Москва застраивается неравномерно: есть районы с большим выбором новостроек, а есть локации с дефицитом предложения нового жилья. Например, районы Хорошево-Мневники, Пресненский, Раменки, Беговой и Хорошевский лидируют по объему новостроек, выяснили аналитики компании «Бон Тон», а скромнее всего выбор среди строящихся жилых комплексов в районах Черемушки и Рязанский.
Согласно подсчетам, безусловным лидером является район Хорошево-Мневники в СЗАО – данная локация занимает первую позицию по объему новостроек в реализации. Здесь находится 11 проектов на 2,6 тыс. лотов или 186,9 тыс. кв. м в экспозиции. Доля района составляет 6,3% по объему квадратных метров и 5,8% по количеству лотов. Район привлекает застройщиков жилья бизнес-класса, хотя здесь присутствует и комфорт-класс, характеризующийся интересными архитектурными решениями и оптимальной ценой.
ЖК «Город на реке Тушино 2018»
Далее располагается Пресненский в ЦАО. Высокие показатели по количеству лотов и квадратных метров обеспечили второе место в рейтинге. Всего здесь 13 проектов, при этом общая площадь в реализации составляет 170,7 тыс. кв. м. Доля района – 5,8% по объему кв. м и 3,9% по количеству лотов (всего в наличии – 1,7 тыс.).
Район Раменки в ЗАО находится на 3 месте с долей на уровне 4,3% по объему кв. м и 3,4% по количеству лотов. В реализации находится 11 проектов. В экспозиции представлено 126,2 тыс. квадратных метров, что позволило локации войти в тройку лидеров. В последнее время район активно развивается за счет выхода новых проектов бизнес-класса.
Среди локаций отметим и район Беговой в САО: здесь находится 7 проектов, а количество экспонируемых лотов составляет порядка 1,2 тыс. Доля среди районов по лотам – 2,7%. Если оценивать показатели по сумме площадей, то здесь представлено 99,8 тыс. кв. м недвижимости (3,4% среди других локаций).
В ТОП-5 также входит район Хорошевский – здесь расположено 6 проектов. В реализации находится 99,4 тыс. кв. м и 1,6 тыс. лотов. По доле рынка – с учетом объема квадратных метров – данные показатели сопоставимы с районом Беговой (3,4%). Доля по количеству лотов составляет 3,5%.
|
Рейтинг
|
Район
|
Округ
|
Кол-во проектов, шт.
|
Кол-во в реализации, тыс.кв.м
|
Доля, кв.м,%
|
Кол-во в реализации, тыс. шт.
|
Доля, шт., %
|
|
1
|
Хорошево-Мневники
|
СЗАО
|
11
|
186,9
|
6,3%
|
2,6
|
5,8%
|
|
2
|
Пресненский
|
ЦАО
|
13
|
170,7
|
5,8%
|
1,7
|
3,9%
|
|
3
|
Раменки
|
ЗАО
|
11
|
126,2
|
4,3%
|
1,5
|
3,4%
|
|
4
|
Беговой
|
САО
|
7
|
99,8
|
3,4%
|
1,2
|
2,7%
|
|
5
|
Хорошевский
|
САО
|
6
|
99,4
|
3,4%
|
1,6
|
3,5%
|
|
6
|
Лосиноостровский
|
СВАО
|
4
|
92,8
|
3,1%
|
1,6
|
3,5%
|
|
7
|
Некрасовка
|
ЮВАО
|
3
|
88,9
|
3,0%
|
1,5
|
3,4%
|
|
8
|
Даниловский
|
ЮАО
|
9
|
86,2
|
2,9%
|
1,4
|
3,1%
|
|
9
|
Черемушки
|
ЮЗАО
|
4
|
85,5
|
2,9%
|
1,2
|
2,7%
|
|
10
|
Рязанский
|
ЮВАО
|
5
|
85,0
|
2,9%
|
1,5
|
3,5%
|
Данные агентства недвижимости «Бон Тон»
Среди других локаций, которые предлагают большой объем первичной недвижимости, выделим районы Лосиноостровский (СВАО), Некрасовка (ЮВАО), Даниловский (ЮАО), Черемушки (ЮЗАО), и Рязанский (ЮВАО). Их доля варьируется от 2,9 до 3,1% по количеству квадратных метров.
Как резюмируют в «Бон Тон», рынок новостроек в старых границах Москвы активно развивается в северном и западном направлениях. В числе факторов – реализация масштабных инфраструктурных проектов, улучшающих транспортную доступность, и возможности по реорганизации «серых участков», то есть бывших производственных предприятий, потерявших свою актуальность по мере разрастания ткани города.
Каждый из топовых районов является лидером по объему недвижимости в том или ином сегменте рынка. Например, в комфорт-классе пальму первенства держат районы Лосиноостровский в СВАО и Рязанский в ЮВАО (доля в данном сегменте 7,2% и 6,5% соответственно). Локомотивом по предложению бизнес-класса являются районы Хорошево-Мневники (8,7%), Хорошевский (7,1%) и Беговой (7%). В премиум-классе – Пресненский (35,3%). В эконом-классе лидирует Некрасовка (85,8%).
Читайте также:
Велено сдаться: 56 новостроек в Москве должны быть сданы до конца 2019 года
Бестселлеры февраля 2019 года: ТОП-10 самых покупаемых новостроек «старой» Москвы
Дата публикации 22 марта 2019
