Рейтинг@Mail.ru

Цена квадратного метра апартаментов в «Москва-Сити» снизилась на 13%

Объем предложения на первичном рынке жилой недвижимости в ММДЦ «Москва-Сити» продолжает расти. Аналитики консалтинговой компании Welhome отмечают влияние старта продаж во второй башне Neva Towers.

По данным Welhome, на конец мая 2018 года предложение на первичном рынке жилья ММДЦ «Москва-Сити» составило 1 115 лотов или 127,1 тыс. кв. м, показав рост на 39% и 17% за год соответственно. Повышение показателя связано со стартом продаж во второй башне Neva Towers девелопера Renaissance Development весной 2018 года. Учитывая, что в «Москва-Сити» за год, кроме второй башни в Neva Towers, нового предложения не поступало, отмечается наиболее сильное влияние на рынок именно этого небоскреба.

Средняя площадь предложения за год снизилась на 16%, составив 114 кв.м. А средневзвешенная цена квадратного метра, учитывая стартовые цены в новой башне Neva Towers, снизилась за год на 13% и зафиксировалась в конце мая 2018 года на уровне 504,4 тыс. руб.

В структуре предложения лоты проектов Neva Towers, «ОКО» и «Башня Федерация» занимают доли 51%, 27% и 11% от общего числа предложения соответственно. С отделкой на рынке «Москва-Сити» на конец мая 2018 года предлагается 79% лотов, тогда, как в мае 2017 года показатель составлял 71%.

Предложение на первичном рынке ММДЦ «Москва-Сити»

Проект

Девелопер

Дата ввода

Диапазон площадей (кв.м)

Средневзвешенная цена 1 кв.м (тыс. руб.)

Минимальная стоимость лота (млн. руб.)

Отделка

Империя

MosCityGroup

2011 г.

105 - 217

451,2

41,3

частично

Меркурий Сити Тауэр

Liedel Investments Limited

2013 г.

97 - 523

511,0

74,3

частично

ОКО

Capital Group

2016 г.

79 - 296

587,2

79,8

да

IQ квартал

Галс-Девелопмент

2016 г.

59 - 117

373,5

18,4

нет

Башня Федерация

AEON Development

2017 г.

54 - 350

520,4

29,6

нет

Neva Towers

Renaissance Development

2 кв. 2020 г.

40 - 239

454,8

18,3

да

Источник: Welhome


По данным Welhome, количество сделок на рынке вслед за увеличением предложения показало рост. В период с мая 2017 года по май 2018 года было реализовано 364 лота, что на 14% больше, чем в предыдущий период. Стоит отметить, что основная доля сделок пришлась на «свежие» проекты, в которых отмечается наибольшее разнообразие лотов: Neva Towers и «ОКО» (65% и 21% от общего количества сделок соответственно).

Средняя площадь сделки в «Москва-Сити» в период с мая 2017 года по май 2018 года составила 83,2 кв. м, показав снижение на 16% относительно предыдущего периода. Средний бюджет сделки также снизился — на 15% и составил 38 млн. руб. Наиболее востребованными лотами оказались апартаменты с отделкой (87% лотов от общего числа сделок).

Апартаменты в «Москва-Сити» изначально были доступны далеко не всем: на рынке были преимущественно крупные площади по высокой стоимости. Однако в районе появились небоскребы, благодаря которым на рынке экспонируются более доступные, разнообразные лоты.

По данным Welhome, стоимость «входного билета» в Сити теперь начинается от 18,3 млн руб. За такую сумму можно приобрести апартамент площадью 50,7 кв. м в строящемся проекте Neva Towers. Минимальная площадь предлагаемого лота составляет 40 кв. м, это также апартамент в проекте Neva Towers, его стоимость составляет 18,4 млн. руб. Лот максимальной площади (523,1 кв.м) предлагается в проекте «Меркурий» девелопера Liedel Investments Limited, стоимостью 340 млн. руб.

Аналитики Welhome отмечают, что «Москва-Сити» продолжает развиваться, став не только офисным кластером, но и жилым пространством с развитой инфраструктурой и транспортной системой. В составе района был анонсирован еще один новый проект девелопера «Мосинжпроект», который станет самым высоким небоскребом в Сити (на 33 метра выше, чем «Башня Федерация»). Строительство делового комплекса ММДЦ «Москва-Сити» планируется завершить в 2022 году.

Читайте также:

За пять лет жилых небоскребов в центре Москвы стало больше в четыре раза

Девелоперы небоскребов должны предлагать привлекательные условия оплаты, скидки и рассрочки

ММДЦ «Москва-Сити»: популярность растет

Квартиры у воды: надбавка за вид на Москву-реку может доходить до 25% от цены

Дата публикации 13 июня
Бесплатная рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости
Подписаться
Хотите быть в курсе самых актуальных материалов о новостройках Московского региона?
Подписывайтесь на наш Telegram-канал!
Популярно на Новострой-М

Спецпредложения от застройщиков в июне

Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков