Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Новостройки Москвы Новостройки Подмосковья Новостройки Новой Москвы Готовые новостройки Новостройки на карте Специальные предложения Коммерческие помещения Продавцы и застройщики Панорамы новостроек Видеообзор новостроек Экспертиза новостроек Экология Москвы и Подмосковья Студии 1-комнатные 2-комнатные 3-комнатные Квартиры на карте Ипотечный калькулятор Семейная ипотека Военная ипотека Банки и программы Медиа Новости недвижимости Мнение эксперта Аналитика рынка Покупателю Экспертиза новостроек Эксперты и авторы О проекте Контакты Реклама на сайте Vk Дзен Машино-места Апартаменты #траншевая ипотека #рассрочка ИТ-ипотека Квартиры со скидками до 35% Видео 360° новостроек Субсидированная застройщиком Rutube Поиск дома в Москве Программа реновации в Москве Новостройки премиум-класса Новостройки бизнес-класса Рассрочка Траншевая ипотека Дома и коттеджи Коттеджные поселки в Новой Москве Готовые коттеджные поселки Строящиеся коттеджные поселки Коттеджные поселки в лесу Коттеджные поселки у водоема Коттеджные поселки в ипотеку Бизнес-центры Коттеджи Скидки и акции Макс #новые законы
Удобный поиск новостроек
Доп. параметры
Поиск
Закрыть
    Расположение
    Цена за квартиру
    Комнатность
    Срок сдачи
    Отделка
    Больше параметров
    Вернуться в раздел

    В каникулах отказано: ипотечные заемщики не могут добиться права на передышку от платежей

    Из-за пандемии коронавируса и режима самоизоляции реальные доходы населения продолжают падать. Возможность временно не платить по кредитам – настоящий подарок для заемщиков. Однако получить его не так просто. О минусах и плюсах кредитных и ипотечных каникул, а также реструктуризации расссказали эксперты «НДВ-Супермаркет Недвижимости». 

    Ипотечные каникулы действуют в России еще с марта 2019 года. На них могут претендовать заемщики, чей доход за последние два года снизился более чем на 30%, например, по причине потери трудоспособности, либо появления в семье второго или третьего ребенка и ухода супруги в связи с этим в декретный отпуск, а также признания инвалидности I, II группы.

    Чтобы воспользоваться программой, заемщикам нужно подать заявление в банк и приложить документы, подтверждающие сложную жизненную ситуацию (2-НДФЛ, справку с биржи труда, справку МСЭ об инвалидности, свидетельство о рождении детей и т.д.), а также кредитный договор. На рассмотрение заявления банку дается 5 дней.

    «Однако часто кредиторы после рассмотрения заявления просят предоставить еще какие-либо дополнительные документы, и так несколько раз. В конечном итоге заемщики получают отказ в ипотечных каникулах. В течение этого времени ежемесячные платежи не приостанавливаются, обязанности клиента остаются прежними. Поэтому советую сначала внести очередной ежемесячный платеж, только потом обращаться за ипотечными каникулами. Тогда вы не испортите свою кредитную историю», – говорит Ирина Туманова, директор по продажам «НДВ-Супермаркет Недвижимости».

    Ипотечные каникулы можно оформить только один раз в рамках действующего кредитного договора, максимум на 6 месяцев, минимум – на 3. Но в каждом банке есть свои варианты данной  программы. Заемщик может договориться с  кредитором в течение этого времени не начислять проценты, либо выплачивать только сумму основного долга, либо сократить платеж на энное количество процентов и т.д.

    Однако программа имеет ограничения. Например, жилье должно быть единственным, и это должна быть квартира. То есть, покупатели апартаментов уже не могут ей воспользоваться, даже если это единственная недвижимость, и собственник действительно в сложной жизненной ситуации, которая не позволяет ему какое-то время выплачивать кредит.

