Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Новостройки Москвы Новостройки Подмосковья Новостройки Новой Москвы Готовые новостройки Новостройки на карте Специальные предложения Коммерческие помещения Продавцы и застройщики Панорамы новостроек Видеообзор новостроек Экспертиза новостроек Экология Москвы и Подмосковья Студии 1-комнатные 2-комнатные 3-комнатные Квартиры на карте Ипотечный калькулятор Семейная ипотека Военная ипотека Банки и программы Медиа Новости недвижимости Мнение эксперта Аналитика рынка Покупателю Экспертиза новостроек Эксперты и авторы О проекте Контакты Реклама на сайте Vk Дзен Машино-места Апартаменты #траншевая ипотека #рассрочка ИТ-ипотека Квартиры со скидками до 35% Видео 360° новостроек Субсидированная застройщиком Rutube Поиск дома в Москве Программа реновации в Москве Новостройки премиум-класса Новостройки бизнес-класса Рассрочка Траншевая ипотека Дома и коттеджи Коттеджные поселки в Новой Москве Готовые коттеджные поселки Строящиеся коттеджные поселки Коттеджные поселки в лесу Коттеджные поселки у водоема Коттеджные поселки в ипотеку Бизнес-центры Коттеджи Скидки и акции Макс #новые законы
Удобный поиск новостроек
Доп. параметры
Поиск
Закрыть
    Расположение
    Цена за квартиру
    Комнатность
    Срок сдачи
    Отделка
    Больше параметров
    Вернуться в раздел

    Девелоперы небоскребов должны предлагать привлекательные условия оплаты, скидки и рассрочки

    Компания Savills в России и Новострой-М продолжают цикл статей о рынке недвижимости. Анатолий Довгань, директор департамента мониторинга рынка и оценки, рассказывает о том, почему столичные небоскребы так популярны среди покупателей жилья и какое будущее у высотного строительства в Москве.

    Эра современных жилых небоскребов в Москве началась с ЖК «Эдельвейс», строительство которого велось с 2000-го по 2003 г. Новый для России формат жилья вызвал значительный интерес со стороны покупателей, и все квартиры были реализованы еще до завершения строительства.

    Видя успешный пример «Эдельвейса», за компанией «Конти» последовали и другие застройщики, которые начали вести активное строительство сразу нескольких высотных проектов. Это и комплекс «Алые паруса», и комплекс «Воробьевы горы». Чуть позже, в 2006 году, было закончено строительство ЖК «Триумф Палас».

    В начале 2000-х годов такой формат жилья, как небоскребы, получал все большую и большую популярность, спрос на него рос, но в то время не был в полной мере подкреплен предложением. В существующем жилом фонде оно ограничивалось лишь сталинскими высотками, которые были в моде в 1990-х и постепенно начинали морально устаревать. Ответом на растущий спрос как раз и стало строительство компанией «Донстрой» проекта «Триумф Палас».

    Высотные здания были интересны не только потенциальным покупателям, но и девелоперам, которые на сравнительно небольших площадях возводили проекты, рассчитанные на большое число жителей, что при наличии активного спроса практически гарантировало сверхприбыль.

    Конечно, нельзя обойти вниманием самый известный высотный квартал в Москве – ММДЦ «Москва-Сити», который был задуман еще в далеком 1991 году. Однако строительство первого проекта, где предлагались апартаменты (комплекса «Город столиц»), было завершено лишь в 2009 году. На сегодняшний день наибольшим спросом в Сити пользуется проект Neva Towers, на который, по данным Savills, с начала года приходится около 80% от совокупного спроса на объекты в Сити. Также достаточно активно сделки с апартаментами проходят в таких проектах, как IQ-квартал, МФК «ОКО» и «Меркурий-Сити».

    В 2017 году на рынок вышел новый масштабный проект, который в целом является продолжением тенденции роста плотности застройки и повышения этажности в тех местах, где для этого есть предпосылки. Так, к ТТК, например, тяготеют высотные, высокоплотные объекты застройки (в том числе и Сити). Во многом это связано с прекрасной транспортной доступностью жилья в данной локации.

    С точки зрения объема застройки сама по себе концепция проекта Нескучный Home & Spa представляет собой, по сути, небольшой Сити в миниатюре. Это несколько башен, соединенных между собой, насыщенных инфраструктурой и позитивно воспринимаемых покупателями с точки зрения формирования городской среды.

    Если говорить о будущем высотного строительства в Москве, то возможное изменение средней этажности во многом будет зависеть от того, каким будет рынок. В начале 2000-х годов крупные проекты были столь успешно реализованы неслучайно - в то время существовал очень высокий спрос на жилье бизнес-класса, а предложение было крайне ограниченным. Именно это позволяло застройщикам столь динамично вести продажи.

    Для современных крупных высотных проектов при дороговизне заемного кредитования возможность привлечь достаточное количество денег за счет продаж по ДДУ является очень значимым фактором. В первую очередь потому, что стройка дорогая, ее тяжело фазировать, так как в любом случае каждый небоскреб – это большое здание, требующее больших капитальных затрат. Поэтому появление в недалеком будущем большого количество подобных проектов зависит от того, каким будет рынок.

    В настоящее время есть все предпосылки для восстановления рынка, поэтому, на наш взгляд, сейчас отличное время для вывода столь масштабных высотных проектов. И для таких комплексов критически важным будет то ценообразование и схемы оплаты, которые предлагают застройщики. Для того чтобы «собрать» достаточное количество спроса, девелоперам таких проектов нужно помимо интересной цены предлагать привлекательные условия оплаты, скидки и рассрочки. Высотные проекты строятся обычно три-четыре года, поэтому важно, чтобы покупатель имел возможность вносить платежи пропорционально росту стадии строительной готовности. Это позволит получать необходимое финансирование стройки и сводить к минимуму риски того, что высотные проекты не будут завершены или завершены, но не в обозначенный срок.

