Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Новостройки Москвы Новостройки Подмосковья Рядом с метро Готовые дома Новостройки на карте Акции от застройщиков Коммерческие помещения Продавцы и застройщики Гид по новостройкам Панорамы новостроек Аэросъемка новостроек Экспертиза новостроек Экология Москвы и Подмосковья Студии 1-комнатные 2-комнатные 3-комнатные Квартиры на карте Шоурумы квартир Виды сделок Жилищное законодательство Ипотечный калькулятор Льготная ипотека Семейная ипотека Военная ипотека Банки и программы Медиа Новости недвижимости Мнение эксперта Аналитика рынка Покупателю Экспертиза новостроек Эксперты и авторы О проекте Контакты Реклама на сайте Vk Youtube Telegram Дзен Машиноместа Апартаменты Гид по новостройкам Донстрой #экология #реновация МИЦ IT-ипотека

Дольщиков заставят принимать квартиры с дефектами? Юрист о законопроекте, который осложнит жизнь покупателям новостроек

В Госдуму внесли законопроект, который может изменить порядок приемки квартир с недоделками. Сейчас покупатель нового жилья имеет право не подписывать акт передачи, если в квартире обнаружились недостатки – пока застройщик не устранит их. Если же законопроект примут, дольщики будут обязаны подписывать акт приемки до того, как компания-застройщик исправит все существующие дефекты. Чем это грозит покупателям жилья на первичном рынке, специально для Новострой-М рассказал Денис Артемов, партнер юридической фирмы Via lege.

Сейчас п. 5 ст. 8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве…» предусматривает, что участник долевого строительства до подписания передаточного акта вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства обязательным требованиям (нормам СНИП и условиям договора об участии в долевом строительстве), и отказаться от подписания передаточного акта до устранения застройщиком недостатков.

Госдума в первом чтении одобрила законопроект, который убирает из закона право дольщиков отказаться от приема квартиры с недостатками, пока застройщик их не устранит.

Если законопроект № 1134552-7 будет принят,  это будет очень «на руку» застройщикам.

Во-первых, сейчас возможность отказаться от приемки квартиры стимулирует застройщика в финансовом плане, ведь пока акт приема-передачи не подписан, течет период просрочки и начисляется неустойка по п. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве…» в виде 1/150 ставки рефинансирования (для граждан).

С точки зрения застройщиков это влечет даже злоупотребления правами со стороны граждан, когда дольщик из-за разбитого стеклопакета умышленно не подписывает акт приемки, рассчитывая на увеличение просрочки и больший размер неустойки.

Однако в настоящий момент сложилась четкая судебная практика, позволяющая участнику долевого строительства отказаться от приемки квартиры только при наличии существенных недостатков строительства, прямо препятствующих использовать квартиру по назначению (трещины в стенах и перекрытиях, отсутствие необходимых коммуникаций и т.д.).

Поэтому о злоупотреблениях сейчас речи не идет, как нет и необходимости столь кардинально изменять ст. 8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве...». 

Во-вторых, в силу ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность несения расходов на эксплуатацию квартиры возникает с момента подписания акта приема-передачи. До этого подведенные к квартире удобства и коммуникации оплачивает застройщик. Поэтому ускорить подписание акта и не привязывать его к качеству квартиры прямо значит для застройщика уменьшить свои расходы.

В-третьих, с принятием данной поправки для дольщика отменяется возможность отказаться от исполнения договора, предусмотренная ч. 1 ст. 9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве…» –  в случае неустранения недостатков квартиры в разумный срок или существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства.

Эта часть статьи с правовой точки зрения станет фикцией. 

Дело в том, что согласно ст. 12 ФЗ «Об участии в долевом строительстве…», обязательства сторон договора об участии в долевом строительстве считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта на объект долевого строительства.

Отказаться от исполнения уже исполненного договора с юридической точки зрения невозможно.

