С начала года в Новой Москве новостроек в продаже стало меньше на 7,3%. В реализации находилось 30 проектов или 8 700 квартир. Из-за вымывания бюджетного предложения средняя цена квадратного метра выросла в строящихся жилых комплексах на 2,5% и составила 117 230 руб., выяснили аналитики компании «Метриум».
ЖК «Румянцево-Парк»
Новые проекты на первичном рынке жилья Новой Москвы в I квартале 2019 г.
| Название |
Девелопер |
Округ |
Класс |
| Аквилон PARK |
Аквилон-Инвест |
НАО |
комфорт |
Также стартовали продажи новых корпусов в уже реализуемых проектах:
– «Бунинские Луга» (корп. 2.5.1, 2.5.2);
– «Кленовые аллеи» (корп. 9, 10);
– «Остафьево» (корп. 2, 4);
– «Первый Московский» (10-я фаза корп. 3);
– «Переделкино Ближнее» (8-я фаза корп. 5, 14-я фаза корп. 1);
– «Румянцево-Парк» (корп. 2);
– «Филатов луг» (корп. 3);
– «Цветочные поляны» (корп. 2).
Все поступившие объекты реализуются в Новомосковском административном округе (НАО). Несмотря на выход нового проекта, а также корпусов в уже реализуемых комплексах, объем предложения за квартал снизился на 7,3%, что обусловлено, прежде всего, высоким спросом.
По-прежнему основной объем предложения локализован в НАО. Его доля составила 92,3% (-1 п. п.). За отчетный квартал доля Троицкого АО выросла на 1 п. п. и достигла 7,7% благодаря увеличению предложения в реализуемых проектах.
Структура предложения по округам (квартиры)
В I квартале продолжилась тенденция сокращения объема лотов в многоэтажных корпусах. Их доля снизилась на 1,1 п. п. и составила 85,7%, тогда как предложение в домах средней этажности увеличилось на 3,5 п. п. до 12,1%. Процент лотов, реализуемых в составе малоэтажной застройки, составил 2,2% (-2,4 п. п.) соответственно.
Структура предложения по этажности (квартиры)
В I квартале 2019 года половина всех реализуемых квартир пришлась на корпуса на этапе монтажа этажей – 50,8% (+0,1 п. п.). Также увеличилась доля лотов в домах на этапе отделочных работ – 21,5% (+8,3 п. п.). Сократился объем предложения в домах, находящихся на начальном этапе строительства – 24,8% (-8,5 п. п.). Доля проектов, уже введенных в эксплуатацию, осталась без изменений.
Структура предложения по стадии строительной готовности (квартиры)
Средняя цена квадратного метра на первичном рынке жилья Новой Москвы по итогам I квартала 2019 находилась на уровне 117 230 руб., что на 2,5% больше показателя конца прошлого года. В разрезе округов она составила 121 680 руб. в НАО и 69 260 руб. в ТАО (+2,8 и +1,5 п. п. относительно прошлого квартала). Причиной роста показателей стали структурные изменения предложения и повышение цен в преобладающем количестве проектов.
Средний бюджет квартиры увеличился на 2,5% – до 6,6 млн руб. Повышение средней стоимости зафиксировано во всех типологиях и составило:
- студий – 3,8 млн руб. (+2,4%);
- однокомнатных – 5,1 млн руб. (+4,8%);
- двухкомнатных – 6,9 млн руб. (+2,9%);
- трехкомнатных – 9,1 млн руб. (+1,2%);
- многокомнатных – 11,8 млн руб. (+0,4%).
Тройка проектов Новой Москвы с самыми доступными квартирами в I квартале 2019 года:
– ЖК Эко-район «Борисоглебское»: однокомнатная квартира площадью 30 кв. м за 1,9 млн руб.; (проблемный проект - прим. Новострой-М)
– ЖК «Баркли Медовая Долина»: студия площадью 21,96 кв. м за 2,3 млн руб.;
– ЖК «Цветочные поляны»: студия площадью 24,62 кв. м за 2,8 млн руб.
Стоимость квартир в зависимости от типологии на рынке новостроек Новой Москвы
|
Кол-во комнат
|
Площадь, кв.м
|
Цена кв.м, руб.
|
Общая стоимость, руб.
|
|
мин
|
сред
|
макс
|
мин
|
сред
|
макс
|
мин
|
сред
|
макс
|
|
студии
|
19,0
|
26,3
|
37,2
|
97 455
|
144 056
|
236 708
|
2 319 590
|
3 792 850
|
5 678 860
|
|
1 комн.
|
29,8
|
39,5
|
68,9
|
63 714
|
128 010
|
186 056
|
1 911 420
|
5 061 977
|
11 000 000
|
|
2 комн.
|
36,3
|
60,7
|
104,8
|
61 630
|
113 770
|
181 481
|
3 229 111
|
6 903 307
|
17 233 260
|
|
3 комн.
|
55,0
|
82,6
|
174,5
|
64 456
|
110 712
|
194 145
|
4 722 575
|
9 143 221
|
25 763 002
|
|
многокомн
|
78,3
|
104,5
|
185,0
|
88 247
|
112 494
|
136 035
|
7 709 560
|
11 759 992
|
25 166 444
|
|
итого
|
19,0
|
56,4
|
185,0
|
61 630
|
117 232
|
236 708
|
1 911 420
|
6 610 734
|
25 763 002
|
Источник: «Метриум»
Основные тенденции
«В I квартале 2019 года в Новой Москве наблюдалась типичная с точки зрения девелоперской активности ситуация для локального рынка новостроек, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – В продажу поступил один новый проект и ряд корпусов в уже реализуемых комплексах. Предложение сократилось за три месяца на 7%, в годовой динамике снижение составило более 10% – в марте прошлого года в реализации находилось на 1 000 квартир больше.
Одна из причин уменьшения объема текущего предложения – высокий спрос. За отчетный период в локации было зарегистрировано около 6 700 ДДУ, что на 14% больше, чем год назад. Динамика обращает на себя внимание в свете того, что в старых границах столицы прирост количества зарегистрированных договоров оказался в два раза больше.
Общей с рынком «старой» Москвы тенденцией стал рост цен. Он отмечен в большинстве локальных проектов – преимущественно до 2-6%, в отдельных комплексах – до 10% и больше. В конце марта 2019 года показатель находился на уровне 117 230 руб. за кв. м, что на 2,5% больше, чем в конце 2018 года. Рост в годовой динамике превысил 13%, в марте 2018 года квадратный метр стоил в среднем 104 200 рублей».
Читайте также:
4 новых проекта и рост цен на 2,2% - итоги I квартала на рынке бюджетных новостроек Москвы
Бюджетных новостроек в «старой» Москве в феврале стало меньше на 4%
В Новой Москве раскупили недорогие квартиры-студии, оставшиеся резко подорожали
Дата публикации 10 апреля 2019
