Премиум-класс на природе и рядом с метро: ЖК «Клубный город на реке Primavera» от компании «Стадион Спартак»

Премиальный жилой комплекс «Клубный город на реке Primavera» строится в районе Покровское-Стрешнево на северо-западе Москвы. Разноэтажные корпуса рядом с Москвой-рекой, видовые квартиры, богатая собственная инфраструктура и спортивная составляющая — чем еще привлекателен этот проект, поинтересовался Новострой-М.

Кто строит

ООО «СЗ “Стадион Спартак”» является девелопером проекта комплексного развития территории бывшего Тушинского аэродрома. Самый первый проект компании оказался довольно масштабным — это стадион «Открытие Банк Арена».

Сейчас в портфель девелопера входят ЖК комфорт-класса «Город на реке Тушино-2018», новый премиальный проект «Клубный город на реке Primavera», а также Holland Park и апарт-комплекс «Движение. Тушино».

Что строят

Жилой комплекс «Клубный город на реке Primavera» — это четыре квартала с корпусами высотой от 2 до 22 этажей, к настоящему времени девелопер получил разрешение на строительство кварталов «Россини» и «Вивальди». Собственная инфраструктура включает восемь детских садов и четыре школы, также здесь планируют построить крупный спортивный кластер.

Архитектура и дизайн

Над архитектурным обликом проекта работала мастерская Atrium, здания будут выполнены в стиле модернизма с элементами неоклассики и ар-деко. Разноэтажные корпуса (от 2 до 22 этажей) формируют комфортную для человека городскую среду.

Атмосферу прибрежного города создают форма и внешний вид башен — треугольные волнообразные здания с видовыми террасами будут отделаны натуральными материалами: керамогранитом, клинкерной плиткой под кирпич и алюминиевыми композитными панелями. Визуальную насыщенность придает также витражное остекление из стемалита.

Мало- и среднеэтажные здания расположатся вокруг башен, не загораживая виды жителям высоток.

Придомовая территория

Центром притяжения станет набережная от бюро Wowhaus. На ней появится экопарк площадью 17 гектаров с лиственными и хвойными деревьями и кустарниками, для детей сделают пять игровых площадок, для жителей постарше — зону отдыха с шезлонгами, навесами и спусками к реке, пляж, площадки для барбекю и пикников, места для занятий спортом и выгула собак. Во дворе будет работать сеть Wi Fi.

Также на территории проекта предусмотрены велосипедные и пешеходные дорожки, бульвары. Детская инфраструктура включает центральную игровую зону и площадки для младшего возраста во дворе каждого корпуса.

Для занятий спортом в каждом дворе будут воркауты, появятся площадки для командных игр, беговые дорожки с мягким покрытием. Для спокойного времяпровождения — лаунжи с навесами, коворкинги в окружении зелени, ароматические и сенсорные сады, столы для настольных игр и многое другое.

Безопасность и технологии

Вся территория Primavera будет находиться под комплексным видеонаблюдением, доступ в ЖК — с помощью системы распознавания лиц и номеров автомобилей. Автоматизированная инженерия убережет квартиры от протечек. В квартирах будут установлены «умные домофоны»: приложение на смартфоне поможет бесконтактно открыть дверь и вызвать лифт на нужный этаж.

Нежилые метры

Для резидентов запроектированы клубы для закрытых встреч и различных мероприятий. В дизайнерских лобби разместятся комфортные зоны ожидания. Входные группы будут отличаться высокими потолками (до 6 метров), панорамными видами, премиальными лифтовыми холлами.

Подземный паркинг расположится под каждым кварталом Primavera. Предусмотрены зарядные станции для электромобилей, попасть в паркинг можно с любого этажа на лифте.

Квартиры и планировки

Площадь квартир в ЖК «Клубный город на реке Primavera» — от 40 до 192 кв. м. Представлены лоты от 1-комнатных до пентхаусов и квартир с террасами или патио — всего 120 вариантов планировок классического и евроформата, линейные, «распашонки» и угловые.

Во всех квартирах будут панорамные окна с углом обзора 270 градусов, есть варианты с французскими балконами и окнами в ванной. Часть планировок — неправильной формы.

1-комнатные квартиры отличаются большими кухнями, во многих планировках в спальнях предусмотрены ниши. Имеются варианты с мастер-спальнями.

В 2- и 3-комнатных квартирах появляется второй санузел в составе мастер-спальни и увеличенное количество окон. В квартирах с большим количеством комнат имеются мастер-спальни, постирочные, гостевые санузлы, гардеробные.

