Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Новостройки Москвы Новостройки Подмосковья Рядом с метро Готовые дома Новостройки на карте Акции от застройщиков Коммерческие помещения Продавцы и застройщики Гид по новостройкам Панорамы новостроек Аэросъемка новостроек Экспертиза новостроек Экология Москвы и Подмосковья Студии 1-комнатные 2-комнатные 3-комнатные Квартиры на карте Шоурумы квартир Виды сделок Жилищное законодательство Ипотечный калькулятор Льготная ипотека Семейная ипотека Военная ипотека Банки и программы Медиа Новости недвижимости Мнение эксперта Аналитика рынка Покупателю Экспертиза новостроек Эксперты и авторы О проекте Контакты Реклама на сайте Vk Youtube Telegram Дзен Машиноместа Апартаменты Гид по новостройкам Донстрой #экология #реновация МИЦ IT-ипотека

Новостройки и реновация повышают цены в Москве: новая «вторичка» дорожает

Большое количество новостроек в некоторых районах «старой» Москвы, а также программа реновации, которая подразумевает благоустройство и улучшение инфраструктуры, «подстегивают» цены на новую «вторичку» в этих локациях. Заметнее всего она подорожала в ЗАО: за год рост составил 16,5% – такие данные приводят аналитики «Инком-Недвижимость». Напомним: новая «вторичка» – это новостройка, уже побывавшая в собственности. 

В компании подчеркивают, что при составлении данного рейтинга учитывались только те локации, где объем экспозиции в сегменте достигает статистически значимой отметки в 100 объектов и более.

ТОП-5 районов старой Москвы с наибольшим ростом цены предложения 1 кв. м вторичного жилья за год

Район

Средняя стоимость, тыс. руб.

Динамика, %

Октябрь 2018 г.

Октябрь 2019 г.

Фили-Давыдково

220,1

256,4

+16,5%

Западное Дегунино

147,4

170,4

+15,6%

Нижегородский

157,2

181,1

+15,2%

Дмитровский

147,6

169,9

+15,1%

Головинский

166,3

191,3

+15%

Данные Аналитического центра «Инком-Недвижимость

В Аналитическом центре «Инком-Недвижимость» первенство Фили-Давыдково объясняют тем, что здесь отмечаются высокие темпы застройки, и рынок жилья постоянно пополняется новыми квадратными метрами, которые в дальнейшем переходят во вторичный сегмент.

Закономерным образом приток таких лотов на «вторичку» способствует увеличению усредненных ценовых показателей в конкретно взятом районе. Причем среди прочих локаций, фигурирующих в ТОП-листе, Фили-Давыдково лидирует по объему предложения вторичных объектов – сейчас на продажу в районе выставлены 546 лотов (против 276 в Западном Дегунино и 185 в Нижегородском).

Важно подчеркнуть, что первичный сегмент в Фили-Давыдково представлен в основном проектами бизнес-класса, поэтому переходящее на «вторичку» жилье стоит здесь гораздо дороже, чем в других локациях из рейтинга.

В районах Западное Дегунино и Нижегородский девелоперская активность также находится на высоком уровне, однако проекты застройщиков относятся в основном к масс-маркету.

На рост цен влияют не только происходящие сейчас, но и еще только ожидаемые изменения в составе жилищного фонда. Так, согласно спискам строений, сносимых в рамках реализации программы реновации, в Головинском будут ликвидированы 137 домов, в Фили-Давыдково – 119, в Нижегородском – 92 объекта, в Дмитровском – 55, а в Западном Дегунино – 45.

Комментирует Дмитрий Таганов, руководитель Аналитического центра «Инком-Недвижимость»: «Напомню, что на развитие рынка жилья влияют не только внешние и внутренние пертурбации в политической или экономической сферах. В частности, perpetuum mobile «вторички» является ее сугубо субъективная природа, находящая выражение, например, в настроениях и ожиданиях участников рынка.

Конечно, снос домов, попавших в программу реновации, и дальнейшее строительство современных зданий на какое-то время доставят жителям этих районов определенные неудобства. Вместе с тем владельцы квартир, собирающиеся продать свою недвижимость, понимают, что инициированная властями программа по умолчанию предусматривает благоустройство прилегающих территорий, а увеличение числа жильцов за счет возведения домов большей этажности приведет к дальнейшему развитию социальной, транспортной, торговой инфраструктуры и т.д.

Стремясь «монетизировать» будущие изменения, продавцы закладывают их в стоимость жилья уже сейчас. Здесь можно провести аналогию с метро, когда слухи об открытии в перспективе новой станции сразу же начинают подогревать цены в локации.

