Застройщики массового жилья задумались об улучшении качественных характеристик в своих проектах: в новостройках комфорт-класса начали проектировать более высокие потолки. Тогда как в высокобюджетном сегменте особых изменений не происходит.
Средняя высота потолков в квартирах на первичном рынке Московского региона по итогам августа 2025 года составила 297,4 см. Это на 0,5 см больше, чем годом ранее. Рост обеспечили проекты массового сегмента, в то время как в премиум- и элит-классе показатель снизился, следует из результатов совместного исследования «Метриум» и «ОМ Девелопмент».
Расчеты основаны на среднем значении минимальной высоты потолков в проектах различных классов на первичном рынке Москвы, а также в Новой Москве и Московской области. Наибольший рост за год зафиксирован среди московских новостроек массового сегмента — с 274,6 до 276,5 см, а также в бизнес-классе — с 299,4 до 300,2 см. На 1,1 см — до 279,7 см — увеличилась средняя высота потолков в проектах на территории Подмосковья. В более дорогих классах недвижимости, наоборот, наблюдается падение.
В премиальных новостройках Москвы потолки снизились с 314 до 313,3 см. Среди высокобюджетных проектов показатель изменился незначительно — на 0,1 см, до 329,7 см. Однако это свидетельствует о завершении тренда на увеличение в этом сегменте: для сравнения, в 2021 году показатель равнялся 319 см и на пике в 2024 году достигал 333 см.
«Чтобы повысить конкурентоспособность, застройщики массового сегмента перенимают планировочные решения у более дорогого жилья. В премиуме, напротив, идет оптимизация затрат и поиск баланса между характеристиками и конечной стоимостью квадратного метра», — комментирует Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум».
Выявленные тенденции полностью соответствует предпочтениям покупателей. Согласно данным проведенного «ОМ Девелопмент» опроса, большинство россиян предпочитают потолки выше стандартных. Для 60% респондентов комфортная высота — от 2,7 от 3 м, еще для 20% — от 3 до 3,3 м. При этом для каждого четвертого респондента потолок от 2,7 м уже создает впечатление премиальности квартиры, а для каждого третьего — от 3 м.
«С каждым годом покупатель становится более требовательным. В то же время цены на жилье не всегда дают возможность удовлетворить все потребности клиента. Например, в ходе опроса мы выяснили, что лишь треть россиян готовы переплачивать за потолки в квартире высотой от 3,5 м. Поэтому нынешней тренд на увеличение высоты потолков в наиболее доступных сегментах — это ответ на главный запрос рынка: больше комфорта за те же деньги»
Диана Насирова, директор по продукту «ОМ Девелопмент»
Самые низкие потолки предлагаются в проекте бизнес-класса Sokolinn Park в Богородском районе на востоке Москвы — 2,6 м, самые высокие в открытом предложении — в новом камерном проекте ЖК «Станиславский» на Новорижском шоссе — 8,5 м. Такие лоты доступны в квартирах на первых и последних этажах и предусматривают возможность устройство антресоли. Рекорд за всю историю первичного рынка удерживают апартаменты с потолками высотой 9 м в башне «Федерация».
Читайте также:
Предпочитают покупать жилье без отделки: какие квартиры выбирают айтишники
Доступ ограничен: всего 4% дорогих новостроек Москвы обеспечены смотровыми площадками
Автор: эксперты компаний «Метриум» и «ОМ Девелопмент»
Дата публикации 02 октября 2025
Оставить отзыв