Объем предложения на первичном рынке жилой недвижимости в ММДЦ «Москва-Сити» продолжает расти. Аналитики консалтинговой компании Welhome отмечают влияние старта продаж во второй башне Neva Towers.
По данным Welhome, на конец мая 2018 года предложение на первичном рынке жилья ММДЦ «Москва-Сити» составило 1 115 лотов или 127,1 тыс. кв. м, показав рост на 39% и 17% за год соответственно. Повышение показателя связано со стартом продаж во второй башне Neva Towers девелопера Renaissance Development весной 2018 года. Учитывая, что в «Москва-Сити» за год, кроме второй башни в Neva Towers, нового предложения не поступало, отмечается наиболее сильное влияние на рынок именно этого небоскреба.
Средняя площадь предложения за год снизилась на 16%, составив 114 кв.м. А средневзвешенная цена квадратного метра, учитывая стартовые цены в новой башне Neva Towers, снизилась за год на 13% и зафиксировалась в конце мая 2018 года на уровне 504,4 тыс. руб.
В структуре предложения лоты проектов Neva Towers, «ОКО» и «Башня Федерация» занимают доли 51%, 27% и 11% от общего числа предложения соответственно. С отделкой на рынке «Москва-Сити» на конец мая 2018 года предлагается 79% лотов, тогда, как в мае 2017 года показатель составлял 71%.
Предложение на первичном рынке ММДЦ «Москва-Сити»
|
Проект
|
Девелопер
|
Дата ввода
|
Диапазон площадей (кв.м)
|
Средневзвешенная цена 1 кв.м (тыс. руб.)
|
Минимальная стоимость лота (млн. руб.)
|
Отделка
|
|
Империя
|
MosCityGroup
|
2011 г.
|
105 - 217
|
451,2
|
41,3
|
частично
|
|
Меркурий Сити Тауэр
|
Liedel Investments Limited
|
2013 г.
|
97 - 523
|
511,0
|
74,3
|
частично
|
|
ОКО
|
Capital Group
|
2016 г.
|
79 - 296
|
587,2
|
79,8
|
да
|
|
IQ квартал
|
Галс-Девелопмент
|
2016 г.
|
59 - 117
|
373,5
|
18,4
|
нет
|
|
Башня Федерация
|
AEON Development
|
2017 г.
|
54 - 350
|
520,4
|
29,6
|
нет
|
|
Neva Towers
|
Renaissance Development
|
2 кв. 2020 г.
|
40 - 239
|
454,8
|
18,3
|
да
|
Источник: Welhome
По данным Welhome, количество сделок на рынке вслед за увеличением предложения показало рост. В период с мая 2017 года по май 2018 года было реализовано 364 лота, что на 14% больше, чем в предыдущий период. Стоит отметить, что основная доля сделок пришлась на «свежие» проекты, в которых отмечается наибольшее разнообразие лотов: Neva Towers и «ОКО» (65% и 21% от общего количества сделок соответственно).
Средняя площадь сделки в «Москва-Сити» в период с мая 2017 года по май 2018 года составила 83,2 кв. м, показав снижение на 16% относительно предыдущего периода. Средний бюджет сделки также снизился — на 15% и составил 38 млн. руб. Наиболее востребованными лотами оказались апартаменты с отделкой (87% лотов от общего числа сделок).
Апартаменты в «Москва-Сити» изначально были доступны далеко не всем: на рынке были преимущественно крупные площади по высокой стоимости. Однако в районе появились небоскребы, благодаря которым на рынке экспонируются более доступные, разнообразные лоты.
По данным Welhome, стоимость «входного билета» в Сити теперь начинается от 18,3 млн руб. За такую сумму можно приобрести апартамент площадью 50,7 кв. м в строящемся проекте Neva Towers. Минимальная площадь предлагаемого лота составляет 40 кв. м, это также апартамент в проекте Neva Towers, его стоимость составляет 18,4 млн. руб. Лот максимальной площади (523,1 кв.м) предлагается в проекте «Меркурий» девелопера Liedel Investments Limited, стоимостью 340 млн. руб.
Аналитики Welhome отмечают, что «Москва-Сити» продолжает развиваться, став не только офисным кластером, но и жилым пространством с развитой инфраструктурой и транспортной системой. В составе района был анонсирован еще один новый проект девелопера «Мосинжпроект», который станет самым высоким небоскребом в Сити (на 33 метра выше, чем «Башня Федерация»). Строительство делового комплекса ММДЦ «Москва-Сити» планируется завершить в 2022 году.
Читайте также:
За пять лет жилых небоскребов в центре Москвы стало больше в четыре раза
Девелоперы небоскребов должны предлагать привлекательные условия оплаты, скидки и рассрочки
ММДЦ «Москва-Сити»: популярность растет
Квартиры у воды: надбавка за вид на Москву-реку может доходить до 25% от цены
Дата публикации 13 июня 2018
