Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран

Сдача в аренду элитных квартир в Москве оказалась невыгодным бизнесом

Дорогая недвижимость – как новостройки, так и «вторичка» – кажется привлекательной для сдачи в аренду, ведь в Москве ставка найма таких объектов в среднем стартует от 500 тыс. рублей в месяц. Однако подсчеты брокеров показали, что расходы на содержание подобных квартир и апартаментов могут нивелировать большую часть доходности. 

Сдавать элитную недвижимость в аренду стоит лишь в том случае, если отсутствуют какие-либо другие варианты ее использования. Этот тезис подтверждается недавним исследованием компании Nika Estate. Ее специалисты подсчитали, что квартира или апартаменты элиткласса, купленные в новостройке, смогут вернуть понесенные затраты через 25 лет. Для объектов «со стажем» этот период в среднем составляет около 20 лет. Самая высокая доходность в рамках выбранных категорий характерна для Замоскворечья, Хорошевского, Пресненского и Мещанского районов. В перечисленных локациях этот показатель приближается к 6,0% годовых. 

Нормальной арендной ставкой для эксклюзивного жилья в центральных и околоцентральных районах Москвы считается сумма 500+ тыс. руб. в месяц. Минимальный разброс значений наблюдается в Дорогомилово. Здесь верхняя ценовая граница предложения (без учета 10% наиболее дорогих объектов) колеблется на уровне 580 тыс. руб. за месяц проживания. У ТТК, на территории Бегового района она поднимается заметно выше – до 650 тыс. руб. в месяц.

В таких локациях, как Раменки, Тверской и Хорошевский районы, ценовой коридор простирается за отметку в 700 тыс. руб., в районах Басманный, Якиманка и Замоскворечье – за 800 тыс. руб.

Для Пресненского и Мещанского районов к нормальным относятся ставки в 1 млн руб. за месяц проживания. Самый широкий диапазон арендной стоимости зарегистрирован экспертами Nika Estate в Хамовниках и на Арбате. В обеих локациях размер ежемесячной платы за проживание в элитной квартире достигает 1,5 млн руб. Суммарно 12 указанных районов содержат 85% всех лотов на рынке высокобюджетной аренды.

«Как правило, инвестиционные сделки в высоком сегменте происходят на первичном рынке. Приобретенный на стадии строительства объект в престижной локации будет расти в цене. Вторичный рынок же рассматривается либо для покупки с целью проживания, либо как способ «законсервировать» средства. К арендному бизнесу наши клиенты прибегают тогда, когда не пользуются недвижимостью, но хотят получить все же какой-то доход, который пусть и не вернет затраченные на покупку средства в ближайшие годы, но как минимум будет не лишним в бюджете»

Виктор Садыгов, владелец агентства элитной недвижимости Nika Estate

Приведенные показатели создают иллюзию того, что сдача объектов элиткласса вполне может быть выгодным бизнесом. Однако в действительности заработанные средства представляют собой небольшой доход в сравнении с бюджетом покупки и с учетом расходов на содержание дорогой квартиры. Если говорить о вторичном предложении, то в Басманном районе среднегодовой прайс аренды составляет 3,9% от средней стоимости сверхдорогих лотов, выставленных на местной витрине. В Раменках соотношение равно 4,2%. В районах Дорогомилово, Арбат, Тверской и Беговой показатель доходности находится рядом с отметкой в 5% годовых. Чуть лучше ситуация в районах Якиманка (5,4% годовых), Хамовники (5,5%) и Мещанский (5,6%).

Лучшие показатели отдачи – около 6% годовых – демонстрируют элитные квартиры в домах Замоскворечья, Пресненского и Хорошевского районов. Иными словами, здесь вложения окупятся за 17 лет. При этом средний показатель для вторичной недвижимости элиткласса измеряется 20 годами.

Лоты из новостроек выглядят еще скромнее в плане потенциальной доходности. Из 12 локаций они только в Мещанском районе могут успешно конкурировать с элитной «вторичкой» (5,8% vs 5,6%). В районах Арбат, Раменки, Басманный и Дорогомилово разница совсем невелика, но она уже в пользу объектов вторичного рынка. В Беговом районе новое предложение дороже 1 млн руб. за кв. м (аналог элиткласса вне ЦАО) полностью отсутствует. Все прочие локации отличаются значительным превосходством вторичных объектов. В Пресненском районе они опережают «первичку» по размеру финансовой отдачи в 1,2 раза, в Хорошевском – в 1,3 раза, в Замоскворечье – в 1,4 раза, в Хамовниках и Тверском районе – в 1,5 раза, в районе Якиманка – в 1,7 раза.

Если не брать в расчет Басманный район, то период окупаемости высокобюджетных квартир, предлагаемых в новостройках, варьируется от 20 до 32 лет. В среднем будущим инвесторам следует ориентироваться на 25-летний срок.

Читайте также:

Не центром единым: новостроек клубного формата за пределами ЦАО стало почти в два раза больше

61 кв. метр за 100 млн рублей: «индекс миллиона» в Москве достиг исторического минимума

Автор: эксперты компании Nika Estate

Дата публикации 05 сентября
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
Квартира с видом на воду: жилье на берегу Москвы-реки стоит на треть дороже обычных новостроек
Недвижимость вблизи водоемов по-прежнему вызывает интерес покупателей. Другой вопрос, что цена подобных объектов заметно выше тех, что находятся «вдали от берега». Сегодня квадратный метр у воды стоит в среднем на 36% дороже, чем в обычной локации: 723 тыс....
09 октября 1622
В фокусе инвесторов: московское жилье по-прежнему покупают с целью заработать
Столичный рынок недвижимости сохраняет свою популярность среди инвесторов. На первом месте по финансовым вложениям находится жилье – его приобретают наиболее активно, далее – офисная и складская недвижимость. Всего в московский регион по итогам трех кварталов...
04 октября 11162
Средняя цена лота в новостройке комфорт-класса в «старой» Москве снизилась до 15,3 млн рублей
Столичные новостройки по итогам сентября вновь подорожали, однако в разрезе классов наблюдаются и другие тенденции. Так, «первичка» комфорт-класса дешевеет уже третий месяц подряд. Рост цен в среднем по рынку происходит в основном за счет удорожания...
03 октября 3620
Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Москвы и Московской области в сентябре
В сентябре 2024 года рынок новостроек «старой» Москвы пополнился новыми пулами квартир в пяти проектах, также девелоперы начали продажи еще пяти новых комплексов. В ТиНАО стартов продаж не произошло, в Подмосковье началась реализация новых квартир в одном...
30 сентября 8930
Новостройка с изюминкой: средняя цена лота с окном в ванной комнате установилась на отметке в 68,2 млн рублей
Окно в ванной – новый модный тренд на рынке первичного жилья в Москве. Аналитики изучили предложения такого формата и выяснили, что чащего всего окно в ванной проектируют в квартирах евроформата и нередко предусматривают панорамное...
26 сентября 4313
Свободное падение: дорогая ипотека обрушила спрос на новостройки и готовое жилье в Москве
Рынку новостроек необходимы новые программы поддержки: в августе число сделок на первичном рынке жилья Москвы упало на 32%, готовых квартиры купили на 15% меньше, а продажи в ипотеку упали на 20%.  Активность дольщиков в Москве сокращается второй месяц подряд,...
19 сентября 20837
Доля региональных девелоперов на московском рынке недвижимости выросла до 39%
Столичные стройки все чаще реализуются силами и средствами региональных компаний. При этом по доле вложений лидируют застройщики из трех регионов России: на них приходится более 70% «сторонних» инвестиций.  Аналитики NF Group изучили рынок инвестиций...
09 сентября 6545
Итоги августа: в Москве второй месяц подряд дешевеют новостройки комфорт-класса
В августе в столице подешевело первичное жилье практически во всех классах, кроме элитного. По показателю средней цены 1 кв. метра наибольшее снижение продемонстрировал комфорт-класс, а по среднему бюджету лота в продаже –...
03 сентября 5789
Популярно на Новострой-М
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков