Самое значительное количество проектов, по данным экспертов, до конца этого года будет сдано в Западном округе (ЗАО), цены на квартиры там стартуют от 14,6 млн руб. Второе место по объемам введённого жилья займет Южный административный округ Москвы с ценами от 10,6 млн руб. за квартиру, третье – СВАО и 11,9 млн руб. за лот в новостройке.
«Последнее время наблюдается тенденция роста спроса на жилье на более высокой стадии строительной готовности», – отмечает Елена Чегодаева, руководитель отдела аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости».
«Если в бизнес-классе она сформировалась раньше, то в комфорт-классе начала проявляться с середины этого года. Потребители все чаще выбирают жилье на стадии монтажных или фасадно-отделочных работ. С учетом того, что понятие стартовые цены ушло в прошлое, это является разумной стратегией», – говорит эксперт.
Из данных объемов до конца 2024 года будет введено 335,9 тыс. кв. м или 8,9% рынка:
• 265,5 тыс. кв. м или 9,4% от общего объема предложения локации – в «старой» Москве;
• 70,4 тыс. кв. м или 7,5% от общего объема предложения локации – в Новой Москве.
До конца года покупатели успеют приобрести не только жилые помещения, но и апартаменты в практически готовых проектах. В границах «старой» Москвы общая площадь экспозиции в апартаментах, которую планируется ввести до конца года, составляет всего 37 076 кв. м. В Новой Москве все апартаменты уже введены эксплуатацию.
Доля ввода до конца 2024 года, «старая» Москва
|
Локация
|
Тип помещения
|
S в экспозиции, кв.м
|
Ввод до конца года, кв.м.
|
Доля, %
|
|
Москва
|
квартиры
|
2 524 329
|
228 399
|
9,0%
|
|
апартаменты
|
301 178
|
37 076
|
12,3%
|
|
Москва Итог
|
2 825 506
|
265 475
|
9,4%
|
Источник: «НДВ Супермаркет Недвижимости»
«В «старой» Москве наибольшая доля экспозиции, которая будет вводиться до конца 2024, года приходится на бизнес-класс. В сегменте квартир доля такого предложения – 63,1%, в сегменте апартаментов – 67,2%», – говорит Елена Чегодаева.
При этом на долю квартир, вводимых до конца 2024 года, приходится 86% рынка, на долю апартаментов – 14%. Минимальная стоимость квартиры в этих проектах составляет 11,7 млн руб., апартаментов – 6,2 млн руб.
Доля ввода до конца 2024 года по классам, «старая» Москва
|
Локация
|
Тип помещения
|
Класс
|
Площадь, кв.м.
|
Доля, %
|
|
Москва
|
квартиры
|
комфорт
|
39 265
|
17,2%
|
|
бизнес
|
144 078
|
63,1%
|
|
премиум
|
45 056
|
19,7%
|
|
квартиры Итог
|
|
228 399
|
86,0%
|
|
апартаменты
|
комфорт
|
4 358
|
11,8%
|
|
бизнес
|
24 907
|
67,2%
|
|
премиум
|
7 811
|
21,1%
|
|
апартаменты Итог
|
|
37 076
|
14,0%
|
|
Общий итог
|
|
265 475
|
100,0%
|
Источник: «НДВ Супермаркет Недвижимости»
По объемам в экспозиции квартир на октябрь 2024 года в «старой» Москве 25,4% предложения – введены или будут введены до конца этого года. В сегменте апартаментов введены или будут введены 42,5% предложения.
Больше всего проектов будет сдано на западе Москвы в ЗАО (28,6%, минимальная стоимость квартир начинается от 14,6 млн руб.), на втором месте по количеству готовых проектов идет Южный административный округ (16,4%, минимальная цена квартиры – 10,6 млн руб.), третью строчку занимает СВАО (12,1%, минимальная цена квартиры – 11,9 млн руб.).
Читайте также:
Топ-10 доступных новостроек со стартом в 2024 году – цены от 283,5 тыс. рублей за «квадрат»
Рост цен на новостройки замедлится – рынок ждет внедрения адресных ипотечных программ
Автор: эксперты «НДВ Супермаркет Недвижимости»
Дата публикации 09 декабря 2024
