Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Новостройки Москвы Новостройки Подмосковья Новостройки Новой Москвы Готовые новостройки Новостройки на карте Специальные предложения Коммерческие помещения Продавцы и застройщики Панорамы новостроек Видеообзор новостроек Экспертиза новостроек Экология Москвы и Подмосковья Студии 1-комнатные 2-комнатные 3-комнатные Квартиры на карте Ипотечный калькулятор Семейная ипотека Военная ипотека Банки и программы Медиа Новости недвижимости Мнение эксперта Аналитика рынка Покупателю Экспертиза новостроек Эксперты и авторы О проекте Контакты Реклама на сайте Vk Дзен Машино-места Апартаменты #траншевая ипотека #рассрочка ИТ-ипотека Квартиры со скидками до 35% Видео 360° новостроек Субсидированная застройщиком Rutube Поиск дома в Москве Программа реновации в Москве Новостройки премиум-класса Новостройки бизнес-класса Рассрочка Траншевая ипотека Дома и коттеджи Коттеджные поселки в Новой Москве Готовые коттеджные поселки Строящиеся коттеджные поселки Коттеджные поселки в лесу Коттеджные поселки у водоема Коттеджные поселки в ипотеку Бизнес-центры Коттеджи Скидки и акции Макс #новые законы
Удобный поиск новостроек
Доп. параметры
Поиск
Закрыть
    Расположение
    Цена за квартиру
    Комнатность
    Срок сдачи
    Отделка
    Больше параметров
    Вернуться в раздел

    Итоги апреля: спрос на массовые новостройки вырос на 8%, по сделкам лидируют проекты в ЮВАО

    Предложение массовых новостроек в Москве за год рухнуло почти на треть, новые проекты редко пополняют экспозицию. Цены в апреле подросли в среднем на 1%, за год – на 20%. 

    Аналитики компании «Метриум» подвели итоги апреля на первичном рынке массового сегмента Москвы. Объем предложения за месяц вырос на 1%. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 418 870 руб. (+1% за месяц, +20% за год). Было заключено 1 063 сделок по ДДУ (+8% за месяц, -58% за год).

    По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена квадратного метра квартир и апартаментов по итогам апреля 2026 года составила 418 870 руб. (+1% за месяц, +20% за год). Средневзвешенная цена квартир – 425 070 руб. за кв. м (+1% за месяц, +19% за год), апартаментов – 350 210 руб. за кв. м (-1% за месяц, +25% за год).

    Рейтинг самых доступных апартаментов в апреле 2026 года:

    • «Вэллби»: помещение площадью 22 кв. м. за 5,7 млн руб.;
    • «Ситимикс Новокосино»: помещение площадью 16,3 кв. м. за 6,3 млн руб.;
    • «Пятницкое 58»: помещение площадью 20,5 кв. м. за 7,5 млн руб.

    Рейтинг самых доступных квартир в апреле 2026 года:

    • «Зелёный парк»: квартира площадью 29,1 кв. м. за 7,8 млн руб.;
    • «Митинский лес»: квартира площадью 20,1 кв. м. за 8,7 млн руб.;
    • «Лучи»: квартира площадью 20,2 кв. м. за 9,8 млн руб.

    По данным «Метриум», в апреле 2026 года на рынке новостроек массового сегмента экспонировалось 10,5 тыс. лотов (+1% за месяц, -29% за год) в 72 проектах, где 9,5 тыс. – квартиры (+1% за месяц, -26% за год) и 1,0 тыс. – апартаменты (+1% за месяц, -53% за год). В апреле не стартовало ни одного нового проекта массового сегмента.

    «В апреле 2026 года девелоперы в «старой» Москве вывели на рынок 5 жилых комплексов против 4 проектов за аналогичный период 2025 года, – комментирует Ярослав Гутнов, основатель компании SIS Development. – Однако все старты сейчас относятся к премиальному и высокобюджетному сегментам. Вместе с тем застройщики не открывают продажи в массовых новостройках. Маржинальность от их реализации сократилась на фоне увеличения себестоимости строительства и стоимости проектного финансирования.

