С 1 марта 2025 года российские застройщики получили право устанавливать собственные стандарты отделки в новостройках. Теперь девелоперы могут разрабатывать уникальные требования к качеству отделочных работ, а покупатели — внимательно изучать, что именно входит в их будущую квартиру. Обо всех деталях Новострой-М поговорил с Айгуль Юсуповой, управляющим партнером девелоперской компании Unikey.
– Закон, закрепленный в обновленном Федеральном законе № 214-ФЗ и регламентируемый Министерством строительства, меняет привычную систему контроля за отделкой. Нововведение обещает гибкость, но создает и новые риски: от сокращения гарантийных сроков до изменения механизмов компенсации за недочеты. Почему понадобились новые правила?
– Ранее все новостройки должны были соответствовать единым техническим регламентам. Это обеспечивало предсказуемый уровень качества, однако при этом ограничивало застройщиков в выборе материалов и технологий. Жесткие нормы не всегда соответствовали реалиям рынка: стоимость материалов менялась, технологии совершенствовались, а стандарты оставались неизменными.
Новый закон направлен на то, чтобы дать компаниям свободу в создании отделочных решений и позволить покупателям выбирать из более широкого спектра предложений — от бюджетных до премиальных.
– Какими были старые нормы и что изменилось?
– До марта 2025 года качество отделки в новостройках жестко регламентировалось: нормативы определяли допустимые отклонения по ровности стен, точность укладки плитки, качество окраски и поклейки обоев. Например, штукатурка могла отклоняться от вертикали не более чем на 8 мм при высоте помещения до 3 м, а дефекты на обоях не должны были быть заметны с расстояния двух метров. Эти стандарты обеспечивали единый уровень исполнения, но ограничивали гибкость девелоперов в выборе технологий и материалов.
С вступлением в силу новых правил застройщики получили возможность устанавливать собственные стандарты отделки, однако они не могут быть ниже минимальных требований Минстроя. Формально базовое качество сохраняется, но наполнение отделки теперь зависит от внутренней политики каждой компании. Для одних девелоперов это шанс внедрять современные, экологичные и технологичные решения, для других — возможность минимизировать затраты, используя более доступные материалы и альтернативные подходы к отделочным работам.
– Сокращение гарантийного срока и новые правила компенсации – чем это может обернуться?
– Гарантийный срок на отделочные работы в новостройках уменьшен с трех лет до одного года. Это изменение снижает нагрузку на девелоперов, позволяя компаниям более гибко подходить к вопросам отделки. Ранее в течение трех лет застройщики были обязаны устранять возможные дефекты — трещины, вздутия покрытий, стыковочные неточности и другие недостатки, что увеличивало эксплуатационные расходы. С сокращением гарантии до одного года эти затраты снизятся, что может позволить пересмотреть ценовую политику или повысить маржинальность.
Для покупателей это означает необходимость более внимательного подхода к приемке квартиры. Выявленные после первого года эксплуатации строительные недостатки уже не будут подпадать под гарантийные обязательства.
Вероятно, вырастет спрос на услуги независимых экспертов, оценивающих качество работ перед заселением. Кроме того, усилится интерес к страховым программам, которые помогут компенсировать возможные недостатки после окончания гарантийного периода. В то же время застройщики смогут предлагать расширенные сервисные пакеты и дополнительные гарантии в рамках программ лояльности, что позволит повысить уровень клиентского обслуживания.
Тем не менее покупка квартиры с готовой отделкой от застройщика сегодня пользуется высоким спросом у покупателей жилья во всех сегментах от комфорт-класса, до бизнес- и премиум-недвижимости. Популярность такого формата можно связать прежде всего с желанием покупателя сэкономить. Ведь, приобретая квартиру с отделкой в ипотеку, ему не приходится тратить дополнительные деньги на ремонт. Он может сразу же заселиться в свою новую отделанную квартиру и выплачивать только ипотечные взносы. С другой стороны, сам ремонт обходится гораздо дешевле застройщику, чем единичному собственнику жилья, за счет больших объемов, оптовых цен на стройматериалы и возможности нанимать профессиональные бригады.
Дополнительно изменились условия компенсации за недостатки отделки. Размер выплаты не может превышать 3% от стоимости договора, если в соглашении не предусмотрены иные условия.
Эта мера обусловлена ростом себестоимости строительства и необходимостью девелоперов оптимизировать финансовые риски. В новых условиях компании могут предлагать дополнительные гарантии в рамках маркетинговых стратегий, включая программы постгарантийного обслуживания.
– Как изменится подход застройщиков?
– Девелоперы получили больше свободы в выборе отделочных материалов и технологий. Теперь они могут оперативно адаптировать проекты к рыночным условиям, внедрять инновационные и экологичные решения, а также предлагать покупателям расширенный выбор, включая премиальные и дизайнерские концепции. Крупные компании продолжат развивать собственные стандарты качества, обеспечивая стабильный и прогнозируемый уровень отделки, что станет ключевым фактором конкурентоспособности.
Запрос на качество растет, и покупатели ждут не только хорошей отделки, но и проработанной инфраструктуры. Даже в сегменте комфорт-класса жильцы хотят, чтобы все их потребности были учтены — от благоустройства дворов до функциональных общественных пространств.
В Unikey мы стремимся создавать проекты, в которых эстетика сочетается с практичностью. В ЖК «Новые Смыслы» запроектированы тематические «Гостиные» — многофункциональные общественные пространства, интегрированные в жилую среду для удобства и комфорта жителей. Так, на первом этаже одной из башен появится «Гостиная для души и тела» — полноценный фитнес-клуб с тренажерным залом, зонами кроссфита, йоги и растяжки, а также раздевалками, душевыми и фитобаром. В комплексе также предусмотрены «Деловая Гостиная» с переговорными и коворкингами, «Гостиная детства» с игровыми и образовательными зонами, а на крыше одного из домов — летний кинотеатр. Этот же подход мы применяем и в вопросах отделки: покупатели все чаще выбирают не просто стены, а готовые решения, которые делают жилье комфортным с первого дня. В долгосрочной перспективе на рынке останутся те девелоперы, которые предлагают не квадратные метры, а продуманную среду для жизни.
– Будут ли новые стандарты способствовать росту сегмента премиальных отделочных решений?
– Да, для премиального сегмента открываются новые возможности. Девелоперы смогут предложить покупателям уникальные интерьерные решения, которые раньше не соответствовали единым стандартам. У застройщиков появится больше возможностей привлекать известных архитекторов и дизайнеров, создавая эксклюзивные проекты. Однако стоит учитывать, что такие решения требуют дополнительных инвестиций, что неизбежно повлияет на конечную стоимость жилья.
– Что это значит для покупателей?
– Теперь при выборе квартиры важно не только сравнивать стоимость, но и разбираться в деталях отделки. Стандарты у каждого застройщика могут различаться, и задача покупателя — внимательно изучить, какие материалы используются, какие параметры работ заявлены и насколько прозрачны условия приемки. Важно требовать детализированное описание отделки в договоре, чтобы избежать спорных ситуаций.
При этом восприятие качества станет более субъективным. Ранее покупатели ориентировались на единые нормативы, теперь же важную роль сыграет репутация девелопера и его подход к отделке. Это приведет к росту информированности клиентов: прежде чем сделать выбор, им придется тщательнее изучать стандарты конкретного застройщика, сравнивать предложения и обращаться к экспертам.
В результате рынок станет более дифференцированным, на первый план выйдет не только цена, но и фактическое качество исполнения.
– Это означает больше возможностей для застройщиков, больше ответственности для покупателей?
– Обновленные стандарты отделки расширили возможности девелоперов и повысили требования к внимательности покупателей. Разница в качестве между проектами может быть значительной, поэтому изучение условий договора, анализ используемых материалов и экспертная приемка квартиры становятся обязательными этапами при покупке жилья. Расширение стандартов увеличивает вариативность предложений, требует от покупателей детального подхода к оценке качества отделки и понимания стандартов конкретного застройщика.
Читайте также:
«Новый стандарт существенно уменьшает обязательные требования к качеству отделки квартир»
Попали под сокращение: в Подмосковье предложение новостроек с отделкой убыло на 6,6% за полгода
Дата публикации 31 марта
