Компания Savills в России и Новострой-М продолжают цикл статей о рынке недвижимости. Анатолий Довгань, директор департамента мониторинга рынка и оценки, рассказывает о том, почему столичные небоскребы так популярны среди покупателей жилья и какое будущее у высотного строительства в Москве.

Эра современных жилых небоскребов в Москве началась с ЖК «Эдельвейс», строительство которого велось с 2000-го по 2003 г. Новый для России формат жилья вызвал значительный интерес со стороны покупателей, и все квартиры были реализованы еще до завершения строительства.

Видя успешный пример «Эдельвейса», за компанией «Конти» последовали и другие застройщики, которые начали вести активное строительство сразу нескольких высотных проектов. Это и комплекс «Алые паруса», и комплекс «Воробьевы горы». Чуть позже, в 2006 году, было закончено строительство ЖК «Триумф Палас».

В начале 2000-х годов такой формат жилья, как небоскребы, получал все большую и большую популярность, спрос на него рос, но в то время не был в полной мере подкреплен предложением. В существующем жилом фонде оно ограничивалось лишь сталинскими высотками, которые были в моде в 1990-х и постепенно начинали морально устаревать. Ответом на растущий спрос как раз и стало строительство компанией «Донстрой» проекта «Триумф Палас».

Высотные здания были интересны не только потенциальным покупателям, но и девелоперам, которые на сравнительно небольших площадях возводили проекты, рассчитанные на большое число жителей, что при наличии активного спроса практически гарантировало сверхприбыль.

Конечно, нельзя обойти вниманием самый известный высотный квартал в Москве – ММДЦ «Москва-Сити», который был задуман еще в далеком 1991 году. Однако строительство первого проекта, где предлагались апартаменты (комплекса «Город столиц»), было завершено лишь в 2009 году. На сегодняшний день наибольшим спросом в Сити пользуется проект Neva Towers, на который, по данным Savills, с начала года приходится около 80% от совокупного спроса на объекты в Сити. Также достаточно активно сделки с апартаментами проходят в таких проектах, как IQ-квартал, МФК «ОКО» и «Меркурий-Сити».

В 2017 году на рынок вышел новый масштабный проект, который в целом является продолжением тенденции роста плотности застройки и повышения этажности в тех местах, где для этого есть предпосылки. Так, к ТТК, например, тяготеют высотные, высокоплотные объекты застройки (в том числе и Сити). Во многом это связано с прекрасной транспортной доступностью жилья в данной локации.

С точки зрения объема застройки сама по себе концепция проекта Нескучный Home & Spa представляет собой, по сути, небольшой Сити в миниатюре. Это несколько башен, соединенных между собой, насыщенных инфраструктурой и позитивно воспринимаемых покупателями с точки зрения формирования городской среды.

Если говорить о будущем высотного строительства в Москве, то возможное изменение средней этажности во многом будет зависеть от того, каким будет рынок. В начале 2000-х годов крупные проекты были столь успешно реализованы неслучайно - в то время существовал очень высокий спрос на жилье бизнес-класса, а предложение было крайне ограниченным. Именно это позволяло застройщикам столь динамично вести продажи.

Для современных крупных высотных проектов при дороговизне заемного кредитования возможность привлечь достаточное количество денег за счет продаж по ДДУ является очень значимым фактором. В первую очередь потому, что стройка дорогая, ее тяжело фазировать, так как в любом случае каждый небоскреб – это большое здание, требующее больших капитальных затрат. Поэтому появление в недалеком будущем большого количество подобных проектов зависит от того, каким будет рынок.

В настоящее время есть все предпосылки для восстановления рынка, поэтому, на наш взгляд, сейчас отличное время для вывода столь масштабных высотных проектов. И для таких комплексов критически важным будет то ценообразование и схемы оплаты, которые предлагают застройщики. Для того чтобы «собрать» достаточное количество спроса, девелоперам таких проектов нужно помимо интересной цены предлагать привлекательные условия оплаты, скидки и рассрочки. Высотные проекты строятся обычно три-четыре года, поэтому важно, чтобы покупатель имел возможность вносить платежи пропорционально росту стадии строительной готовности. Это позволит получать необходимое финансирование стройки и сводить к минимуму риски того, что высотные проекты не будут завершены или завершены, но не в обозначенный срок.