Именно особенностями поведения продавцов можно обосновать тот факт, что в представленном рейтинге, за исключением Фили-Давыдково, фигурируют лишь бюджетные районы столицы. Дело в том, что жизненные обстоятельства собственников дорогостоящей недвижимости и владельцев низкобюджетного жилья зачастую различаются.

Так, у первых чаще всего нет острой необходимости реализовать свою квартиру как можно скорее, и они могут весьма продолжительное время ожидать выхода на сделку, не соглашаясь на существенное снижение цены.

Вторые же, нередко являясь участниками «альтернатив» (когда без продажи собственной квартиры невозможно приобрести другую), гораздо более лояльны в отношении дисконта и готовы идти на значительные уступки, в особенности в кризисные периоды многократного превышения числа продавцов над покупателями.

Вследствие этого, среди прочего, и происходит уменьшение усредненных ценовых показателей на вторичном рынке в целом. Однако по мере формирования паритета этих двух сторон и нарастания дефицита качественного доступного предложения собственники недорогого жилья, скажем так, отыгрывают назад и поднимают его стоимость.

Именно эту картину мы и наблюдаем начиная с осени прошлого года, когда с точки зрения спроса на московской «вторичке» произошла «октябрьская революция», последствия которой сегмент испытывает на себе до сих пор. Для сравнения – в ЦАО, где экспонируются наиболее дорогостоящие лоты, средняя цена квадратного метра вторичной недвижимости за год не только не возросла, но, напротив, уменьшилась, пусть и в пределах статистической погрешности – на 0,2%».

Читайте также

«Старая» Москва в цене: новостройки внутри МКАД дорожают, но покупателей это не пугает

Заработать на реновации: кто покупает квартиры в хрущевках под снос и зачем?

Дата публикации 21 ноября 2019
Компании и застройщики
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
«Берите, мы сами доплатим»: более 90% застройщиков субсидируют ипотеку
Спрос на новостройки снизился, а все большую долю в нем начинает занимать ипотека. Застройщики подогревают интерес к кредитованию, предлагая собственные субсидированные программы. Как выяснилось, подобные предложения разработали почти все девелоперы...
04 июля 2513
Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Москвы и Московской области в июне
В июне 2022 года рынок новостроек Москвы пополнился четырьмя новыми проектами и новыми корпусами в 11 жилых комплексах. В Новой Москве начались продажи квартир в одном новом корпусе, в Подмосковье на рынок выведены дополнительные объемы жилья в пяти новостройках. Самую...
30 июня 11378
На дне: майские продажи жилья в Москве обвалились до годового минимума
В мае спрос на все типы жилья и ипотеку продолжил сокращаться: так, число сделок с новостройками за год упало на 31%. Теперь игроки рынка возлагают надежды на осень.  В мае аналитики «Метриум» продолжили фиксировать снижение активности покупателей...
24 июня 5384
Скидки в новостройках Московского региона достигают 20%
Упадок на рынке первичного жилья преодолен: аналитики уверены, что покупатели оживились благодаря льготной ипотеке, начал реализовываться отложенный спрос. Тем не менее, застройщики вернулись к практике предоставления скидок.  В управлении новостроек и...
23 июня 10145
Массовые новостройки Москвы подешевели впервые с 2020 года
С июля 2020 года квадратный метр новостроек эконом- и комфорт-класса поступательно рос в цене. Значительное снижение средней стоимости случилось только по итогам мая 2022 года. При этом в отдельных округах Москвы новостройки как дешевели, так и...
16 июня 12170
Самые доступные новостройки Москвы найдены в ЗелАО, а самые дорогие – в ЗАО и СВАО
Московские новостройки комфорт-класса за год подорожали на 8,7%, а площади предлагаемых застройщиками квартир уменьшились на 9,7%. Самое доступное предложение теперь нужно искать в жилых комплексах Зеленограда, где средняя стоимость лотов по итогам мая составила 8,5...
15 июня 10154
Спрос на новостройки Подмосковья вернулся к показателям прошлого года
Квартирный вопрос порой не терпит отлагательств, и покупатели начали вновь планировать и проводить сделки с жильем. Вот только выбор все чаще падает не на дорогие новостройки столицы, а на более доступные объекты в области, в том числе в районах далее 50 км. от МКАД. Спрос...
14 июня 7049
Средняя цена 1 кв. метра новостроек «старой» Москвы выросла до рекордных 394,6 тыс. руб.
Стоимость столичных новостроек подошла к очередному пределу: в мае средняя цена «квадрата» превысила отметку в 394,5 тыс. рублей, а предлагаемый бюджет покупки достиг 22,42 млн рублей.  Средневзвешенная цена квадратного метра в...
03 июня 10964
Популярно на Новострой-М
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков