Московские девелоперы стали уделять большое внимание социальной инфраструктуре в своих проектах. Сейчас в «старой» Москве реализуются 15 новостроек массового сегмента, в которых детские сады либо уже построены, либо будут сданы к началу предстоящего учебного года.
По итогам I квартала 2018 года на первичном рынке «старой» Москвы представлено 75 жилых комплексов в массовом сегменте. В 46 из них предусмотрено возведение детских садов, подсчитали в компании «Метриум». В подавляющем большинстве этих проектов строительство образовательной инфраструктуры запланировано на завершающем этапе реализации, но в рассматриваемом сегменте есть 15 новостроек, где дошкольные учебные заведения либо уже готовы, либо будут сданы в ближайшие месяцы – во II и III кварталах текущего года.
Как отмечают аналитики «Метриум», эти 15 новостроек можно разделить на две группы. К первой относятся жилые корпуса со встроенно-пристроенными ДОУ («Ясный», «Водный», «Родной город. Каховская», «Дом на Нагатинской»). В данном случае ввод в эксплуатацию происходит одновременно. Вторая – это крупные жилые комплексы с отдельно стоящими детскими садами («Ривер Парк», «Некрасовка», «Загорье»). Также есть проекты, в которых совмещаются оба варианта. К примеру, в ЖК «Лучи» уже введен в эксплуатацию корпус со встроенным ДОУ, но в будущем также предполагается строительство отдельного здания детского сада.
Самым доступным на сегодняшний день жилым комплексом с готовым детским садом является «Некрасовка». Более чем за семь лет здесь было построено пять ДОУ на 1100 мест и четыре школы для 4300 учеников. Летом 2018 года в 11 квартале района будет сдан еще один сад на 350 мест. Цены в проекте сегодня начинаются от 3,69 млн рублей.
Второе место у жилого комплекса «Кварталы 21/19», где цены стартуют от 4,54 млн рублей. Строительство детского сада здесь уже завершено, в настоящий момент идет его передача на баланс города.
Тройку лидеров замыкает ЖК «Лучи». Здесь минимальный бюджет покупки составляет 4,57 млн рублей. При этом стоит отметить, что сданный в эксплуатацию детсад является встроенно-пристроенным, он рассчитан на 150 детей.
Четвертое и пятое места у жилых комплексов «Загорье» и «Водный». Ценовые минимумы в этих проектах составляют 5,14 млн и 5,24 млн рублей соответственно. Детские сады в данных новостройках уже сданы в эксплуатацию.
В первую десятку проектов с готовыми или находящимися в завершающей стадии строительства детскими садами также вошли «Ривер Парк» (от 6,7 млн рублей), «Город на реке Тушино-2018» (от 6,93 млн рублей), «Родной город. Каховская» (от 7,25 млн рублей), «LIFE-Митинская Ecopark» (от 8,1 млн рублей) и «На Мельникова» (от 8,71 млн рублей). Самый высокий порог входа зафиксирован в МФК «Фили Град», в котором сейчас распродаются последние квартиры – от 10,97 млн рублей. Однако в скором времени будет дан старт третьей очереди проекта, что позволит покупателям приобрести квартиру на этапе котлована по более привлекательной цене.
«Параллельное возведение жилья и инфраструктуры является важным конкурентным преимуществом проекта. Одна из самых обсуждаемых тем на форумах жителей любой новостройки – это сроки ввода детских садов и школ. Несмотря на красивые обещания девелоперов, многим покупателям квартир в новых домах приходится ждать образовательной инфраструктуры очень долго. И на этом фоне жилые комплексы с готовыми объектами выглядят крайне привлекательно. Особенно учитывая тот факт, что более 60% клиентов в массовом сегменте – это семьи с детьми», – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум», участник партнерской сети CBRE.
ЖК массового сегмента с детскими садами, сдающимися до нового учебного года
|
Название проекта
|
РВЭ ЖК
|
РВЭ ДОУ
|
Площадь (кв. м)
|
Стоимость кв. м
(тыс. руб.)
|
Стоимость лота
(млн руб.)
|
|
Min
|
Max
|
Min
|
Max
|
Min
|
Max
|
|
Некрасовка
|
Получено,
2 кв. 2018 – 4 кв. 2019
|
Получено,
2 кв. 2018
|
32,3
|
94,2
|
82
|
129,6
|
3,69
|
8,88
|
|
Кварталы 21/19
|
Получено,
2 кв. 2018 – 3 кв. 2019
|
Получено
|
30,3
|
90
|
128,3
|
190,6
|
4,54
|
13,8
|
|
Лучи
|
4 кв. 2018 – 4 кв. 2019
|
Получено
|
33,3
|
100,8
|
100,6
|
175,2
|
4,57
|
14,6
|
|
Загорье
|
Получено
|
Получено
|
36,2
|
139,6
|
107
|
181
|
5,14
|
23,45
|
|
Водный
|
3 кв. 2018
|
Получено
|
25,8
|
59,4
|
159
|
210
|
5,24
|
11,03
|
|
Ривер Парк
|
Получено,
4 кв. 2018
|
3 кв. 2018
|
30,2
|
146,4
|
167,7
|
280
|
6,70
|
40,99
|
|
Город на реке Тушино-2018
|
3 кв. 2018 – 4 кв. 2019
|
3 кв. 2018
|
38,1
|
141,9
|
142,7
|
234,1
|
6,93
|
22,39
|
|
Родной город. Каховская
|
Получено
|
Получено
|
34,2
|
104,5
|
190
|
242,2
|
7,25
|
23,72
|
|
LIFE-Митинская Ecopark
|
Получено
|
Получено
|
42,4
|
45,2
|
191
|
235,3
|
8,1
|
10,63
|
|
На Мельникова
|
2 кв. 2018
|
Получено
|
45,1
|
290
|
165,4
|
232,4
|
8,71
|
63,29
|
|
Ясный
|
2 кв. 2018
|
2 кв. 2018
|
57,1
|
91,2
|
141
|
184,1
|
8,88
|
14,79
|
|
LIFE-Ботанический сад
|
Получено
|
3 кв. 2018
|
39,2
|
132,2
|
215,3
|
309,1
|
9
|
34,79
|
|
Варшавское шоссе 141
|
Получено
|
Получено
|
57,9
|
57,9
|
160,1
|
164,4
|
9,27
|
9,52
|
|
Дом на Нагатинской
|
Получено
|
Получено
|
43,1
|
107,3
|
191
|
232
|
10
|
20,92
|
|
Фили Град
|
Получено
|
Получено
|
42,1
|
136,3
|
225
|
357,5
|
10,97
|
47,94
|
|
Итого: 15 проектов
|
|
|
25,8
|
290
|
82
|
357,5
|
3,69
|
63,29
|
Источник: «Метриум»
Дата публикации 23 мая 2018
