Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран

Доля региональных девелоперов на московском рынке недвижимости выросла до 39%

Столичные стройки все чаще реализуются силами и средствами региональных компаний. При этом по доле вложений лидируют застройщики из трех регионов России: на них приходится более 70% «сторонних» инвестиций. 

Аналитики NF Group изучили рынок инвестиций в девелоперские площадки Московского региона и выявили, что по итогам первого полугодия 2024 года доля региональных застройщиков* достигла рекордных 39% – максимального значения с 2020 года. Тенденция выхода новых игроков из российских регионов на московский рынок сохраняется. Лидерами среди регионов стали Тюменская область, Санкт-Петербург и Башкортостан, на которые совокупно пришлось 72% от всех покупок региональными девелоперами с 2020 по 2024 годы.

По итогам первого полугодия 2024 года, несмотря на высокий уровень ключевой ставки ЦБ РФ, объем инвестиций в площадки под девелопмент вырос на 94% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года и составил 127,7 млрд руб. В этот период было заключено несколько крупных сделок, в ходе которых итоговая цена на торгах значительно превышала первоначальные запросы. Среди крупнейших покупок – приобретение компанией BMS Development проекта ТПУ «Минская» (26,0–27,0 млрд руб.), покупка земельного участка для строительства жилого комплекса в районе «Камушки» рядом с ММДЦ «Москва-Сити» девелопером «Страна Девелопмент» и приобретение девелопером Sminex бизнес-центра «Московский Шелк» для строительства жилого комплекса.

По итогам 2024 года объем инвестиций в девелоперские площадки в столице может оказаться на уровне рекордного показателя 2022 года или превысить его. Напомним, что в 2022 году объем сделок с такими активами составил 197,5 млрд руб. Ожидаемый диапазон на 2024 год составляет 170–220 млрд руб.

Период

Объект

Покупатель

Стоимость, руб.

IV кв. 2023

Портфель ГК МИЦ

ГК «Самолет»

39–41 млрд

II кв. 2024

ТПУ «Минская»

BMS Development Group

26–27 млрд

II кв. 2024

ЗУ в районе «Камушки»

«Страна девелопмент»

18–19 млрд

II кв. 2019

Территория «ЗИЛ-Юг»

«Лидер-Инвест»

17–18 млрд

I кв. 2024

БЦ «Московский Шелк» и ЗУ

Sminex

15–17 млрд

IV кв. 2022

Портфель «Интеко»

Sminex

14–16 млрд

I кв. 2022

БЦ «Шаболовка, 31» и ЗУ

Vesper

13–14 млрд

IV кв. 2022

Территории фабрики

«Сакко и Ванцетти»

«Киевская Площадь»

12–13 млрд

I кв. 2023

ЗУ за гостиницей «Украина»

«Киевская Площадь»

12–13 млрд

IV кв. 2022

ЗУ на улице Сергея Макеева

«Донстрой»

11–13 млрд

С 2020 года отмечается рост доли региональных девелоперов в общем объеме инвестиций в девелоперские площадки Московского региона. В 2020 году их доля составляла 18%, а в первом полугодии 2024 года она достигла 39%. Снижение показателя в 2023 году связано с крупной сделкой по приобретению портфеля земельных участков компании «МИЦ» девелопером «Самолет», которая стала крупнейшей за весь анализируемый период.

«Несмотря на рост цен на строительные материалы по всей стране, себестоимость строительства в регионах и Московском регионе остается схожей, однако цена продажи и, соответственно, маржинальность в Москве значительно выше. Это делает столичный рынок особенно привлекательным для крупных региональных девелоперов с опытом реализации масштабных проектов. С 2020 года по первое полугодие 2024 года они вложили в девелоперские площадки более 213 млрд руб., что составляет 27% от общего объема сделок за этот период»

Максим Чернядьев, директор департамента земельных проектов NF Group

Среди региональных девелоперов, активно покупающих площадки под девелопмент в Москве, лидируют три региона: Тюменская область, Санкт-Петербург и Башкортостан. На них совокупно приходится 72% от всех сделок, совершенных региональными компаниями в период с 2020 по 2024 годы.

Лидером по объемам инвестиций среди регионов стал Тюменский, представленный всего тремя девелоперами: Brusnika, «Страна Девелопмент» и «Проф-Консалт». Совокупный объем их вложений в московские площадки с 2020 по первое полугодие 2024 года достиг почти 57 млрд руб. На втором месте находятся компании из Санкт-Петербурга с общим объемом инвестиций 55,3 млрд руб. Среди ключевых игроков этого региона – ГК «Пионер», ГК «Эталон», «Группа ЛСР», Glorax и другие. Третье место занимает Башкортостан, вложивший 21,8 млрд руб., где крупнейшим покупателем выступила ГК «Гранель».

*Компании, первые крупные проекты которых реализовывались за пределами Москвы и Московской области

Читайте также:

Не провинциалы, а профессионалы: компании из регионов строят в Москве почти полмиллиона «квадратов»

В поисках роскоши: региональные покупатели предпочитают московский «премиум» местным аналогам

Автор: эксперты компании NF Group

Дата публикации 09 сентября
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
В фокусе инвесторов: московское жилье по-прежнему покупают с целью заработать
Столичный рынок недвижимости сохраняет свою популярность среди инвесторов. На первом месте по финансовым вложениям находится жилье – его приобретают наиболее активно, далее – офисная и складская недвижимость. Всего в московский регион по итогам трех кварталов...
04 октября 56
Новостройка с изюминкой: средняя цена лота с окном в ванной комнате установилась на отметке в 68,2 млн рублей
Окно в ванной – новый модный тренд на рынке первичного жилья в Москве. Аналитики изучили предложения такого формата и выяснили, что чащего всего окно в ванной проектируют в квартирах евроформата и нередко предусматривают панорамное...
26 сентября 4007
Сдача в аренду элитных квартир в Москве оказалась невыгодным бизнесом
Дорогая недвижимость – как новостройки, так и «вторичка» – кажется привлекательной для сдачи в аренду, ведь в Москве ставка найма таких объектов в среднем стартует от 500 тыс. рублей в месяц. Однако подсчеты брокеров показали, что расходы...
05 сентября 6356
Жилье высокого полета: почти 1,3 тысячи премиальных лотов продаются в башнях высотой более 30 этажей
Высотное строительство захватывает Москву: сегодня в столице можно найти небоскребы не только комфорт- и бизнес-, но и премиум-класса. Всего аналитики насчитали не менее восьми таких проектов, причем в большинстве из них насчитывается 40-50 этажей.  Девелоперы все...
03 сентября 4853
Новый максимум: девелоперы вложили в недвижимость России рекордные 188 млрд руб.
Девелоперы жилой и коммерческой недвижимости инвестировали в первые 7 месяцев 2024 года рекордную сумму вложений – 188 млрд рублей. При этом доля застройщиков в общем объеме инвестиций снижается, а, например, банковских структур –...
02 сентября 3431
Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Москвы и Московской области в августе
В августе 2024 года на первичный рынок «старой» Москвы вышли три новинки и новые объемы квартир в 9 проектах, на рынок новостроек ТиНАО — один ЖК, а в Подмосковье — одна премьера и дополнительный объем квартир в уже реализуемом комплексе....
02 сентября 15113
«Водная миля»: московские новостройки на набережных с ценами от 12,3 млн рублей
Почти полсотни строящихся жилых комплексов в «старой» Москве расположены рядом с набережной. Хотя большинство таких проектов реализуются в сегментах «бизнес» и «премиум», покупатели могут выбрать и относительно...
07 августа 8030
61 кв. метр за 100 млн рублей: «индекс миллиона» в Москве достиг исторического минимума
В большинстве московских районов элитные новостройки подорожали, и покупательная способность условных 100 млн рублей серьезно снизилась. Однако, например, доступнее стала недвижимость в локации Патриарших прудов, где «индекс миллиона» за год вырос...
30 июля 4862
Популярно на Новострой-М
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков