Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Новостройки Москвы Новостройки Подмосковья Новостройки Новой Москвы Готовые новостройки Новостройки на карте Специальные предложения Коммерческие помещения Продавцы и застройщики Панорамы новостроек Видеообзор новостроек Экспертиза новостроек Экология Москвы и Подмосковья Студии 1-комнатные 2-комнатные 3-комнатные Квартиры на карте Ипотечный калькулятор Семейная ипотека Военная ипотека Банки и программы Медиа Новости недвижимости Мнение эксперта Аналитика рынка Покупателю Экспертиза новостроек Эксперты и авторы О проекте Контакты Реклама на сайте Vk Дзен Машино-места Апартаменты #траншевая ипотека #рассрочка ИТ-ипотека Квартиры со скидками до 35% Видео 360° новостроек Субсидированная застройщиком Rutube Поиск дома в Москве Программа реновации в Москве Новостройки премиум-класса Новостройки бизнес-класса Рассрочка Траншевая ипотека Дома и коттеджи Коттеджные поселки в Новой Москве Готовые коттеджные поселки Строящиеся коттеджные поселки Коттеджные поселки в лесу Коттеджные поселки у водоема Коттеджные поселки в ипотеку Бизнес-центры Коттеджи Скидки и акции Макс #новые законы
Удобный поиск новостроек
Доп. параметры
Поиск
Закрыть
    Расположение
    Цена за квартиру
    Комнатность
    Срок сдачи
    Отделка
    Больше параметров
    Вернуться в раздел

    Уступлю со скидкой: квартиры в новостройках перепродают с дисконтом до 40%

    Рынок первичного жилья начал пополняться за счет переуступок: это также продажа по ДДУ, но только от физлица, а не от застройщика. Скидки на некоторые объекты стали достигать 40%, однако желающих совершить покупку пока не так много. 

    По данным «ИНКОМ-Недвижимость», с начала 2023 года в экспозиции на московском рынке новостроек доля квартир по переуступке (когда до сдачи дома в эксплуатацию происходит передача первичных прав на жилплощадь новому владельцу) выросла на 20%, что спровоцировало распространение повышенного дисконта – 40%.

    «В прошлом году 70% сделок в первичном сегменте приходилось на продажу с помощью субсидированной ипотеки от застройщика. При оформлении такой ипотеки цена квартиры увеличивалась на 20–30%. Сегодня те покупатели, кто не рассчитал свои силы по ипотечным платежам или решил, что ему нужно другое жилье по параметрам и локации, оказались в капкане и стали заложниками ситуации: продать такую квартиру по цене выше рынка и даже по рыночной стоимости невозможно. Мы видим, что люди сначала выставляют в продажу жилплощадь по цене ДДУ в надежде, что покупатель найдется, но потом им приходится предлагать скидку в 40% и нести убытки. При этом не более 15% покупателей выбирают такой вариант – приобретение квартиры по переуступке»

    Валерий Кочетков, директор направления «Новостройки» компании «ИНКОМ-Недвижимость»

    В целом в I квартале нынешнего года количество сделок в первичном сегменте сократилось на 26% к уровню аналогичного периода 2022 г. и на 15% в сравнении с показателем I квартала 2021 г., отмечают специалисты «ИНКОМ-Недвижимость».

    По словам Валерия Кочеткова, провал рынка относительно значений I квартала прошлого года, с одной стороны, объясняется ажиотажной покупательской активностью в марте 2022 г., когда после февральского подъема ключевой ставки ЦБ до 20% и роста ипотечных ставок произошел всплеск спроса – заключались эмоциональные сделки, сделки с целью сохранения денежных средств в квадратных метрах, также покупатели стремились успеть выйти на сделки по ранее одобренным ипотечным кредитам. С другой стороны, в I квартале 2023 г. прекращение совместных программ девелоперов и банков по субсидированной ипотеке привело к сокращению доли ипотечных сделок и к снижению общего спроса в сегменте новостроек.

    Согласно статистике аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость», на первичном рынке в «старой» Москве предложение насчитывает 34,07 тыс. квартир – за месяц число лотов увеличилось на 3,3%, за квартал на 0,8%, за год экспозиция расширилась на 15,7%. Средняя цена 1 кв. м составляет 343 тыс. руб., за месяц «квадрат» подорожал на 0,5%, за 1-й квартал на 0,4%, в годовом выражении подешевел на 2,6%.

    На долю 1-комнатных квартир в новостройках «старой» Москвы приходится 32,8%, чуть больше – 33% – занимают «двушки», 24% – у «трешек», 10,2% – у многокомнатных лотов.

    Среднестатистическая 1-комнатная квартира в новостройках «старой» Москвы стоит 11,73 млн руб. (за месяц она стала дороже на 0,8%, за 1-й квартал – на 1%, за год подешевела на 6,1%). Медианная стоимость 2-комнатной старомосковской квартиры находится на уровне 18,13 млн руб. (+0,6% за месяц, +0,3% за квартал, –6,4% за год); 3-комнатной – 26,67 млн руб. (–0,3% за месяц и за квартал, –3,3% за год). Усредненная цена многокомнатной квартиры составляет 49,73 млн руб. (–2,8% за месяц, –0,7% за квартал, –0,3% за год).

    Читайте также:

    Самые дешевые «однушки» Москвы: где находятся новостройки с ценами от 7,1 млн руб.?

