Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Новостройки Москвы Новостройки Подмосковья Рядом с метро Готовые дома Новостройки на карте Акции от застройщиков Коммерческие помещения Продавцы и застройщики Гид по новостройкам Панорамы новостроек Аэросъемка новостроек Экспертиза новостроек Экология Москвы и Подмосковья Студии 1-комнатные 2-комнатные 3-комнатные Квартиры на карте Шоурумы квартир Виды сделок Жилищное законодательство Ипотечный калькулятор Льготная ипотека 7% Семейная ипотека от 6% Военная ипотека Банки и программы Медиа Новости недвижимости Мнение эксперта Аналитика рынка Покупателю Экспертиза новостроек Эксперты и авторы О проекте Контакты Реклама на сайте Facebook Vk Twitter Instagram Youtube Telegram Дзен Машиноместа Апартаменты Гид по новостройкам Донстрой #экология #реновация Новые Ватутинки

В ЦАО новостройки за год подешевели на 7%, а в СЗАО – подорожали на 52%

В трех округах Москвы строящееся жилье за год подорожало более чем на треть. Снижение цен отмечается лишь в двух округах – ЦАО и ЮЗАО. Аналитики уверены, что спрос и предложение постепенно приходят к равновесию. Но до конца года средняя стоимость новостроек может увеличиться еще на 7-10%. 

В департаменте новостроек и аналитическом центре «ИНКОМ-Недвижимость» изучили поведение цен на квартиры в новостройках старой Москвы за 12 месяцев. В среднем в столице они выросли на 21% (с 15,5 до 19 млн рублей). Сегодня средняя стоимость однокомнатной квартиры в старых границах столицы составляет 11,5 млн рублей, «двушки» – 18 млн рублей, «трешки» – 25 млн рублей.

Анализ изменения стоимости квартир по округам (за исключением ЗелАО) показал прирост цен в диапазоне от 14% до 52% и снижение в двух округах – минус 3% и минус 7%. Наиболее заметный рост стоимости отмечен в СЗАО – плюс 52%, с 14 до 22,15 млн рублей. Самое заметное снижение зафиксировано в ЦАО – на 7%, с 39,3 до 36,7 млн рублей.

Изменение средней стоимости первичных квартир по округам Москвы за год (по состоянию на октябрь) 

Административный округ

Средняя стоимость квартиры (млн рублей в октябре 2021 г.)

Изменение средней стоимости квартиры  за год

ЦАО

36,7

-7%

ЗАО

20,78

+22%

СЗАО

22,15

+57%

САО

18,99

+28%

СВАО

16,58

+31%

ВАО

12,76

+19,5%

ЮВАО

12,6

+14%

ЮАО

21,11

+31%

ЮЗАО

17,57

-3%

Данные аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость»  

«СЗАО является лидером по росту цен на квартиры, поскольку это одна из престижных столичных локаций из-за своего местоположения, экологии и инфраструктуры. Снижение цен в ЦАО связано с тем, что за период высокого спроса  наиболее дорогие лоты были раскуплены. Это подтверждает высокую востребованность новостроек в ЦАО»

Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость» 

По словам Валерия Кочеткова, заместителя директора департамента новостроек «ИНКОМ-Недвижимость» по продажам, наблюдается тенденция повышения спроса на новостройки ближнего и особенно дальнего Подмосковья, где еще работает тандем цены и льготной ипотеки. В сентябре в области зарегистрированных ДДУ на 18% больше, чем в августе. Доля ипотеки держится на уровне 70%, тогда как в границах «старой» Москвы она уже едва достигает 50-55%. В связи с повышенным спросом на новостройки Подмосковья цены в локации хоть незначительно, но увеличились – на 0,5%.

Эксперты «ИНКОМ-Недвижимость» отмечают, что в целом на первичном рынке Московского региона в августе и сентябре было зарегистрировано 23 317 ДДУ. Эта цифра на 7% меньше, чем в июле и в июне, и на 18% меньше, чем в августе и сентябре 2020 года. Валерий Кочетков отмечает, что после изменения условий льготной ипотеки рынок постепенно приходит к балансу между спросом и предложением.

