Московская область является лидером среди всех регионов России по вводу жилья. А вот социальная инфраструктура развивается не так хорошо: существует проблема с обеспеченностью местами в детских садах. Аналитики компании «Метриум» выяснили, где самые длинные и самые короткие очереди в детсады в Подмосковье.
По данным Портала государственных услуг Московской области, сегодня в очереди в детские сады Подмосковья стоят 29,8 тыс. детей в возрасте от 3 до 7 лет. Самыми проблемными локациями являются городские округа Балашиха и Красногорск, а также Одинцовский район. Суммарно они занимают долю 27,8% от общего количества очередников. При этом в данных районах дефицит мест в детских садах составляет более 50% от количества желающих в них попасть.
Эксперты «Метриум» обратили внимание, что эти же локации находятся среди лидеров по объему предложения на первичном рынке Московской области: на их долю приходится 31,2% всех квартир в новостройках Подмосковья. Отметив данную корреляцию, эксперты решили сравнить показатели по остальным административно-территориальным единицам Подмосковья. Специалисты отобрали десять районов и городов областного подчинения с самыми большими объемами предложения нового жилья и сопоставили эти данные с загруженностью детских садов.
Как оказалось, на десять локаций с самыми большими объемами предложения сегодня приходится ровно 75% всех реализуемых лотов в подмосковных новостройках. А доля детей в возрасте от 3 до 7 лет, стоящих в очередях в детские сады, составила 43,6%.
Наиболее низкий показатель загруженности детских садов среди районов Подмосковья с самыми большими объемами предложения в новостройках был зафиксирован в Солнечногорском районе. Данная локация занимает седьмую позицию в области по количеству квартир в продаже —3,93% от общего объема. А длина очереди в рассматриваемом возрастном диапазоне здесь составляет всего 46 человек. Если расположить все административно-территориальные единицы Подмосковья по порядку от наибольшего дефицита мест в детсадах к наименьшему, то данный показатель занимает лишь 46 место.
Вторая позиция у Ногинского района. В этой локации аккумулируется 2% предложения (10 место), а длина очереди — 523 человека (24 место). Третье место у Пушкинского района: 2,74% предложения (8 место) и 664 человека (19 место). В первую пятерку также вошли городской округ Ивантеевка и Ленинский район.
Самые плохие показатели у городского округа Балашиха. Здесь длина очереди в детские сады составляет 4061 человек. Это 13,6% от общего количества детей-очередников в возрасте 3-7 лет. А по объему предложения Балашиха занимает пятую позицию в Подмосковье с долей в 9,29%.
Загруженность детских садов в районах Подмосковья с самыми большими объемами предложения в новостройках
|
|
Район
|
Количество очередников 3-7 лет
|
Доля очереди (% от общего количества очередников МО)
|
Предложение в новостройках (% от общего объема МО)
|
|
1
|
Солнечногорский район
|
46
|
0,15%
|
3,93%
|
|
2
|
Ногинский район
|
523
|
1,76%
|
2,03%
|
|
3
|
Пушкинский район
|
664
|
2,23%
|
2,73%
|
|
4
|
Г.о. Ивантеевка
|
687
|
2,31%
|
2,58%
|
|
5
|
Ленинский район
|
702
|
2,36%
|
13%
|
|
6
|
Г.о. Мытищи
|
993
|
3,33%
|
9,52%
|
|
7
|
Г.о. Химки
|
1113
|
3,74%
|
10,01%
|
|
8
|
Одинцовский район
|
1848
|
6,20%
|
8,57%
|
|
9
|
Г.о. Красногорск
|
2359
|
7,92%
|
13,34%
|
|
10
|
Г.о. Балашиха
|
4061
|
13,63%
|
9,29%
|
Источник: «Метриум» / Портал госуслуг МО
Дополнительно аналитики компании «Метриум» изучили первичный рынок района-лидера. На сегодняшний день в Солнечногорском районе ведутся продажи в 22 новостройках, при этом только в девяти из них предусмотрен собственный детский сад. Правда, более чем в половине этих проектов возведение дошкольного образовательного учреждения только планируется, действующие сады есть только в четырех ЖК.
Самой доступной на сегодняшний день новостройкой с действующим детским садом в Солнечногорском районе является жилой комплекс «Новый Зеленоград». Цены здесь стартуют от 1,67 млн рублей. Второе место у ЖК «Первый Зеленоградский» — от 1,81 млн рублей. Замыкает тройку «Wellton Park Новая Сходня» с минимальным показателем 1,99 млн рублей.
Жилые комплексы Солнечногорского района с действующими детскими садами
Источник: «Метриум» / Портал госуслуг МО
«Подмосковье уже не первый год испытывает трудности с распределением малышей в детские сады, — комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум», участник партнерской сети CBRE. — Хотя администрация области многое делает для исправления ситуации, десятки тысяч родителей все равно вынуждены ждать очереди для своих детей. Частично эту проблему помогают решить детские сады в составе собственной инфраструктуры жилых комплексов. Но, во-первых, образовательные объекты предусмотрены далеко не везде. А во-вторых, многие девелоперы стремятся передать садики на баланс муниципалитета. С одной стороны, это возможность посещать дошкольное учреждение бесплатно. Но велика вероятность того, что покупателям квартир мест не достанется — они будут распределены между жителями района, вставшими на учет раньше. Чтобы гарантировано получить место, родителям стоит обратить внимание на частные сады».
Читайте также:
В 15 новостройках Москвы детские сады будут готовы к новому учебному году
Снова в школу: выбираем новостройки с учебными заведениями в Москве и Подмосковье
Названы причины, по которым в Подмосковье следует покупать жилье комфорт-класса
Дата публикации 21 июня 2018
