Новые качественные бизнес-центры все чаще строятся за пределами центра Москвы: лишь 4% новых офисных объектов класса А, поступивших в реализацию в этом году, расположены внутри ТТК.
В 2026 году девелоперы наращивают объем предложения новых офисов в Москве активнее, чем в начале прошлого. С января по март на рынок было выведено на треть больше квадратных метров, при этом в продажу выходят крупные проекты, подсчитали аналитики MR Office, офисного направления MR, и консалтинговой компании «КОР ЭКС ПИ» (CORE.XP).
С начала 2026-го стартовали продажи в семи офисных объектах класса А общей площадью 449 тыс. кв. м, тогда как в аналогичном периоде прошлого года их насчитывалось десять на 288 тыс. кв. м. При этом география запусков подтверждает устойчивый тренд на развитие новых направлений: 96% вышедших на рынок проектов сосредоточено между ТТК и МКАД, 4% — в пределах ТТК.
Основная активность девелоперов зафиксирована на западе Москвы. Именно здесь стартовали первые в 2026 году продажи лотов в многофункциональном комплексе «СЕТ» от MR Office. Этот деловой центр включает три корпуса высотой 4, 20 и 38 этажей общей площадью 130 тыс. кв. м — треть выведенных на рынок в I квартале объемов. Среди других популярных территорий — Белорусско-Савеловский район и «Большой Сити».
«Развитие новых локаций становится одним из ключевых трендов московского рынка коммерческой недвижимости. Качество проекта, инфраструктура, логистика и окружение по-прежнему остаются ключевыми параметрами при выборе, поэтому предложение пополняется преимущественно офисами класса A. Однако в формирующихся деловых районах у девелоперов есть возможность предложить покупателям понятный и доступный продукт: стоимость новых лотов с учетом всех акций в среднем начинается от 300 тыс. руб. за кв. м. Вместе с тем у таких объектов сохраняется потенциал для существенного роста цены, что делает их привлекательными и для инвесторов», — комментирует Кермен Мастиев, коммерческий директор по коммерческой недвижимости MR.
Спикер добавил, что средневзвешенные запрашиваемые цены квадратного метра в строящихся офисах в Москве превышают 370 тыс. рублей при продаже здания целиком и 460 тыс. — блоками.
В марте 2026 года общий объем свободного предложения столичных офисов оценивается в 4,6 млн кв. м, при этом почти 80% формируется за счет нового строительства. Это подтверждает, что рынок сегодня в значительной степени развивается благодаря девелоперской активности, тогда как доля вторичного предложения остается ограниченной.
Читайте также:
Как повысить доходность вложений в офисную недвижимость до 16-20% годовых
Офисные пентхаусы: топ-10 небоскребов мира с деловыми пространствами выше 87 этажей
Автор: эксперты MR Office и CORE.XP
Дата публикации 08 апреля
Оставить отзыв