Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран

Удорожание проектного финансирования может стимулировать девелоперов отложить вывод новых ЖК в продажу

13 сентября Центробанк объявил об очередном повышении ключевой ставки. О том, как это повлияет на рынок новостроек, экспертным мнением с Новострой-М поделился Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи». 

– Похоже, уже все следующие комментарии по ключевой ставке будут начинаться со слов: «Сегодня в очередной раз ставка ЦБ была повышена до…». Но если серьёзно, всё же большая часть аналитиков ожидала сохранения ключевой ставки, и лишь некоторые банки на днях решили поднять ставки по своим депозитам – и не прогадали. А может, догадывались.

В настоящее время ключевая ставка уже 19% (напомню, максимальное значение в 20% было чуть больше двух лет назад на фоне начала СВО и «валютных войн», в т. ч. с нашим наиболее вероятным противником). Судя по тому, что в октябре сам ЦБ допускает дальнейший рост, шансы увидеть 20% уже в этом году вполне имеются: следующие заседания регулятора намечены на 25 октября и 20 декабря.

Традиционно необходимость повышения ставки обосновывалась большой инфляцией (6–8%). А нужно 4%. По-прежнему сокращается безработица (она находится на исторически низком уровне), растут зарплаты из-за дефицита рабочей силы и т. п.

А как это влияет на новостройки? В первую очередь, ростом ставок по «рыночной» ипотеке (т.е. несубсидированной, обычной ипотеке). Хотя уже стандартная программа обойдётся не меньше, чем в 20–22% (ставок ниже этого уровня уже нет), и казалось бы, что на этом фоне один-другой процент сверху? Но поскольку покупают в основном по субсидированным программам (которые позволяют существенно сэкономить за счёт снижения ставки), то для девелопера/покупателя (неправильное вычеркнуть) увеличивается сумма комиссионного вознаграждения за понижение ставки. Что негативно влияет на доходность и спрос.

Второй момент – высокие ставки по депозитам побуждают потенциальных покупателей новостроек «сидеть» на своих «денежных мешках», а не приобретать квартиры. Это также негативно отражается на спросе.  

Третий момент – удорожание проектного финансирования, которое может стимулировать девелоперов уже не выходить с новыми проектами (к тому же на фоне стагнирующего рынка), а попробовать «переждать» это смутное время.

Августовские продажи на рынке новостроек Москвы оказались ожидаемо плохими (падение по количеству сделок к июлю – 22% в пределах старой Москвы) – низкий сезон наложился на отмену или ограничение некоторых субсидированных программ. В течение пары месяцев должна пройти адаптация рынка, и сейчас то самое время, когда покупатели могут найти действительно интересные предложения, пока девелоперы с банками обкатывают различные новые схемы продаж/оплат.

В общем, резюмируя сегодняшнее очередное повышение: если нужна квартира и есть возможность взять семейную ипотеку – берите. Если есть возможность приобрести в субсидированную ипотеку – приобретайте. Но в любом случае – думайте и считайте.

Читайте также:

Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Москвы и Московской области в августе

В Подмосковье дешевеют квартиры и убывает предложение новостроек с отделкой

Автор: Денис Бобков, специально для Новострой-М

Дата публикации 13 сентября
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
В августе сильнее всего снизился спрос на новостройки ТиНАО – минус 41% за месяц
Александр Пыпин, аналитик рынка недвижимости, изучил динамику спроса на новостройки в Московском регионе за август 2024 года.   В августе 2024 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Московском регионе (Москва, Новая Москва...
09 сентября 15743
«Стоимость люксовых пентхаусов в историческом центре столицы достигает нескольких миллиардов рублей»
Бытует убеждение, что пентхаусы могут позволить себе только самые обеспеченные покупатели недвижимости. О том, так ли это на самом деле, Новострой-М рассказал Василий Квливидзе, коммерческий директор девелоперской компании COLDY. Какими интересными...
28 августа 6941
Итоги июля: продажи новостроек Московского региона упали на 40%, сильнее всего – в Подмосковье
Александр Пыпин, аналитик рынка недвижимости, изучил динамику спроса на новостройки в Московском регионе за июль 2024 года.   В июле 2024 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Московском регионе (Москва, Новая Москва...
06 августа 25778
«Снижение цен даже на 10–20% не сильно скажется на ежемесячном платеже при ипотечных ставках, которые сейчас снова подрастут»
Очередное решение Центробанка об изменении ключевой ставки специально для Новострой-М комментирует Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи»: – То, о необходимости чего «всё время...
26 июля 21692
«Покупателям следует готовиться к дальнейшему росту цен примерно на уровне инфляции»
Половина года уже миновала, и рынок новостроек вступил в новую эру – без всеобщей программы ипотеки с господдержкой. Новострой-М узнал у ведущих девелоперских компаний, как они оценивают итоги полугодия, стоит ли ждать появления новых акций и скидок, а также, что будет...
11 июля 15086
Итоги июня: спрос на новостройки вырос на 24%, но покупатели начали экономить
Александр Пыпин, аналитик рынка недвижимости, изучил динамику спроса на новостройки в Московском регионе за июнь 2024 года.   В июне 2024 года, по сравнению с маем, зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Московском...
04 июля 8255
«В среднесрочной перспективе дальнейшее расселение жителей приведет к снижению спроса на жилье»
Для кого идет строительство большого количества новостроек, если население России сокращается? Почему растет доля студий в новых домах и что будет со спросом на жилье в ближайшие годы? Об этом и многом другом рассказал Вадим Каминский, руководитель департамента геомаркетинга...
02 июля 6509
«Похоже, рынок новостроек окончательно перейдёт на рассрочки, отсрочки, транши и другие альтернативные инструменты оплаты»
Новое решение Центробанка специально для Новострой-М комментирует Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи»: – Вопреки прогнозам и ожиданиям большинства аналитиков (включая меня), Центробанк остался...
07 июня 15455
Популярно на Новострой-М
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков