A.Residence (А.Резиденс)

А.Резиденс: Частный городской ансамбль на Балчуге

А.Резиденс — это камерный архитектурный ансамбль из пяти малоэтажных зданий, объединённых приватным внутренним двором. Проект воплощает новую модель городской жизни, где тишина, приватность и интеллектуальная среда ценятся выше масштаба и суеты.

Локация: «Золотой остров» в центре Москвы. Проект расположен в тихом переулке острова Балчуг с минимальным автомобильным и пешеходным трафиком.

- 50 м до прогулочной набережной Москвы-реки

- 200 м до Садового кольца

- 3 км до Кремля

В окружении — малоэтажная дореволюционная застройка, культурные кластеры (ГЭС-2, «Ударник», «Красный Октябрь»), парки Зарядье и Репинский сквер, рестораны премиум-класса и вся необходимая инфраструктура в шаговой доступности. Балчуг сохраняет статус респектабельной локации, где жизнь резидентов интегрирована в ритм столицы, но защищена приватностью клубного формата.

Архитектура: скульптурный модернизм в историческом контексте Автор проекта — бюро «Цимайло Ляшенко и Партнёры». Пять корпусов переменной этажности (5–9 этажей) облицованы юрским мрамором из Черногории. Оригинальная геометрия окон с фасетированными гранями и глубокими откосами создаёт объёмную игру света и тени: фасад меняет характер в течение дня, оставаясь читаемым на человеческом масштабе.

В центре ансамбля — приватный внутренний двор с ландшафтным дизайном от немецкого бюро GLASSER UND DAGENBACH. Хвойные аллеи, продуманное декоративное освещение и закрытая территория формируют зелёное «сердце дома», видимое из окон круглый год.

Проект создан для искушенной аудитории, ценящей приватность и статусное расположение.

Резиденции с продуманными планировками предлагаются с предчистовой отделкой для свободы реализации авторского дизайна Особое внимание уделено планировочным решениям: угловые гостиные и спальни с обилием естественного света, множество мест хранения, выделенные постирочные. Высота потолков: от 2,95 до 4 м.

Москва, ЦАО, Замоскворечье

от 64.4 до 581 млн₽

Цены за помещения от 10 августа
по данным официального сайта

Фотографии

Цены на машино-места

Тип

Площадь

Цена

В продаже

Подземная

2.70 — 18.30 м²

2 — 8.5 млн руб.

158 машино-мест

Расположение

Регион

Москва

Округ

ЦАО

Район

Замоскворечье

Метро

Павелецкая

11 мин.

Адрес

Садовническая улица, вл. 82

на карте

Характеристики

Застройщик

А-Резиденс

Срок сдачи

сдан корпус А1

сдан корпус А2

сдан корпус А3

Тип здания

монолит

Этажность

5 — 9

Высота потолка

2.95 — 4.00

Отделка

есть

Охрана

есть

Парковка

подземная 158 в продаже от 2 000 000 ₽

Класс новостройки

премиум

Рейтинг

4.0

Стадия строительства

выдача ключей + заселение корпус А1

выдача ключей + заселение корпус А2

выдача ключей + заселение корпус А3

Правовые документы

Проектная декларация от 29.08.2025 г. PDF 427 KB

Проектная декларация от 26.11.2024 г. PDF 414 KB

Разрешение на ввод в эксплуатацию PDF 172 KB

Разрешение на строительство. PDF 2 MB

Планировки помещений

1-комн. помещение 15

Планировки 1-к. апартаменты в A.Residence (А.Резиденс)

2-комн. помещение 29

Планировки 2-к. апартаменты в A.Residence (А.Резиденс)

3-комн. помещение 6

Планировки 3-к. апартаменты в A.Residence (А.Резиденс)

4-комн. помещение 8

Планировки 4-к. апартаменты в A.Residence (А.Резиденс)

Посмотреть планировки 58 предложений в A.Residence (А.Резиденс)

Подробная информация

Подробнее на сайте проекта

Инфоцентр новостроек

9:00 — 21:00

Задать вопрос

Выбирайте помещения в A.Residence (А.Резиденс) по ценам от застройщика А-Резиденс.

Помещения в A.Residence (А.Резиденс)

1-комн. помещения
2-комн. помещения
3-комн. помещения
4-комн. помещения

1-комн. помещение 47,90 м² 67 937 049 ₽

Этаж 4/7

Москва, A.Residence (А.Резиденс)

Павелецкая

11 мин.

Сдан

1-комн. помещение 48,20 м² 69 881 710 ₽

Этаж 6/7

Москва, A.Residence (А.Резиденс)

Павелецкая

11 мин.

Сдан

1-комн. помещение 50,30 м² 72 926 348 ₽

Этаж 6/7

Москва, A.Residence (А.Резиденс)

Павелецкая

11 мин.

Сдан

1-комн. помещение 50,40 м² 71 482 824 ₽

Этаж 4/7

Москва, A.Residence (А.Резиденс)

Павелецкая

11 мин.

Сдан

Посмотреть 15 помещений в A.Residence (А.Резиденс)

2-комн. помещение 74,90 м² 89 880 000 ₽

Этаж 4/8

Москва, A.Residence (А.Резиденс)

Павелецкая

11 мин.

Сдан

2-комн. помещение 75,20 м² 110 227 634 ₽

Этаж 6/8

Москва, A.Residence (А.Резиденс)

Павелецкая

11 мин.

Сдан

2-комн. помещение 75,30 м² 88 101 000 ₽

Этаж 6/8

Москва, A.Residence (А.Резиденс)

Павелецкая

11 мин.

Сдан

2-комн. помещение 75,70 м² 107 249 111 ₽

Этаж 5/8

Москва, A.Residence (А.Резиденс)

Павелецкая

11 мин.

Сдан

Посмотреть 29 помещений в A.Residence (А.Резиденс)

3-комн. помещение 137,10 м² 180 046 575 ₽

Этаж 4/7

Москва, A.Residence (А.Резиденс)

Павелецкая

11 мин.

Сдан

3-комн. помещение 137,20 м² 163 219 980 ₽

Этаж 3/9

Москва, A.Residence (А.Резиденс)

Павелецкая

11 мин.

Сдан

3-комн. помещение 137,60 м² 198 948 960 ₽

Этаж 6/7

Москва, A.Residence (А.Резиденс)

Павелецкая

11 мин.

Сдан

3-комн. помещение 143,40 м² 183 979 762 ₽

Этаж 8/9

Москва, A.Residence (А.Резиденс)

Павелецкая

11 мин.

Сдан

Посмотреть 6 помещений в A.Residence (А.Резиденс)

4-комн. помещение 192,30 м² 454 308 750 ₽

Этаж 7/8

Москва, A.Residence (А.Резиденс)

Павелецкая

11 мин.

Сдан

4-комн. помещение 192,80 м² 391 384 000 ₽

Этаж 5/5

Москва, A.Residence (А.Резиденс)

Павелецкая

11 мин.

Сдан

4-комн. помещение 193,10 м² 417 675 300 ₽

Этаж 5/5

Москва, A.Residence (А.Резиденс)

Павелецкая

11 мин.

Сдан

4-комн. помещение 195,00 м² 460 687 500 ₽

Этаж 7/8

Москва, A.Residence (А.Резиденс)

Павелецкая

11 мин.

Сдан

Посмотреть 8 помещений в A.Residence (А.Резиденс)

Фотографии 12

Все

Общий вид

Фасад

Благоустройство

Холл

Визуализация

Комментарий эксперта о A.Residence (А.Резиденс)

Проект «А Резиденс» построен в районе Замоскворечье недалеко от станций метро «Павелецкая» и «Таганская». Это пять среднеэтажных особняков бизнес-класса на острове Балчуг, между Садовнической и Космодамианской набережными.

Надежность застройщика

У первого застройщика возникли проблемы, поэтому завершением строительства занималось ООО «СЗ «А-Резиденс», для которого «А Резиденс» является единственным проектом. Новостройка введена в эксплуатацию, строительные риски отсутствуют.

Расположение и транспортная доступность проекта

«А Резиденс» находится на острове Балчуг в районе Замоскворечье (ЦАО). Это одно из наиболее престижных мест исторического центра Москвы.

Ближайшие станции метро — «Павелецкая» (10 минут пешком) и «Таганская» (14 минут пешком), что немаловажно, например, для удобства планирования доставки.

Автомобилисты могут попасть «в город» по Большому и Малому Краснохолмским мостам, то есть сразу на Садовое кольцо.

Экология и особенности района

Поскольку Замоскворечье — это центр Москвы, экологическая обстановка здесь не идеальна: 7 баллов из 10 по интенсивности влияния негативных факторов в рейтинге компании «ЭкоСтандарт». На территории района есть промзона «Павелецкая» и проходит Садовое кольцо, но главная проблема — отсутствие крупных зеленых зон.

Архитектура и благоустройство

«А.Резиденс» — это пять корпусов бизнес-класса высотой 6-9 этажей. Архитектурная концепция разработана бюро «Цимайло Ляшенко и партнеры», здания гармонично вписаны в историческую застройку. Фасады домов выполнены из натурального камня, окна отделаны металлом, их разная геометрия придает индивидуальность каждому особняку.

В закрытом дворе-саде высажены хвойные деревья и кустарники, на его территории есть детская площадка и места для отдыха.

Планировки и типы помещений

В апреле 2026 года в продаже есть лоты площадью от 47,9 до 211 кв. м. Особенности планировок: большие кухни, гардеробные, мастер-спальни, несколько санузлов, постирочные. Уникальное предложение — пентхаусы с террасой. Помещения реализуются с предчистовой отделкой, цены — от 64,37млн рублей за резиденцию площадью 55,8 кв. м.

Для сравнения: недалеко от «А Резиденс» ведется строительство проекта «Садовническая 69» от ГК «Балчуг Девелопмент». Клубный квартал класса «делюкс» состоит из четырех корпусов высотой до 10 этажей и городских вилл. Цены — от 96,2 млн рублей.

Инфраструктура и удобства для жителей

На первых этажах расположена зона ретейла, работают кофейня и ресторан. Неподалеку есть детский сад и начальная школа, различные магазины и другие объекты инфраструктуры.

В лобби имеются зоны отдыха. Подземный паркинг рассчитан на 230 машино-мест, включая увеличенные места для автомобилей представительского класса.

Преимущества проекта

1. Престижная локация.
2. Соседство с рекой.
3. Различные планировки, отделка.

Технические параметры

Класс энергоэффективности — В
Тип остекления — панорамное
Наличие подземного паркинга — есть

Комментарий эксперта

«А Резиденс» — проект, который несколько лет находился в статусе долгостроя. Но сейчас всё позади — комплекс сдан в эксплуатацию. Его очевидные плюсы — расположение в престижной локации острова Балчуг, хорошая транспортная доступность и среднеэтажная застройка.

Минусы тоже есть — соседство с наркологическим диспансером и нежилой статус помещений. Но зато цены здесь ниже, чем в соседнем проекте.

Андрей Смирнов

Независимый эксперт рынка недвижимости

Скидки и акции на новостройки Москвы

Как сюда попасть?

Посмотреть все спецпредложения

A.Residence (А.Резиденс) на карте

Инфраструктура на карте

Детские сады

Школы

Высшие учебные заведения

Медицина

Спорт

Торговые центры

МФЦ

Новостройки рядом

Как проехать

Метро «Павелецкая» (Кольцевая линия) → Пройти пешком 900 метров (11 минут)

Инфраструктура

В комплексе предусмотрен подземный паркинг на 230 машино-мест с прямым доступом на жилые этажи. Закрытая территория, ограниченная въездная группа, продуманная навигация и многоуровневая система безопасности. Камерный формат обеспечивает высокий уровень приватности и тишины.

Застройщик А-Резиденс

Сданных
объектов

Рейтинг
Новострой-М

3.8

Подробнее о застройщике

Отзывы о A.Residence (А.Резиденс)

Посмотреть все 27 отзывов

Самый полезный отзыв

Юра

30 октября 2019

Оценка

Для себя думаю взять, на будущее так сказать. Пусть только сделают нормально, как обещают. Сейчас вроде активизировались, посмотрим.

Ответить

Самый новый отзыв

Марго

31 марта

Оценка

Достоинства

Внешний вид фасада

Расположение

Комплекс привлекает не только своим расположением в самом сердце столицы, но и особым социальным окружением - мне известны несколько человек, которые приобрели здесь апартаменты. Здесь создана полноценная инфраструктура для спокойной и комфортной жизни: всё необходимое находится в шаговой доступности.