    В результате число квартир на котловане в массовом сегменте первичного рынка «старой» Москвы достигло исторического минимума – 1,6 тыс. лотов. Причем за последний месяц показатель снизился на 42%, что объясняется прежде всего переходом многих корпусов на более высокую стадию готовности.

    Однако девелоперы все же готовят ряд стартов комплексов комфорт-класса в наиболее привлекательных локациях».

    В апреле 2026 года на рынке новостроек массового сегмента было зарегистрировано 1063 сделок по ДДУ (+8% за месяц, -58% за год). Учтены сделки физических лиц по дате регистрации без уступок и оптовых продаж.

    Доля сделок с привлечением ипотечного кредита в апреле достигла 72% (+2 п.п. за месяц). Средняя ставка за месяц по рыночной ипотеке сократилась на 0,4 п.п., до 19,9%. К началу мая показатель снизился еще на 0,7 п.п. – до 19,2%, после очередного понижения ключевой ставки».

    В апреле максимальное число сделок было зарегистрировано в ЮВАО (19%, +2 п.п. за месяц), второе место приходится на ВАО (18%, без изменений), третью позицию занимает САО (15%, без изменений). По продажам в сегменте лидируют: «Зелёный парк» (93 ДДУ), «Люблинский парк» (67 ДДУ) и «Левел Южнопортовая» (61 ДДУ).

    Основные тенденции

    «По итогам апреля спрос на массовые новостройки скорректировался вверх на 8% относительно марта, – резюмирует Юлия Иванова, директор департамента аналитики и консалтинга компании «Метриум». – Тем не менее, количество зарегистрированных ДДУ все еще остается на низком уровне. Объем предложения в массовых новостройках за год снизился на 29%, тогда как спрос – на 58%. Покупательская активность до сих пор не восстановилась после рекордного ажиотажа в преддверии ужесточения семейной ипотеки с 1 февраля.

    Кроме того, на динамику продаж негативно влияют повышение требований банков к потенциальным заемщикам и рост средневзвешенной цены на 20% за год на фоне сокращения предложения. Центробанк в апреле продолжил курс на сдержанное смягчение монетарной политики, однако рыночные ипотечные ставки все еще остаются заградительными – в среднем 19%. Но в ближайшей перспективе не исключен очередной временный всплеск спроса, так как правительство недавно вновь анонсировало ужесточение параметров семейного кредитования».

    Читайте также:

    Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Москвы и Московской области в апреле

    Застройщики недосчитались миллиардов: рынок новостроек столкнулся с падением выручки

    Автор: эксперты компании «Метриум»

    Дата публикации 13 мая
    Теги:
    #ипотека #массовые новостройки #Метриум #новостройки комфорт-класса #прогнозы #спрос на жилье #статистика и цены #цены недвижимость #Юлия Иванова

