A.Residence (А.Резиденс)

А.Резиденс возведен на Садовнической улице Центрального округа столицы. Архитектурная концепция новостройки была разработана московским бюро «Цимайло, Ляшенко и партнеры» и гармонично сочетается с окружающей исторической застройкой. Проект состоит из пяти монолитных домов переменной этажности, которые отличаются инновационным архитектурным обликом и стильным оформлением фасадов. Высота зданий — 2-9 этажей.

В домах спроектировано более четырех сотен комфортабельных лотов, площадь которых варьируется от 58 до 438 квадратных метров. На верхних этажах каждого корпуса находятся элитные пентхаусы с дровяными каминами, просторными холлами и живописными видами из окон. В некоторых лотах запроектированы открытые или закрытые террасы, дополнительные туалеты и ванные комнаты, есть рабочие кабинеты и просторные кухонные зоны, гардеробные помещения и отдельные кладовые. Высота потолков в помещениях составляет 3.05-3.7 метра.

В помещениях установлены панорамные оконные стеклопакеты, выполнен комплекс отделочных работ, включая укладку высококачественного напольного покрытия, смонтирован полный комплект входных и межкомнатных дверей, сантехники, кухонной техники, розеток, выключателей и бытовых приборов учета. В качестве дополнительной услуги покупатели могут заказать у застройщика эксклюзивное оформление интерьера по собственным дизайн-проектам.

Все пять зданий оснащены новейшим инженерным оборудованием, включая надежные электронно-пропускные системы, противопожарную сигнализацию и скоростные малошумные лифты с возможностью спуска в подземный паркинг. В просторных вестибюлях каждого дома организованы стойки для консьержей, лобби и зоны ожидания для посетителей.

Москва, ЦАО, Замоскворечье

от 64.4 до 581 млн₽

Цены за помещения от 13 мая
по данным официального сайта

Фотографии

Цены на машиноместа

Тип

Площадь

Цена

В продаже

Подземная

2.70 — 18.30 м²

1.5 — 6.5 млн руб.

172 машиноместа

Расположение

Регион	Москва
Округ	ЦАО
Район	Замоскворечье
Метро	Павелецкая 11 мин.
Адрес	Садовническая улица, вл. 82 Садовническая улица, вл. 82 на карте

Характеристики

Застройщик

А-Резиденс

Срок сдачи

сдан корпус А1

сдан корпус А2

сдан корпус А3

Тип здания

монолит

Этажность

6 — 9

Высота потолка

3.05 — 3.70

Отделка

есть

Охрана

есть

Парковка

подземная 172 в продаже от 1 500 000 ₽

Класс новостройки

бизнес

Рейтинг

4.1

Стадия строительства

выдача ключей + заселение корпус А1

выдача ключей + заселение корпус А2

выдача ключей + заселение корпус А3

Правовые документы

Проектная декларация от 29.08.2025 г. PDF 427 KB

Проектная декларация от 26.11.2024 г. PDF 414 KB

Разрешение на ввод в эксплуатацию PDF 172 KB

Разрешение на строительство. PDF 2 MB

Планировки помещений

1-комн. помещение 15

Планировки 1-к. апартаменты в A.Residence (А.Резиденс)

2-комн. помещение 28

Планировки 2-к. апартаменты в A.Residence (А.Резиденс)

3-комн. помещение 6

Планировки 3-к. апартаменты в A.Residence (А.Резиденс)

4-комн. помещение 8

Планировки 4-к. апартаменты в A.Residence (А.Резиденс)

Посмотреть планировки 57 предложений в A.Residence (А.Резиденс)

Подробная информация

Подробнее на сайте проекта

Инфоцентр новостроек

9:00 — 21:00

Задать вопрос

Выбирайте помещения в A.Residence (А.Резиденс) по ценам от застройщика А-Резиденс.

Помещения в A.Residence (А.Резиденс)

1-комн. помещения
2-комн. помещения
3-комн. помещения
4-комн. помещения

1-комн. помещение 47,90 м² 67 937 049 ₽

Этаж 4/7

Москва, A.Residence (А.Резиденс)

Павелецкая

11 мин.