    Не дают ипотечные каникулы и тем заемщикам, которые помимо залоговой квартиры являются собственниками небольшой доли, допустим, в родительском жилье где-нибудь в регионе. Могут не рассчитывать на одобрение каникул также клиенты с просрочкой. Ничего страшного, если она техническая и не более 30 дней. Но когда заемщик регулярно допускал неоплату более этого срока, ему даже не стоит подавать заявление на ипотечные каникулы – отказ будет 100%-м.

    «Как показывает практика, зачастую клиентам отказывают в ипотечных каникулах. Данный инструмент не работает. Все-таки сейчас, в условиях пандемии, когда многие потеряли работу, бизнес, я считаю, нужны более серьезные меры поддержки, и они должны быть повсеместными. Заемщики нуждаются в передышке хотя бы на три-четыре месяца.

    Сегодня можно говорить о высокой финансовой культуре и сознательности наших граждан. В большинстве случаев люди не хотят и боятся портить свою кредитную историю. Поэтому если бы банки позволили заемщикам, которые физически не могут платить по ипотеке, взять паузу на время, это было бы гуманнее», – комментирует Ирина Туманова.

    Если говорить о кредитных каникулах, введенных в начале апреля в связи коронавирусом, кредиторы в основном идут навстречу своим клиентам. Им даже не нужно приходить в банк, необходимо просто обратиться по горячей линии, либо в личном кабинете оставить заявление. Решение также принимается в течение 5 дней.

    Реструктуризация оформляется в зависимости от того, как заемщик договорится с банком. Ситуация каждого клиента индивидуальна. Это может быть снижение процентной ставки, увеличение суммы основного долга, для погашения потребительских кредитов, чтобы снизить финнагрузку или увеличение срока кредита для сокращения платежа и т.д. 

     «К сожалению, зачастую банки отказывают в реструктуризации без объяснения причины. В этом случае рекомендую писать жалобу в Центробанк РФ с указанием причин и приложением документов. Будет проведена проверка, и, возможно, реструктуризация все-таки состоится. Можно подать в суд на принудительную реструктуризацию без объявления заемщика банкротом.

    Однако процесс это длительный, проценты за просрочку банк все равно продолжит начислять, а значит, кредитная история будет портиться. Однако, если дело удастся выиграть, исправить ситуацию с кредитной историей вы сможете в Бюро кредитных историй, предоставив документы из суда», – советует эксперт.

    Читайте также

    Рефинансирование ипотеки: как сделать кредит выгоднее

    Количество проблемных кредитов в России может вырасти в 2 раза

    Автор: эксперты «НДВ-Супермаркет Недвижимости» специально для Новострой-М

    Дата публикации 06 мая 2020
    Теги:
    #ипотека #ипотечные каникулы #Ирина Туманова #коронавирус #кредитная история #НДВ Супермаркет недвижимости #новостройки