«Рынок уходит от ажиотажной покупательской активности и роста цен к более справедливому ценообразованию. Прекратилось спекулятивное давление на стоимость под предлогом высокого спроса. К любым изменениям нужен период адаптации, который начался в июле и закончился в октябре. Соответственно, плавное возвращение высокого спроса придется на пик деловой активности ноября и декабря. Корректировка цен на повышение будет до 7-10%, если не вмешается локдаун»

Валерий Кочетков, заместитель директора департамента новостроек «ИНКОМ-Недвижимость» 

Дмитрий Таганов также прогнозирует умеренный рост цен до конца текущего года. Данная тенденция объясняется активным спросом и увеличением ключевой ставки ЦБ – покупатели стараются успеть приобрести квартиру до очередного ее повышения. Кроме того, за период действия программы льготной ипотеки крупные девелоперы накопили серьезный запас финансовой прочности, что позволяет им стимулировать покупателей при помощи различных преференций и маркетинговых инструментов.

Читайте также:

Квартиры в московских новостройках переоценены — банк UBS

Самые дорогие новостройки Подмосковья обнаружились в Одинцовском районе

Автор: эксперты компании «ИНКОМ-Недвижимость»

Дата публикации 28 октября 2021
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
Доля ипотечных сделок на «первичке» может вырасти до 85% к середине года
 Наибольшее число ипотечных договоров в 2021 году было заключено в ноябре – их доля достигла 77%. Однако к концу первого полугодия 2022 этот показатель может вырасти до 85% в преддверии окончательной отмены ипотеки с господдержкой.  В...
27 января 1028
2022 и 2023 годы будут тяжелыми для рынка недвижимости – эксперты
Завершение льготных ипотечных программ, которое намечено на 1 июля 2022 года, может привести к затяжной стагнации на рынке новостроек и снижению спроса на квартиры до 20%. Такой прогноз составили аналитики...
11 января 82370
Как при покупке новостройки вычислить будущие расходы на ее содержание
Покупка квартиры или дома – это всегда радостное событие. Но уже спустя месяц после получения собственности владельцу недвижимости начинают приходить различные счета и платежки. Иногда суммы в квитанциях ввергают в шок. Чтобы избежать сюрпризов, при выборе...
03 января 12161
Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Москвы и Московской области в декабре
В декабре 2021 года застройщики Московского региона сбавили темпы вывода новых объемов жилья. В старых границах Москвы в продажу поступили квартиры и апартаменты в 10 проектах, в том числе в трех новых, в ТиНАО девелоперы вывели на рынок новые корпуса в трех жилых комплексах,...
01 января 33158
Скидкам быть! Застройщики запустили программы дисконта и другие акции
Наступающий Новый год обещает быть не слишком щедрым на подарки для покупателей квартир, однако некоторые девелоперы все же решили побаловать клиентов спецпредложениями. «Донстрой» запустил новогоднюю акцию во всех своих строящихся проектах. Квартиру...
17 декабря 2021 18038
На покупке квартиры в новостройке уже можно сэкономить до 3,6 млн рублей
Аналитики «ИНКОМ-Недвижимость» изучили динамику цен и предложения новостроек Московского региона в ноябре. Выяснилось, что предпосылок для снижения стоимости квартир нет, однако застройщики уже предлагают новогодние скидки, которые достигают...
14 декабря 2021 13124
Рекорды, сюрпризы и инновации: итоги 2021 года на рынке новостроек Москвы
Аналитики уже подводят предварительные итоги 2021 года на рынке новостроек Москвы. Активность инвесторов и усилия застройщиков над постоянным усовершенствованием проектов способствовали сохранению высокого спроса на квартиры, несмотря на рост ипотечных ставок. Цены к...
09 декабря 2021 19595
Квартиры комфорт-класса в ноябре подорожали до 13,1 млн рублей
Рост цен в столичных новостройках не прекращается: по итогам ноября аналитики отметили заметное удорожание квартир практически во всех сегментах. Наибольшую ценовую динамику продемонстрировали проекты комфорт- и элит-класса.  По подсчетам специалистов...
07 декабря 2021 10100
Популярно на Новострой-М
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков