Пакуйте чемоданы: новостройки массового сегмента со сроком сдачи в 2018 году

Аналитики «Метриум» подготовили обзор новостроек массового сегмента в Москве, в которых до ввода в эксплуатацию остается менее шести месяцев. Всего до конца 2018 года в столице разрешение на ввод для одного или нескольких корпусов должны получить 35 жилых комплекса данного класса. На готовые корпуса приходится более трети предложения новостроек. При этом в ряде жилых комплексов в продаже есть жилье с финишной отделкой. Благодаря этому, отпраздновать новоселье в приобретенной квартире можно будет уже в этом году, сразу после получения ключей.

По итогам I полугодия 2018 года на первичном рынке столичной недвижимости в продаже представлено 76 жилых комплексов массового сегмента, из них 26 или 34,2% ЖК — это готовые новостройки, которые уже получили разрешение на ввод в эксплуатацию (для всех или отдельных корпусов). В 14 из 35 жилых комплексах, находящихся на завершающих этапах строительства, отделки или благоустройства, получение РВЭ запланировано на III квартал этого года. В 17 ЖК новостройки будут введены в эксплуатацию до конца декабря, еще в четырех проектах отдельные корпуса будут сданы как в третьем, так и в четвертом квартале.

Новостройки массового сегмента, сдача которых ожидается в 2018 году, представлены в восьми округах. Наибольшее число объектов с высокой степенью готовности сосредоточено в ЮВАО — восемь объектов. Вторую строку по числу комплексов занимает ЮАО (семь объектов), третью — САО (шесть новостроек). Еще пять объектов находится в СВАО, по три жилых комплекса расположены в СЗАО и ЗАО, два в ЮЗАО и один в ВАО.

Самым доступным предложением в новостройках массового сегмента, находящихся на завершающих этапах строительства, является студия площадью 24,1 кв. м и стоимостью 3,4 млн рублей в ЖК «ВЛюблино». Жилье с минимальным бюджетом покупки от 4 до 5 млн рублей можно приобрести в семи из 35 или в 20% новостроек, ввод которых запланирован до конца этого года. Недвижимость стоимостью от 5 до 6 млн рублей представлена в семи или 20% ЖК, а от 6 до 7 млн рублей — в 11 или 31,4% проектов.

Среди 35 жилых комплексов, срок сдачи всех или отдельных корпусов, в которых запланирован на третий-четвертый кварталы 2018 года, в 14 или 40% новостроек в продаже есть жилье с финишной отделкой. Благодаря этому, отпраздновать новоселье в приобретенной квартире можно будет уже в этом году, сразу после получения ключей. Для сравнения: в конце первого полугодия 2015 года такое жилье можно было приобрести только в двух из восьми или 25% проектов, находящихся на завершающих стадиях строительства. Самая доступная квартира с готовой отделкой площадью 23 кв. м и стоимостью 4,41 млн рублей в настоящее время продается в жилом комплексе «Мещерский лес».

Эксперты компании «Метриум» отмечают тот факт, что спрос среди новостроек массового сегмента с высокой степенью готовности распределяется неравномерно и концентрируется в самых популярных жилых комплексах. Например, в городском квартале «Ривер Парк» в продаже к настоящему времени осталось всего 4% объема предложения — 31 из 731 квартир, предусмотренных проектом. Тогда как в ряде других почти готовых новостройках до сих пор не реализовано 20–40% лотов и более.  

ЖК массового сегмента Москвы со сроком сдачи в 2018 году

Источник: «Метриум»

*Минимальная цена указана на квартиру без отделки, при вариантах с финишной и отделкой под чистовую – цена указана на квартиру с отделкой под чистовую

«Если проект отличает детально продуманная концепция — от планировок квартир до инфраструктуры и благоустройства общественных зон, продажи в нем идут активно на всех этапах строительства. В результате к моменту ввода объекта в эксплуатацию, в наличии остается 10–15% объема предложения и менее. Покупка жилья в высоколиквидных проектах за несколько месяцев до получения разрешения на ввод в эксплуатацию является оптимальным решением для осторожных покупателей. С одной стороны, уже очевидно, что дом будет достроен. Поэтому можно корректировать свои жизненные планы и планировать переезд, ориентируясь на конкретные даты. С другой — стоимость недвижимости в лучших новостройках на завершающих этапах строительства находится не на «пике». После их сдачи цена может вырасти как с учетом инфляционной составляющей, так и после завершения всего проекта — окончания благоустройства и ввода всех объектов инфраструктуры», — говорит Лариса Швецова, генеральный директор компании ООО «Ривер Парк»

«В настоящее время покупатели недорогой «первички» на рынке массового жилья имеют колоссальный выбор более чем в 40 введенных в эксплуатацию или почти готовых новостройках. Однако, несмотря на высокую конкуренцию и значительный объем предложения, затягивать принятие решения о покупке не стоит даже в летние месяцы. Ежемесячное сравнение остатков квартир в проектах показывает, что лучшие предложения в самых популярных жилых комплексах «вымываются» достаточно быстро», — отмечает Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE.

Читайте также

Новоселье близко: ТОП-10 популярных новостроек Москвы в мае со сроком сдачи в IV квартале 2018 года

Лидеры продаж: ТОП-10 застройщиков Московского региона по числу сделок за первое полугодие 2018 года

Близкая дорога домой: новостройки у станций метро, которые откроются в 2018 году