Где строят

«Клубный город на реке Primavera» строят на территории бывшего Тушинского аэродрома в районе Покровское-Стрешнево на северо-западе столицы, на первой береговой линии Москвы-реки. В перспективе недалеко от новостройки появится бизнес-парк «Ростех-Сити» с экспоцентром.

Ближайшая станция метро — «Спартак». Согласно Яндекс.Картам, до нее 1,3 км, пройти это расстояние можно за 16 минут.

Станции метро, МЦК и МЦД, время в пути от ЖК «Клубный город на реке Primavera»:

• станция метро «Спартак» — 16 минут пешком;
• станция метро «Тушинская» — 26 минут пешком;
• станция МЦД-2 «Тушинская» — 28 минут пешком.

Основные автодороги района — Волоколамское шоссе и улица Свободы. От новостройки будет выезд на Волоколамское шоссе, по которому можно доехать до МКАД или в сторону центра.

Экология

В экологическом рейтинге от EcoStandard району Покровское-Стрешнево присвоено 5 баллов из 10 возможных, экологическая обстановка оценивается как приемлемая.

Промышленные предприятия представлены Московским машиностроительным предприятием им. В.В. Чернышева, КБ «Вымпел», двумя бетонными заводами (все расположены на расстоянии от 1,5 до 3,3 км от ЖК).

Самый обширный парк на территории района — Покровское-Стрешнево, его площадь достигает 222 га.

Ближайшая крупная зеленая зона находится на противоположном от ЖК «Клубный город на реке Primavera» берегу Москвы-реки — это северный берег Строгинского затона с Дорогой жизни. Однако из-за отсутствия пешеходного моста он недоступен для жителей нашей новостройки.

До парка Покровское-Стрешнево можно доехать на автомобиле за 22 минуты (без учета пробок), на общественном транспорте — за 1 час 15 минут. До берега реки Сходня можно дойти пешком примерно за полчаса или быстро добраться на велосипеде.

Территория квартала Primavera будет устроена по принципу городского парка, а центром притяжения станет благоустроенная набережная с экопарком площадью 17 га, где будут организованы экотропа и удобные спуски к воде.

Инфраструктура

Собственная инфраструктура проекта включает восемь детских садов, четыре школы, развивающие центры с кружками и секциями, магазины, ТРЦ, кафе и рестораны, аптеки и салоны красоты, пункты бытовых услуг.

Сейчас ближе всего к ЖК «Клубный город на реке Primavera» находится детский сад в соседнем ЖК «Город на реке Тушино-2018» — согласно Яндекс.Картам, до него 910 метров, пройти это расстояние можно за 11 минут.

Дошкольное отделение школы №727 на Волоколамском шоссе 71, стр. 3 расположено в 13 минутах ходьбы от нашей новостройки, частный детский сад Smile Fish — в 18 минутах.

Школы находятся достаточно далеко от ЖК — до здания школы №1285 на улице Тушинская 3,3 км (40 минут пешком, 35 минут на общественном транспорте, 11 минут на автомобиле). На таком же расстоянии расположен корпус №3 школы №830 на улице Свободы, в этом здании находятся коррекционные классы.

Детская поликлиника №94 на улице Вишневая расположена в 3,7 км от ЖК «Клубный город на реке Primavera», филиал №2 ДГП №58 на улице Новощукинская — в 5,5 км.

До филиала №3 поликлиники для взрослых №115 на улице Долгова — 3,7 км.

Продуктовые магазины в пешей доступности представлены небольшими точками формата «у дома», сетями «ВкусВилл» и «Дикси».

Спортивной составляющей этой локации можно позавидовать: помимо будущего спортивного кластера здесь уже есть множество спортцентров и фитнес-клубов: «Чкалов Арена» с ледовой ареной (1,77 км или 21 минута пешком от Primavera), центр начальной подготовки детской футбольной школы Spartak City Football (2,78 км или 33 минуты пешком), «СДМ-Фитнес» на Волоколамском (1,6 км), «Свобода фитнеса» на Водников (2,95 км, есть бассейн), несколько вейк-клубов в пределах 3-5 км.

Болельщики «Спартака» оценят близость стадиона «Открытие Банк Арена» — домашняя арена клуба красно-белых находится всего в 2 км от новостройки.

Безопасность

Район в целом можно оценивать как безопасный. Уровень преступности в Покровском-Стрешневе растет в основном за счет интернет-мошенничеств, не привязанных к конкретной локации.

В 2021 году, согласно информационно-аналитической записке районного отдела МВД, увеличилось количество краж и грабежей, в то же время было зарегистрировано всего два угона автомобилей и совсем не было квартирных краж и разбоев.

