Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Новостройки Москвы Новостройки Подмосковья Новостройки Новой Москвы Готовые новостройки Новостройки на карте Специальные предложения Коммерческие помещения Продавцы и застройщики Панорамы новостроек Видеообзор новостроек Экспертиза новостроек Студии 1-комнатные 2-комнатные 3-комнатные Квартиры на карте Ипотечный калькулятор Семейная ипотека Военная ипотека Банки и программы Медиа Новости недвижимости Мнение эксперта Аналитика рынка Покупателю Экспертиза новостроек Эксперты и авторы О проекте Контакты Реклама на сайте Vk Дзен Машино-места Апартаменты #траншевая ипотека #рассрочка ИТ-ипотека Квартиры со скидками до 40% Видео 360° новостроек Субсидированная застройщиком Rutube Поиск дома в Москве Программа реновации в Москве Новостройки премиум-класса Новостройки бизнес-класса Рассрочка Траншевая ипотека Дома и коттеджи Коттеджные поселки в Новой Москве Готовые коттеджные поселки Строящиеся коттеджные поселки Коттеджные поселки в лесу Коттеджные поселки у водоема Коттеджные поселки в ипотеку Бизнес-центры Коттеджи Скидки и акции Макс #новые законы
Удобный поиск новостроек
Доп. параметры
Поиск
Закрыть
    Расположение
    Цена за квартиру
    Комнатность
    Срок сдачи
    Отделка
    Больше параметров
    Вернуться в раздел

    Опережающими темпами: новостройки ЮАО и ЮВАО за 5 лет подорожали более чем на 100%

    За прошедшие пять лет первичное жилье в «старой» Москве подорожало на 61,2%, а в отдельных округах, таких как ЮВАО и ЮАО, рост средней цены превысил 100%, выяснили аналитики компании «Метриум». В аутсайдерах по темпам удорожания новостроек оказался САО. 

    Квадратный метр в новостройках и проектах реконструкции «старой» Москвы (без учета ЗелАО) стоит в среднем 480,8 тысяч рублей. За минувшие пять лет «квадрат» первичного жилья стал дороже на 61,2%.

    Вместе с тем средняя стоимость квартир и апартаментов выросла гораздо меньше – на 23,3%. Сейчас средний бюджет предложения первичного жилья в столице – 27,1 млн рублей.

    Подобная динамика в первую очередь объясняется увеличением доли компактных помещений – студий и «однушек» – в квартирографии проектов на 18,8 п.п. – до 54%. В результате площадь жилья на первичном рынке с I полугодия 2018 года по аналогичный период 2023 года сократилась на 23,4% – до 56,5 кв. м.

    Самым инвестиционно привлекательным округом Москвы по результатам последних пяти лет стал ЮВАО. Здесь первичное жилье подорожало на 105,5% – до 305,2 тысяч рублей за кв. м.

    На второй строчке с небольшим отставанием расположился ЮАО. Новостройки на юге Москвы с июня 2018 года выросли в цене на 103,8% – до 404,1 тысяч рублей за кв. м. Стоит отметить, что инфляция в стране за этот период составила порядка 33,6%.

    «Высокая ликвидность жилья на юге Москвы обусловлена активным развитием этой локации, – комментирует Лиля Арцибашева, коммерческий директор Regions Development (девелопер премиального ЖК Dream Towers в ЮАО). – В последние годы здесь появилось несколько мощных плацдармов комплексного развития и ревитализации территорий. Прежде всего, речь идет о создании беспрецедентного рекреационного кластера на Нагатинском полуострове и появлении "города в городе" на месте ЗИЛа. За счет амбициозных проектов юг Москвы оказался в фокусе внимания инвесторов. Так как трансформация ЮАО находится в самом разгаре, вложения в расположенные здесь новостройки от надежных девелоперов наверняка позволят сохранить и приумножить средства».

    В свою очередь, самый скромный показатель прироста цен – 48,9% – отмечен в САО. Впрочем, даже здесь новостройки дорожали темпами, превосходящими инфляцию.

    «Вероятно, ЮВАО и ЮАО – лидеры по росту цен в 2018–2023 годах – могут сохранить свои позиции, ведь здесь продолжается реализация масштабных проектов на Нагатинском полуострове и в Даниловском районе, а также началось освоение территории бывшего Южного порта, где должен вырасти “второй Сити”. Вместе с тем очень перспективные проекты появляются и в “отстающих” округах»

    Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум»

    Рейтинг округов «старой» Москвы по инвестиционной привлекательности новостроек:

    Округ

    Ср. цена в I п. 2018 г.,

    тыс. руб. /кв. м

    Ср. цена в I п. 2023 г.,

    тыс. руб./кв. м

    Динамика

    ЮВАО

    148,5

    305,2

    +105,5%

    ЮАО

    198,3

    404,1

    +103,8%

    ЗАО

    257,1

    488,5

    +90%

    СВАО

    196,4

    356,9

    +81,7%

    ЦАО

    664,4

    1149,5

    +73%

    ЮЗАО

    200,4

    344,1

    +71,7%

    СЗАО

    257,5

    399

    +55%

    ВАО

    204,7

    309,6

    +51,2%

    САО

    241,9

    360,3

    +48,9%

    Цены на новостройки за последние пять лет значительно выросли во всех округах столицы. Подобное положение объясняется переходом отрасли на проектное финансирование, ажиотажным спросом периода пандемии, резким удорожанием строительных материалов. Очевидно, столь же бурной инфляции на рынке новостроек в ближайшей перспективе ждать не приходится. Тем не менее, первичное жилье по-прежнему остается надежным активом для вложения средств.

