Аналитики международной консалтинговой компании CBRE рассказали Новострой-М о крупнейших сделках с участием застройщиков в Москве. Две сделки подразумевают совместную реализацию проекта компаниями-партнерами, две другие носят инвестиционный характер.
|
Тип сделки
|
Название объекта
|
Продавец
|
Покупатель
|
Сумма сделки, млрд руб.
|
|
Совместное предприятие
|
Проект в Молжаниново (бывшие земли КСХП «Химки»)
|
АО «Химки-Молжаниново»
|
«Самолет Две столицы»
|
-
|
|
Совместное предприятие
|
Проект ЖК «Западный порт»
|
Шатер девелопмент
|
ПИК
|
-
|
|
Инвестиционная
|
Территория завода «Борец»
|
н/д
|
Платформа Инвестмент Менеджмент
|
4
|
|
Инвестиционная
|
Проект комплекса на Илимской улице
|
Сумма
|
Структура Seven Suns Development
|
3,5
|
Источник: CBRE
«Наблюдается высокая доля сделок по приобретению девелоперских проектов жилой недвижимости в общем объеме инвестиций — 16% в 2018 году против 11% по итогам 2017 года, что во многом вызвано изменениями в законодательстве о долевом строительстве, побудившими девелоперов приобретать и согласовывать проекты до вступления в силу новых правил», — комментируют в CBRE.
АО «Химки-Молжаниново» и «Самолет Две столицы» весной 2018 года подписали соглашение о совместной застройке участка площадью 136 га в Молжанинове (10 км от МКАД по Ленинградскому шоссе). Всего здесь будет построено 1,5 млн кв. м недвижимости — жилье комфорт-класса, а также необходимая социальная и коммерческая инфраструктура. Продажи в ЖК «Молжаниново» должны начаться в 2019 году.
ГК «ПИК» выкупила проект МФК «Западный порт» у компании «Шатер Девелопмент» (у бывших инвесторов при этом остался небольшой пакет). Новостройка возводится в Филевском районе Москвы, участок занимает 10,7 га. Первая очередь состоит из одного монолитного блока переменной этажности 14-20 этажей, он относится к бизнес-классу. Оставшиеся четыре блока будут относиться к сегменту «комфорт». Предусмотрено строительство подземного паркинга и двух детских садов. Цены на квартиры в ЖК «Западный порт» начинаются от 6,6 млн рублей за студию площадью 25,4 «квадрата».
Строительство МФК «Западный порт». Снято Новострой-М в октябре 2018 года
Территория завода «Борец» в промозоне Марьина Роща была приобретена компанией «Платформа Инвестмент Менеджмент» (один из ее учредителей — Сергей Гордеев, владелец ГК «ПИК»). Площадь земельного участка составляет 12,8 га. Сейчас на территории завода «Борец» ведется реализация ЖК «Шереметьевский» от ГК «ПИК»: предусмотрено строительство 5 жилых корпусов высотой 11-14 этажей, школы, 3 детских садов и подземного паркинга. Запроектированы квартиры площадью от 20,1 до 109,2 кв. м, которые сдаются с отделкой. Минимальный бюджет покупки — 4,7 млн рублей за студию площадью 20,16 кв. м. Интересно, что само здание завода перенесут в новое место и отреставрируют, после завершения всех работ в нем откроется технопарк. Предполагается, что удастся сохранить фасады и бывшую водонапорную башню электростанции.
Также стоит ожидать скорого выхода на столичный рынок компании из Санкт-Петербурга — Seven Suns Development, структура которой приобрела проект комплекса на Илимской улице, в Бескудниково. По данному проекту предполагается строительство многофункционального комплекса (всего 259 тыс. кв. м, из них 194 тыс. кв. м — жилье, а остальное — коммерческая недвижимость и объекты инфраструктуры). Компания Seven Suns Development реализует несколько жилых проектов в Санкт-Петербурге: «Светлый мир: Тихая гавань», «Светлый мир: Я – романтик», «Светлый мир: Жизнь».
Читайте также
Лидеры роста: новостройки Московского региона, которые подорожали в 2018 году больше всего
Обзор Новострой-М: что изменилось на рынке новостроек Москвы и Подмосковья
Дата публикации 20 декабря 2018
