Аналитики изучили рынок первичного жилья Подмосковья и выяснили, что в шести районах такое предложение отсутствует. Также эксперты определили, где новостройки подорожали сильнее всего и в каких районах Московской области квартиры могут находиться на витрине более двух лет.
В департаменте новостроек и аналитическом центре компании «ИНКОМ-Недвижимость» проанализировали средние цены квартир в новостройках во всех районах Московской области для определения трех самых дорогих и дешевых локаций. Также эксперты рассчитали, насколько изменились цены на лоты в этих районах за год.
Наиболее высокой средняя стоимость квартир на экспозиции оказалась в Одинцовском районе – 8 млн рублей (+17,5% за год), Люберецком – 7,8 млн рублей (+24,3% за год) и Мытищинском районах – 7,8 млн рублей (+35% за год). В Шатурском районе – медианная стоимость – 2 млн рублей (-9% за год), а также в Егорьевском – 2 млн рублей (-32% за год) и Волоколамском районах – 2,1 млн рублей (-17% за год).
В «ИНКОМ-Недвижимость» также проанализировали сроки экспозиции квартир в перечисленных локациях и динамику их изменения за год. В Одинцовском районе средний срок экспозиции лотов составил 129 дней (-46% за год), в Люберецком – 184 дня (-27% за год) и Мытищинском районах – 157 дней (-46%) за год. В Шатурском районе лоты находят покупателя в среднем за 873 дня (+616% за год), в Егорьевском – за 425 дней (+5% за год), в Волоколамском районе – за 72 дня (-22% за год).
«Существенный рост цен и снижение сроков экспозиции квартир, расположенных в непосредственной близости от столицы районах Подмосковья, связан с льготной ипотекой. Программа была введена в апреле 2020 года как мера поддержки строительной отрасли и повышения доступности жилья. После изменения условий программы с 1 июля текущего года, она потеряла актуальность для Москвы и других городов с высокими ценами на недвижимость – максимальная сумма кредита по ней снизилась с 12 до 3 млн рублей. Однако для покупки недорогих лотов в Московской области таким кредитом граждане могут воспользоваться до сих пор»
Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость»
Кроме льготной ипотеки, на росте цен в престижных локациях Подмосковья сказался ряд дополнительных факторов.
«На существенный рост цен повлияло также удорожание себестоимости строительства. К примеру, металл подорожал за последний год на 40%. Еще один фактор – недостаток трудовых мигрантов, которых пришлось заменить более дорогой рабочей силой. Кроме того, сказалось ослабление рубля»
Валерий Кочетков, заместитель директора департамента новостроек по продажам «ИНКОМ-Недвижимость»
В департаменте новостроек «ИНКОМ-Недвижимость» обратили внимание, что в некоторых районах Московской области отсутствует предложение квартир в новостройках. Таких лотов нет в экспозиции Зарайского, Луховицкого, Лотошинского, Можайского, Озерского и Шаховского районов.
Читайте также:
Названы самые доступные готовые квартиры в новостройках Москвы
Топ-10 новостроек августа — самые покупаемые ЖК в Москве
Автор: эксперты компании «ИНКОМ-Недвижимость»
Дата публикации 29 сентября 2021
