Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Новостройки Москвы Новостройки Подмосковья Рядом с метро Готовые дома Новостройки на карте Акции от застройщиков Коммерческие помещения Продавцы и застройщики Гид по новостройкам Панорамы новостроек Аэросъемка новостроек Экспертиза новостроек Экология Москвы и Подмосковья Студии 1-комнатные 2-комнатные 3-комнатные Квартиры на карте Шоурумы квартир Виды сделок Жилищное законодательство Ипотечный калькулятор Льготная ипотека Семейная ипотека Военная ипотека Банки и программы Медиа Новости недвижимости Мнение эксперта Аналитика рынка Покупателю Экспертиза новостроек Эксперты и авторы О проекте Контакты Реклама на сайте Vk Youtube Telegram Дзен Машиноместа Апартаменты Гид по новостройкам Донстрой #экология #реновация МИЦ IT-ипотека

Самые доступные новостройки Москвы найдены в ЗелАО, а самые дорогие – в ЗАО и СВАО

Московские новостройки комфорт-класса за год подорожали на 8,7%, а площади предлагаемых застройщиками квартир уменьшились на 9,7%. Самое доступное предложение теперь нужно искать в жилых комплексах Зеленограда, где средняя стоимость лотов по итогам мая составила 8,5 млн рублей. 

Согласно подсчетам департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости», по итогам мая в «старой» Москве наблюдается увеличение экспозиции квартир в новостройках массового сегмента. Совокупный объем предложения в масс-маркете составил 867,5 тыс. кв. м (прирост за месяц – 4,3%, за год – 31,3%), это 18,2 тыс. лотов (+6,4% за месяц, +46,6% за год). При этом подавляющая доля экспозиции относится к комфорт-классу – 98,4%: 853,3 тыс. кв. м (+4,2% за месяц, +29,5% за год) и 17,7 тыс. лотов (+5,7% за месяц, +43,4% за год). В мае на рынке недвижимости столицы появилось 3 новых проекта комфорт-класса и один – стандарт-класса.

Более половины предложения квартир комфорт-класса (55,7% площади) сосредоточено в 3 округах столицы: ЮВАО – 23,2% (-2,6% за месяц, -5,9% за год), САО – 17,2% (-3% за месяц, +4,9% за год) и ЗАО – 15,3% (-0,6% за месяц, +0,6% за год).

В комфорт-классе, как и в других категориях жилья, прослеживается тенденция к сокращению метражей объектов: так, по итогам мая средняя площадь лотов составила 48,2 кв. м, за год этот показатель уменьшился на 9,7%. Наибольшую долю предложения занимают 2-комнатные квартиры евроформата – 26,4% лотов (-0,2% за месяц, +4,7% за год), затем идут «евротрешки» (+0,5% за месяц, +1,5% за год) и студии – 20,3% (+1,1% за месяц, +3,5% за год). Среди объектов стандартной планировки самая весомая доля – у 1-комнатных лотов (8,8%).

«На первичном рынке “старой” Москвы продолжает развиваться тенденция к уменьшению средней площади лотов в проектах. Застройщики увеличивают количество малоформатных квартир, от студий до маленьких “евродвушек”. На фоне снижения реальных располагаемых доходов населения такие форматы квартир являются наиболее востребованным активом»

Елена Чегодаева, руководитель департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости»

Больше всего объектов экспонируется в проектах на начальной стадии строительной готовности, т.е. на нулевом цикле и этапе монтажа первых этажей – 45,3% площади. В новостройках, где идет монтаж средних или последних этажей, сосредоточено 27,7% площади. На долю проектов на заключительной стадии готовности (фасадно-отделочные работы, благоустройство, ввод в эксплуатацию) приходится 27% предложения.

При этом в массовых сегментах жилья на первичном рынке столицы наблюдается заметный рост цен. По итогам мая средневзвешенная цена 1 кв. м составила 288,5 тыс. рублей (прирост за месяц – 1,3%, за год – 20,4%). А средняя стоимость квартир достигла 13,8 млн рублей (‑0,7% за месяц, +7,8% за год).