Сдан

1-комн. помещение 48,20 м² 69 881 710 ₽

Этаж 6/7

Москва, A.Residence (А.Резиденс)

Павелецкая

11 мин.

Сдан

1-комн. помещение 50,30 м² 72 926 348 ₽

Этаж 6/7

Москва, A.Residence (А.Резиденс)

Павелецкая

11 мин.

Сдан

1-комн. помещение 50,40 м² 71 482 824 ₽

Этаж 4/7

Москва, A.Residence (А.Резиденс)

Павелецкая

11 мин.

Сдан

Посмотреть 15 помещений в A.Residence (А.Резиденс)

2-комн. помещение 74,90 м² 89 880 000 ₽

Этаж 4/8

Москва, A.Residence (А.Резиденс)

Павелецкая

11 мин.

Сдан

2-комн. помещение 75,20 м² 110 227 634 ₽

Этаж 6/8

Москва, A.Residence (А.Резиденс)

Павелецкая

11 мин.

Сдан

2-комн. помещение 75,30 м² 88 101 000 ₽

Этаж 6/8

Москва, A.Residence (А.Резиденс)

Павелецкая

11 мин.

Сдан

2-комн. помещение 75,70 м² 107 249 111 ₽

Этаж 5/8

Москва, A.Residence (А.Резиденс)

Павелецкая

11 мин.

Сдан

Посмотреть 28 помещений в A.Residence (А.Резиденс)

3-комн. помещение 137,10 м² 180 046 575 ₽

Этаж 4/7

Москва, A.Residence (А.Резиденс)

Павелецкая

11 мин.

Сдан

3-комн. помещение 137,20 м² 163 219 980 ₽

Этаж 3/9

Москва, A.Residence (А.Резиденс)

Павелецкая

11 мин.

Сдан

3-комн. помещение 137,60 м² 198 948 960 ₽

Этаж 6/7

Москва, A.Residence (А.Резиденс)

Павелецкая

11 мин.

Сдан

3-комн. помещение 143,40 м² 183 979 762 ₽

Этаж 8/9

Москва, A.Residence (А.Резиденс)

Павелецкая

11 мин.

Сдан

Посмотреть 6 помещений в A.Residence (А.Резиденс)

4-комн. помещение 192,30 м² 454 308 750 ₽

Этаж 7/8

Москва, A.Residence (А.Резиденс)

Павелецкая

11 мин.

Сдан

4-комн. помещение 192,80 м² 391 384 000 ₽

Этаж 5/5

Москва, A.Residence (А.Резиденс)

Павелецкая

11 мин.

Сдан

4-комн. помещение 193,10 м² 417 675 300 ₽

Этаж 5/5

Москва, A.Residence (А.Резиденс)

Павелецкая

11 мин.

Сдан

4-комн. помещение 195,00 м² 460 687 500 ₽

Этаж 7/8

Москва, A.Residence (А.Резиденс)

Павелецкая

11 мин.

Сдан

Посмотреть 8 помещений в A.Residence (А.Резиденс)

Фотографии 12

Все

Общий вид

Фасад

Благоустройство

Холл

Визуализация

Комментарий эксперта о A.Residence (А.Резиденс)

Проект «А Резиденс» построен в районе Замоскворечье недалеко от станций метро «Павелецкая» и «Таганская». Это пять среднеэтажных особняков бизнес-класса на острове Балчуг, между Садовнической и Космодамианской набережными.

Надежность застройщика

У первого застройщика возникли проблемы, поэтому завершением строительства занималось ООО «СЗ «А-Резиденс», для которого «А Резиденс» является единственным проектом. Новостройка введена в эксплуатацию, строительные риски отсутствуют.

Расположение и транспортная доступность проекта

«А Резиденс» находится на острове Балчуг в районе Замоскворечье (ЦАО). Это одно из наиболее престижных мест исторического центра Москвы.

Ближайшие станции метро — «Павелецкая» (10 минут пешком) и «Таганская» (14 минут пешком), что немаловажно, например, для удобства планирования доставки.

Автомобилисты могут попасть «в город» по Большому и Малому Краснохолмским мостам, то есть сразу на Садовое кольцо.

