За прошедшие пять лет первичное жилье в «старой» Москве подорожало на 61,2%, а в отдельных округах, таких как ЮВАО и ЮАО, рост средней цены превысил 100%, выяснили аналитики компании «Метриум». В аутсайдерах по темпам удорожания новостроек оказался САО.
Квадратный метр в новостройках и проектах реконструкции «старой» Москвы (без учета ЗелАО) стоит в среднем 480,8 тысяч рублей. За минувшие пять лет «квадрат» первичного жилья стал дороже на 61,2%.
Вместе с тем средняя стоимость квартир и апартаментов выросла гораздо меньше – на 23,3%. Сейчас средний бюджет предложения первичного жилья в столице – 27,1 млн рублей.
Подобная динамика в первую очередь объясняется увеличением доли компактных помещений – студий и «однушек» – в квартирографии проектов на 18,8 п.п. – до 54%. В результате площадь жилья на первичном рынке с I полугодия 2018 года по аналогичный период 2023 года сократилась на 23,4% – до 56,5 кв. м.
Самым инвестиционно привлекательным округом Москвы по результатам последних пяти лет стал ЮВАО. Здесь первичное жилье подорожало на 105,5% – до 305,2 тысяч рублей за кв. м.
На второй строчке с небольшим отставанием расположился ЮАО. Новостройки на юге Москвы с июня 2018 года выросли в цене на 103,8% – до 404,1 тысяч рублей за кв. м. Стоит отметить, что инфляция в стране за этот период составила порядка 33,6%.
«Высокая ликвидность жилья на юге Москвы обусловлена активным развитием этой локации, – комментирует Лиля Арцибашева, коммерческий директор Regions Development (девелопер премиального ЖК Dream Towers в ЮАО). – В последние годы здесь появилось несколько мощных плацдармов комплексного развития и ревитализации территорий. Прежде всего, речь идет о создании беспрецедентного рекреационного кластера на Нагатинском полуострове и появлении "города в городе" на месте ЗИЛа. За счет амбициозных проектов юг Москвы оказался в фокусе внимания инвесторов. Так как трансформация ЮАО находится в самом разгаре, вложения в расположенные здесь новостройки от надежных девелоперов наверняка позволят сохранить и приумножить средства».
В свою очередь, самый скромный показатель прироста цен – 48,9% – отмечен в САО. Впрочем, даже здесь новостройки дорожали темпами, превосходящими инфляцию.
«Вероятно, ЮВАО и ЮАО – лидеры по росту цен в 2018–2023 годах – могут сохранить свои позиции, ведь здесь продолжается реализация масштабных проектов на Нагатинском полуострове и в Даниловском районе, а также началось освоение территории бывшего Южного порта, где должен вырасти “второй Сити”. Вместе с тем очень перспективные проекты появляются и в “отстающих” округах»
Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум»
Рейтинг округов «старой» Москвы по инвестиционной привлекательности новостроек:
|
Округ
|
Ср. цена в I п. 2018 г.,
тыс. руб. /кв. м
|
Ср. цена в I п. 2023 г.,
тыс. руб./кв. м
|
Динамика
|
|
ЮВАО
|
148,5
|
305,2
|
+105,5%
|
|
ЮАО
|
198,3
|
404,1
|
+103,8%
|
|
ЗАО
|
257,1
|
488,5
|
+90%
|
|
СВАО
|
196,4
|
356,9
|
+81,7%
|
|
ЦАО
|
664,4
|
1149,5
|
+73%
|
|
ЮЗАО
|
200,4
|
344,1
|
+71,7%
|
|
СЗАО
|
257,5
|
399
|
+55%
|
|
ВАО
|
204,7
|
309,6
|
+51,2%
|
|
САО
|
241,9
|
360,3
|
+48,9%
|
Цены на новостройки за последние пять лет значительно выросли во всех округах столицы. Подобное положение объясняется переходом отрасли на проектное финансирование, ажиотажным спросом периода пандемии, резким удорожанием строительных материалов. Очевидно, столь же бурной инфляции на рынке новостроек в ближайшей перспективе ждать не приходится. Тем не менее, первичное жилье по-прежнему остается надежным активом для вложения средств.
Читайте также:
Юг, восток, юго-восток: где находятся самые доступные новостройки Москвы
Самое дорогое: все новостройки у речных причалов в Москве – высокобюджетные проекты
Автор: эксперты компании «Метриум»
Дата публикации 10 июля 2023