Участковый пункт полиции на Волоколамском проезде расположен в 1,68 км от ЖК «Клубный город на реке Primavera».

Цены

Продажи в ЖК «Клубный город на реке Primavera» открылись в начале февраля 2022 года, стартовая цена составляла 20,1 млн рублей. Сейчас самый бюджетный лот — 1-комнатная квартира площадью 41,2 кв. м за 18,5 млн рублей.

Цены в ЖК «Клубный город на реке Primavera»:

Купить квартиру в ЖК «Клубный город на реке Primavera» можно в ипотеку, кредиты предоставляют следующие банки: ВТБ, Дом.рф, Уралсиб, «Открытие», Росбанк Дом, Альфа-Банк, Россельхозбанк, Совкомбанк.

Минимальная ставка по стандартной ипотеке составляет 10,5%, по семейной ипотеке — 5,2%, по господдержке — 6%, по военной ипотеке — 8,6%.

Также покупателям доступна рассрочка под 0% годовых:

- при покупке 3-комнатной квартиры евроформата первоначальный взнос должен быть не менее 50% от стоимости лота, оставшаяся сумма гасится ежемесячно равными платежами в течение 12 месяцев;
- при покупке квартиры любого формата размер первоначального взноса — не менее 30%, погасить оставшуюся сумму необходимо равными ежемесячными платежами в течение полугода.

Третий вариант — услуга trade-in.

Конкуренты

Ближайший конкурент ЖК «Клубный город на реке Primavera» в этом ценовом сегменте — жилой район бизнес-класса ÁLIA от компании Asterus. Здесь уже сданы в эксплуатацию четыре корпуса первой очереди, остальные корпуса готовят к вводу к концу 2023 года. Собственная инфраструктура представлена двумя детскими садами и двумя школами.

Из 65 га территории проекта 30 га отведено на благоустройство. 8 тыс. «квадратов» займет ландшафтный парк, также застройщик благоустроит 3 км набережной Москвы-реки.

Самая недорогая квартира в ÁLIA в продаже — студия площадью 24,5 кв. м за 13,2 млн рублей. Цены на 1-комнатные квартиры начинаются от 15 млн рублей за лот площадью 36,9 кв. м, стоимость «однушки» площадью 48,1 кв. м — 18,2 млн рублей.

Цены в жилом районе ÁLIA:

Более бюджетный вариант — ЖК Holland Park. В этом проекте компании ПИК СЗ «Стадион Спартак» выступает застройщиком. Новостройка комфорт-класса возводится в 10 минутах ходьбы от метро «Спартак». Собственная инфраструктура включает два детских сада, две школы и подземный паркинг.

Квартиры в Holland Park реализуются без отделки, самый доступный вариант — студия площадью 22,5 кв. м по цене 7,6 млн рублей. Цены на 1-комнатные квартиры начинаются от 10,5 млн рублей.

Цены в ЖК Holland Park:

Также по соседству с клубным городом реализуются последние квартиры в уже построенном ЖК «Город на реке Тушино-2018». Поэтому минимальный бюджет здесь – 24,1 млн руб. за 3-комнатную квартиру.

Цены в ЖК «Город на реке Тушино-2018»:

Также можно обратить внимание на проект «Движение.Тушино», в котором реализуются апартаменты. Это две новостройки от ГК ФСК – апарт-отель и апарт-комплекс, объединенные брендом «Движение». Оба строятся рядом с Волоколамским шоссе, недалеко от м. «Тушинская». В апарт-отеле все лоты предлагаются с отделкой и мебелью. Минимальная стоимость предложения в отеле – 11,5 млн руб., а в апарт-комплексе – 12,6 млн руб.

Цены в апарт-отеле «Движение.Тушино»:

Резюме

Плюсы ЖК «Клубный город на реке Primavera»:

• перспективная развивающаяся локация;
• близость к реке, виды на воду, экопарк на набережной;
• разноэтажные дома, разнообразные форматы квартир;
• близкое расположение к метро;
• насыщенная собственная инфраструктура.

К минусам можно отнести нехватку объектов социальной инфраструктуры в окружении новостройки. Однако локация активно развивается, новые объекты появляются в составе соседних новостроек, к тому же собственное наполнение Primavera сделает этот проект самодостаточным районом.

В то же время застройка этой территории может привести к росту транспортной нагрузки на Волоколамское шоссе и загруженности станций метро.

Квартиры в ЖК «Клубный город на реке Primavera» подойдут как для людей без пары, так и для больших семей. Более 120 вариантов планировок позволят выбрать подходящую квартиру даже для самого требовательного покупателя.