Активный спрос на небольшие квартиры бизнес-класса привел к их вымыванию из экспозиции и подстегнул цены вверх: средний бюджет покупки за прошедший год вырос почти на треть.
Аналитики Kalinka Ecosystem подсчитали, что в 2025 году число сделок с квартирами до 30 кв. м на первичном рынке жилой недвижимости бизнес-класса выросло на 22% по сравнению с 2024 годом, достигнув отметки в 2 365 сделок
По состоянию на январь 2025 года в сегменте бизнес-класса представлено 758 лотов площадью до 30 кв. м. Их совокупная площадь составляет 20 тыс. кв. м, что на 40% меньше, чем годом ранее. Несмотря на сокращение объема предложения, ценовая динамика демонстрирует уверенный рост. Средневзвешенная цена квадратного метра выросла за год на 25%, достигнув 857 тыс. рублей.
Соответственно, средний бюджет покупки такого лота в предложении увеличился на 31% и составил 22,5 млн рублей.
Лидерами по количеству представленных лотов небольшого формата в бизнес-классе стали:
- Даниловский район – 135 лотов
- Хорошево-Мневники – 103 лота
- Бутырский – 62 лота
- Коньково – 61 лот
- Очаково-Матвеевское – 54 лота
- Печатники – 34 лота
- Войковский – 25 лотов
- Хорошевский – 22 лота
- Южнопортовый – 22 лота
Доля подобных лотов в общем предложении рынка бизнес-класса по итогам 2025 года составила всего 4%, снизившись на 3 п. п (7% в 2024 году). Однако это снижение является прямым следствием высокой покупательской активности, а не падения интереса. Лоты активно выбывали из предложения в спрос, что подтверждается ростом их доли в структуре спроса с 7% в 2024 году до 10% в 2025 году.
В абсолютном выражении количество сделок с площадями до 30 кв. м по итогам 2025 года достигло 2365, что на 22% превышает показатель 2024 года.
По итогам 2025 года сформировался устойчивый спрос на компактные, но качественные форматы жилья, соответствующие текущим бюджетным возможностям и образу жизни покупателей первичного рынка жилой недвижимости бизнес-класса.
Рост цен при одновременном увеличении доли в спросе и объема сделок является признаком растущего тренда. Спрос на компактные форматы будет определять развитие сегмента в ближайшие годы.
Читайте также:
Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Москвы в январе
Долой излишества: застройщики «элитки» стали предлагать более тесные квартиры
Автор: эксперты Kalinka Ecosystem
Дата публикации 10 февраля
Оставить отзыв