На первичном рынке Новой Москвы по итогам прошлого года зафиксирован рост цен, сообщают аналитики компании «Бон Тон». Отмечается, что рынок новостроек присоединенных территорий продемонстрировал более выраженную ценовую динамику, чем годом ранее.
Рынок новостроек находится в ожидании законодательных перемен — застройщики проводят ценовую коррекцию проектов в преддверии перехода на новый формат работы и изменение формирования затратной части. Одним из лидеров роста является Новая Москва, которая притягивает не только потребителей за счет бюджета покупки и качества жилой среды, но и застройщиков. Локация ТиНАО активно развивается, улучшение транспортной и социальной инфраструктуры (яркий пример — ввод участка до станции метро «Рассказовка») способствует привлечению потребительского спроса.
Средневзвешенная стоимость квадратного метра составила 113 тыс. руб. по итогам 4 квартала 2018 года, при этом удалось пробить понижательный ценовой тренд эконом- и бизнес-классов предыдущего периода. Настоящим рекордсменом стал комфорт-класс — новостройки продемонстрировали прирост на 17,3% (до 112,7 тыс. рублей за квадратный метр). В бизнес-классе увеличение показателя составило 3,1%, в экономклассе — на 9,5%.
В комфорт-классе данный прирост был связан с выходом предложения с отделкой на заключительной стадии строительной готовности в крупном проекте, а также увеличением рыночного спроса на недвижимость в данной локации. Более высокий уровень средневзвешенной цены в экономе объясняется предложением в масштабном ЖК на высокой стадии строительной готовности с отделкой.
Если рассматривать первичный рынок НАО, то рейтинг локаций по средней стоимости квадратного метра выглядит следующим образом: пальма первенства у поселений Внуковское (122,4 тыс. рублей за кв. м), Сосенское (118,7 тыс. рублей за кв. м), Московский (117,8 тыс. рублей за кв. м). Минимум зафиксирован в Щербинке: 87,3 тыс. рублей за кв. м.
По средней цене лота лидируют поселения Сосенское и Внуковское — здесь бюджет составляет 7,2 и 7 млн рублей соответственно. Щербинка делит третье место с поселением Московский (6,6 млн рублей). Минимум отмечен в поселении Марушкинское, где средняя цена лота находится на уровне 3,7 млн рублей.
На территории ТАО самым доступным является поселение Новофедоровское, где стоимость квадратного метра зафиксирована на уровне 64,8 тыс. рублей. Дороже всего новостройки в Троицке (83,1 тыс. рублей за кв. м). Что касается средней стоимости лота, то данный показатель варьируется от 3,4 до 9,9 млн рублей в зависимости от локации.
Читайте также
ТОП-10 самых покупаемых новостроек Новой Москвы в ноябре 2018 года
Обзор Новострой-М: что изменилось на рынке новостроек Москвы и Подмосковья
Что будет с рынком новостроек в 2019 году: прогноз Новострой-М
Дата публикации 14 января 2019
