Ажиотажный спрос, который наблюдался на рынке столичных новостроек осенью, вскоре сойдет на нет. По прогнозам аналитиков, и продажи, и объемы ввода жилья могут вернуться к показателям 8-летней давности.
По данным специалистов направления «Новостройки» «ИНКОМ-Недвижимость», спрос на первичном рынке столицы продолжает расти. Так, в октябре по отношению к значениям сентября число сделок увеличилось на 11%. С начала года, из-за спешки оформить ипотеку в связи с ужесточением условий кредитования, зафиксировано повышение числа сделок на 40%.
По сравнению с данными октября прошлого года количество продаж выше на 57% – в компании уточняют, что год назад в этот период спрос был очень низким на фоне объявления частичной мобилизации.
Согласно статистике аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость», на рынке новостроек «старой» Москвы на продажу выставлено 36,48 тыс. квартир – по отношению к сентябрьскому показателю экспозиция незначительно сократилась (–1,6%), с начала года увеличилась на 7,9%, за год прирост составил 13,9%. В Новой Москве первичное предложение насчитывает 9,93 тыс. лотов. Как и в старых границах столицы, в ТиНАО за месяц динамика отрицательная (–4,5%), с начала года и за год положительная: +5% и +6,2% соответственно.
«Сегодня стройки идут с помощью проектного финансирования и не зависят от продаж, как это было до 2019 года. Поэтому и в 2024 году объем строительства не уменьшится, ведь это не кран с водой, который можно перекрыть в моменте. Начатые проекты будут завершены в соответствии с графиком и введены в эксплуатацию точно в срок.
В дальнейшем планы возведения могут быть пересмотрены и скорректированы, исходя из объемов реализации в 2024 г. Очевидно, что при ужесточении финансово-кредитной политики ЦБ спрос сократится – по нашим прогнозам в 2024 г. продаж будет на 35-40% меньше, чем в 2023 г. Возможно, в будущем объемы строительства уменьшатся до уровня 2015–2017 гг. И по показателям продаж мы вернемся к тем периодам, то есть, рынок откинет где-то на 8–10 лет назад»
Валерий Кочетков, директор направления «Новостройки» компании «ИНКОМ-Недвижимость»
По данным АЦ «ИНКОМ-Недвижимость», цены на первичном рынке продолжают расти. По итогам октября медианная стоимость квадратного метра в новостройках «старой» Москвы находится на уровне 388,9 тыс. руб., что на 2,3% больше, чем в сентябре; на 13,8% превышает показатель января, и на 14,7% выше средней цены в октябре 2022 г. В Новой Москве средняя цена квадратного метра составляет 236,1 тыс. руб.: +1,3% за месяц, +2,3% с начала года, +2,1% в годовом выражении.
«Пока уменьшения стоимости новостроек ждать не приходится. С одной стороны, еще поддерживается спрос с помощью льготной ипотеки и программ от застройщиков. С другой, первичке сложно дешеветь – девелоперы зажаты в тисках ценообразования: себестоимость строительства не может снижаться из-за высокой инфляции и проектного финансирования с кредитами, подорожавшими в связи с повышением ключевой ставки. Замкнутый круг», – говорит Валерий Кочетков.
Читайте также:
Новостроек в Москве с начала года стало на 30% меньше, а цены на них выросли на 17%
Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Москвы и Московской области в октябре
Автор: эксперты компании «ИНКОМ-Недвижимость»
Дата публикации 09 ноября 2023
