Басманный район Москвы: история, достопримечательности, недвижимость и цены

Консалтинговая компания Welhome и Новострой-М продолжают цикл совместных публикаций о рынке элитной недвижимости и представляют эксклюзивный аналитический материал по Басманному району Москвы: достопримечательностям, объектам инфраструктуры и новостройкам в этой локации.

Издавна Басманный район считался одним из самых престижных: здесь проходила Покровская дорога, именовавшаяся царской. А во времена Петра I Немецкая слобода в нынешнем Басманном районе была административным и культурным центром города, близ которой селилась знать, создавая дорогой архитектурный облик локации того времени.

Сегодня район состоит, в основном, из дореволюционных и панельных домов, сталинок и промышленных зон. На рынке новостроек Басманного района экспонируются лоты в 5 проектах премиум-сегмента и 1 элитном проекте. При этом на район приходится лишь 2% премиального сегмента и всего 1% элитного класса от общего объема предложения.

Средневзвешенная цена 1 кв. м предложения в проектах элит-класса равна 1 194,4 тыс. руб., а премиального класса 505,6 тыс. руб. Наиболее бюджетное предложение на первичном рынке в Басманном районе составляет 19,6 млн руб. Это апартамент площадью 37,3 кв. м с финишной отделкой от застройщика в проекте «Современник». Наиболее дорогостоящее предложение в районе – лот с эксклюзивной отделкой площадью 165,5 кв. м в элитном бутик-отеле MOSS Apartments. Стоимость апартамента составляет 223,4 млн руб.

Высокобюджетные проекты на первичном рынке недвижимости Басманного района

Чистые пруды

Кластер Чистые пруды – это ценная историческая составляющая Басманного района. Уникальную атмосферу Чистых прудов создают такие места, как известный театр «Современник», призванный внести в театральную жизнь новое видение современников-единомышленников в послевоенные годы, государственный музей поэта В.В. Маяковского, музей уникальных кукол коллекции Юлии Вишневской на улице Покровка, театр п/р Олега Табакова. Для подрастающего поколения создан единственный в стране музыкальный детский театр, в котором играют дети – Детский музыкальный театр юного актера и Московский детский театр марионеток.

Как и большинство центральных кластеров Москвы, Чистые пруды нельзя назвать зеленым. Однако здесь расположены Чистопрудный и Покровский бульвары, новый парк «Горка», построенный на месте стихийной парковки по инициативе жителей, отреставрированный Морозовский сад и Милютинский сад.

Помимо многочисленных православных храмов, в кластере расположены и другие религиозные центры: Московская Хоральная Синагога (главная синагога страны), Московская центральная церковь Евангельских Христиан-Баптистов, Евангелическо-лютеранский кафедральный собор святых Петра и Павла.

В кластере имеется несколько престижных школ, гимназий и дошкольных учреждений. Стоит особенно отметить лицей НИУ ВШЭ, который занимает лидирующее первое место в рейтинге школ 2017 года. Также в кластере расположены: школа №2095 («Покровский Квартал»), обладающая высоким рейтингом, школа лидерства №1621 Лаудер Эц Хаим, волейбольная школа олимпийского резерва СДЮШОР №21, школа №2104. Два дошкольных отделения в кластере функционируют в составе ГБОУ школа «Покровский квартал» (детский сад №1 и детский сад №2) и при московской еврейской «школе лидерства Лаудер Эц Хаим».

Что касается ВУЗов, то стоит особенно отметить следующие: ВШЭ (Высшая Школа Экономики), ФУ при правительстве РФ (Финансовый Университет), МГЛУ (Московский Государственный Лингвистический Университет) им. Мориса Тереза, институт иностранных языков МПГУ (Московский Педагогический Государственный Университет), Московский университет МВД РФ, ВИАПИ (Всероссийский институт аграрных проблем и информатики) им. А.А. Никонова, Высшая школа практической психологии и бизнеса, а также театральный колледж Олега Табакова.

Богатый выбор ресторанов в кластере представлен такими заведениями, как ресторан «Шатер» на берегу Чистых прудов, ресторан грузинской кухни «Саперави», итальянский ресторан PaPaella, сибирский ресторан «Омулевая бочка», мясной ресторан El Gaucho, арабский ресторан Damas, ресторан армянской кухни «Ноев ковчег» и многие другие.

Кластер Чистые пруды, в основном, составляют тихие переулки и дворы. Главные улицы – Маросейка, переходящая в Покровку, и Мясницкая улица, которые стали главными торговыми артериями. В кластере расположены многочисленные торговые точки типа street retail. Что касается офисов, в основном, здесь представлены офисные центры 2000-х годов постройки, такие, как Boulevard Ring, «Георг Плаза», «Покровский двор», «Ноев ковчег».