     

    Дата публикации 05 сентября 2017
    Теги:
    #Intermark Городская Недвижимость #Анатолий Довгань #новостройки #статистика и цены

    Оставить отзыв

    Добавьте отзыв, заполнив личные данные, или сначала войдите на сайт, тогда информация будет автоматически взята из личного профиля.
    Оценка*
    Правила форума
    Новостройки
    ЖК «Селигер Сити»
    4.3
    31 квартира
    Neva Towers (Нева Тауэрс)
    4.2
    6 предложений
    МФК «ОКО»
    4.2
    20 апартаментов
    Еще 9
    Компании и застройщики
    Savills (Савиллс)
    4
    4 сдано
    Рассылка новостей
    Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
    Нажимая на кнопку, вы даёте согласие на обработку своих персональных данных и принимаете политику конфиденциальности, а также даёте согласие на получение информационных и рекламных рассылок
    Полезное
    Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
    Max icon Vk icon Rutube icon
    Читайте также:
    Новостройки внутри МКАД за год подорожали на 19%: средняя цена «квадрата» превысила 895 тыс. рублей
    Новостройки внутри МКАД за год подорожали на 19%: средняя цена «квадрата» превысила 895 тыс. рублей
    На первичном рынке жилья Москвы внутри МКАД в продаже осталось всего 3,5 тысячи квартир комфорт-класса: предложение данного типа за год упало на 44%, а средняя цена 1 кв. метра выросла на 25%.  По данным аналитического департамента жилой недвижимости CORE.XP, на...
    23 октября 2927
    Самые подорожавшие новостройки III квартала: топ-10 московских ЖК с ростом цены до 22%
    Самые подорожавшие новостройки III квартала: топ-10 московских ЖК с ростом цены до 22%
    Московские новостройки дорожают неспешно, прибавляя в среднем 1% в месяц. Однако отдельно взятые ЖК показали рост цен от 12% до 22% за III квартал. Какие проекты вошли в новый топ-10, читателям Новострой-М рассказал автор рейтинга Денис Бобков, генеральный...
    19 октября 7076
    Покупатели выбирают бизнес-класс: в III квартале спрос вырос на 5,6%, выручка застройщиков – на 5,8%
    Покупатели выбирают бизнес-класс: в III квартале спрос вырос на 5,6%, выручка застройщиков – на 5,8%
    Почти треть выручки в III квартале 2026 года застройщикам проектов бизнес-класса обеспечили 15 наиболее востребованных ЖК. Продажи квартир и апартаментов в них принесли 55,6 млрд рублей. По подсчетам аналитиков компании «Метриум», в III квартале 2026 года...
    14 октября 4898
    Дефицит отменяется: в «старой» Москве впервые за последние два года выросло предложение новостроек в продаже
    Дефицит отменяется: в «старой» Москве впервые за последние два года выросло предложение новостроек в продаже
    Новая Москва остается в лидерах по объему экспозиции строящегося жилья в Москве, однако за последний год предложение «первички» здесь заметно сократилось. Отрицательная динамика наблюдается также в ЮАО и СВАО. Но в большинстве округов новостроек в открытой...
    07 октября 7265
    За широким ассортиментом новостроек нужно ехать в Ленинский округ, а за доступными квартирами — в Коломну
    За широким ассортиментом новостроек нужно ехать в Ленинский округ, а за доступными квартирами — в Коломну
    Красногорск одновременно вошел в тройку самых активно застраиваемых округов и в топ самых дорогих локаций Подмосковья. Наименьший объем предложения «первички» и самые низкие цены наблюдаются в Коломне.  По данным аналитиков премии Urban, самая...
    06 октября 5915
    Инвесторам на заметку: в Москве появились новостройки по стартовым ценам с высокой ожидаемой доходностью
    Инвесторам на заметку: в Москве появились новостройки по стартовым ценам с высокой ожидаемой доходностью
    Лето 2026 года оказалось богатым на старты продаж новостроек, однако не все новинки могут похвастаться взвешенным ценообразованием или удачным местоположением. Аналитики составили рейтинг наиболее привлекательных ЖК по совокупности семи разных критериев.  В...
    28 сентября 10316
    Дистанция огромного размера: за 5 лет некоторые типы квартир в Москве подорожали втрое и требуют миллиардных бюджетов
    Дистанция огромного размера: за 5 лет некоторые типы квартир в Москве подорожали втрое и требуют миллиардных бюджетов
    Просторные семейные квартиры в новостройках становятся товаром для избранных: к такому выводу пришли аналитики, изучившие ценовую динамику в разных сегментах первичного жилья Москвы за последние пять лет.  За последние 5 лет ценовой разрыв между самыми доступными...
    23 сентября 8390
    Итоги августа: средняя цена «квадрата» массовых новостроек приблизилась к 430 тыс. руб., спрос падает
    Итоги августа: средняя цена «квадрата» массовых новостроек приблизилась к 430 тыс. руб., спрос падает
    На рынке массовых новостроек Москвы нарастает дефицит ликвидного предложения: число лотов в продаже за год упало почти на треть, цены выросли, а покупательский спрос только за последний месяц снизился на 27%. При этом спрос на ипотеку в сегменте...
    15 сентября 9353
    Популярно на Новострой-М
    Расчет ипотеки для ЖК
    Калькулятор
    Планировочные решения
    Квартиры с 3д планировкой
    Вид из окон
    Все панорамы 360о

    Как сюда попасть?
    Посмотреть все спецпредложения

    Скидки и спецпредложения от застройщиков