Договор между дольщицей и застройщиком был подписан в 2016 году и содержал два пункта, которые при определенных условиях оказались противоречивыми.
По одному из них дом должен был введен в эксплуатацию с получением соответствующего разрешения не позднее 31 декабря 2017 года. Согласно второму положению, квартира должна быть передана дольщику в течение 6 месяцев с момента получения разрешения введения дома в эксплуатацию, отмечается в материала Интерфакса.
Однако застройщик — ООО «Красный Октябрь-Рассказовка» — получил разрешение на ввод лишь 7 сентября 2018 года, а квартира была передана 21 сентября. Речь идет о ЖК «Рассказово» в Новой Москве.
Дольщица нашла, что застройщик нарушил срок передачи жилья — ведь по договору дом следовало сдать в эксплуатацию на 8 месяцев раньше. Застройщику было предъявлено требование о выплате неустойки.
Застройщик же решил, что срок на передачу квартир отсчитывается с момента реального получения разрешения на ввод дома, и платить не стал.
Суды первых двух инстанций тоже не смогли единогласно трактовать условия договора. Арбитражный суд Москвы встал на сторону дольщицы, а Девятый арбитражный апелляционный суд решил, что прав застройщик.
Верховный суд согласился с судом первой инстанций — пункт договора, выгодный застройщику, не может рассматриваться отдельно от пункта, который защищает права дольщика.
Судебная коллегия отметила среди прочего, что застройщик должен был предложить дольщику изменить условия договора в случае, если строительство не может быть завершено вовремя.
Решение Арбитражного суда в части неустойки оставлено в силе. Напомним, что к концу 2019 года в России насчитывалось более 200 тыс. обманутых дольщиков.
Между прочим
Генпрокуратура обратила внимание на массовый характер нарушения прав дольщиков в России
Елена Галимова
Дата публикации 21 февраля 2020
