Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Новостройки Москвы Новостройки Подмосковья Новостройки Новой Москвы Готовые новостройки Новостройки на карте Специальные предложения Коммерческие помещения Продавцы и застройщики Панорамы новостроек Видеообзор новостроек Экспертиза новостроек Экология Москвы и Подмосковья Студии 1-комнатные 2-комнатные 3-комнатные Квартиры на карте Ипотечный калькулятор Семейная ипотека Военная ипотека Банки и программы Медиа Новости недвижимости Мнение эксперта Аналитика рынка Покупателю Экспертиза новостроек Эксперты и авторы О проекте Контакты Реклама на сайте Vk Дзен Машино-места Апартаменты #траншевая ипотека #рассрочка ИТ-ипотека Квартиры со скидками до 35% Видео 360° новостроек Субсидированная застройщиком Rutube Поиск дома в Москве Программа реновации в Москве Новостройки премиум-класса Новостройки бизнес-класса Рассрочка Траншевая ипотека Дома и коттеджи Коттеджные поселки в Новой Москве Готовые коттеджные поселки Строящиеся коттеджные поселки Коттеджные поселки в лесу Коттеджные поселки у водоема Коттеджные поселки в ипотеку Бизнес-центры Коттеджи Скидки и акции Макс #новые законы
Удобный поиск новостроек
Доп. параметры
Поиск
Закрыть
    Расположение
    Цена за квартиру
    Комнатность
    Срок сдачи
    Отделка
    Больше параметров
    Вернуться в раздел

    Итоги 2025 года на рынке клубных домов Москвы: средняя цена «квадрата» достигла 2,7 млн рублей

    Аналитики Rariteco отметили рост интереса к клубным домам Москвы со стороны молодого поколения покупателей. Причем такие объекты все реже покупаются с целью инвестирования и все чаще – для собственного проживания. 

    Сокращение числа сделок, ценовая стагнация, «омоложение» покупательской аудитории ­– эксперты компании Rariteco подвели итоги 2025 года на рынке клубных домов Москвы. Аналитики изучили 25 проектов новостроек, в которых предусмотрено не больше 100 квартир или апартаментов.

    Эксперты компании Rariteco рассматривали проекты клубных домов в активной стадии продаж, которые соответствуют основным требованиям клубного формата: точечная застройка (не более 2 корпусов) и не более 100 квартир или апартаментов в доме. Всего за 2025 год в клубных домах Москвы было продано 162 квартиры и апартамента, что в два раза меньше, чем в 2024 году. Основной пик продаж пришелся на первый квартал года и летние месяцы.

    Лидирующие позиции по объемам продаж клубных домов традиционно занимают Хамовники (включая Остоженку), Мещанский район и Замоскворечье. На четвертом месте – Арбат, которому по популярности немного уступил Тверской район.

    Стоимость одного квадратного метра в клубных домах ЦАО за 2025 по сравнению с ценами конца 2024 года, когда наблюдался их заметный рост, практически не изменилась. Небольшое повышение (не более 7%) произошло только в тех клубных домах, которые сдавались в эксплуатацию в 2025 году и были на высокой стадии готовности.

    Средняя стоимость одного квадратного метра строящихся элитных клубных домов к концу года в районах Хамовники (включая Остоженку) и Тверском составила 2,7 млн руб., в Замоскворечье, а также в районах Якиманка и Арбат – 2,2 млн руб., в Мещанском районе – 1,7 млн руб. Также эксперты Rariteco отмечают, что для стимулирования продаж на фоне общего снижения спроса в 2025 году девелоперы клубных домов предлагали покупателям максимальные скидки и рассрочки даже в ликвидных проектах.

    Возрастная группа, интересующаяся клубными домами, достаточно обширная – от 35 до 65 лет. Таким образом, заметен растущий интерес к такому формату жилья со стороны более молодого поколения, хотя традиционно считалось, что поклонниками клубных домов в ЦАО являются люди старшего возраста – от 45 лет и выше.