Экология и особенности района

Поскольку Замоскворечье — это центр Москвы, экологическая обстановка здесь не идеальна: 7 баллов из 10 по интенсивности влияния негативных факторов в рейтинге компании «ЭкоСтандарт». На территории района есть промзона «Павелецкая» и проходит Садовое кольцо, но главная проблема — отсутствие крупных зеленых зон.

Архитектура и благоустройство

«А.Резиденс» — это пять корпусов бизнес-класса высотой 6-9 этажей. Архитектурная концепция разработана бюро «Цимайло Ляшенко и партнеры», здания гармонично вписаны в историческую застройку. Фасады домов выполнены из натурального камня, окна отделаны металлом, их разная геометрия придает индивидуальность каждому особняку.

В закрытом дворе-саде высажены хвойные деревья и кустарники, на его территории есть детская площадка и места для отдыха.

Планировки и типы помещений

В апреле 2026 года в продаже есть лоты площадью от 47,9 до 211 кв. м. Особенности планировок: большие кухни, гардеробные, мастер-спальни, несколько санузлов, постирочные. Уникальное предложение — пентхаусы с террасой. Помещения реализуются с предчистовой отделкой, цены — от 64,37млн рублей за резиденцию площадью 55,8 кв. м.

Для сравнения: недалеко от «А Резиденс» ведется строительство проекта «Садовническая 69» от ГК «Балчуг Девелопмент». Клубный квартал класса «делюкс» состоит из четырех корпусов высотой до 10 этажей и городских вилл. Цены — от 96,2 млн рублей.

Инфраструктура и удобства для жителей

На первых этажах расположена зона ретейла, работают кофейня и ресторан. Неподалеку есть детский сад и начальная школа, различные магазины и другие объекты инфраструктуры.

В лобби имеются зоны отдыха. Подземный паркинг рассчитан на 230 машино-мест, включая увеличенные места для автомобилей представительского класса.

Преимущества проекта

1. Престижная локация.
2. Соседство с рекой.
3. Различные планировки, отделка.

Технические параметры

Класс энергоэффективности — В
Тип остекления — панорамное
Наличие подземного паркинга — есть

Комментарий эксперта

«А Резиденс» — проект, который несколько лет находился в статусе долгостроя. Но сейчас всё позади — комплекс сдан в эксплуатацию. Его очевидные плюсы — расположение в престижной локации острова Балчуг, хорошая транспортная доступность и среднеэтажная застройка.

Минусы тоже есть — соседство с наркологическим диспансером и нежилой статус помещений. Но зато цены здесь ниже, чем в соседнем проекте.

Андрей Смирнов

Независимый эксперт рынка недвижимости

Скидки и акции на новостройки Москвы

Как сюда попасть?

Посмотреть все спецпредложения

A.Residence (А.Резиденс) на карте

Инфраструктура

Панорама

Инфраструктура на карте

Детские сады

Школы

Высшие учебные заведения

Медицина

Спорт

Торговые центры

МФЦ

Новостройки рядом

Как проехать

Метро «Павелецкая» (Кольцевая линия) → Пройти пешком 900 метров (11 минут)

Инфраструктура

Для удобства автовладельцев в А.Резиденс оборудован охраняемый подземный паркинг на 230 мест.

Элитный объект расположен в одном из самых развитых районов столицы. В радиусе полукилометра от новостройки работают десятки разнообразных магазинов и сетевых супермаркетов, есть дошкольные и общеобразовательные учреждения, рестораны, спортивные объекты и деловые центры.

Застройщик А-Резиденс

Сданных
объектов

Рейтинг
Новострой-М

3.8

Подробнее о застройщике

Отзывы о A.Residence (А.Резиденс)

Посмотреть все 27 отзывов

Самый полезный отзыв

Юра

30 октября 2019

Оценка

Для себя думаю взять, на будущее так сказать. Пусть только сделают нормально, как обещают. Сейчас вроде активизировались, посмотрим.

Ответить

Самый новый отзыв

Марго

31 марта

Оценка

Достоинства

Внешний вид фасада

Расположение

Комплекс привлекает не только своим расположением в самом сердце столицы, но и особым социальным окружением - мне известны несколько человек, которые приобрели здесь апартаменты. Здесь создана полноценная инфраструктура для спокойной и комфортной жизни: всё необходимое находится в шаговой доступности.