Своими глазами: как строится ЖК «Береговой-2» на западе Москвы

Набережная в 50 метрах от дома, двухуровневые квартиры, собственный робот-мойщик фасада – все это о второй очереди масштабного проекта «Береговой». Как выглядит уже сданный корпус и чем ЖК сможет похвастаться в будущем, специально для читателей Новострой-М узнавал независимый эксперт рынка недвижимости Андрей Смирнов.

История появления проекта

Район Филёвский Парк – один из самых необычных в Москве. На его территории открыты три станции метро, он имеет многокилометровую береговую линию и несколько парков – и в то же время значительный процент площади района занят предприятиями.

В 2020 году в эксплуатацию ввели первую очередь ЖК «Береговой» (на нечетной стороне Берегового проезда), состоящую из десяти жилых корпусов. Старт продаж второй очереди (на четной стороне, в 49-м квартале Филёвского Парка) – уже заявленной как премиум-класс – состоялся в 2021 году, а в феврале 2024 года в продажу были выведены видовые лоты. В начале 2025 года первый корпус второй очереди был сдан в эксплуатацию.

Сейчас продажи по-прежнему ведутся только в сданном в эксплуатацию корпусе 1. Строящиеся корпуса 2 и 3 пока не в реализации. Тем не менее, составить свое мнение о проекте вполне получилось, совершив прогулку как возле нового дома, так и по соседним кварталам.

ЖК «Береговой-2» в цифрах (по данным ЕИСЖС Наш.Дом.рф по корпусам в продаже):

• Количество квартир – 782 шт.
• Средняя площадь квартир – 87,9 кв. м.
• Высота потолков – 3,2 м.
• Количество машино-мест в подземном паркинге – 558 шт.
• Класс проекта – элитный*
• Этажность – 7–29 этажей (с учетом подземной части)
• Класс энергоэффективности – С
• Срок ввода – I кв. 2025 года.

Транспортная доступность

Ближайшая станция метро – «Фили». Пеший путь от нее до ЖК «Береговой-2» в августе 2026 года осложнен дорожными работами: Береговой проезд активно реконструируется, часть удобных подходов перекрыта из-за строительства эстакады, которая обеспечит въезд на новый мост Академика Королёва. Тем не менее, дойти до метро возможно за 20–25 минут.

Примерно такое же время занимает путь до станции МЦК «Шелепиха». В перспективе здесь появится возможность пересадки на одноименную станцию или станцию «Звенигородская» новой Рублево-Архангельской ветки и БКЛ, но пока станции закрыты для пассажиров.

В качестве альтернативы можно рассматривать и речной транспорт: круглогодичные электротрамвайчики возят пассажиров от причала «Береговой» (до него 4–10 минут ходьбы) по маршруту от парка Фили до Киевского вокзала с остановкой в Сити. Но это вариант для тех, кто никуда не спешит: так, дорога по реке до «Москвы-Сити» займет почти 40 минут – зато без пробок!

С учетом премиального класса ЖК, вероятнее всего, его резиденты будут пользоваться личным транспортом. Путь до «Москва-Сити» или выезд на ТТК на автомобиле займет всего 10 минут, на Садовое кольцо или МКАД – 25 минут. Новый Гагаринский мост в Филёвской пойме упростил и выезд на Северо-Западную хорду.

В целом можно сказать, что для пешеходов локация не самая простая, но удачная для автовладельцев и любителей прогулок у реки (и по реке).

Оценка транспортной доступности: 4.

Архитектурный облик и инженерия

Проект второй очереди еще в 2019 году разработало архбюро Kamen Architects. Готовый корпус визуально отстроен от самых первых домов: здесь преобладает облицовка стеклом и анодированным алюминием, на фасаде практически нет «лишних» выступающих элементов. Все квартиры в этом здании с панорамным остеклением.

Если рассмотреть фасад вблизи, можно заметить специально проработанные отверстия системы вентиляции. В целом эта фасадная система – чудо техники, эти конструкции собирают на заводе, а для их очистки создана отдельная роботизированная система: специальный робот передвигается по поверхности фасада с помощью рельс и очищает волнообразные панели деионизированной водой, не оставляющей разводов.

Застать робота в процессе – извините за тавтологию – работы не удалось, но увидеть его в состоянии покоя можно в любой момент.