    Оставить отзыв

    Добавьте отзыв, заполнив личные данные, или сначала войдите на сайт, тогда информация будет автоматически взята из личного профиля.
    Оценка*
    Правила форума
    Новостройки
    Левел Южнопортовая
    4.6
    579 квартир
    Зелёный парк
    4.6
    366 квартир
    Люблинский парк
    4.6
    312 квартир
    Еще 5
    Компании и застройщики
    Metrium (Метриум)
    4.3
    4 сдано
    •
    2 строится
    Рассылка новостей
    Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
    Нажимая на кнопку, вы даёте согласие на обработку своих персональных данных и принимаете политику конфиденциальности, а также даёте согласие на получение информационных и рекламных рассылок
    Полезное
    Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
    Max icon Vk icon Rutube icon
    Читайте также:
    Самые подорожавшие новостройки III квартала: топ-10 московских ЖК с ростом цены до 22%
    Самые подорожавшие новостройки III квартала: топ-10 московских ЖК с ростом цены до 22%
    Московские новостройки дорожают неспешно, прибавляя в среднем 1% в месяц. Однако отдельно взятые ЖК показали рост цен от 12% до 22% за III квартал. Какие проекты вошли в новый топ-10, читателям Новострой-М рассказал автор рейтинга Денис Бобков, генеральный...
    19 октября 1001
    Покупатели выбирают бизнес-класс: в III квартале спрос вырос на 5,6%, выручка застройщиков – на 5,8%
    Покупатели выбирают бизнес-класс: в III квартале спрос вырос на 5,6%, выручка застройщиков – на 5,8%
    Почти треть выручки в III квартале 2026 года застройщикам проектов бизнес-класса обеспечили 15 наиболее востребованных ЖК. Продажи квартир и апартаментов в них принесли 55,6 млрд рублей. По подсчетам аналитиков компании «Метриум», в III квартале 2026 года...
    14 октября 3395
    Дешевле не станет: доля массовых новостроек на рынке жилья Москвы сократится до 7%
    Дешевле не станет: доля массовых новостроек на рынке жилья Москвы сократится до 7%
    В ближайшие годы московские застройщики будут специализироваться на высокобюджетных проектах, при этом элитные ЖК все чаще станут появляться за пределами центра. Нишу доступного жилья займет столичный Фонд реновации. Согласно данным инвестиционно-консалтинговой...
    12 октября 4970
    Неформат: студии теряют популярность среди покупателей новостроек премиум-класса
    Неформат: студии теряют популярность среди покупателей новостроек премиум-класса
    Сегмент премиальных новостроек начинает избавляться от квартир студийного формата. Инвесторы постепенно сокращают свое присутствие на рынке, а покупатели жилья «для себя» выбирают более просторные варианты.  Первичный рынок премиальной недвижимости...
    09 октября 3611
    За широким ассортиментом новостроек нужно ехать в Ленинский округ, а за доступными квартирами — в Коломну
    За широким ассортиментом новостроек нужно ехать в Ленинский округ, а за доступными квартирами — в Коломну
    Красногорск одновременно вошел в тройку самых активно застраиваемых округов и в топ самых дорогих локаций Подмосковья. Наименьший объем предложения «первички» и самые низкие цены наблюдаются в Коломне.  По данным аналитиков премии Urban, самая...
    06 октября 5258
    Из регионов — в Москву: россияне готовы потратить на покупку квартиры в столице до 30 млн рублей
    Из регионов — в Москву: россияне готовы потратить на покупку квартиры в столице до 30 млн рублей
    Продать жилье в родном городе и доплатить за столичную недвижимость от 10% до 25%: такой тактики намерены придерживаться регионалы, планирующие покупку квартиры в ближайшие пару лет. Об этом говорят данные нового опроса.  Почти каждый третий россиянин (36%),...
    05 октября 3908
    Инвесторам на заметку: в Москве появились новостройки по стартовым ценам с высокой ожидаемой доходностью
    Инвесторам на заметку: в Москве появились новостройки по стартовым ценам с высокой ожидаемой доходностью
    Лето 2026 года оказалось богатым на старты продаж новостроек, однако не все новинки могут похвастаться взвешенным ценообразованием или удачным местоположением. Аналитики составили рейтинг наиболее привлекательных ЖК по совокупности семи разных критериев.  В...
    28 сентября 9893
    Грядут перемены: застройщики станут проектировать больше семейных квартир под разные жизненные сценарии
    Грядут перемены: застройщики станут проектировать больше семейных квартир под разные жизненные сценарии
    1 октября вступят в силу измененные параметры семейной ипотеки. Для многодетных семей предусмотрены наиболее низкие ставки и увеличенный кредитный лимит.  Эксперты девелоперской компании «Новая Эра» проанализировали влияние новых условий семейной ипотеки...
    25 сентября 3854
    Популярно на Новострой-М
    Расчет ипотеки для ЖК
    Калькулятор
    Планировочные решения
    Квартиры с 3д планировкой
    Вид из окон
    Все панорамы 360о

    Как сюда попасть?
    Посмотреть все спецпредложения

    Скидки и спецпредложения от застройщиков