Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран

Итоги июня: сегмент новостроек замедлился, а рынок ипотеки и «вторички» показал новые рекорды

В июне покупатели жилья переориентировались на вторичный рынок: число договоров купли-продажи выросло на 10%, тогда как количество ДДУ снизилось на 4%. Спрос на ипотеку увеличился по итогам июня на 13%, подсчитали спецалисты «Метриум», проанализировав данные Росреестра Москвы

В июне 2023 года Росреестр Москвы зарегистрировал 7,8 тыс. договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) жилья, что на 4% меньше, чем в мае 2023 года. В то же время по сравнению с июнем 2022 года количество ДДУ в Москве увеличилось на 24% – год назад Росреестр зафиксировал только 6,3 тыс. ДДУ. В целом с апреля число заключенных сделок на рынке строящегося жилья Москвы постепенно сокращается (в апреле – 9,5 тыс., в мае – 8,1 тыс.).

«Замедление активности покупателей строящегося жилья может быть связано с сезонным фактором. В долевом строительстве участвуют обычно те граждане, у которых либо уже есть жилье, либо достаточно средств для одновременной аренды текущей квартиры и покупки новой. Иными словами, в целом это, как правило, более обеспеченная аудитория клиентов. В прошлом году ввиду нестабильности они откладывали отпуск, а в этом все-таки решили отдохнуть. Впрочем, все равно спрос сейчас находится на высоком уровне, совсем не кризисном»

Лариса Швецова, генеральный директор компании ООО «Ривер Парк»

Иную динамику продемонстрировал спрос на ипотеку. В июне 2023 года Росреестр Москвы зафиксировал 13,1 тыс. соглашений между заемщиками и банками, что на 13% больше, чем в мае. Между тем в июне 2022 года было зарегистрировано 6,8 тыс. ипотечных сделок, то есть в годовом измерении спрос заемщиков повысился на 93%. Текущий показатель – максимальный с декабря 2021 года, когда Росреестр зарегистрировал 13,5 тыс. ипотек.

На рынке готового жилья (вторичные квартиры, а также готовые новостройки) в Москве активность покупателей в июне 2023 года также заметно повысилась. Росреестр зарегистрировал почти 15,8 тыс. договоров купли-продажи, что на 10% больше, чем в мае (14,3 тыс.). В годовом измерении активность клиентов во вторичном сегменте увеличилась на 89%. В июне 2022 года Росреестр зарегистрировал 8,3 тыс. сделок купли-продажи. Июньский показатель 2023 года – максимальный с марта 2022 года.

«Полагаю, мы продолжаем наблюдать реализацию отложенного спроса. На рынок возвращаются клиенты, которые откладывали покупку жилья в период пандемии и в начале СВО. Сейчас на фоне определенной стабилизации ситуации они решили завершить сделки. Их действия также могла ускорить девальвация рубля. Владельцы валютных сбережений зафиксировали прибыль от роста стоимости своих сбережений и конвертировали их в недвижимость в Москве. Рублевые сбережения многие также стремятся вложить в новые квартиры»

Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум»

Читайте также:

Повод задуматься: доля нераспроданных квартир в новостройках Москвы за год выросла вдвое и достигает 44%

Опережающими темпами: новостройки ЮАО и ЮВАО за 5 лет подорожали более чем на 100%

Автор: эксперты компании «Метриум»

Дата публикации 26 июля 2023
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
С депозитов в квартиры: при снижении ключевой ставки покупатели могут вложить 22 трлн рублей в новостройки – эксперты
Прогнозы относительно уровня ключевой ставки на 2025 года пока не самые позитивные: по предварительным данным, она сохранится на высоком уровне и начнет снижение только в 2026 году. А с 2027 года, по мнению экспертов, 22 трлн рублей, накопленных гражданами на депозитах,...
13 декабря 1586
Физика на страже комфорта: как застройщики соблюдают нормативы по инсоляции, энергоэффективности и защите от шума
Отдыхать в тишине и покое, просыпаться с первыми лучами солнца, соблюдая биоритмы, в жилье с идеальным микроклиматом – все это возможно, если выбрать квартиру в энергоэффективном доме с хорошей шумоизоляцией и инсоляцией.  Комфорт в квартире зависит...
12 декабря 1919
Долгосрочные отношения: на рынке новостроек появились рассрочки до 2030 года
Рынок строящегося жилья остается на плаву благодаря программе семейной ипотеки и рассрочкам от застройщиков. Только 5% покупателей сегодня решаются оформлять кредит по рыночным ставкам.  В настоящее время 95% из тех, кто берет кредит на приобретение первичных квартир...
04 декабря 17948
Рухнувший спрос на подмосковные новостройки может реанимироваться перед Новым годом
Почти 44 тысячи квартир и апартаментов предлагается к покупке в новостройках Московской области, и их число продолжает расти. При этом увеличение объема предложения пока не спешит отражаться на ценах – они демонстрируют стагнацию.  Аналитики...
25 ноября 4484
Покупатели смотрят в сторону апартаментов: в «старой» Москве увеличился спрос на этот вид недвижимости
Девелоперы фиксируют повышение покупательской активности на рынке апартаментов. Например, столичный застройщик COLDY отмечает, что в сентябре и октябре этого года сделок стало больше на 18% по сравнению с аналогичным периодом в 2023. Одной из основных причин возросшего...
22 ноября 16949
Рост цен на новостройки замедлится – рынок ждет внедрения адресных ипотечных программ
Сегмент новостроек премиум- и элит-класса внес весомый вклад в удорожание квадратного метра «первички» в Москве. Иными словами, дорогие объекты стали еще дороже, тогда как, например, в масс-маркете рост цен за год оказался минимальным.  Средняя...
19 ноября 6815
Престижный юг: в Даниловском районе Москвы растет предложение новостроек премиум-класса
Число новостроек премиум-класса в Даниловском районе Москвы в продаже за последний год увеличилось на треть. Средняя цена премиального «квадрата» в этой локации за тот же период поднялась на 21%.  Даниловский район выходит в лидеры рынка...
18 ноября 3593
Топ-10 доступных новостроек со стартом в 2024 году – цены от 283,5 тыс. рублей за «квадрат»
Где искать московские новостройки с ценой квадратного метра ниже 300 тысяч рублей? Подобных предложений не много, однако на старте продаж даже сегодня можно «поймать» выгодные варианты.  Средняя цена квадратного метра в новостройках со стартом...
15 ноября 9605
Популярно на Новострой-М
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков