4 новых проекта и рост цен на 2,2% – итоги I квартала на рынке бюджетных новостроек Москвы

В течение первого квартала 2019 года рынок недорогого строящегося жилья в столице пополнился четырьмя новыми жилыми комплексами, в еще 13 новостройках в продажу поступили новые объемы квартир. Как подсчитали аналитики компании «Метриум», объем предложения увеличился на 11,8%, а средняя цена квадратного метра – на 2,2%.

По итогам I квартала 2019 года на рынке новостроек массового сегмента было представлено 85 жилых комплексов. Объем предложения составил 16 760 единиц (площадью 0,973 млн кв. м). За прошедший квартал было объявлено о начале реализации четырёх проектов.

Новые проекты на первичном рынке жилья массового сегмента в I квартале 2019 г.

Источник: «Метриум»

Эксперты отметили изменения в структуре предложения массовых новостроек по административным округам. По-прежнему лидирует Юго-Восточный округ (26,2% квартир от всего рынка). Однако за квартал его доля сократилась на 2,1 п. п., что объясняется вымыванием предложения. В СВАО количество реализуемых лотов увеличилось благодаря старту продаж нового проекта и корпусов. В итоге, округ занял второе место в структуре предложения с долей рынка 17,5% (+2 п. п.). На третьем месте – ЮАО, при этом его доля не изменилась (16,5%). Заметные корректировки за квартал произошли в следующих округах: САО (12,5%, -2,7 п. п.), ЗАО (12,5%, +1,1 п. п.) и ВАО (6,9%, +1,4 п. п.).

За квартал доля рынка в новостройках на начальной стадии строительной готовности уменьшилась на 11,5 п. п. (с 45,7% до 34,2%). В свою очередь объем предложения в корпусах на этапе монтажа этажей вырос с 25,7% до 37,1%. Количество квартир в объектах на этапе отделочных работ и в домах, получивших РВЭ, претерпело незначительные изменения (+0,5 п. п. и -0,4 п. п.). Доли в структуре рынка составили 17% и 11,7% соответственно.

Структура предложения по стадии строительной готовности (квартиры)

В структуре предложения стало больше однокомнатных и двухкомнатных квартир, их доли составили 31,1% (+1,2 п. п.) и 41% (+2,7 п. п.) соответственно. В то же время сократилось число трёхкомнатных и многокомнатных лотов – до 19,4% (-3,6 п. п.) и 2,2% (-0,4 п. п.). Доля студий не изменилась (6,3%).

Структура предложения по типу квартир (внешний круг – 1 квартал 2019 г., внутренний круг – 4 квартал 2018 г.)

В конце I квартала 2019 года средняя цена квартир массового сегмента на рынке новостроек Москвы составила 165 700 руб. за кв. м, что на 0,1% выше среднего ценового уровня прошлого месяца и на 2,2% больше показателя декабря 2018 года.

В большинстве округов в прошедшем квартале зафиксирована положительная ценовая динамика – от 3% до 8,1%. Самое заметное увеличение произошло в САО (+8,1%) и ВАО (+6,3%), в результате чего в этих округах зафиксированы максимальные показатели средних цен массового сегмента – 175 210 и 175 670 руб. за кв. м соответственно.

Снижение средних цен отмечено всего в двух округах. В СВАО показатель уменьшился на 2,7% за счет выхода нового проекта с ценами ниже рынка. В СЗАО начата реализация квартир в новом корпусе в проекте за МКАД, что на фоне небольшого объема предложения снизило среднюю цену округа на 5,8%.

Средняя цена в разрезе округов в новостройках массового сегмента, руб./кв. м

К концу марта 2019 года средний бюджет квартиры массового сегмента составил 9,62 млн руб. (-0,5% к декабрю 2018 года). Снижение обусловлено сокращением среднего размера квартир. При этом в разрезе типологий бюджеты выросли (за исключением студий). Однокомнатные и двухкомнатные квартиры в конце квартала стоили в среднем 7 (+1,6%) и 10 (+0,8%) млн руб. соответственно. Трехкомнатные квартиры стали дороже на 2,9% (в среднем – 13,35 млн руб.), многокомнатные – на 1,3% (19,7 млн руб.). Средняя стоимость студий сократилась на 3,8% (до 4,94 млн руб.).

Стоимость квартир в массовом сегменте в зависимости от типологии

Источник: «Метриум»

Рейтинг самых доступных предложений в марте 2019 года:

– «Сказочный лес» (СВАО / р-н Ярославский): студия площадью 20,4 кв. м за 2,55 млн руб.

– «Мякинино Парк» (ЗАО / р-н Кунцево): студия площадью 19,8 кв. м за 3,19 млн руб.

– «Квартал Некрасовка» (ЮВАО / р-н Некрасовка): студия площадью 23 кв. м за 3,60 млн руб.

Основные тенденции

«В I квартале 2019 года первичный рынок жилья массового сегмента пополнился четырьмя новыми комплексами, что абсолютно идентично статистике за аналогичный период прошлого года, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE. – На фоне относительно небольшой динамики выхода новых проектов (для сравнения – за весь 2018 год стартовало 27 ЖК) отмечен старт продаж 17 новых корпусов в уже реализуемых новостройках. В результате объем предложения вырос за квартал почти на 12%.

Увеличению предложения не помешал активный спрос, отмеченный на рынке вопреки росту не только ипотечных ставок, но и цен. Средняя цена на массовые новостройки достигла максимального показателя за всю историю развития рынка – 165 700 руб. за кв. м. За квартал среднерыночный рост составил 2,2%. При этом он был сглажен структурными изменениями, во многих проектах динамика была значительно выше – до 5-10%.

Кроме того, на рынке отмечено снижение скидок. Если в начале года действовали весомые новогодние акции (до 7-10-15% и выше), которые во многих проектах были продлены и на февраль, то к концу квартала дисконт сократился до 2-5%. Причина роста цен и снижения скидок – повышение НДС и изменения в законодательстве. Вероятнее всего, тенденция продолжится и во втором квартале (за исключением появления традиционных акционных предложений на период майских праздников)».

Читайте также:

На котловане дешевле: мартовские старты продаж в новостройках Москвы и Подмосковья

Бюджетных новостроек в «старой» Москве в феврале стало меньше на 4%