    К концу 2025 года был анонсирован выход на рынок десяти новых клубных домов в районах Хамовники, Остоженка, Мещанский, Пресненский, Арбат и Басманный. Однако в продажи вышли только четыре дома: в Хамовниках, Мещанском и Пресненском районах.

    Стоимость квадратного метра в новых клубных домах уже на старте продаж ожидаемо выше, чем в тех, которые ранее экспонировались на рынке. Это объясняется более высокими ставками проектного финансирования и значительным удорожанием себестоимости строительства, особенно в части премиальных материалов и оборудования. Начало продаж других проектов переносится предварительно на второй и третий кварталы 2026 года, что повышает привлекательность лотов в строящихся клубных домах из-за постепенно снижающегося объема предложения: ликвидные объекты постепенно продаются и уходят с рынка.

    Самыми востребованными у покупателей в 2025 году были квартиры с 2-3 спальнями ориентировочной площадью 120-140 кв. м. Это обусловлено тем, что квартиры в клубных домах покупают, как правило, не с целью инвестиций, а для постоянного проживания и передачи по наследству. В последние 2-3 года, отмечают аналитики Rariteco, элитное жилье все меньше привлекает профессиональных инвесторов из-за небольшой разницы цены на старте продаж и после ввода в эксплуатацию. Цена на старте продаж в элитном сегменте уже изначально достаточно высокая в отличие, например, от премиального сегмента.

    Основная доля продаваемых квартир в клубных домах предлагается без отделки. С отделкой продается только пятая часть всех выставленных лотов.

    В клубных домах нет традиционно обширной инфраструктуры из-за ограниченного пространства первых этажей. Как правило, покупателей привлекает закрытая территория, наличие собственной подземной парковки, минимальный набор общественных зон, фитнес-зал и лаундж-зона, консьерж-сервис по принципу приватного клуба, дорогие материалы в отделке.

    «К середине 2026 года мы ожидаем значительное повышение уровня продаж в клубных домах Москвы из-за достаточно большого объема отложенного спроса, который возник во второй половине 2025 года. Больше половины строящихся сегодня клубных домов планируют ввести в эксплуатацию как раз в 2026 году, а это значит, что они будут на завершающей стадии реализации, что также подтолкнет к совершению сделок тех, кто откладывал покупку жилья из-за боязни долгостроя или несоответствия качества дома заявленному уровню»

    Екатерина Борисова, директор по девелопменту компании Rariteco (девелопер делюкс-квартала «Золотой квартал» / Quartier d’Or)

    Читайте также:

    Не центром единым: новостроек клубного формата за пределами ЦАО стало почти в два раза больше

    Новые вершины: в массовом сегменте появились квартиры с ценой 1,12 млн рублей за «квадрат»

    Автор: эксперты компании Rariteco

    Дата публикации 24 февраля
    Теги:
    #Rariteco #Екатерина Борисова #клубные дома #новостройки элит-класса #прогнозы #районы #статистика и цены #Хамовники #цены недвижимость

    Оставить отзыв

    Добавьте отзыв, заполнив личные данные, или сначала войдите на сайт, тогда информация будет автоматически взята из личного профиля.
    Оценка*
    Правила форума
    Новостройки
    «Золотой квартал» (Картьер д’Ор)
    4.1
    6 предложений
    Компании и застройщики
    «РАРИТЕКО»
    4.1
    1 строится
    Рассылка новостей
    Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
    Нажимая на кнопку, вы даёте согласие на обработку своих персональных данных и принимаете политику конфиденциальности, а также даёте согласие на получение информационных и рекламных рассылок
    Полезное
    Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
    Max icon Vk icon Rutube icon
    Читайте также:
    Без рисков и ожидания: спрос на готовые квартиры растет, новостройки теряют покупателей
    Без рисков и ожидания: спрос на готовые квартиры растет, новостройки теряют покупателей
    Данные о динамике спроса по итогам первых трех кварталов текущего года продемонстрировали рост покупательского интереса к готовому жилью. На первичном рынке число сделок остается намного ниже прошлогодних значений. В сентябре 2026 года рынок жилья Москвы...
    20 октября 1469
    Самые подорожавшие новостройки III квартала: топ-10 московских ЖК с ростом цены до 22%
    Самые подорожавшие новостройки III квартала: топ-10 московских ЖК с ростом цены до 22%
    Московские новостройки дорожают неспешно, прибавляя в среднем 1% в месяц. Однако отдельно взятые ЖК показали рост цен от 12% до 22% за III квартал. Какие проекты вошли в новый топ-10, читателям Новострой-М рассказал автор рейтинга Денис Бобков, генеральный...
    19 октября 3017
    Покупатели выбирают бизнес-класс: в III квартале спрос вырос на 5,6%, выручка застройщиков – на 5,8%
    Покупатели выбирают бизнес-класс: в III квартале спрос вырос на 5,6%, выручка застройщиков – на 5,8%
    Почти треть выручки в III квартале 2026 года застройщикам проектов бизнес-класса обеспечили 15 наиболее востребованных ЖК. Продажи квартир и апартаментов в них принесли 55,6 млрд рублей. По подсчетам аналитиков компании «Метриум», в III квартале 2026 года...
    14 октября 4025
    Дешевле не станет: доля массовых новостроек на рынке жилья Москвы сократится до 7%
    Дешевле не станет: доля массовых новостроек на рынке жилья Москвы сократится до 7%
    В ближайшие годы московские застройщики будут специализироваться на высокобюджетных проектах, при этом элитные ЖК все чаще станут появляться за пределами центра. Нишу доступного жилья займет столичный Фонд реновации. Согласно данным инвестиционно-консалтинговой...
    12 октября 5150
    Неформат: студии теряют популярность среди покупателей новостроек премиум-класса
    Неформат: студии теряют популярность среди покупателей новостроек премиум-класса
    Сегмент премиальных новостроек начинает избавляться от квартир студийного формата. Инвесторы постепенно сокращают свое присутствие на рынке, а покупатели жилья «для себя» выбирают более просторные варианты.  Первичный рынок премиальной недвижимости...
    09 октября 3728
    За широким ассортиментом новостроек нужно ехать в Ленинский округ, а за доступными квартирами — в Коломну
    За широким ассортиментом новостроек нужно ехать в Ленинский округ, а за доступными квартирами — в Коломну
    Красногорск одновременно вошел в тройку самых активно застраиваемых округов и в топ самых дорогих локаций Подмосковья. Наименьший объем предложения «первички» и самые низкие цены наблюдаются в Коломне.  По данным аналитиков премии Urban, самая...
    06 октября 5420
    Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Москвы и Московской области в сентябре
    Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Москвы и Московской области в сентябре
    В сентябре 2026 года на рынок новостроек «старой» Москвы вышли шесть новых проектов и дополнительные объемы квартир в восьми жилых комплексах. В ТиНАО поступили в продажу новые лоты в двух проектах, в Подмосковье стартовала реализация квартир в пяти жилых...
    30 сентября 15095
    Инвесторам на заметку: в Москве появились новостройки по стартовым ценам с высокой ожидаемой доходностью
    Инвесторам на заметку: в Москве появились новостройки по стартовым ценам с высокой ожидаемой доходностью
    Лето 2026 года оказалось богатым на старты продаж новостроек, однако не все новинки могут похвастаться взвешенным ценообразованием или удачным местоположением. Аналитики составили рейтинг наиболее привлекательных ЖК по совокупности семи разных критериев.  В...
    28 сентября 9992
    Популярно на Новострой-М
    Расчет ипотеки для ЖК
    Калькулятор
    Планировочные решения
    Квартиры с 3д планировкой
    Вид из окон
    Все панорамы 360о

    Как сюда попасть?
    Посмотреть все спецпредложения

    Скидки и спецпредложения от застройщиков