Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Новостройки Москвы Новостройки Подмосковья Новостройки Новой Москвы Готовые новостройки Новостройки на карте Специальные предложения Коммерческие помещения Продавцы и застройщики Панорамы новостроек Видеообзор новостроек Экспертиза новостроек Экология Москвы и Подмосковья Студии 1-комнатные 2-комнатные 3-комнатные Квартиры на карте Ипотечный калькулятор Семейная ипотека Военная ипотека Банки и программы Медиа Новости недвижимости Мнение эксперта Аналитика рынка Покупателю Экспертиза новостроек Эксперты и авторы О проекте Контакты Реклама на сайте Vk Дзен Машино-места Апартаменты #траншевая ипотека #рассрочка ИТ-ипотека Квартиры со скидками до 35% Видео 360° новостроек Субсидированная застройщиком Rutube Поиск дома в Москве Программа реновации в Москве Новостройки премиум-класса Новостройки бизнес-класса Рассрочка Траншевая ипотека Дома и коттеджи Коттеджные поселки в Новой Москве Готовые коттеджные поселки Строящиеся коттеджные поселки Коттеджные поселки в лесу Коттеджные поселки у водоема Коттеджные поселки в ипотеку Бизнес-центры Коттеджи Скидки и акции Макс #новые законы
Удобный поиск новостроек
Доп. параметры
Поиск
Закрыть
    Расположение
    Цена за квартиру
    Комнатность
    Срок сдачи
    Отделка
    Больше параметров
    Вернуться в раздел

    Высокий спрос на недорогие новостройки в Новой Москве спровоцировал рост цен – итоги I квартала

    С начала года в Новой Москве новостроек в продаже стало меньше на 7,3%. В реализации находилось 30 проектов или 8 700 квартир. Из-за вымывания бюджетного предложения средняя цена квадратного метра выросла в строящихся жилых комплексах на 2,5% и составила 117 230 руб., выяснили аналитики компании «Метриум».

    ЖК «Румянцево-Парк»

    Новые проекты на первичном рынке жилья Новой Москвы в I квартале 2019 г.

    Название Девелопер Округ Класс
    Аквилон PARK Аквилон-Инвест НАО комфорт

    Также стартовали продажи новых корпусов в уже реализуемых проектах:

    – «Бунинские Луга» (корп. 2.5.1, 2.5.2);

    – «Кленовые аллеи» (корп. 9, 10);

    – «Остафьево» (корп. 2, 4);

    – «Первый Московский» (10-я фаза корп. 3);

    – «Переделкино Ближнее» (8-я фаза корп. 5, 14-я фаза корп. 1);

    – «Румянцево-Парк» (корп. 2);

    – «Филатов луг» (корп. 3);

    – «Цветочные поляны» (корп. 2).

    Все поступившие объекты реализуются в Новомосковском административном округе (НАО). Несмотря на выход нового проекта, а также корпусов в уже реализуемых комплексах, объем предложения за квартал снизился на 7,3%, что обусловлено, прежде всего, высоким спросом.

     

    По-прежнему основной объем предложения локализован в НАО. Его доля составила 92,3% (-1 п. п.). За отчетный квартал доля Троицкого АО выросла на 1 п. п. и достигла 7,7% благодаря увеличению предложения в реализуемых проектах.

    Структура предложения по округам (квартиры)

    В I квартале продолжилась тенденция сокращения объема лотов в многоэтажных корпусах. Их доля снизилась на 1,1 п. п. и составила 85,7%, тогда как предложение в домах средней этажности увеличилось на 3,5 п. п. до 12,1%. Процент лотов, реализуемых в составе малоэтажной застройки, составил 2,2% (-2,4 п. п.) соответственно.

    Структура предложения по этажности (квартиры)

    В I квартале 2019 года половина всех реализуемых квартир пришлась на корпуса на этапе монтажа этажей – 50,8% (+0,1 п. п.). Также увеличилась доля лотов в домах на этапе отделочных работ – 21,5% (+8,3 п. п.). Сократился объем предложения в домах, находящихся на начальном этапе строительства – 24,8% (-8,5 п. п.). Доля проектов, уже введенных в эксплуатацию, осталась без изменений.

    Структура предложения по стадии строительной готовности (квартиры)

    Средняя цена квадратного метра на первичном рынке жилья Новой Москвы по итогам I квартала 2019 находилась на уровне 117 230 руб., что на 2,5% больше показателя конца прошлого года. В разрезе округов она составила 121 680 руб. в НАО и 69 260 руб. в ТАО (+2,8 и +1,5 п. п. относительно прошлого квартала). Причиной роста показателей стали структурные изменения предложения и повышение цен в преобладающем количестве проектов.

    Средний бюджет квартиры увеличился на 2,5% – до 6,6 млн руб. Повышение средней стоимости зафиксировано во всех типологиях и составило:

    • студий – 3,8 млн руб. (+2,4%);
    • однокомнатных – 5,1 млн руб. (+4,8%);
    • двухкомнатных – 6,9 млн руб. (+2,9%);
    • трехкомнатных – 9,1 млн руб. (+1,2%);
    • многокомнатных – 11,8 млн руб. (+0,4%).

    Тройка проектов Новой Москвы с самыми доступными квартирами в I квартале 2019 года:

    – ЖК Эко-район «Борисоглебское»: однокомнатная квартира площадью 30 кв. м за 1,9 млн руб.; (проблемный проект - прим. Новострой-М)

    – ЖК «Баркли Медовая Долина»: студия площадью 21,96 кв. м за 2,3 млн руб.;

    – ЖК «Цветочные поляны»: студия площадью 24,62 кв. м за 2,8 млн руб.

    Стоимость квартир в зависимости от типологии на рынке новостроек Новой Москвы

    Кол-во комнат

    Площадь, кв.м

    Цена кв.м, руб.

    Общая стоимость, руб.

    мин

    сред

    макс

    мин

    сред

    макс

    мин

    сред

    макс

    студии

    19,0

    26,3

    37,2

    97 455

    144 056

    236 708

    2 319 590

    3 792 850

    5 678 860

    1 комн.

    29,8

    39,5

    68,9

    63 714

    128 010

    186 056

    1 911 420

    5 061 977

    11 000 000

    2 комн.

    36,3

    60,7

    104,8

    61 630

    113 770

    181 481

    3 229 111

    6 903 307

    17 233 260

    3 комн.

    55,0

    82,6

    174,5

    64 456

    110 712

    194 145

    4 722 575

    9 143 221

    25 763 002

    многокомн

    78,3

    104,5

    185,0

    88 247

    112 494

    136 035

    7 709 560

    11 759 992

    25 166 444

    итого

    19,0

    56,4

    185,0

    61 630

    117 232

    236 708

    1 911 420

    6 610 734

    25 763 002

    Источник: «Метриум»

    Основные тенденции

    «В I квартале 2019 года в Новой Москве наблюдалась типичная с точки зрения девелоперской активности ситуация для локального рынка новостроек, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – В продажу поступил один новый проект и ряд корпусов в уже реализуемых комплексах. Предложение сократилось за три месяца на 7%, в годовой динамике снижение составило более 10% – в марте прошлого года в реализации находилось на 1 000 квартир больше.

    Одна из причин уменьшения объема текущего предложения – высокий спрос. За отчетный период в локации было зарегистрировано около 6 700 ДДУ, что на 14% больше, чем год назад. Динамика обращает на себя внимание в свете того, что в старых границах столицы прирост количества зарегистрированных договоров оказался в два раза больше.

    Общей с рынком «старой» Москвы тенденцией стал рост цен. Он отмечен в большинстве локальных проектов – преимущественно до 2-6%, в отдельных комплексах – до 10% и больше. В конце марта 2019 года показатель находился на уровне 117 230 руб. за кв. м, что на 2,5% больше, чем в конце 2018 года. Рост в годовой динамике превысил 13%, в марте 2018 года квадратный метр стоил в среднем 104 200 рублей».

    Читайте также:

    4 новых проекта и рост цен на 2,2% - итоги I квартала на рынке бюджетных новостроек Москвы

    Бюджетных новостроек в «старой» Москве в феврале стало меньше на 4%

    В Новой Москве раскупили недорогие квартиры-студии, оставшиеся резко подорожали

    Дата публикации 10 апреля 2019
    Теги:
    #жилье эконом-класса #Мария Литинецкая #Метриум #Новая Москва #новостройки комфорт-класса #статистика #статистика и цены

