Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Новостройки Москвы Новостройки Подмосковья Новостройки Новой Москвы Готовые новостройки Новостройки на карте Специальные предложения Коммерческие помещения Продавцы и застройщики Панорамы новостроек Видеообзор новостроек Экспертиза новостроек Студии 1-комнатные 2-комнатные 3-комнатные Квартиры на карте Ипотечный калькулятор Семейная ипотека Военная ипотека Банки и программы Медиа Новости недвижимости Мнение эксперта Аналитика рынка Покупателю Экспертиза новостроек Эксперты и авторы О проекте Контакты Реклама на сайте Vk Дзен Машино-места Апартаменты #траншевая ипотека #рассрочка ИТ-ипотека Квартиры со скидками до 40% Видео 360° новостроек Субсидированная застройщиком Rutube Поиск дома в Москве Программа реновации в Москве Новостройки премиум-класса Новостройки бизнес-класса Рассрочка Траншевая ипотека Дома и коттеджи Коттеджные поселки в Новой Москве Готовые коттеджные поселки Строящиеся коттеджные поселки Коттеджные поселки в лесу Коттеджные поселки у водоема Коттеджные поселки в ипотеку Бизнес-центры Коттеджи Скидки и акции Макс #новые законы
Удобный поиск новостроек
Доп. параметры
Поиск
Закрыть
    Расположение
    Цена за квартиру
    Комнатность
    Срок сдачи
    Отделка
    Больше параметров
    Вернуться в раздел

    Продажи ниже — цены выше: брокеры прогнозируют дальнейший рост среднего чека покупки на рынке элитных новостроек

    Меньше четырех сотен элитных объектов реализовали застройщики столицы за первые три месяца года. Продажи в премиальном сегменте составили чуть более 320 лотов. 

    По итогам первого квартала 2026 года суммарный объём сделок на первичном рынке элитной недвижимости Москвы составил 37,1 тыс. кв. м, что на 46% меньше, чем за аналогичный период 2025 года. Количество сделок сократилось до 370 (–26% к I кв. 2025). Такие данные приводятся в аналитическом обзоре рынка элитной недвижимости Экосистемы Kalinka.

    В сегменте премиум за I кв. 2026 года была заключена 321 сделка (–34% к 1 кв. 2025) общей площадью 28,8 тыс. кв. м (–47%). Средняя цена сделки в этом сегменте составила 1,1 млн руб. за кв. м, что на 2% ниже показателя годичной давности.

    Сегмент делюкс (элитное и премиальное жильё) показал ещё более заметное сокращение спроса: 49 сделок (–48% к 1 кв. 2025) и 8,3 тыс. кв. м (–43%). Однако цена здесь, напротив, резко выросла — до 3,1 млн руб. за кв. м (+44% за год). В итоге средневзвешенная цена сделки по всем сегментам достигла 1,5 млн руб. за кв. м (+16% за год).

    Эксперты связывают падение спроса с эффектом «высокой базы»: в первом квартале 2025 года на рынке наблюдалась нетипично высокая активность, вызванная поведенческими факторами — стремлением покупателей сохранить сбережения в «твёрдой» валюте после активных продаж в конце предыдущего года.

    Несмотря на снижение спроса, на первичном рынке сохраняется обилие программ рассрочек, которые позволяют покупателям выбрать наиболее интересные условия входа в проект (первоначальный взнос от 20%, срок рассрочки до 3 лет).

    «Учитывая динамику снижения спроса в I квартале 2026 года, годовой показатель может оказаться на 5–10% ниже уровня 2025 года из-за текущего охлаждения, вызванного высокими ценами (особенно в сегменте делюкс), сохранения нестабильной экономической ситуации, медленного снижения ключевой ставки и сохранения высокого процента по банковским продуктам.

    Тем не менее, мы прогнозируем рост среднего чека: средневзвешенная цена сделки будет превышать показатель 2025 года минимум на 10%. Сохранится преобладание в структуре сделок класса премиум за счёт активного спроса в новых проектах, доля делюкс также покажет высокое значение за счёт продаж лотов в готовых проектах»

    Виктория Григорьева, управляющий партнер Экосистемы Kalinka

    Аналитики ожидают, что во втором квартале 2026 года объём сделок может частично восстановиться за счёт отложенного спроса и сезонного фактора. Однако ключевым драйвером останутся программы рассрочек, которые позволяют покупателям фиксировать цену без привлечения дорогой ипотеки. При этом переток клиентов на вторичный рынок, где разница в цене достигает 20%, продолжит оказывать давление на первичный сегмент, особенно в бюджетной части премиум-класса.