А это лишает дольщика возможности при существенных нарушениях со стороны застройщика потребовать, помимо расторжения договора, возврата всех выплаченных за квартиру денег, и проценты на эту сумму в размере все тех же 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ (для граждан) за весь период пользования денежными средства, начиная со дня их оплаты.

При длительном строительстве сумма таких процентов иногда сопоставима с ценой самой квартиры.

На мой взгляд, правильно, когда все вопросы сторон друг к другу решаются до «закрытия» договора.

Большинство острых моментов возникает как раз на стадии приемки квартиры. Застройщик, например, получает доплату в случае увеличения метража квартиры. Именно сейчас возможны варьирование и проявление гибкости при решении таких ситуаций, как нарушения по качеству квартиры – например, зачеты встречных требований.

Наконец, пока акт на квартиру не подписан и договор «не закрыт», у застройщика чисто интуитивно больше поводов к устранению недостатков, нежели когда договор исполнен, все деньги за квартиру оплачены и можно отложить устранение недоделок «в долгий ящик». 

Читайте также

Гарантия на новостройку: как действовать, если вам досталось некачественное жилье

Налоговые тонкости и сомнительные требования застройщика: юрист отвечает на вопросы читателей Новострой-М

Автор: Денис Артемов специально для Новострой-М 

Дата публикации 14 мая 2021
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
«Застройщик просто не может дать скидку 10-20% – модель строительства сейчас другая» (видео)
Приближается осень – время подводить итоги первой половины года и готовиться к новому деловому сезону. О том, как изменились покупательские предпочтения, выгодна ли субсидированная ипотека и где появятся новые проекты, Новострой-М рассказал Геннадий Дикалов,...
10 августа 3197
«Осенью рост цен может возобновиться»
Полгода миновало, пора подвести промежуточные итоги. Новострой-М узнал у застройщиков, как они оценивают результаты продаж, есть ли отложенный спрос на новостройки, помогла ли рынку жилья ипотека со ставкой 0,1% и, главное, ждать ли снижения цен, акций и скидок на квартиры...
03 августа 5105
«Покупатели уже адаптировались к текущей реальности»
Центральный банк России вернул ключевую ставку к «докризисному» значению – 8%. О том, как это повлияет на рынок недвижимости, специально для Новострой-М прокомментировал Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой...
22 июля 5375
Ипотека или… ипотека: переплачивает ли покупатель за снижение ставки?
Появление на рынке ипотечных кредитов с исторически низкими ставками от 0,01% годовых заинтересовало даже тех, кто и не собирался покупать квартиру прямо сейчас. Но в чем подвох? О том, как формируются столь низкие ставки и как они влияют на стоимость жилья, специально...
19 июля 14753
«Мы потеряем рынок новостроек, если ничего не предпринимать» (видео)
Треть года мы живем в новой экономической реальности, которая, безусловно, сказалась на всей строительной отрасли, в частности, и на таком востребованном продукте, как ремонт квартир. О том, насколько подорожал ремонт, выгодно ли делать его своими руками и к чему...
11 июля 7778
«Чтобы “перезагрузить” рынок, ставки по ипотеке должны быть ниже 6%»
Ставки по льготной ипотеке возвращаются к 7% годовых. Будет ли интересны покупателям квартир новые условия кредитования и не станет ли снижение ставки еще одним поводом к росту цен? Об этом Новострой-М узнал у застройщиков. Владимир Щекин, совладелец...
22 июня 7931
«Ключевая ставка 9,5% – довольно смело в текущих обстоятельствах»
Плановое (но уже четвертое с начала года) снижение ключевой ставки Центральным банком России специально для Новострой-М комментирует Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи». – После событий 24...
10 июня 6707
Почему покупатель жилья затаился? Десять аргументов против застройщика
На фоне гиперактивного марта апрель по числу сделок стал худшим месяцем с начала 2022 года, не сумев опередить даже наименее активный январь. Однако эксперты рынка полагают, что май не принесет ожидаемого роста спроса. Читайте об этом в расширенной версии...
02 июня 17516
Популярно на Новострой-М
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков