рост, шансы увидеть 20% уже в этом году вполне имеются: следующие заседания регулятора намечены на 25 октября и 20 декабря.

    Традиционно необходимость повышения ставки обосновывалась большой инфляцией (6–8%). А нужно 4%. По-прежнему сокращается безработица (она находится на исторически низком уровне), растут зарплаты из-за дефицита рабочей силы и т. п.

    А как это влияет на новостройки? В первую очередь, ростом ставок по «рыночной» ипотеке (т.е. несубсидированной, обычной ипотеке). Хотя уже стандартная программа обойдётся не меньше, чем в 20–22% (ставок ниже этого уровня уже нет), и казалось бы, что на этом фоне один-другой процент сверху? Но поскольку покупают в основном по субсидированным программам (которые позволяют существенно сэкономить за счёт снижения ставки), то для девелопера/покупателя (неправильное вычеркнуть) увеличивается сумма комиссионного вознаграждения за понижение ставки. Что негативно влияет на доходность и спрос.

    Второй момент – высокие ставки по депозитам побуждают потенциальных покупателей новостроек «сидеть» на своих «денежных мешках», а не приобретать квартиры. Это также негативно отражается на спросе.  

    Третий момент – удорожание проектного финансирования, которое может стимулировать девелоперов уже не выходить с новыми проектами (к тому же на фоне стагнирующего рынка), а попробовать «переждать» это смутное время.

    Августовские продажи на рынке новостроек Москвы оказались ожидаемо плохими (падение по количеству сделок к июлю – 22% в пределах старой Москвы) – низкий сезон наложился на отмену или ограничение некоторых субсидированных программ. В течение пары месяцев должна пройти адаптация рынка, и сейчас то самое время, когда покупатели могут найти действительно интересные предложения, пока девелоперы с банками обкатывают различные новые схемы продаж/оплат.

    В общем, резюмируя сегодняшнее очередное повышение: если нужна квартира и есть возможность взять семейную ипотеку – берите. Если есть возможность приобрести в субсидированную ипотеку – приобретайте. Но в любом случае – думайте и считайте.

    Читайте также:

    Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Москвы и Московской области в августе

    В Подмосковье дешевеют квартиры и убывает предложение новостроек с отделкой

    Автор: Денис Бобков, специально для Новострой-М

    Дата публикации 13 сентября 2024
    Теги:
    #Денис Бобков #инфляция #ипотека #ключевая ставка #Недвижимость-Профи #спрос на жилье #Центробанк #цены недвижимость

    Оставить отзыв

    Добавьте отзыв, заполнив личные данные, или сначала войдите на сайт, тогда информация будет автоматически взята из личного профиля.
    Оценка*
    Правила форума
    Эксперт
    Бобков Денис
    Бобков Денис
    Генеральный директор Аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи»
    Рассылка новостей
    Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
    Нажимая на кнопку, вы даёте согласие на обработку своих персональных данных и принимаете политику конфиденциальности, а также даёте согласие на получение информационных и рекламных рассылок
    Полезное
    Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
    Max icon Vk icon Rutube icon
    Читайте также:
    Итоги сентября: продажи новостроек Москвы и Подмосковья выросли перед ужесточением условий семейной ипотеки
    Итоги сентября: продажи новостроек Москвы и Подмосковья выросли перед ужесточением условий семейной ипотеки
    Александр Пыпин, аналитик рынка недвижимости, изучил данные о реализации новостроек Московского региона по итогам сентября 2026 года. Перед наступлением нового «ипотечного дедлайна» застройщикам удалось нарастить продажи почти в полтора раза.  В сентябре...
    05 октября 2099
    «Ожидать манны небесной в виде упавшей ключевой ставки до конца года не стоит»
    «Ожидать манны небесной в виде упавшей ключевой ставки до конца года не стоит»
    Сегодня Банк России принял решение сохранить ключевую ставку на уровне 14%. Что это означает для первичного рынка и покупателей недвижимости, специально для Новострой-М рассказал Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой...
    11 сентября 5105
    Итоги августа: спад продаж новостроек привел к сокращению выручки застройщиков на 22%
    Итоги августа: спад продаж новостроек привел к сокращению выручки застройщиков на 22%
    Александр Пыпин, аналитик рынка недвижимости, изучил данные о продажах новостроек Московского региона по итогам августа 2026 года. В августе 2026 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Московском регионе (Москва, Новая Москва...
    07 сентября 8435
    Итоги июля: спрос на новостройки стабилизировался, но в «старой» Москве резко снизилась доля ипотеки
    Итоги июля: спрос на новостройки стабилизировался, но в «старой» Москве резко снизилась доля ипотеки
    Свежие данные Росреестра о темпах продаж новостроек в июле 2026 года изучил Александр Пыпин, аналитик рынка недвижимости. После июньского роста сегмент столичной «первички» перешел к стадии равновесия. – В июле 2026 года зарегистрированные розничные...
    06 августа 8633
    «Такие условия вынуждают девелоперов придумывать нестандартные ходы и оптимизировать расходы»
    «Такие условия вынуждают девелоперов придумывать нестандартные ходы и оптимизировать расходы»
    Очередное решение Центробанка специально для читателей Новострой-М комментирует Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи»: – Гомеопатия продолжается: сегодня ЦБ снизил ключевую ставку на очередные 0,25...
    24 июля 5015
    «Тотального перехода от
    «Тотального перехода от "рынка продавца" к "рынку покупателя" не ожидается, как и снижения цен в новостройках»
    Подошло к концу первое полугодие 2026 года. Каким оказался этот период для застройщиков Московского региона, стоит ли ждать снижения цен и появления новых проектов до конца года, узнал Новострой-М. Дарья Комиссарова, коммерческий директор Asterus: – Первое...
    09 июля 16067
    Итоги июня: покупатели возвращаются на рынок новостроек Московского региона, растет интерес к ипотеке
    Итоги июня: покупатели возвращаются на рынок новостроек Московского региона, растет интерес к ипотеке
    Свежие данные Росреестра о реализации новостроек в июне 2026 года изучил Александр Пыпин, аналитик рынка недвижимости. Рынок начал отыгрывать майское проседание спроса и демонстрирует восстановление. – В июне 2026 года зарегистрированные розничные продажи квартир...
    06 июля 8975
    «На традиционном банковском кредитовании можно ставить крест как минимум до 2027 года»
    «На традиционном банковском кредитовании можно ставить крест как минимум до 2027 года»
    Очередное решение ЦБ о снижении ключевой ставки специально для читателей Новострой-М комментирует Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи»: –  Как написал мой хороший знакомый и по...
    19 июня 5609
    Популярно на Новострой-М
    Расчет ипотеки для ЖК
    Калькулятор
    Планировочные решения
    Квартиры с 3д планировкой
    Вид из окон
    Все панорамы 360о

    Как сюда попасть?
    Посмотреть все спецпредложения

    Скидки и спецпредложения от застройщиков