Сам корпус выстроен в форме каре, за счет чего создан приватный внутренний двор (правда, расстояние между секциями всего около 50 метров – маловато, хотя эффекта колодца и не возникает по причине переменной этажности дома). Совсем недавно здесь завершился финальный этап благоустройства, двор украсили крупномерные деревья и кустарники.

Сайт ЖК ничего не сообщает покупателю об инженерной начинке дома. Пока что воочию можно убедиться, что для доступа установлены видеодомофоны. «Сплошной» фасад также подразумевает отсутствие возможности «навесить» домашнюю сплит-систему – кондиционирование в ЖК центральное (кстати, это скорее фишка самого «Главстроя», т. к. этот подход использован и в ЖК бизнес-класса «Баланс»). Вызывает вопросы и уровень энергоэффективности С – явно недостаточный для комплекса сегмента «премиум».

Сам внешний облик ЖК – это всегда, что называется, на любителя. На мой личный взгляд, вблизи комплекс выглядит намного интереснее, чем издалека со стороны Берегового проезда. Но проект еще не закончен, и финальный его облик со стороны реки должен стать вполне гармоничным ансамблем (и ведь в нем нет башен по 50 и 70 этажей!).

Оценка архитектуры и инженерии: 4.

Инфраструктура ЖК и локации

Если взять за аксиому, что большинство резидентов будут добираться до дома на личном автомобиле, такси или каршеринге, то они едва ли будут видеть ежедневно старые жилые кварталы по пути от метро. В этом смысле среда, которая формируется вокруг ЖК «Береговой», уже вполне однородная – в основном это новостройки бизнес- и премиум-класса со всей необходимой инфраструктурой на первых этажах, престижные школы, протяженная благоустроенная набережная.

Детские сады

В составе ЖК заявлено открытие собственного детского сада. Пока еще образовательный кластер только строится. На территории района работают как государственные детские сады – филиалы школы «Протон» – так и частные. До ближайших из них – 8 и 22 минуты ходьбы соответственно.

Школы

Школы с углубленным изучением математики и физики «Протон» и «Интеграл» находятся в радиусе 10 минут езды на автомобиле. На другом берегу реки также расположена «Романовская школа». Частная начальная школа «Академическая гимназия» – в соседнем квартале. Школа на 1300 мест в «Береговом» пока находится в процессе строительства.

Поликлиники

До взрослой поликлиники №2 можно дойти пешком за 10–15 минут, как и до клинико-диагностического центра №4. А вот ближайшая детская поликлиника находится в Филёвской пойме, до нее лучше доехать на машине за 5 минут.

Магазины

В чем нет недостатка в этой локации – так это в магазинах и кафе. Их можно посетить как в соседних кварталах, так и в жилых комплексах напротив, на Шелепихинской набережной. В самом «Береговом» тоже запроектированы коммерческие помещения, но они пока почему-то в основном пустуют: работает только пункт выдачи интернет-заказов.

Фитнес-клубы

Ближайший фитнес с бассейном работает в ТЦ «Фили Град», до него можно дойти за 10 минут.

Чтобы увидеть объекты, нажмите на соответствующую кнопку внизу карты.

Хотя корпус 1 в «Береговом» сдан больше года назад, его коммерческие площади не заполнены. Согласно сайту проекта, в реализации – не меньше 13 помещений, в основном под кафе (с видом на воду) и магазины (со стороны внешнего проезда). Получается, что первые резиденты комплекса вынуждены покидать ЖК, чтобы пойти в салон красоты, аптеку, фитнес-клуб, отвести детей в сад или школу и т. д. С премиальным статусом новостройки это слабо сочетается. Пока спишем этот недочет на то, что квартал продолжает строиться.

Оценка инфраструктуры: 4-.

Планировки квартир

По состоянию на начало августа 2026 года в продаже представлено 126 квартир в корпусе 1 ЖК «Береговой-2». Площади в продаже варьируются от 43 до 215 кв. метров, среди планировочных решений представлены варианты от 1-спальных до 4-спальных, включая пентхаусы (есть с тремя и четырьмя спальнями, в том числе двухуровневые). Средняя площадь квартир, согласно проектной документации, – 87,9 кв. м, что вполне соответствует заявленному классу. Высота потолков по документам – 3,2 метра (в строящихся корпусах до 4,1 метра); сайт проекта гласит, что это не предельная, а минимальная высота – возможно, имея в виду наличие двухсветных лотов.