    Читайте также:

    Пресня возглавила рейтинг районов ЦАО по доле подорожавших новостроек

    Радость инвестора: элитные новостройки Москвы покупают в среднем по 2,4 млн рублей за «квадрат», спрос растет

    Автор: эксперты Экосистемы Kalinka

    Дата публикации 27 апреля
    Теги:
    #Виктория Григорьева #новостройки премиум-класса #новостройки элит-класса #покупательские предпочтения #прогнозы #рассрочка #спрос на жилье #спрос на недвижимость #статистика и цены #цены недвижимость #Экосистема Kalinka

    Оставить отзыв

    Добавьте отзыв, заполнив личные данные, или сначала войдите на сайт, тогда информация будет автоматически взята из личного профиля.
    Оценка*
    Правила форума
    Эксперт
    Виктория Григорьева
    Виктория Григорьева
    Управляющий директор Kalinka в России
    Рассылка новостей
    Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
    Нажимая на кнопку, вы даёте согласие на обработку своих персональных данных и принимаете политику конфиденциальности, а также даёте согласие на получение информационных и рекламных рассылок
    Полезное
    Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
    Max icon Vk icon Rutube icon
    Читайте также:
    Исчезающий вид: доля квартир премиум-класса с отделкой резко сократилась, цены достигают 1,4 млн рублей за «квадрат»
    Исчезающий вид: доля квартир премиум-класса с отделкой резко сократилась, цены достигают 1,4 млн рублей за «квадрат»
    Лишь в 11 премиальных новостройках Москвы застройщики предлагают квартиры с разными видами отделки. За год предложение этого типа сократилось на четверть, а средняя цена выросла на 8%. Доля квартир без отделки в премиальных новостройках «старой» Москвы...
    09 ноября 938
    В Москве ввели 900 тыс. кв. м офисов — это рекорд
    В Москве ввели 900 тыс. кв. м офисов — это рекорд
    За девять месяцев 2026 года в Москве ввели в эксплуатацию рекордные с 2014 года 900 тыс. кв. м офисов, что на 82% выше показателя прошлого года. На фоне роста предложения объем сделок снизился на 14%, а доля вакантных площадей достигла 7,2%, при этом годовой ввод объектов...
    06 ноября 2432
    Дальше будет больше: ожидается старт продаж 1,6 млн кв. метров офисных площадей в трех десятках проектов
    Дальше будет больше: ожидается старт продаж 1,6 млн кв. метров офисных площадей в трех десятках проектов
    Объем московских офисов, выставленных на продажу блоками и этажами, за год вырос почти вдвое и достиг рекордных значений с 2023 года.  Согласно данным консалтинговой компании IBC Real Estate, совокупный экспонируемый объем офисных площадей в строящихся и...
    05 ноября 3971
    Подземка имеет значение: коммерция в новостройках у метро почти в 1,5 раза дороже «отдаленных» вариантов
    Подземка имеет значение: коммерция в новостройках у метро почти в 1,5 раза дороже «отдаленных» вариантов
    Коммерческие помещения в ЖК премиум-класса оказались наиболее других «зависимы» от метро поблизости: наиболее удаленные от входа в подземку премиальные лоты стоят на 38% дешевле аналогичных, но расположенных в домах того же класса вблизи от...
    04 ноября 3278
    Кредит с препятствиями: число московских квартир, подходящих под семейную ипотеку, за год сократилось в 3,4 раза
    Кредит с препятствиями: число московских квартир, подходящих под семейную ипотеку, за год сократилось в 3,4 раза
    В силу вступили новые правила выдачи семейной ипотеки, которые скорректировали в том числе предельную сумму кредита. Теперь под условия программы в Москве подходят лишь около 2,4 тысячи квартир.  Сегодня на первичном рынке «старой» Москвы представлено...
    03 ноября 3809
    Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Москвы и Московской области в октябре
    Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Москвы и Московской области в октябре
    В октябре 2026 года на первичном рынке «старой» Москвы появились три новых проекта, а также стартовали бронирование и продажи недвижимости в семи новостройках. Рынок ТиНАО пополнил новый объем квартир в одном проекте, в Подмосковье начались продажи...
    02 ноября 9776
    III квартал на рынке новостроек Новой Москвы: рекордный рост спроса, сокращение предложения и ценовая стабильность
    III квартал на рынке новостроек Новой Москвы: рекордный рост спроса, сокращение предложения и ценовая стабильность
    В III квартале рынок новостроек ТиНАО обновлялся только за счет стартов продаж новых корпусов, тогда как новых проектов застройщики в продажу не выводили. В годовом выражении предложение упало на 25%, а цены выросли на 16%. Аналитики компании «Метриум»...
    30 октября 4619
    В условиях независимости: девелоперы премиальных ЖК потеряли всего 4% выручки при снижении спроса на 13%
    В условиях независимости: девелоперы премиальных ЖК потеряли всего 4% выручки при снижении спроса на 13%
    По итогам первых 9 месяцев года наиболее стабильным оказался спрос в сегменте новостроек премиум-класса. Тогда как в масс-маркете число сделок просело почти на 50%. Первичный рынок премиум-класса столицы продемонстрировал наибольшую устойчивость в период общей...
    29 октября 4529
    Популярно на Новострой-М
    Расчет ипотеки для ЖК
    Калькулятор
    Планировочные решения
    Квартиры с 3д планировкой
    Вид из окон
    Все панорамы 360о

    Как сюда попасть?
    Посмотреть все спецпредложения

    Скидки и спецпредложения от застройщиков