В комфорт-классе средневзвешенная цена «квадрата» и её изменения соответствуют общей ситуации в масс-маркете. Средняя стоимость объектов здесь немного выше – 13,9 млн рублей (‑0,2% за месяц, +8,7% за год). Самые доступные цены на жилье комфорт-класса в столице наблюдаются в ЗелАО – в среднем 219,7 тыс. рублей за 1 кв. м и 8,5 млн рублей за лот. Округа с самой высокой стоимостью таких квартир – ЗАО (336,4 тыс. рублей за 1 кв. м и 15,9 млн рублей за лот) и СВАО (308,5 тыс. рублей за 1 кв. м и 16,4 млн рублей за лот). По итогам мая цена «квадрата» увеличилась во всех трёх перечисленных округах.

Комментирует Елена Чегодаева, руководитель департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости»: «На первичном рынке массового сегмента в мае наблюдался небольшой рост цен, который в большей степени связан с введением программ субсидированной ипотеки, – чаще всего застройщики при предоставлении таких программ повышают стоимость квартир. Другой причиной стало увеличение строительной готовности проектов».

Читайте также:

Спрос на строящееся жилье в Москве упал на 36% за год

В 2022 году в России появилось 80 новых долгостроев

Автор: эксперты компании «НДВ Супермаркет Недвижимости»

Дата публикации 15 июня
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Москвы и Московской области в июне
В июне 2022 года рынок новостроек Москвы пополнился четырьмя новыми проектами и новыми корпусами в 11 жилых комплексах. В Новой Москве начались продажи квартир в одном новом корпусе, в Подмосковье на рынок выведены дополнительные объемы жилья в пяти новостройках. Самую...
30 июня 8147
На дне: майские продажи жилья в Москве обвалились до годового минимума
В мае спрос на все типы жилья и ипотеку продолжил сокращаться: так, число сделок с новостройками за год упало на 31%. Теперь игроки рынка возлагают надежды на осень.  В мае аналитики «Метриум» продолжили фиксировать снижение активности покупателей...
24 июня 4835
Скидки в новостройках Московского региона достигают 20%
Упадок на рынке первичного жилья преодолен: аналитики уверены, что покупатели оживились благодаря льготной ипотеке, начал реализовываться отложенный спрос. Тем не менее, застройщики вернулись к практике предоставления скидок.  В управлении новостроек и...
23 июня 8912
Массовые новостройки Москвы подешевели впервые с 2020 года
С июля 2020 года квадратный метр новостроек эконом- и комфорт-класса поступательно рос в цене. Значительное снижение средней стоимости случилось только по итогам мая 2022 года. При этом в отдельных округах Москвы новостройки как дешевели, так и...
16 июня 11630
Спрос на новостройки Подмосковья вернулся к показателям прошлого года
Квартирный вопрос порой не терпит отлагательств, и покупатели начали вновь планировать и проводить сделки с жильем. Вот только выбор все чаще падает не на дорогие новостройки столицы, а на более доступные объекты в области, в том числе в районах далее 50 км. от МКАД. Спрос...
14 июня 6734
Средняя цена 1 кв. метра новостроек «старой» Москвы выросла до рекордных 394,6 тыс. руб.
Стоимость столичных новостроек подошла к очередному пределу: в мае средняя цена «квадрата» превысила отметку в 394,5 тыс. рублей, а предлагаемый бюджет покупки достиг 22,42 млн рублей.  Средневзвешенная цена квадратного метра в...
03 июня 10802
Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Москвы и Московской области в мае
С начала 2022 года на первичном рынке Москвы наблюдалось затишье, зато в мае стартовали продажи сразу в 18 проектах «старой» Москвы, в том числе в четырех новых. В ТиНАО в продажу вышел один новый проект и новые корпуса в двух строящихся ЖК, рынок...
31 мая 18920
Цены на новостройки Москвы достигли психологического предела – эксперты
В первой половине мая спрос на столичные новостройки снизился, по сравнению с апрелем, на 35%. Эксперты уверены, что покупателей отпугивают слишком высокие цены, мешают также отсутствие доступной ипотеки на вторичном рынке и неуверенность в завтрашнем дне.  В...
25 мая 10748
Популярно на Новострой-М
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков