Рост ключевой ставки ЦБ до 8,5% специально для Новострой-М прокомментировал Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи».
– Увы, но сегодня, 21 июля 2023 года, прервался один из самых продолжительных циклов стабильной ключевой ставки в размере 7,5%, которая продержалась на этом уровне около 10 месяцев, с сентября 2022 года.
Изменение платёжного баланса по внешней торговле на отрицательное значение привело к ослаблению рубля. Ну, а поскольку доллар по 90 рублей и евро по 100 рублей ничего хорошего экономике в плане сдерживания инфляции не сулят, пришлось пойти на непопулярную меру в виде повышения ставки аж на 1% (100 базисных пунктов).
Текущий ажиотаж на рынке новостроек, вызванный ослаблением курса рубля, постепенно уляжется по мере стабилизации курса и реализации спроса со стороны граждан, стремящихся спасти свои рублёвые сбережения.
К сожалению, повышение ключевой ставки может стать причиной увеличения стоимости кредитов, в том числе и ипотечных. В том числе и для субсидируемых программ, ещё присутствующих на рынке. А значит, с этой точки зрения в перспективе неминуемо сокращение спроса на ипотеку и, соответственно, на жилье.
Каким оно будет и что ещё придётся придумывать девелоперам и банкам для стимулирования спроса – будущее покажет. Однако сомнений в том, что будет придумано что-то новое или будет продолжаться и расширяться поддержка уже имеющихся инструментов – сомнений нет.
Читайте также:
Сокращение без потерь: число новых проектов за год упало на треть, однако предложение остается на историческом максимуме
Опережающими темпами: новостройки ЮАО и ЮВАО за 5 лет подорожали более чем на 100%
Автор: Денис Бобков, специально для Новострой-М
Дата публикации 21 июля 2023