    Оставить отзыв

    Добавьте отзыв, заполнив личные данные, или сначала войдите на сайт, тогда информация будет автоматически взята из личного профиля.
    Оценка*
    Правила форума
    Новостройки
    Город-парк «Переделкино Ближнее»
    4.7
    565 квартир
    ЖК «Филатов луг»
    4.3
    241 квартира
    Город-парк «Первый Московский»
    4.2
    665 квартир
    Еще 6
    Компании и застройщики
    Metrium (Метриум)
    4.3
    4 сдано
    •
    2 строится
    Рассылка новостей
    Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
    Нажимая на кнопку, вы даёте согласие на обработку своих персональных данных и принимаете политику конфиденциальности, а также даёте согласие на получение информационных и рекламных рассылок
    Полезное
    Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
    Max icon Vk icon Rutube icon
    Читайте также:
    Без рисков и ожидания: спрос на готовые квартиры растет, новостройки теряют покупателей
    Без рисков и ожидания: спрос на готовые квартиры растет, новостройки теряют покупателей
    Данные о динамике спроса по итогам первых трех кварталов текущего года продемонстрировали рост покупательского интереса к готовому жилью. На первичном рынке число сделок остается намного ниже прошлогодних значений. В сентябре 2026 года рынок жилья Москвы...
    20 октября 1370
    Самые подорожавшие новостройки III квартала: топ-10 московских ЖК с ростом цены до 22%
    Самые подорожавшие новостройки III квартала: топ-10 московских ЖК с ростом цены до 22%
    Московские новостройки дорожают неспешно, прибавляя в среднем 1% в месяц. Однако отдельно взятые ЖК показали рост цен от 12% до 22% за III квартал. Какие проекты вошли в новый топ-10, читателям Новострой-М рассказал автор рейтинга Денис Бобков, генеральный...
    19 октября 2756
    Покупатели выбирают бизнес-класс: в III квартале спрос вырос на 5,6%, выручка застройщиков – на 5,8%
    Покупатели выбирают бизнес-класс: в III квартале спрос вырос на 5,6%, выручка застройщиков – на 5,8%
    Почти треть выручки в III квартале 2026 года застройщикам проектов бизнес-класса обеспечили 15 наиболее востребованных ЖК. Продажи квартир и апартаментов в них принесли 55,6 млрд рублей. По подсчетам аналитиков компании «Метриум», в III квартале 2026 года...
    14 октября 3971
    Дефицит отменяется: в «старой» Москве впервые за последние два года выросло предложение новостроек в продаже
    Дефицит отменяется: в «старой» Москве впервые за последние два года выросло предложение новостроек в продаже
    Новая Москва остается в лидерах по объему экспозиции строящегося жилья в Москве, однако за последний год предложение «первички» здесь заметно сократилось. Отрицательная динамика наблюдается также в ЮАО и СВАО. Но в большинстве округов новостроек в открытой...
    07 октября 6536
    За широким ассортиментом новостроек нужно ехать в Ленинский округ, а за доступными квартирами — в Коломну
    За широким ассортиментом новостроек нужно ехать в Ленинский округ, а за доступными квартирами — в Коломну
    Красногорск одновременно вошел в тройку самых активно застраиваемых округов и в топ самых дорогих локаций Подмосковья. Наименьший объем предложения «первички» и самые низкие цены наблюдаются в Коломне.  По данным аналитиков премии Urban, самая...
    06 октября 5411
    Инвесторам на заметку: в Москве появились новостройки по стартовым ценам с высокой ожидаемой доходностью
    Инвесторам на заметку: в Москве появились новостройки по стартовым ценам с высокой ожидаемой доходностью
    Лето 2026 года оказалось богатым на старты продаж новостроек, однако не все новинки могут похвастаться взвешенным ценообразованием или удачным местоположением. Аналитики составили рейтинг наиболее привлекательных ЖК по совокупности семи разных критериев.  В...
    28 сентября 9983
    Дистанция огромного размера: за 5 лет некоторые типы квартир в Москве подорожали втрое и требуют миллиардных бюджетов
    Дистанция огромного размера: за 5 лет некоторые типы квартир в Москве подорожали втрое и требуют миллиардных бюджетов
    Просторные семейные квартиры в новостройках становятся товаром для избранных: к такому выводу пришли аналитики, изучившие ценовую динамику в разных сегментах первичного жилья Москвы за последние пять лет.  За последние 5 лет ценовой разрыв между самыми доступными...
    23 сентября 8021
    Итоги августа: средняя цена «квадрата» массовых новостроек приблизилась к 430 тыс. руб., спрос падает
    Итоги августа: средняя цена «квадрата» массовых новостроек приблизилась к 430 тыс. руб., спрос падает
    На рынке массовых новостроек Москвы нарастает дефицит ликвидного предложения: число лотов в продаже за год упало почти на треть, цены выросли, а покупательский спрос только за последний месяц снизился на 27%. При этом спрос на ипотеку в сегменте...
    15 сентября 9092
    Популярно на Новострой-М
    Расчет ипотеки для ЖК
    Калькулятор
    Планировочные решения
    Квартиры с 3д планировкой
    Вид из окон
    Все панорамы 360о

    Как сюда попасть?
    Посмотреть все спецпредложения

    Скидки и спецпредложения от застройщиков