    Читайте также:

    Юг, восток, юго-восток: где находятся самые доступные новостройки Москвы

    Самое дорогое: все новостройки у речных причалов в Москве – высокобюджетные проекты

    Автор: эксперты компании «Метриум»

    Дата публикации 10 июля 2023
    Теги:
    #Regions Development #Лилия Арцибашева #Метриум #новостройки #редевелопмент #Руслан Сырцов #статистика и цены #цены недвижимость #ЮАО

    Оставить отзыв

    Добавьте отзыв, заполнив личные данные, или сначала войдите на сайт, тогда информация будет автоматически взята из личного профиля.
    Оценка*
    Правила форума
    Эксперт
    Руслан Сырцов
    Руслан Сырцов
    Управляющий директор «Метриум»
    Новостройки
    ЖК Dream Towers (Дрим Тауэрс)
    4.4
    49 квартир
    Компании и застройщики
    Regions Development
    4.2
    2 сдано
    •
    3 строится
    Metrium (Метриум)
    4.3
    4 сдано
    •
    2 строится
    Рассылка новостей
    Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
    Нажимая на кнопку, вы даёте согласие на обработку своих персональных данных и принимаете политику конфиденциальности, а также даёте согласие на получение информационных и рекламных рассылок
    Полезное
    Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
    Max icon Vk icon Rutube icon
    Читайте также:
    Исчезающий вид: доля квартир премиум-класса с отделкой резко сократилась, цены достигают 1,4 млн рублей за «квадрат»
    Исчезающий вид: доля квартир премиум-класса с отделкой резко сократилась, цены достигают 1,4 млн рублей за «квадрат»
    Лишь в 11 премиальных новостройках Москвы застройщики предлагают квартиры с разными видами отделки. За год предложение этого типа сократилось на четверть, а средняя цена выросла на 8%. Доля квартир без отделки в премиальных новостройках «старой» Москвы...
    09 ноября 956
    В Москве ввели 900 тыс. кв. м офисов — это рекорд
    В Москве ввели 900 тыс. кв. м офисов — это рекорд
    За девять месяцев 2026 года в Москве ввели в эксплуатацию рекордные с 2014 года 900 тыс. кв. м офисов, что на 82% выше показателя прошлого года. На фоне роста предложения объем сделок снизился на 14%, а доля вакантных площадей достигла 7,2%, при этом годовой ввод объектов...
    06 ноября 2468
    Дальше будет больше: ожидается старт продаж 1,6 млн кв. метров офисных площадей в трех десятках проектов
    Дальше будет больше: ожидается старт продаж 1,6 млн кв. метров офисных площадей в трех десятках проектов
    Объем московских офисов, выставленных на продажу блоками и этажами, за год вырос почти вдвое и достиг рекордных значений с 2023 года.  Согласно данным консалтинговой компании IBC Real Estate, совокупный экспонируемый объем офисных площадей в строящихся и...
    05 ноября 3989
    Подземка имеет значение: коммерция в новостройках у метро почти в 1,5 раза дороже «отдаленных» вариантов
    Подземка имеет значение: коммерция в новостройках у метро почти в 1,5 раза дороже «отдаленных» вариантов
    Коммерческие помещения в ЖК премиум-класса оказались наиболее других «зависимы» от метро поблизости: наиболее удаленные от входа в подземку премиальные лоты стоят на 38% дешевле аналогичных, но расположенных в домах того же класса вблизи от...
    04 ноября 3305
    Кредит с препятствиями: число московских квартир, подходящих под семейную ипотеку, за год сократилось в 3,4 раза
    Кредит с препятствиями: число московских квартир, подходящих под семейную ипотеку, за год сократилось в 3,4 раза
    В силу вступили новые правила выдачи семейной ипотеки, которые скорректировали в том числе предельную сумму кредита. Теперь под условия программы в Москве подходят лишь около 2,4 тысячи квартир.  Сегодня на первичном рынке «старой» Москвы представлено...
    03 ноября 3827
    III квартал на рынке новостроек Новой Москвы: рекордный рост спроса, сокращение предложения и ценовая стабильность
    III квартал на рынке новостроек Новой Москвы: рекордный рост спроса, сокращение предложения и ценовая стабильность
    В III квартале рынок новостроек ТиНАО обновлялся только за счет стартов продаж новых корпусов, тогда как новых проектов застройщики в продажу не выводили. В годовом выражении предложение упало на 25%, а цены выросли на 16%. Аналитики компании «Метриум»...
    30 октября 4619
    В условиях независимости: девелоперы премиальных ЖК потеряли всего 4% выручки при снижении спроса на 13%
    В условиях независимости: девелоперы премиальных ЖК потеряли всего 4% выручки при снижении спроса на 13%
    По итогам первых 9 месяцев года наиболее стабильным оказался спрос в сегменте новостроек премиум-класса. Тогда как в масс-маркете число сделок просело почти на 50%. Первичный рынок премиум-класса столицы продемонстрировал наибольшую устойчивость в период общей...
    29 октября 4529
    Новостройки внутри МКАД за год подорожали на 19%: средняя цена «квадрата» превысила 895 тыс. рублей
    Новостройки внутри МКАД за год подорожали на 19%: средняя цена «квадрата» превысила 895 тыс. рублей
    На первичном рынке жилья Москвы внутри МКАД в продаже осталось всего 3,5 тысячи квартир комфорт-класса: предложение данного типа за год упало на 44%, а средняя цена 1 кв. метра выросла на 25%.  По данным аналитического департамента жилой недвижимости CORE.XP, на...
    23 октября 5627
    Популярно на Новострой-М
    Расчет ипотеки для ЖК
    Калькулятор
    Планировочные решения
    Квартиры с 3д планировкой
    Вид из окон
    Все панорамы 360о

    Как сюда попасть?
    Посмотреть все спецпредложения

    Скидки и спецпредложения от застройщиков