В комплексе можно выбрать квартиры с редкими характеристиками: со вторым светом, с окном в ванной комнате, с приватной террасой. Доступны и такие опции как: разнесенные спальни, мастер-спальня, постирочная, панорамное окно в ванной комнате, вид на реку, парк Фили или на «Москву-Сити».

Правда, при желании можно отыскать и недочеты. Так, в угловых «двушках» практически нет «прямых» стен – все представлены эркерами, что неизбежно создаст трудности при меблировке и «съест» часть полезной площади. Есть варианты, в которых площадь ванной комнаты почти такая же, как и площадь самой спальни (8 и 11 кв. м соответственно). Есть планировки с длинным узким 6-метровым коридором. И, конечно, нельзя не сказать о квартирах в секциях 8, 9 и 10 – их окна выходят на эстакаду нового моста (расстояние до него 55-70 метров). В общем, не без изъянов.

Неоспоримый плюс при выборе квартиры с видом на воду – малое расстояние до набережной (всего 50 метров!), а значит этот вид не будет испорчен какой-то другой застройкой, что в наше время особенно ценно.

Оценка планировок: 4.

Цены и сравнение с конкурентами

Непосредственно в районе Филевский Парк достаточно много новостроек, тем не менее, имеет смысл сравнивать ЖК «Береговой» прежде всего с сопоставимыми по классу проектами вдоль набережных – в том числе и на противоположном берегу. Среди них – клубный дом «Гранд Фили», «Ривер Парк Кутузовский» и «Сидней Прайм».

«Гранд Фили» – клубный 27-этажный дом, проект точечной застройки от компании «Гранард». Среди плюсов этого ЖК – расположение на первой линии, рядом с недавно открытым новым участком благоустроенной набережной и детским садом – филиалом престижной школы «Протон». Среди минусов – близкое соседство с шумным Шелепихинским мостом. Площади квартир – от 38,7 до 100 кв. м, среди которых есть варианты с террасами, каминами, пентхаусы с 5-метровыми окнами. Срок ввода – II кв. 2029 года. Цены в августе 2026 года – от 31 млн руб., что выше, чем в уже сданном корпусе «Берегового».

«Ривер Парк Кутузовский» – комплекс из пяти высотных зданий (45–46 этажей), три башни находятся в высокой степени готовности. Несмотря на премиальный класс проекта, в нем представлены студии от 21,3 кв. м. Также в квартирографии есть квартиры всех прочих типов и пентхаусы, в том числе двухуровневые с потолками до 6 м и радиусным остеклением. Три из пяти корпусов расположены также на первой линии воды и ближе всего к метро, по сравнению с другими новостройками в этой локации. Однако впечатление портит близкое соседство с платным участком проспекта Багратиона и линией МЦД. Цены на «однушки» – от 36,1 млн руб.

«Сидней Прайм» от ГК ФСК – уже сданный и заселенный ЖК на Шелепихинской набережной. В продаже здесь остались просторные 2-, 3-, 4-комнатные квартиры с ценами от 65 млн рублей. В стоимость уже включена предчистовая отделка. Этот проект, в отличие от большинства других, – средней этажности, всего 8–10 этажей. Локация активно застраивается, а по соседству планируется открытие станции метро «Звенигородская». Но и цены в этом ЖК намного выше, чем у конкурентов.

Актуальные цены в ЖК «Береговой-2»:

Кому подойдет ЖК «Береговой»?

Квартал ЖК «Береговой-2» рассчитан прежде всего на прогрессивный средний класс, кто ищет современное жилье в престижном районе на западе Москвы. Здесь будет удобно и фрилансерам, и любителям ЗОЖ (доступны прогулки и пробежки по набережной в любое время суток), и офисным работникам (отличная доступность до Сити и других деловых локаций Москвы). Семьи могут взять здесь жилье «на вырост»: выбор просторных квартир тут неплохой, а рядом с домом появятся школа и детский сад. ЖК подойдет и тем, кто ценит эстетику жизни у воды, рассветы и закаты, продуманную архитектуру. 

*В ЕИСЖС нет разбивки на подклассы, и «премиум» обычно включен в раздел «элитный»