    Новая судебная практика ставит под угрозу сделки по договорам уступки права

    Автор: эксперты компании «ИНКОМ-Недвижимость»

    Дата публикации 17 апреля 2023
    Теги:
    #Валерий Кочетков #Инком-Недвижимость #новостройки #переуступка права #скидки #спрос на жилье #статистика и цены #цены недвижимость

    Оставить отзыв

    Добавьте отзыв, заполнив личные данные, или сначала войдите на сайт, тогда информация будет автоматически взята из личного профиля.
    Оценка*
    Правила форума
    Эксперт
    Валерий Кочетков
    Валерий Кочетков
    Директор направления «Новостройки» компании «ИНКОМ-Недвижимость»
    Компании и застройщики
    ИНКОМ-Недвижимость
    4.2
    1 сдано
    Рассылка новостей
    Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
    Нажимая на кнопку, вы даёте согласие на обработку своих персональных данных и принимаете политику конфиденциальности, а также даёте согласие на получение информационных и рекламных рассылок
    Полезное
    Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
    Max icon Vk icon Rutube icon
    Читайте также:
    Без рисков и ожидания: спрос на готовые квартиры растет, новостройки теряют покупателей
    Без рисков и ожидания: спрос на готовые квартиры растет, новостройки теряют покупателей
    Данные о динамике спроса по итогам первых трех кварталов текущего года продемонстрировали рост покупательского интереса к готовому жилью. На первичном рынке число сделок остается намного ниже прошлогодних значений. В сентябре 2026 года рынок жилья Москвы...
    20 октября 1676
    Самые подорожавшие новостройки III квартала: топ-10 московских ЖК с ростом цены до 22%
    Самые подорожавшие новостройки III квартала: топ-10 московских ЖК с ростом цены до 22%
    Московские новостройки дорожают неспешно, прибавляя в среднем 1% в месяц. Однако отдельно взятые ЖК показали рост цен от 12% до 22% за III квартал. Какие проекты вошли в новый топ-10, читателям Новострой-М рассказал автор рейтинга Денис Бобков, генеральный...
    19 октября 4304
    Покупатели выбирают бизнес-класс: в III квартале спрос вырос на 5,6%, выручка застройщиков – на 5,8%
    Покупатели выбирают бизнес-класс: в III квартале спрос вырос на 5,6%, выручка застройщиков – на 5,8%
    Почти треть выручки в III квартале 2026 года застройщикам проектов бизнес-класса обеспечили 15 наиболее востребованных ЖК. Продажи квартир и апартаментов в них принесли 55,6 млрд рублей. По подсчетам аналитиков компании «Метриум», в III квартале 2026 года...
    14 октября 4079
    Неформат: студии теряют популярность среди покупателей новостроек премиум-класса
    Неформат: студии теряют популярность среди покупателей новостроек премиум-класса
    Сегмент премиальных новостроек начинает избавляться от квартир студийного формата. Инвесторы постепенно сокращают свое присутствие на рынке, а покупатели жилья «для себя» выбирают более просторные варианты.  Первичный рынок премиальной недвижимости...
    09 октября 3755
    Дефицит отменяется: в «старой» Москве впервые за последние два года выросло предложение новостроек в продаже
    Дефицит отменяется: в «старой» Москве впервые за последние два года выросло предложение новостроек в продаже
    Новая Москва остается в лидерах по объему экспозиции строящегося жилья в Москве, однако за последний год предложение «первички» здесь заметно сократилось. Отрицательная динамика наблюдается также в ЮАО и СВАО. Но в большинстве округов новостроек в открытой...
    07 октября 6617
    За широким ассортиментом новостроек нужно ехать в Ленинский округ, а за доступными квартирами — в Коломну
    За широким ассортиментом новостроек нужно ехать в Ленинский округ, а за доступными квартирами — в Коломну
    Красногорск одновременно вошел в тройку самых активно застраиваемых округов и в топ самых дорогих локаций Подмосковья. Наименьший объем предложения «первички» и самые низкие цены наблюдаются в Коломне.  По данным аналитиков премии Urban, самая...
    06 октября 5456
    Из регионов — в Москву: россияне готовы потратить на покупку квартиры в столице до 30 млн рублей
    Из регионов — в Москву: россияне готовы потратить на покупку квартиры в столице до 30 млн рублей
    Продать жилье в родном городе и доплатить за столичную недвижимость от 10% до 25%: такой тактики намерены придерживаться регионалы, планирующие покупку квартиры в ближайшие пару лет. Об этом говорят данные нового опроса.  Почти каждый третий россиянин (36%),...
    05 октября 4016
    Инвесторам на заметку: в Москве появились новостройки по стартовым ценам с высокой ожидаемой доходностью
    Инвесторам на заметку: в Москве появились новостройки по стартовым ценам с высокой ожидаемой доходностью
    Лето 2026 года оказалось богатым на старты продаж новостроек, однако не все новинки могут похвастаться взвешенным ценообразованием или удачным местоположением. Аналитики составили рейтинг наиболее привлекательных ЖК по совокупности семи разных критериев.  В...
    28 сентября 10028
    Популярно на Новострой-М
    Расчет ипотеки для ЖК
    Калькулятор
    Планировочные решения
    Квартиры с 3д планировкой
    Вид из окон
    Все панорамы 360о

    Как сюда попасть?
    Посмотреть все спецпредложения

    Скидки и спецпредложения от застройщиков