Уникальная атмосфера Чистых прудов привлекает многих покупателей. На первичном рынке высокобюджетной жилой недвижимости на начало 2017 года в реализации находится 5 проектов, среди которых бутик-отель MOSS Apartments, единственный проект элит-класса в Басманном районе, а также проекты премиум-сегмента «Современник», «Резиденция на Покровском бульваре», клубный дом IL Ricco и Metropolis Loft. Следует отметить, что все проекты органично вписываются в окружающую историческую застройку, и все, кроме «Резиденции на Покровском бульваре» являются проектами реставрации и реновации старых зданий. На вторичном рынке предложения, в основном, представлены старым фондом, однако найти квартиру или апартамент можно и в современных комплексах, таких, как дом в Казарменном переулке, 3, в резиденции «Чистые Пруды», доме-яйце на улице Машкова.

Басманный

Басманный кластер долгое время считался индустриальным, однако с запуском программы по выводу промышленных зон из центральных районов, кластер постепенно становится все более привлекательным для проживания.

Одними из главных культурных составляющих кластера является центр современного искусства «Винзавод», центр дизайна и архитектуры Artplay, «Гололь-центр». Кроме того, в кластере находится театр «Модерн», Московский детский театр эстрады, Московский театр кукол, библиотека им. А.С. Пушкина, музей истории развития газового хозяйства и многое другое. На территории кластера расположен сад им. Н.Э. Баумана, где летом проходят фестивали под открытым небом, бесплатные занятия йогой и танцами, а зимой на территории парка функционирует каток. Кроме того, в пешей доступности расположен крупный отреставрированный Лефортовский парк.

В кластере достаточно много дошкольных учреждений и школ, среди них особенно стоит выделить следующие: физико-математический лицей №1581 при МГТУ им. Н.Э. Баумана, ГБОУ школа №354 им. Д.М.Карбышева, ГБОУ школа №353 им. А.С. Пушкина, школа на Яузе с углубленным изучением английского языка, ГБОУ школа №1247 им. Юргиса Балтрушайтиса.

Среди ВУЗов в первую очередь следует отметить МГТУ (Московский Государственный Технический Университет) им. Баумана, один из самых престижных ВУЗов Москвы, кроме того, здесь находится одно из зданий ВШЭ (Высшей Школы Экономики), МГЮА (Московский Государственный Юридический Университет) им. О. Е. Кутафина, МИИГАиК (Московский Государственный Университет Геодезии и Картографии), Институт социальных наук, Академия генеральной прокуратуры РФ, ГУЗ (Государственный Университет по Землеустройству), НОУ МИЭП (Международный институт экономики и права), МИИЯ (Московский Институт Иностранных Языков), Стройакадемия, Российский Новый Университет и другие ВУЗы.

В Басманном кластере расположен стадион «Сокол» с тремя футбольными полями и двумя баскетбольными площадками, беговыми дорожками, тренажерами, городком для стрельбы из лука, спортивный комплекс МГТУ им. Н.Э. Баумана с бассейном, скалодромом, тренажерным залом и многим другим, стадион «Металлург», бывший в составе металлургического завода «Серп и Молот», Федеральный центр подготовки олимпийского резерва, ВФСК ГТО. Кроме того, функционируют фитнес-клубы World Class в БЦ «Ситидел», «Атриум Фитнес», FitFashon «Каскад», «Онегинъ» и многие другие.

Самым крупным торговым центром на территории кластера является ТРЦ «Атриум», а также есть несколько более мелких торговых центров, такие как, ТЦ «На Бауманской» или «Елоховский Пассаж». Инфраструктура кластера давно сложилась, здесь можно найти разнообразные супермаркеты, например, «Азбука вкуса» и «АВ Daily», «Кулинариум», и прочие. Что касается офисных площадей, в кластере функционируют многочисленные бизнес-центры различных классов, такие, как «Ситидел», бизнес-квартал «Арма», бизнес-центр Central Street, «Туполев Плаза» и многие другие.

Разнообразие кафе и ресторанов отвечает самым разным предпочтениям: Florentini City Café, пивной ресторан «Ян Примус», ресторан «Ткемали», ресторан Trio Kitchen & Wine, семейное кафе «АндерСон», бар-гриль Butchery и многие другие заведения.

Кластер долгое время оставался в тени других центральных районов Москвы, считаясь индустриальным, однако сегодня он начинает развиваться, заводы выводятся за его пределы, и кластер становится все более подходящим для возведения в нем высокобюджетного жилья. Перспективных высокобюджетных проектов в Басманном кластере пока не запланировано. Спрос на высокобюджетную недвижимость здесь складывается в основном из запросов жителей района, которые любят и ценят его историю и уникальность.

Читайте также:

Таганский район Москвы – центр культурного наследия города

Тверской район Москвы: достопримечательности, инфраструктура, недвижимость и цены