    Оставить отзыв

    Добавьте отзыв, заполнив личные данные, или сначала войдите на сайт, тогда информация будет автоматически взята из личного профиля.
    Оценка*
    Правила форума
    Эксперт
    Ирина Туманова
    Ирина Туманова
    Руководитель отдела ипотеки и кредитов «НДВ-Супермаркет недвижимости»
    Компании и застройщики
    НДВ Супермаркет недвижимости
    4.3
    17 сдано
    •
    5 строится
    Рассылка новостей
    Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
    Нажимая на кнопку, вы даёте согласие на обработку своих персональных данных и принимаете политику конфиденциальности, а также даёте согласие на получение информационных и рекламных рассылок
    Полезное
    Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
    Max icon Vk icon Rutube icon
    Читайте также:
    Дефицит отменяется: в «старой» Москве впервые за последние два года выросло предложение новостроек в продаже
    Дефицит отменяется: в «старой» Москве впервые за последние два года выросло предложение новостроек в продаже
    Новая Москва остается в лидерах по объему экспозиции строящегося жилья в Москве, однако за последний год предложение «первички» здесь заметно сократилось. Отрицательная динамика наблюдается также в ЮАО и СВАО. Но в большинстве округов новостроек в открытой...
    07 октября 5681
    Речное превосходство: Москва возглавила рейтинг крупных городов по числу новостроек у воды
    Речное превосходство: Москва возглавила рейтинг крупных городов по числу новостроек у воды
    Самый большой выбор и самые высокие цены: таковы характеристики московских новостроек у воды по сравнению с аналогичным предложением в других городах-миллионниках России. По числу реализуемых водных проектов столица обгоняет даже Санкт-Петербург.  Анализ рынка...
    14 сентября 3368
    Изменения не за горами: кто может оказаться в выигрыше от новых условий программы семейной ипотеки?
    Изменения не за горами: кто может оказаться в выигрыше от новых условий программы семейной ипотеки?
    Меньше чем через месяц власти должны озвучить новые условия семейной ипотеки. Рассказываем о том, какие новшества могут вступить в силу и кому подойдет обновленная программа.  С 1 октября 2026 года условия программы «Семейная ипотека» могут...
    11 сентября 25013
    Спокойный июль: цены на подмосковные новостройки остались стабильными, но предложение убывает
    Спокойный июль: цены на подмосковные новостройки остались стабильными, но предложение убывает
    Подмосковье теряет новостройки: предложение «первички» сократилось и за прошедший месяц, и за год. Цены и спрос демонстрируют положительную динамику, но только в сравнении с прошлым годом.  Аналитики компании «Метриум» подвели итоги июля...
    20 августа 8795
    На грани исчезновения: старты продаж массовых новостроек поставлены на паузу, средняя цена превысила 420 тыс. рублей за «квадрат»
    На грани исчезновения: старты продаж массовых новостроек поставлены на паузу, средняя цена превысила 420 тыс. рублей за «квадрат»
    Предложение новостроек массового спроса в Москве резко сократилось. В сегменте квартир объем экспозиции за год упал на 30%, в формате апартаментов – на 50%. Застройщики предпочитают выводить на рынок преимущественно высокобюджетные ЖК. Аналитики...
    14 августа 10397
    Новая Москва в I полугодии: предложение новостроек выросло на 12%, сокращается доля квартир с чистовой отделкой
    Новая Москва в I полугодии: предложение новостроек выросло на 12%, сокращается доля квартир с чистовой отделкой
    В I полугодии 2026 года спрос на новостройки ТиНАО продолжил сокращаться, при этом рынок активно пополнялся новыми объемами жилья. Тем не менее, на ценах это практически не отразилось: за полугодие они снизились лишь на 1%.  Аналитики компании...
    29 июля 11468
    Строго по расчету: факты о рефинансировании ипотечного кредита, которые помогут сэкономить
    Строго по расчету: факты о рефинансировании ипотечного кредита, которые помогут сэкономить
    О том, кому и в каком случае рефинансирование ипотеки может принести ощутимую выгоду, а для кого будет низкоэффективным, рассказали эксперты компании Dominanta.  В 2026 году рефинансирование остается одним из способов снизить ипотечную нагрузку, однако...
    27 июля 7661
    Благодаря или вопреки: новостройки премиум-класса дорожают несмотря на рост предложения и падение спроса
    Благодаря или вопреки: новостройки премиум-класса дорожают несмотря на рост предложения и падение спроса
    Девелоперы делают ставку на премиум-сегмент: предложение новостроек за год выросло на 10%, только с начала года стартовало 7 премиальных ЖК. В продаже увеличилась доля объектов с бюджетом покупки свыше 50 млн рублей. Аналитики компании «Метриум» подвели итоги...
    23 июля 10199
    Популярно на Новострой-М
    Расчет ипотеки для ЖК
    Калькулятор
    Планировочные решения
    Квартиры с 3д планировкой
    Вид из окон
    Все панорамы 360о

    Как сюда попасть?
    Посмотреть все спецпредложения

    Скидки и спецпредложения от застройщиков