Квартиры у воды: надбавка за вид на Москву-реку может доходить до 25% от цены

Жить у воды хотели бы многие, но предложение квартир у реки в Москве остается ограниченным. Только 25% набережных рек, каналов и заливов внутри МКАД являются обустроенными и пригодными для жизни и отдыха.

Согласно анализу, проведенному специалистами Savills, вдоль набережных Москвы-реки, ее заливов, крупных каналов и бассейнов внутри МКАД в открытой продаже на текущий момент находится ограниченное количество предложений — всего 5% от общего объема (5 245 объектов недвижимости на первичном и вторичном рынках жилья, находящихся в непосредственной близости к воде). Стоит отметить, что значительную долю из них занимают лоты в новостройках — 64% (3 344 лота), при этом всего около воды расположено 19 жилых комплексов, где ведется первичная продажа квартир и апартаментов.

Рынок новостроек

Средняя стоимость квадратного метра в новостройках у воды составила 269 200 рублей. При этом диапазон цен сильно варьируется: в выборке представлены лоты от эконом- до премиум-класса. Самым распространенным диапазоном площадей в предложении стали лоты в границах 60-80 кв. м — 29% предложения, а средняя площадь составила 76 кв. м.

«Москва-река уже давно стала своеобразным символом российской столицы. Сегодня Москва-река — это, прежде всего, ее набережные, определяющие современный образ города, а также жизнь и досуг его жителей и гостей. Это Кремль, Москва-Сити, гостиница Украина, Дом Правительства, Лужники, Красный Октябрь, храм Христа Спасителя и многие другие достопримечательности, расположенные вдоль главной реки и ставшие знаковыми.

Именно поэтому мы отмечаем повышенный интерес к новостройкам и вторичной недвижимости, находящимся вблизи Москвы-реки, даже, несмотря на ценовую надбавку, включенную в стоимость таких объектов. Заметим, что особенной популярностью пользуются лоты с прямыми видами на воду. И для таких объектов ценовая надбавка максимальна и может составлять от 10 до 25%».

Дмитрий Халин, управляющий партнер Savills в России

Минимальная стоимость квадратного метра на первичном рынке жилья у воды составляет 123 000 рублей — апартаменты в проекте River Park на берегу Нагатинского затона. Максимальная стоимость квадратного метра в комплексе у воды зафиксирована в роскошном клубном доме «Симфония набережных», расположенном в самом центре города на Котельнической набережной. Здесь ценник за квадратный метр установился на уровне 1,46 млн рублей. При этом большая часть предложения в домах у воды находится в проектах бизнес-класса (68%) и представлена квартирами (77%).

Стоит отметить, что только 12% квартир и апартаментов, находящихся в домах у воды, предлагаются в комплексах, сданных в эксплуатацию. Большая часть предложения (37%) — это первичная недвижимость в проектах на стадии котлована. Данный факт подтверждает повышенный интерес покупателей и стабильный спрос на жилье у воды даже на ранних этапах строительства.

19 рассматриваемых проектов находятся в 12 районах Москвы и только в четырех административных округах, при этом 49% предложения приходится на СЗАО.

Что касается спроса, только в 13 проектах сделки проходили по ДДУ. Согласно данным, с 2012 года общее количество таких сделок в данных комплексах к апрелю 2018 года составило 6 124 купленных лотов.

За первый квартал 2018 года в новостройках на набережных прошло 574 сделки. Всего по данным Savills, в 2017 году было заключено 1 704 договоров долевого участия, в 2016 году — 1 756, в 2015 году — 1 368.

Несмотря на наличие сезонности (снижение количества сделок в начале года) в последнее время аналитики отмечают возрастающий тренд. Кроме того, за март текущего года было заключено максимальное количество сделок в домах у воды — 264 проданных объекта по ДДУ.

Максимальные темпы продаж показали крупные жилые комплексы эконом- и комфорт-класса: среднее количество сделок в таких проектах составило до 49 сделок в месяц с начала старта продаж соответственно.

Как видно из диаграмм, большая часть спроса — это квартиры и апартаменты со стоимостью квадратного метра от 200 000 до 250 000 рублей и площадью от 60 до 100 кв. м. Средняя стоимость квадратного метра в лотах, проданных с начала 2017 года — 210 000 рублей, средняя площадь — 69,7 кв. м.

Вторичный рынок

Анализ предложения жилья у воды показал, что средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке (1 901 лот) почти в 1,6 раз выше, чем в новостройках, и составляет примерно 421 600 рублей. Однако минимальная граница меньше почти на 12 000 рублей (в квартире в районе улицы Борисовские пруды — 111 800 рублей за кв. м).

Соответственно распределение объектов по стоимости квадратного метра на вторичном рынке приняло другой вид. То же самое касается площадей: на вторичном рынке в домах у воды меньшая доля лотов площадью до 60 кв. м, и на 12% больше лотов площадью от 150 кв. м.

Таким образом, проведенный анализ свидетельствует о значительной привлекательности недвижимости, находящейся вблизи воды, спрос на которую вместе с увеличением благоустроенных набережных в Москве наверняка будет расти.

Протяженность Москвы-реки, по данным портала градостроительной политики города Москвы, от МКАД до МКАД составляет порядка 80 километров, а протяженность всех набережных с заливами, водоканалами, затонами — около 200 километров, при этом только 25% данных территорий являются благоустроенными и пригодными для жизни и отдыха. Соответственно мы отмечаем значительный потенциал для развития недвижимости вдоль набережных в Москве. Для сравнения, протяженность Темзы в границах Лондона составляет 63 километра, Сены в Париже — 12,5 километров, при этом количество проектов жилой недвижимости у реки, например, в столице Великобритании при более плотной застройке составляет 16 объектов нового девелопмента.